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基于内在价值的房地产泡沫度研究 总被引:1,自引:0,他引:1
中国房地产业快速发展的同时存在房价居高不下的现象,从而引发对泡沫的争论.在分析房地产泡沫的成因和演化机理的基础上,指出在内在传导机制和外在冲击机制的共同作用下,人们基于正反馈的投机行为和非理性预期是房地产泡沫形成的主要影响因素;在投机行为理论的基础上建立了基于房地产内在价值的泡沫度测定计量经济学模型,利用1997~2005年的房地产业数据分别对全国范围、北京、上海进行了实证分析,计算出不同地区房地产市场的泡沫度,结果表明与现实状况非常吻合.通过对房地产泡沫度测定的研究,可以为国家相关部门提供泡沫度定量化的方法,指出房地产泡沫具有可控性,政府可以针对不同的泡沫度采取不同的政策对房地产泡沫预警,保障房地产业处于健康运行状态. 相似文献
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为解决房地产市场一些泡沫概念混用导致一些言论以讹传讹,导致对房地产市场现状缺乏清醒认识,深入剖析了房价泡沫、房价波动与房价增涨,房价泡沫、房地产泡沫与泡沫房地产,房价泡沫检测与房地产泡沫检测三组概念,重新界定了房地产市场的泡沫及其检测的内涵,有助于认清当前重点城市房价出现崩盘迹象,一些城市泡沫依然膨胀的局势,把握调节房地产市场警兆指标的选取思路等. 相似文献
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东部沿海城市由于其独特的区位优势,凸现了房地产的投资价值,房地产价格过快上涨。无论从房价收入比、租金收益率,还是住房空置率指标来看,都可以肯定,房地产泡沫已经出现,而且在有些城市相当严重。 相似文献
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《Planning》2014,(21)
任何国家,判断房地产泡沫的指标都是房价和收入比,综合分析比较房价、GDP和CPI的增长速度之和的关系。目前,上海的房价和收入比例差不多达到了6:1,深圳5:1,在房价极其低的三四线城市,二者的比例也达到了2:1的水平。如此看来,中国的房地产的泡沫破裂似乎是必然趋势。然而,中国讲房地产的泡沫问题将近5年,期间,无数人预测房地产崩盘,在争论中,房价不断高升。现实现象凸显中国房地产泡沫的严重性和复杂性。相比较于美国、香港和日本,中国的房地产泡沫本质上与其不同。 相似文献
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《Planning》2014,(23)
本文选取2000Q1-2013Q3房价指数、房价收入比与房价租金比季度数据,采用VAR模型和脉冲响应函数分析房价收入比、房价租金比对房价的影响作用及动态关系,发现前两者与房价具有正相关关系。本研究有助于建立中国房地产市场稳定机制,促进房地产有序协调发展。 相似文献
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<正>东部沿海城市由于其独特的区位优势,凸现了房地产的投资价值,房地产价格过快上涨。无论从房价收入比、租金收益率,还是住房空置率指标来看,都可以肯定,房地产泡沫已经出现,而且在有些城市相当严重,这些城市商品住宅销售进行限价,规范商品住 相似文献
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依据凯恩斯理论和房地产泡沫理论,以统计年鉴2000年~2012年相关数据作样本,选取了当年年人均收入、新增住房面积、上一年商品房价格三个影响房价的因素,利用相关分析和多元线性回归分析测度其对房价的影响,找出了引起房价波动的主要因素,并提出了控制房价的建议。 相似文献
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《广东建设信息》2004,(11):59-60
最近一段时间,房地产市场众说纷纭,“泡沫论”激荡楼市。国内外一些研究机械直指中国房地产泡沫现象,甚至预言泡沫即将破裂。另一方的观点也十分坚决。国内一些房产界大腕公开反驳;整个中国的住房空置率是下降的,房价普遍上涨并不意味着“泡沫”,而是表明需求的客观存在。建设部政策研究中心10月中旬也发布研究报告反击“泡沫论”,指出目前房地产金融风险尚在可控范围。今年以来,中国房地产业经历了一系列宏观调控措施,紧缩投资开发、控制金融信贷,以平抑房价涨幅,缓解楼市过热。目前,这场关于“泡沫论”的论战,无疑为房地产业又拉响了预警警报。论战的结果也许并非重要,在此起彼伏的预警声中,人们将用更为理性和冷静的目光,审度楼市发展现状,为后市调控和发展开出新的良方。为了让大家更好地理解认识目前我国房地产市场的现状,特编辑本专题,探讨一些业界的热点话题,供大家参考。 相似文献
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房价收入比与租售比、空置面积快速上升、房地产贷款激增、投机需求旺盛、房价指数快于物价指数增长等现象说明了我国房地产市场泡沫的存在,而金融机构对房地产市场的过度支持、投机需求的推动以及房地产业的高额利润,均是推动房地产市场泡沫滋生和膨胀的力量。本文通过分析我国房地产泡沫产生的原因,并指出了抑制泡沫蔓延的政策措施,以期为后续研究提供借鉴。 相似文献
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定性分析房地产价格、房地产开发投资、通货膨胀三者之间的相互关系;选用山西省2006~2011年的季度数据,通过平稳性检验、Granger因果检验和VAR模型进行实证分析.结果表明,房价与通货膨胀均较大程度影响房地产开发投资额;通货膨胀比房地产开发投资对房价的影响大;房价比房地产开发投资对通货膨胀的影响大. 相似文献
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对房地产泡沫形成的原因进行了分析,对房地产泡沫的检测方法进行了归纳总结,对现有的房地产预警指标和模型进行了回顾。通过对房地产泡沫的成因、检测、预警等方面的梳理,总结出该领域的研究成果,为房地产市场研究和管理提供参考。 相似文献
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中国房地产市场总体上没有多少泡沫 总被引:1,自引:0,他引:1
1中国房地产市场总体没有多少泡沫 2004年房价上升较快,社会上出现了关于房地产泡沫的议论,有人说"全球正处于有史以来最大的房地产泡沫之上,而这一泡沫是由中国和美国创造的",还说"中国房地产市场的泡沫将在数月内破裂,不会超过一半".中国楼市果真是这样的情形吗?笔者不能苟同. 相似文献
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广州市某区住宅房价租金比的分析与研究 总被引:1,自引:0,他引:1
本文阐述了通过租金和房价的比例关系来衡量房地产市场发展状况,进而为政府对房地产的调控提供科学的量化依据,以稳定房地产市场健康稳定的发展。 相似文献
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<正>从2009年二季度以来,房价飙升再一次成为市场和舆论高度关注并热议的话题。近乎所有人都在说,房地产泡沫存在泡沫,房地产泡沫泡沫将要破裂。经济学 相似文献
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房地产价值来源于土地、人的个体劳动与社会协作劳动,表现为工资租金、社会租金和地租三个部分。工资租金用于个人或组织发展,社会租金用于促进社会发展,地租用于环境保护。房地产价格泡沫的本质就是投机者牺牲社会的整体、长期利益来获取个人或集团的短期利益的过程。政府通过税收收取社会租金和地租并通过累进制的住房补贴、环境保护基金与税率,使房地产价格、税收和公共政策相互约束,可以形成一个公平、效率与环境保护相协调的房地产业的自动调节系统。 相似文献
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基于2000~2012 年我国30 个省的房地产税和房价的面板数据,通过平稳性分析、协整检验以及回归分析,研究了我国房地产税和房价之间的关系。研究发现,房地产税对房价有正U 型影响效应,即短期内房地产税能有效抑制房价的上涨,而长期内房地产税的征收则会带动房价的上涨,同时,房地产税对房价的影响具有显著的区域差异,而且各房地产税种对房价的影响也不尽相同。而且上期房价、利率以及其他宏观经济环境对房价也有一定的影响。因此,我国现行房地产税收制度改革过程中,需要考虑宏观经济环境的影响,针对不同地区制定相应的税收政策。 相似文献