房地产调控五思路

10月17日．国务院召开常务会议．分析当前经济形势．安排部署四季度经济工作。在涉及房地产方面,会议指出．要坚定不移地搞好房地产市场调控：严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效,稳定可预期的房地产市场调控政策体系：推进保障性安居工程建设．     

“国五条”遭遇“化绵掌”

3月1日,国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》,对此前国务院常务会议提出的"国五条"进行进一步细化,主要内容包括:一季度公布房价控制目标;进一步完善现行住房限购措施,限购区域应覆盖城市全部行政区域;明确规定对于房价过快上涨城市,人民银行当地分支机构可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;对出售自有住房按规定征收的个人所得税,严格按转让所得20%计征;总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作;一季度公布住房用地供应计划;"十二五"期末,所有地级以上城市原则上实现个人住房信息系统联网。3月31曰深夜11点半,西安2013     

新一轮调控或成高房价“杀手”

<正>为巩固和扩大调控成果,继续有效遏制投资投机性购房,1月26日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。这次会议指出,必须进一步做好房地产市场调控工作,并出台了"二套房首付款比例不低于60%"、"贷款利率不低于基准利率的1.1倍"、"不足5年转手交易的住宅统一按销售收入全额征税"、"全国性限购"、     

数读

630万套今年新开工保障性住房2月26日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,这是继2月20日国务院常务会议出台新"国五条"之后,再度给楼市调控加码,被业界称为是国五条实施细则。措施包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设等6个方面。通知要求全面落     

楼市“限购令”的法律属性

2002年,房地产宏观调控拉开序幕,其后国务院及其部委出台了多项政策措施。2011年,房地产调控进一步升级,国务院办公厅颁布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)。该通知第六条规定:各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内.要从严制定和执行住房限购措施。2012年3月,十一届全国人大五次会议闭幕后,国务院总理温家宝在人民大会堂回答记者问题时强调:"房价还远远没有回到合理价位。因此,调控     

限购令扩容:让炒房者失去获利空间

随着房地产调控力度的不断加强,住宅市场开始全面进入限购、限贷、限价的"限时代"。近期国务院常务会议明确要求已实施限购措施的城市要继续严格执行,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。8月17日,住房城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准:(1)6月份国家统计局新建     

二、三线城市限购影响几何?

<正>近期,住房和城乡建设部下发文件,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。8月17日,新华社公布了住房和城乡建设部对于二三线城市限购名单的五条建议标准。部分二三线城市限购令     

得二三线城市者得天下

<正>2011年的房地产调控,称之为史上最严厉的一年,不仅仅有限购的措施,更有限贷的出现,甚至银行利率也上浮10%～30%。国务院总理温家宝明确保障房建设、限购限贷等调控政策的执行,并特别强调,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨     

新国五条四大亮点 启新一轮调控大幕

这是在近年来出台的房地产调控政策中,首度明确将在大中城市执行限价政策,并首度将房价调控工作纳入地方考核体系。国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加     

宏观

楼市新"国五条"出炉2013年2月20日,国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等5个方面的政策措施,并强调加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。与此前市场传言的二套房门槛提高等措施相比,此次出台的政策措施力度稍显温和。但有业内     

贯彻落实“国八条”控制房价过快上涨的对策建议——以山西省为例

针对我国城市房地产价格过快上涨、保障性住房建设滞后和结构不合理等问题,自2009年12月至今,国务院和相关部委出台一系列房地产调控政策措施,尤其是住房限贷、限购措施,调控措施更加细化、严厉程度明显升级。以山西省城市房地产市场为例,通过分析房地产市场的发展状况和存在的问题,提出山西省城市房价调控的具体目标,以及构建多层次住房供应体系的对策建议。     

厘清四大认识误区

2月20日,国务院常务会议研究部署房地产调控工作,出台了五条政策措施,业界称之为“新国五条”。3月1日下午,国务院出台“新国五条”的实施细则。     

房市地方政策戒严大限已经悄然形成

<正>作为"楼市风向标"的上海楼市面临进一步调控。7日,备受关注的上海楼市调控细则"水落石出"。在这一《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》中,"限购"措施应声而出,税收调节力度加大,增加供应办法更为全面,凸显对上海楼市供应和需求双向调节力度。《意见》明确,在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记(新华网2010年10月7日)。     

二、三线城市限购影响几何？——“限购”背景下的“限价”趋势

近期,住房和城乡建设部下发文件,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。8月17日,新华社公布了住房和城乡建设部对于二三线城市限购名单的五条建议标准。部分二三线城市限购令已经出台。     

属性回归，价值至上

正8月份,全国楼市调控重磅"新政"频现。房地产置业消费方面,为堵住"假离婚"漏洞,月初,北京市住建委印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,明确夫妻离异不符合规定3年内均不得购房。月底,西安发布新政,扩大住房限购、限售范围,强化住房限购措施,并规定,拥有2套及以上商品住房的夫妻,双方在离异后一年内均不得在限购区域购买商品住房。     

“新国五条”的政策效应：一个简单的经济学分析

一、引言 2013年“两会”开幕之前，国务院常务会议确定了“新国五条”房地产市场调控措施，细则中最引人瞩目的当属出售自有住房将按转让所得的20％征收个税。细则明确要求，应充分发挥税收政策的调节作用。     

如何理解“稳定住房消费”？

继松绑限购和限贷之后，国务院召开常务会议又明确将“住房消费”列为重点推进的六大消费领域之一，并提出要“稳定住房消费”。继2009年4月之后，“稳定住房消费”一词再次在国务院常务会议上被提及，这到底意味着什么？     

聚焦“国五条”

不久前，国务院召开常务会议，从五个方面对当前的房地产工作提出具体部署，主旨为加强调控，稳定市场。     

住建部官员:保障房进展顺利 调控不会出现反复

在政策调控下,特别是楼市限购政策之下,较之房价狂飙的昔日,房地产市场已经发生了很大的变化,而颇具对历史"补课"意味的保障性住房建设也正在取得较快发展。2012年的房地产市场以及保障性住房建设形势怎样?又将如何演化?     

相关政策

<正>国务院出台"国八条"加强调控1月26日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了八条政策措施。1.落实地方政府责任。地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。