房价为何“屡调屡败”?

2012年3月14日,国务院总理温家宝会见中外记者并回答记者提问表示: "房地产市场改革的阻力相当大.我最近出于一种责任感,把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下.     

全国房地产市场2月数据分析——市场回暖态势明显 未来走势看三月

3月5日召开的十一届全国人大二次会议上,温家宝总理作的《政府工作报告》中指出要"采取更加积极有效政策稳定房地产市场,稳定房地产投资",预示着政府会采取更加积极有效的政策措施     

上海市房地产价格变动影响因素实证研究

运用2003年3月-2006年8月的月度数据,通过协整方法、Granger检验研究了上海市房地产价格变动的影响因素.结果表明:宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主要因素,而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小,"房地产新政"对房产价格起到了明显的抑制作用.研究结果说明上海市房地产市场处于"非均衡"状态,为实现房地产业的健康发展,需要对房产价格进行调控.     

新形势下房地产融资渠道分析

2003年有两个件在房地产行业中引发巨大反响，对整个房地产业发展格局产生了重大影响，其深远影响延续至今。一是中国人民银行2003年6月13日发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(简称央行121号件)，另一个是2003年8月31日，国务院发布《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称国务院18号件)。     

“两会”中传递出的信号

<正>温家宝总理在《2012年政府工作报告》中对房地产市场运行态势和政策意图做了详细的阐述。明确表示:"将严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归"。     

2008：困境中的中国房地产

1998年住房制度改革是中国房地产行业的一道“坎”,2008年可能是中国房地产行业的又一道“坎”。正如温家宝总理在2008年3月18日答记者问时说：”今年恐怕是中国经济最困难的一年。”同样,2008年中国房地产公司将面临前所未有的困难和挑战,而且可能面临1998年住房改革以来最大的困难局面。     

紧缩政策下房地产开发企业的应对策略

房地产业发展到今天,已成为国民经济的支柱产业.伴随行业的快速发展,房地产市场产生了不均衡现象.为此,国家有关部门从2003年开始采取措施给房地产市场"降温".到目前为止,已相继出台了各项政策20多个,从去年2月份国土资源部叫停别墅用地、央行调整房地产信贷政策的121号文件、最高法院关于房地产合同纠纷的司法解释,到今年央行提高存款准备金率、银监会紧急叫停商业银行在"五一"前的所有贷款、国务院关于提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等,都促使房地产市场格局发生了新的变化.房地产企业面临新的考验.房地产企业能否建立多方位的融资渠道,获得足够的资金支持,已成为制约企业发展的重要因素.     

吴晓斌:求解楼市发展之要点

<正>"要促进房地产市场平稳健康发展,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。"两会"期间,温家宝总理对于疯涨的房价提出了要坚决遏制的决心。近段时间,有关房地产市场调控政策的力度也越来越大,     

中国房地产宏观调控的回顾与展望

中国本轮房地产宏观调控,是从央行2003年发布121号文件开始的,2005年国务院颁布了"国八条",之后,七部委又发布了<关于做好稳定住房价格工作的意见>,在一年的执行中未见明显成效.2006年5月17日又颁布新的"国六条"及九部委的十五条实施意见.可以说,中国房地产的宏观调控,步步深入、细化、具体,有望使中国房地产市场逐步规范化和健康发展.     

上半年房地产政策之“关键词”

<正>近年来,房地产与宏观调控政策形影不离。自2003年起,国家已连续几年出台了多项房地产调控政策,就市场中出现的诸如房地产投资过猛、房价上涨过快、住房结构不合理等问题进行了宏观调控。对房地产市场及房地产企业产     

在土地调控中谋发展

<正>"地王"、"天价地块"让中小房地产企业黯然退出近年来,土地政策作为宏观调控的政策之一受到越来越多的关注。从2003年开始,国家陆续出台了"28号     

国房景气指数指点中国--从2004年前三季度国房景气指数看房地产走势

2002年后,政府陆续出台了有关土地、金融方面的宏观政策,在经过两年的完善与深化后,宏观调控对市场的规范与发展发挥了很好的调控作用;自2003年下半年以来,围绕"房地产泡沫"的讨论始终没有停止过;而2004年的房地产市场则更是值得总结与回味的一年.     

张民耕:积极应对转型与分化

正"平稳、健康仍然是2014年中国房地产发展的大趋势,对于房地产行业的转型与房地产市场的分化,大家要积极应对。"3月31日,盛世神州基金董事长张民耕在"2014年房地产金融研讨会暨《中国房地产金融2013年度报告》发布会"上如是说。     

"房地产新政"与上海市房价变动研究

本文运用2004年5月～2006年8月的月度数据,通过协整检验和VAR方法分析了"房地产新政"下的上海市房价变动情况.结果表明"房地产新政"、商品房空置面积与房地产价格呈反向变动趋势,经济发展水平、人均可支配收入、房地产投资力度与房地产价格呈正向变动趋势,说明"房地产新政"对上海市房地产价格起到了明显的抑制作用.VAR分析结果表明在滞后期,房地产价格本身和房地产投资力度对房地产价格的影响强度比较大,其他因素相对比较小,说明上海市房地产受市场预期和卖方势力的影响比较大.     

房地产企业如何利用知识产权取得竞争优势

谈房地产方面的知识产权问题,离不开相关案例的分析。基于这一点,我们就从介绍案例开始。在房地产领域,关于这方面的案例可以用这样一句话概括,叫"案件频发"。2003年8月19日,由上海市中级人民法院正式受理深圳市美地置业发展有限公司(下称"深圳美地")诉上海龙仓置业有限公司及上海外滩房屋置换开发有限公司侵犯其"香榭里"商标一案,其诉讼标的高达1440万元!此案是中国房地产领域中商标及无形资产保护的第一案。     

任志强:上市让企业“钱”途无量

<正>资本市场给了房地产一个做大做强的可能性。宏观调控以后,房地产市场发生了很多事情,首先是土地收入的快速增涨,在2003年实行"招拍挂"之初,土地收入大概是4000多亿,到2006年增长到7000多亿,2007年将会超过8300亿,使得各个地方财政部门及国家财政部门获得了大量的预算外     

国务院提出加强房地产市场引导和调控八项措施

4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。     

分析报告之二 2008，房地产市场预测分析

<正>2008年房地产市场运行与国家宏观经济形势和政策环境的变化,与市场本身供求的变化息息相关。房地产业与国计民生关系重大。2008年,国家为防止经济增长由偏快转过热,将会继续加强和改善宏观调控,实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。稳健的财政政策和从紧的货币政策,也有利于防止房地产泡沫的形成与积累。房地产市场运行也将会在宏观经济形势影响和国家调控政策的引导下相对平稳。温家宝总理在今年的政府工作报告中明确指出:"要     

理性看待房地产营销策划

近年来,房地产开发已与房地产的营销策划息息相关,可以说中国房地产大发展的10年,也是房地产营销策划"大跃进"的10年,这在中国其它产业的发展历程中似不多见。但由于发展时间不长,当前的房地产营销策划在认识上和运作上尚存在一些误区,有些问题也有待解决。     

利用信贷手段 调整住房结构

□2005年3月5日上午,国务院总理温家宝在政府工作报告中指出——2005年,将重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。在业界看来,温家宝总理的政府工作报告,既是对2004年房产市场的一种评判,也是对2005年房产市场整顿前夕的信号。