公租房小区物业管理机制创新研究

在我国当前的住房保障体系中,公租房出现最晚,但发展最快.公租房大量而快速的建设解决了城市中低收入人群的住房问题,但是,只有建立起完善的公租房物业管理机制,才能使中低收入人群的住房问题得到真正的解决.否则,公租房小区很可能会演变成人们所担心的城市"贫民窟"和"问题社区".因此,亟需从中观层面构建清晰完善的物业管理机制. 一、公租房小区的特点及物业管理现状 现有保障房小区物业管理主要有两类:一是政府直接管理模式,即由保障房小区所在的政府部门或政府部门直接成立的物业管理公司负责物业管理,这种模式通常存在管理效率低、服务水平低等问题;二是市场化模式,即政府通过公开招标选聘物业管理公司,为保障房小区提供专业化的物业管理服务,这种模式虽然减轻了政府的管理责任,但也会存在社会风险较大、公共资产养护不利等问题.     

规范创新管理 提升保障房品质——专访住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰

规范管理:保障公租房质量和有序运营记者:目前,公租房已成为保障性住房的主角,但是近期频频爆出公租房骗租、转租等违规行为,造成恶劣的社会影响,您认为,在公租房建设与运营中存在哪些问题?对于这些问题,您有哪些建议?文林峰:现在公租房的建设质量与分配的公开、公正和透明已成为关注的主要焦点。一些保障性住房设计水平偏低、浪费土地、户型不合理、不好住、不适用。对此,2011 年,在住房和城乡建设部住房保障司和工程质量安全监管司的支持下,由住宅产业化促     

公租房住户满意度综合评价北大核心

随着我国保障性住房的大规模建设,各地公租房在保障"夹心层"人群基本住房需求的同时,也逐渐暴露出一些问题。在建立公租房住户满意度评价指标体系的基础上,运用灰色综合评价方法,构建公租房住户满意度综合评价模型,并以重庆为例对公租房住户进行满意度综合评价,最终找出周边配套、物业管理等影响公租房住户满意度的关键性因素,有针对性地给出提升公租房住户满意度的建议。     

重庆市公租房租户特征及需求分析

重庆市完成公租房总建筑面积4475万平方米、69.22万套建设.2015年1月28日,重庆市发布《关于做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行管理工作的通知》,确定将廉租房纳入公租房的建设计划中.然而,公租房在发展过程中也出现诸多问题,如租金设置不合理、选址偏远、配套设施不完善、物业管理缺失、装修质量不过关、准入与退出机制不腱全、交通出行不便等,这些因素影响着居民的住房满意度及生活质量.本文通过对重庆市五个最具代表的公租房社区通过访谈和问卷形式进行调查,通过调查了解日前重庆市公租房社区租户特征、居住需求及居住满意度等,特别是租户对现居公租房社区所存在的问题和意见的调查.本次共发放问卷210份,回收有效问卷195份,无效问卷15份,有效回收率93％.     

坚持民生为本创新保障模式强力推进保障性住房建设

近年来,漯河市高度重视保障房建设工作,每年都将其列为向全市人民承诺办好的民生实事,连续三年超额完成省政府分配的保障房建设任务,有效解决了一大批低收入家庭住房问题,全市所有符合廉租房条件的家庭基本都能住上廉租房,产业集聚区所有符合公租房条件的工人都能住上公租房。2012年,省下达我市的保障房数量为7996套,实际开工建设各类保障房11675套,是省定目标任务的146％,其中：公租房9634套,经济适用住房1682套,棚户区改造安置房359套,新开工项目达到了省定的“三个三分之一”年度目标。我们主要采取了以下措施：一是完善政策体系。为加强保障房建设和管理,市政府出台了关于加强经济适用住房管理、加快保障性安居工程建设和管理以及实施城市和国有工矿棚户区改造等文件,建立了保障性安居工程项目行政审批绿色通道,制订了公共租赁住房管理、保障性住房物业管理、分配管理以及新建商品住房小区政策性租赁住房配建管理等相关规范性文件,逐步完善了住房保障政策体系。     

公租房服务 由"保障"转向"管理"

正公租房收租困难损坏的公租房无法及时维修难以发现公租房被转租、转借租户信息更新不到位引入社会力量管理,增进公共服务质量与效率根据广西壮族自治区政府官方网站的数据统计显示,2014年政府投资开工建设的公共租赁住房(以下简称"公租房")5.13万套,已分配3.52万套,分配率为68.63%。目前,我国公租房大规模建设时期已基本结束,住房保障工作重心由建设为主转变为管理为主。2018年9月,住房城乡建设部和财政部联合印发《推行政府购买公租房运营管理服务试点方     

保障性住房如何"保障"好

随着住房保障制度的建立,经济适用住房、廉租住房、公租房等政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的保障性住房如雨后春笋般建造起来.这些保障性住房为房地产市场注入了新的生机和活力,但保障性住房的物业管理才刚刚起步,处于探索阶段,有别于成熟商品房的物业管理,如何把这些保障性住房管理好,成为当下面对一个问题.     

关于科学推进公租房建设的提案

公租房是由政府主导或引导建设、以低于市场租金限价出租、能长期稳定居住的保障性住房,大力建设公租房将成为调整住房供应结构、使城市新就业者和住房困难家庭实现安居的希望所在。目前,在公租房建设过程中仍存在一些问题。     

公租房(含廉租房)调研分析与经验借鉴——以青岛市公租房(含廉租房)建设为例

从2010年开始,全国各地都在公租房领域展开研究及建设,一些大中型城市如重庆、上海、青岛、厦门、深圳等都开工建设了一定规模的公租房。其中,青岛市作为我国住房保障工作做得较好的城市,主要特点在于住房保障工作规划合理、目标明确,规章条理清晰,信息公开,工作进展顺利。青岛市已经成为全国保障性住房建设领先城市之一。本文以对青岛市公租房(含廉租房)的实地调研为依据,分析了两个保障性住房项目建设中存在的问题,并从规划设计、建筑设计、物业管理等方面提出了相应建议。希望能给读者以启示。     

住房公积金参与公租房建设与盈利模式分析

建设公租房的大量资金从何处获得,一直是困扰各地方政府的难题,而目前大量的住房公积金结余却被存在银行里,没有得到有效的利用。引入共有产权公租房模式,探讨了住房公积金参与公租房建设的运营模式,分析了共有产权公租房的建设、分配以及相关的管理政策等。通过案例研究和经济分析的方法,对住房公积金参与公租房建设的3种盈利模式进行了投资收益分析,论证了共有产权公租房引入模型的合理性,并针对共有产权公租房运营过程中存在的政策、管理、分配等方面问题,提出了相应的对策和建议。     

公租房能否成为需求者温暖的家

随着公租房进入大规模的建设、分配阶段,我国公租房的管理办法也在日趋完善。6月12日,住房和城乡建设部出台了《公共租赁住房管理办法》,对公租房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。这是我国首次出台全国层面的公租房管理办法。随着我国保障房制度的调整完善,     

政府购买公租房服务内容

正目前各地公租房的管理工作,大多由当地住房保障部门承担,随着大量公租房建成和交付使用,资格、运营管理条例不透明,管理制度、价格标准不统一,执行监督不到位,违规转租现象屡禁不止,内部安全卫生管理不到位等问题日益凸显,难以满足群众需要。采取政府购买公租房运营管理服务是解决当前公租房管理涉及的一些问题、难题的有效手     

住有所居,民生为先——天津公共租赁住房规划建设实证研究

近年来,随着公共租赁住房作为城镇住房保障体系的新政登上历史舞台,公租房的建设对人民生活和城市空间均产生了深远影响。自2010年天津市公共租赁住房先后开工建设,规划管理部门组织规划设计单位充分发挥"规划先行"的战略作用,从公租房的选址,规划方案编制到建筑设计,进行了大量的积极探索。本文试图通过天津公租房规划建设实践历程,对有关公租房的规划设计问题进行一些总结和思考。     

青岛市公租房和廉租房建设的调研分析与建议

以对青岛市公租房(含廉租房)的实地调研为依据,分析了两个保障性住房项目建设中存在的问题,并从规划设计、建筑设计、物业管理等方面提出了相应建议。     

重庆市公租房可向共有产权住房转化

一、重庆市公租房管理现状及问题 (一)回顾公租房建设成效 重庆市于2010年开始推出公租房,根据市公租房管理局提供的数据显示,截至2020年底,市级投资公租房21个项目已全部入住,累计分配31万户,90余万人.重庆市公租房的大规模建设和运营为众多"夹心层"住房困难人群提供了保障,同时也稳定了住房市场价格,在全国已起到良好的模范带头作用.     

基于规划视角的重庆公租房建设研究

公租房建设是我国住房保证体系中的重要组成部分。重庆作为公租房建设的试点城市,有很多经验值得借鉴和学习。本文在详细介绍重庆住房现状和公租房基本情况的基础上,着重分析了重庆公租房建设的特点与创新,总结了其公租房发展中的问题,并提出了相应的规划应对措施。     

银行和政府视角下我国公租房融资问题及对策研究

加强保障性住房建设和管理,是我国社会主义市场经济体制改革中的一项重要政策举措。公共租赁房是我国现行保障性住房制度的重要补充,研究公租房的融资模式具有重要的现实意义。论文首先分析了我国公租房建设和融资现状,及其建设中存在的问题,最后针对公租房建设及其融资中的问题,从银行和政府视角下提出改善融资的对策建议,以期为改善我国公租房融资提供帮助。     

建设信息参考

正安徽:出新规加强安居工程运营管理近日,安徽省住房和城乡建设厅出台新规,指出随着政府投资公租房逐渐建成,大规模交付使用,必须要加强政府投资公租房运营管理。安徽省住房和城乡建设厅提出,住房保障主管部门或公租房产权单位是公租房运营管理的责任主体,可采取直接管理、委托代管、购买服务等方式进行运营管理。鼓励采取政府购买服务方式,引入企业或其他机构参与公租房管理服务,不断提高公租房运营管理专业化、     

保障性住房如何“保障”好

必须预防保障性住房重建设轻管理的现象,形成一整套完善的管理机制,为后续的保障房建设和管理奠定扎实的基础。随着住房保障制度的建立,经济适用住房、廉租住房、公租房等政府为中低收入住房困难家庭所     

中外公租房运营管理模式比较

在简要介绍公租房概念和建设背景的基础上,归纳比较国内外公租房后期运营管理制度中的机构设置、配租配售、租金定价、物业管理、法律保障等方面的经验、作法与差异,并就完善我国公租房运营管理提出措施性建议。