解决农村小产权房问题的理论探析

为解决当下日渐突出的农村小产权房问题,用社会实证和资料分析的方法从农村小产权房产生的现状及原因入手对现行农村小产权房的解决方式做出评析,指出必须在维护社会稳定和农民利益的前提下解决农村小产权房问题,认为农村小产权房合法化有一定的法理支持,同时禁止农村集体土地开发缺少法理依据,应当从这2个方面解决农村小产权房问题。     

小产权房发展现状及根治对策

在城乡二元土地制度以及强劲需求拉动、各方利益驱动的共同作用下,小产权房规模不断扩大,并造成多种不利影响。根治小产权房,需要统一城乡建设规划、建立城乡统一的建设用地市场、改革农民宅基地及住房制度、转变住房供应模式、大力支持小城镇发展以及统筹城乡资源发展保障性住房。     

法经济学下的“小产权房”问题

当前随着城市房地产市场房价的猛涨,房地产市场交易中出现的"小产权房"问题也日益增多,在农村特别是城乡结合部开发"小产权房"的规模越来越大,法律争议也愈演愈烈。本文运用法经济学所学的知识,从成本收益分析入手,对我国集体土地所有权和集体建设用地进行经济分析,着重对现有制度下"小产权房"各参与主体的成本收益进行了分析,并提出了解决"小产权房"问题的方法和对策。     

小产权房转为保障性住房的驱动因素分析

小产权房转为保障性住房,可缓解中低收入者无力购买商品房尴尬的景况、有效扩大保障性住房的来源,增加供给,平抑商品房价格、有效缓解城市化带来的人口在城市聚集的社会压力、有效遏制游离于国家政策控制之外小产权房的“地下市场”,意义非常重大。保持小产权房的小产权特性,是保持小产权房保障性住房功能的基本特征。在此前提下,构建了小产权房转为保障性住房后的流通和管理思路,可为小产权房问题的解决提供一定的借鉴意义。     

城市转型重构过程中理性看待小产权房

针对城市转型重构过程中小产权房的优势及发展现状作了简要阐述,就小产权房产生的原因从三方面入手加以分析,并结合目前现状提出了解决对策,从而满足人们的住房需求。     

小产权房监管的博弈分析

本文通过对小产权房的现状和原因分析,建立了监管部门和农民之间的博弈模型。然后用博弈论的方法分析了监管部门和农民之间的行为选择。最后在监管部门与农民行为选择分析的基础上对监管部门提出了建议。     

小产权房问题反思

国土部表态“小产权房不受法律保护”，使千万民众成为非法物业的业主，本文反思其缘由，认为：高房价、建立以经济适用房为主的住房供应体系政策未能得到有效执行，住房供给结构失衡、以及深层次的农村集体土地权能不完全性和主体虚位等原因，导致“小产权房”在目前社会状态下必然出现。     

小产权房的危与机

7月下旬,位于深圳东部海滨的大鹏新区,被称为"深圳最大烂尾违章建筑群"的"泰源珠宝生态科技创意园"传出将遭到罚没处罚的消息,该严厉处罚可视为2009年深圳对小产权房的处置规定的进一步延续,也是深圳市政府在今年5月发布新土改方案以来的第一次实质性举措。资料显示,"泰源珠宝生态科技创意园"系深圳市泰源实业有限公司、深圳市复地置业有限公司和深圳市大鹏水头股份合作公司共同合作开发项目。报建批复是建10余栋高3.6米的工业厂房,总建筑面积7.9万平方米。该工程于2003年6月开始施工,     

“招安”小产权房或许是其出路

房屋是许多国人一生中最大、最重要的财产,当小产权走进百姓生活时,我们要对其存在的真伪进行讨论、分析。其实"小产权"房的纷乱和尘嚣背后有一个问题值得深思:即如何在兼顾农村房地产市场稳定的同时,充分挖掘农村房地产资源的市场潜力,适当放开对农村土地、房屋交易的禁忌。     

小产权房的治理机制研究

在我国城市化和住房商品化进程中,小产权房问题迫切需要得到解决。分析认为小产权房治理效果不理想的主要原因在于治理机制不健全,从完善立法、增强公众参与治理的意识和能力、重视治理组织的建设等方面提出具体建议。研究有助于促进小产权房治理理论与实践的发展。     

小产权房的前世今生

1990年代前后,当大量农民远离了生养自己的故土、呼啸着掠过一个又一个小村庄、小城镇,争相排进打工的队伍之时,城市并没有给他们准备好住房。此时,城市人口的流动也剧增,让原本只考虑户籍人口的城市规划显得尴尬而无奈。但城市外来者很快找到了栖身之地。那些被贴上标签的"农民工"和"外来人口"租住在城郊农民的闲置房。但有限的闲置房装不下农民纷纷变身"农民工"离乡谋生、赚钱的梦想,承载不起"外来人口"对好生活的向往。于是当地     

小产权房路在何方?

<正>如若将商品房称之为中国如火如荼的房地产市场正规军的话,另一支非正规军小产权房市场正在滋生蔓延,并呈扩大之势。据国家有关部门的调查显示,小产权房屋的数量惊人,北京大概占20名,深圳等一些城市所占的比重甚至高达40%,在杭州、南京     

现阶段我国小产权房的解决途径

随着我国改革开放和市场经济的发展,工业化和城镇化路程的加快,以及经济快速增长带动的城市化聚集效应,大量农村人口向城市转移;再加上城市中低收入居民改善居住的需求,导致城市的房地产市场需求旺盛,住宅供应量严重不足,供需矛盾日益突出。在巨大利益的驱使下,各地出现很多利用我国城乡二元土地所有制存在的政策漏洞所建设的房价相对低廉的小产权房,引起了房地产市场的混乱。论文通过分析小产权房出现的主要根源,从政府管理角度提出了解决小产权房问题的途径。     

小产权房不能交钱转正

2013年11月初，位于北京市昌平区阳坊镇东贯市村的小产权房楼群被拆除。这是北京市已经查处的最大的小产权房区域，涉及13栋楼4万平方米。     

小产权房问题成因及解决研究

小产权房,这个具有中国特色的问题,从其出现之日起至今已有十余年,国家一直致力于解决此问题,但经过多年的反复,其并未得到根本解决。随着国家对楼市接连出击重拳加以调整,小产权房问题的解决更是迫在眉睫。本文以现有土地法律制度为立足点,提出解决小产权房问题的解决方案。     

小产权房问题成因及解决对策探讨

近几年来,我国小产权房发展迅速,小产权房已成为社会关注的焦点。本文通过从制度、利益等方面,对我国小产权房产生的原因进行了分析,探讨了我国小产权房的解决对策。     

首例小产权房转正落空 深圳官方重申严查

深圳市规划土地监察支队8月13日称,大鹏街道泰源生态科技创意园项目已被立案查处,深圳小产权房确权转正系误传,这意味着深圳最大烂尾违章建筑群被收编为保障房的希望落空。"深圳首例小产权房转正",源于进入审批的《深圳市住房保障制度改革创新纲要》,欲将部分小产权房纳入住房保障体系,使小产权房市场异常火爆。     

小产权房及其合法化途径的探讨

分析了小产权房的产生原因,并对小产权房合法化的意义及其难点进行了归纳总结,指出要实现小产权房合法化,首先要明确集体土地产权归属,针对不同类型小产权房区别对待,最终通过土地改革实现其的合法化。     

基于城市化过程中小产权房的分析

随着城市化进程不断推进,城市商品房的价格不断上涨,在这样的条件下,小产权房在我国城乡二元土地所有制度下应运而生。小产权房的出现,在一定程度上解决了部分城市中低收入居民以及城市化过程中转为城市居民的农民的住房需求。因此,它的存在具有一定的必然性和合理性。     

“小产权房”的合法化机制研究

小产权房并不能构成严格法律意义上的产权,具有非法性、地域性、权利不完整、价格低廉以及涉及利益主体多元性等特点,其产生有着多方面的原因。小产权房的飞速发展也带来了诸多矛盾,当下我们应在法律允许的范围内承认现实、平衡利益,有效配置土地资源,深化土地产权改革,建立我国农村建设用地流转制度,完善我国社会保障体系,探索小产权房合法化的途径,从而更好解决小产权房问题。