项目与地段应相得益彰

项目与地段应相得益彰●刘蔚在房地产开发实践中，业内人士普遍认同了地段对于房地产的极端重要性，并且有了所谓“房地产开发第一是地段，第二是地段，第三还是地段”的观点。在这种观点的指导下，房地产开发商都愿斥巨资首选上佳地段，之后便在覆盖率、容积率上大做文章...     

谁动了容积率？

何为容积率？通俗讲,容积率即项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。例如,某房地产开发项目的规划用地面积为1万平方米,建筑面积为2万平方米,则其容积率为2。     

旧城改造控制性详规中容积率的测算──南宁市旧城改造投入产出分析

容积率是控制性详规定量控制指标的核心，也往往是规划管理部门与房地产开发部门之间矛盾的焦点。本文通过对南宁市旧城改造开发投入产出结果的分析，探讨容积率的测算方法、并建立容积率、城市土地出让价格、房地产开发利润等因素之间的数学关系。     

房地产开发项目容积率确定研究

容积率是房地产开发项目重要的控制指标,其确定需要考虑众多因素。在分析房地产开发项目容积率与开发企业战略选择、项目营销、产品舒适度以及项目盈利之间关系的基础上,总结提出房地产开发企业进行容积率相关决策的一般流程。     

同容积率下不同物业排布收益差异简析

<正>"容积率"是房地产开发中一个非常重要的指标,它对于项目的经济性具有直接的决定性的影响。通常而言,在价格一定的条件下,容积率越高,建筑面积越大,收益就越好;然而,在相同容     

关于房地产项目开发的思考

本文分析了房地产项目开发中存在的问题，提出了房地产项目开发的对策及建议。     

房地产项目开发中代建制管理模式思考

政府投资项目采用代建制管理已初见成效，在房地产项目开发上尝试引入代建，并结合项目开发实践，对房地产项目代建制的实施提出一些思路。     

论房地产开发中的风险与回避

房地产项目开发中，风险总是伴随着开发的全过程，开发商不能不承担风险。对每一个开发项目，开发商都应尽可能地弄清楚不确定因素对开发项目的影响，通过对房地产开发过程中有关风险因素的分析，提出了回避房地产开发各个阶段风险因素的一些手段。     

关于房地产开发项目精细化成本管理的探讨

本文针对目前房地产开发项目成本管理的现状，提出精细化成本管理理念，通过对房地产开发项目成本管理内容的分析，探讨精细化成本管理的实施办法，以期为房地产开发项目成本管理提供参考。     

房地产开发项目成本控制

随着我国房地产业政策的不断调整，国内房地产行业之间的竞争也在不断加剧，使房地产企业面临着利润空间缩减的巨大挑战，使从暴利时代走向平利时代甚至微利时代的房地产市场面临进一步调整。因此，房地产开发企业要实现开发项目的经济效益最大化，实现持续、稳定、健康的发展，就必须加强对开发项目成本的控制，节省房地产项目开发的成本，增加利润的增长空间，以不断增强房地产市场的竞争力与占有率。     

容积率违规调整的原因与制度防范

近年来,违规调整容积率成为房地产领域违法腐败的一个常见重灾问题。有人将“擅改控制性详规,提高项目容积率,减少配套设施,让开发商获取超额利润”总结为房地产贪官寻租七法之首。前些时候的海口规划局窝案、重庆地产窝案的犯罪事实中都有违规变更规划特别是违规调整容积率的内容。长期以来,围绕商品房项目的容积率调整,购房业主与开发商的纠纷源源不断,不少纠纷是既打民事诉讼,又打行政诉讼,广大人群对违规调整容积率问题怨气很大。去年年底,住房和城乡建设部．监察部联合就加强容积率管理和监督检查发出通知,今年又联合就治理违规变更规划、调整容积率再次发出通知,由此可见违规调整容积率问题之积重。最近中纪委明确把工程建设、房地产开发、土地管理和矿产资源开发、金融．司法等五个领域作为反腐的重点领域,要求从源头上预防和治理腐败。违规调整容积率无疑是重点中的重点。     

时富花园二期设计构思

一、概况 时富花园位于东莞市莞樟大道莞深高速出入口处,是一个以高层住宅为主,高密度的房地产开发项目。项目定位为迎合市场主流的中高档住宅小区,并体现“自然、健康、生态、人性”等特征。规划总占地面积33．6公顷,开发容积率要求为2．0,规划总建筑面积672万m^2,其中住宅面积51万m^2。     

房地产开发企业项目经济管理的实践与思考

房地产开发企业项目经济管理的实践与思考●卢元军一、现行房地产开发企业项目经济管理的基本做法１．项目经济管理的概念所谓项目经济管理，是指房地产开发企业内部对某一具体开发项目实施经济管理的一整套相关的措施、制度、办法的统称。进行项目经济管理的根本目的是为...     

浅析房地产开发项目工程管理

为满足居民越来越高的居住要求,房地产开发商必须充分重视项目开发管理的重要作用,以先进、现代的项目管理体系管理房地产开发过程,保证房地产开发项目的质量,提高房地产开发项目的综合竞争力,保障房地产开发商的经济效益。     

"阳光"下的旧城改造——浅谈目前厦门市旧城改造中房地产项目的问题与措施

房地产项目的开发投资过程是一种预测未来未知需求而进行产品生产的过程，尤其是旧城改造房地产开发项目，目前随着金融风暴在全球的蔓延，中国的房地产企业将普遍遭遇资金困难甚至资金链断裂的情况，想要实现项目投入与产出的良性循环，得到预期目标，实现较好的经济效益和社会效益，     

房地产企业工程项目精细化管理实践研究

我国市场经济的繁荣发展给予了房地产行业难得的发展机遇,我国房地产行业开始向多元化方向发展。房地产项目开发规模及数量的增多也为项目管理工作带来了极大的挑战。为了提升房地产项目市场影响力和房地产企业市场竞争力,需要对房地产项目管理工作给予极大的重视。强化项目管理模式的创新、积极实践精细化管理理论及手段可以显著提升房地产开发项目的综合管理水平及管理质量。为此,本文将首先分析房地产项目经济化管理理论的基本内涵,然后综合分析目前房地产项目管理工作现状,最后系统探讨房地产企业开发项目精细化管理的要点。     

房地产企业项目成功开发模式研究

分析了目前房地产开发中存在的问题，剖析了房地产开发操作过程中影响项目成功开发的因素，并提出相应对策及建议，从而得出房地产项目成功开发模式。     

房地产开发项目工程变更的计价控制

通过分析房地产开发项目工程变更的计价原则和存在的问题，依据工程实践提出房地产开发项目工程变更计价控制的实用性建议，对房地产开发项目的经济管理人员具有借鉴作用。     

建设部给建设合同设槛造价千万以上项目开工前必须担保

建设部已向各地下发了《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)》的通知，要求工程建设合同造价在1000万元以上的房地产开发项目，在主要的建设环节中，需要进行担保，以降低工程风险，确保工程各方的权益。按《规定》，工程造价在l000万元以上的新建、改建、扩建的房地产项目，     

同容积率下不同物业排布收益差异简析

"容积率"是房地产开发中一个非常重要的指标,它对于项目的经济性具有直接的决定性的影响.通常而言,在价格一定的条件下,容积率越高,建筑面积越大,收益就越好;然而,在相同容积率下.不同物业类型的排布方案,其收益可能会有天壤之别.