初探农村集体建设用地使用权流转中的产权制约问题

本文以农村集体建设用地使用权流转作为探讨视角，在全面阐述中国农村集体建设用地使用权流转的立法现状及实际运行情况的基础上，提出现有农村土地产权制度的缺陷是束缚集体建设用地使用权流转的根本原因。并进一步从产权角度提出完善农村集体建设用地使用权流转的建议。     

浅论构建集体建设用地使用权流转制度

党的十一届三中全会以后农村农用地承包制度早已在中国大地建立,但分布于广大农村的集体建设用地使用权流转制度至今却仍未建立起来.使用农村集体建设用地的企业和使用国有建设用地的企业应拥有同等的市场自由度,这既符合<宪法>的规定也符合市场经济社会的公平竞争法则.因此,构建集体建设用地使用权流转制度已成为当务之急.     

关于创建集体建设用地流转新制度的若干思考

创建集体建设用地流转新制度必须顺应市场经济发展的客观规律，及时正确地进行疏导；明晰集体土地产权，规范行使土地权利；确立集体建设用地有偿使用制度；确保耕地总量动态平衡目标。     

集体建设用地流转入市涉及的法律问题探讨

1前语 新的<土地管理法>第二条第三款规定:"任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地.但土地使用权可以依法转让".也就是说禁止土地所有权行为,包括国有土地和集体土地,其中"土地使用权可以依法转让"指的是国有土地使用权,因为"农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设","任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须使用国有土地".     

关于创建集体建设用地流转新制度的若干思考

创建集体建设用地流转新制度必须顺应市场经济发展的客观规律 ,及时正确地进行疏导 ;明晰集体土地产权 ,规范行使土地权利 ;确立集体建设用地有偿使用制度 ;确保耕地总量动态平衡目标     

枝江市建设用地使用权数据库整合探讨

不动产统一登记制度的建立与实施的同时,在全国范围内,土地、房屋、林地、海域等不动产登记业务的数据源格式不同。分析枝江市建设用地使用权多源数据现状,在数据库整合中对有关问题处理情况进行研究和介绍,并探讨下一步不动产数据库整合的方法和技术流程,及开展数据整合,空间位置关系和统一标准紧密整合,消除各类数据之间的矛盾和冲突,形成全市统一的、便于管理的不动产数据库。     

关于我国农村土地流转问题的思考

农村土地流转指的是农村土地使用权的流转，近年来，农村土地流转问题越来越引起人们的重视。本文分析了我国农村土地流转的发展历史、形式、特点及存在的问题，在此基础上提出了解决问题的几点建议：一是推动产权创新，赋予农民稳定预期；二是建立符合市场经济要求的土地流转机制；三是搞好宣传，加强培训，落实规范管理；四是研究制定土地承包纠纷调解和仲裁办法，维护农民的合法权益。     

关于我国农村土地流转问题的思考

农村土地流转指的是农村土地使用权的流转,近年来,农村土地流转问题越来越引起人们的重视。本文分析了我国农村土地流转的发展历史、形式、特点及存在的问题,在此基础上提出了解决问题的几点建议:一是推动产权创新,赋予农民稳定预期;二是建立符合市场经济要求的土地流转机制;三是搞好宣传,加强培训,落实规范管理;四是研究制定土地承包纠纷调解和仲裁办法,维护农民的合法权益。     

广东省集体建设用地基准地价测算方法探讨

目前,我国农村集体土地的价格体系主要是针对农用地的农用地基准地价和征地区片综合地价。针对建设用地评估的城镇基准地价覆盖范围又把农村集体建设用地排除在外,因此,集体建设用地基准地价还是当前我国地价管理中的空白。本文结合广东省集体建设用地基准地价制定试点工作,针对集体建设用地定级与基准地价测算工作中所遇到具体问题进行探讨,旨在为完善集体建设用地流转配套措施提供参考。     

对农村集体土地使用权流转的几点思考

农村集体土地流转,是一项涉及面广、政策性强的工作,作为市级国土资源部门,在农村集体土地流转过程中,一定要把握政策,定好位子,积极参与协调决不能包揽一切。要切实履行自己的职责,要在集体土地流转过程中,对确需明确土地使用权的集体土地,要按照法律规定,做好土地权属登记和土地权属变更登记,以维护土地使用权人的合法权益不受侵害。     

对农村集体土地使用权流转的几点思考

农村集体土地流转，是一项涉及面广、政策性强的工作，作为市级国土资源部门，在农村集体土地流转过程中，一定要把握政策，定好位子，积极参与协调决不能包揽一切。要切实履行自己的职责，要在集体土地流转过程中，对确需明确土地使用权的集体土地，要按照法律规定，做好土地权属登记和土地权属变更登记，以维护土地使用权人的合法权益不受侵害。     

对白城市农村集体土地使用权流转的几点思考

农村集体土地在流转过程中,要明确土地使用权的5种形式即转包、转让、租赁、互换和入股,要按照法律规定,做好土地权属登记和土地权属变更登记,以维护土地使用权人的合法权益不受侵害。本文结合白城市集体土地流转方式,提出切实可行的对策,以利于农村集体土地的流转。     

对白城市农村集体土地使用权流转的几点思考

农村集体土地在流转过程中，要明确土地使用权的5种形式即转包、转让、租赁、互换和入股。要按照法律规定，做好土地权属登记和土地权属变更登记，以维护土地使用权人的合法权益不受侵害。本文结合白城市集体土地流转方式，提出切实可行的对策，以利于农村集体土地的流转。     

从制度创新理论分析集体土地流转问题

近年来,集体土地流转问题越来越受到人们的重视.许多学者从政府的角度就如何推进农村土地的流转进行了分析.笔者认为,土地流转秩序的形成是受包括政府、农民利益、制度环境等多种因素影响的,所以本文从制度创新理论的角度对集体土地的流转原因及存在的问题进行分析,并提出建立一套规范完整的土地流转程序.     

从制度创新理论分析集体土地流转问题

近年来,集体土地流转问题越来越受到人们的重视。许多学者从政府的角度就如何推进农村土地的流转进行了分析。笔者认为,土地流转秩序的形成是受包括政府、农民利益、制度环境等多种因素影响的,所以本文从制度创新理论的角度对集体土地的流转原因及存在的问题进行分析,并提出建立一套规范完整的土地流转程序。     

新型产权框架下的集体土地产权经济关系分析

在界定现代土地产权内涵的基础上,提出新型集体土地产权体系建设的基本思路,初步构建适于流转的集体土地产权框架,并对集体土地所有权、集体成员土地持有权、集体土地使用权等典型权利类型进行了深入分析;同时着重分析了典型权利流动过程中的产权经济关系。     

新型产权框架下的集体土地产权经济关系分析

在界定现代土地产权内涵的基础上,提出新型集体土地产权体系建设的基本思路,初步构建适于流转的集体土地产权框架,并对集体土地所有权、集体成员土地持有权、集体土地使用权等典型权利类型进行了深入分析;同时着重分析了典型权利流动过程中的产权经济关系。     

关于土地市场产权制度建设的思考

健全土地产权制度是土地市场健康发展的基础。将国有土地出让职能从土地主管部门中分离出来 ,设立独立于政府的国有土地资产经营机构 ;农村集体土地所有权归属于村集体资产经营总公司、乡镇农民集体经济组织 ;建立健全土地权能体系 ,明晰土地财产权包括所有权、用益物权、典权、担保物权、土地发展权 ;实行土地权属及变更统一登记