行业动态

12005年我国居民住房消费达1.42万亿元建设部总经济师谢家瑾于日前说,我国居民住房消费持续扩大,2005年仅个人购买商品住房消费达1.42万亿元。谢家瑾是在此间举行的“住房金融体系国际研讨会”上作出上述表示。据谢家瑾介绍,目前,80%以上的城镇可售公房出售给了职工,城镇住房产权结构发生重大转变,居民私有住房的比例已经达到72.8%。谢家瑾说,全国个人购买商品房占商品房销售额的比重由1997年的54.5%,提高到2005年的95%以上。商品住房销售面积中,个人购买比例由2000年的87%增加到2005年的近97%。谢家瑾表示,居民住房消费已经成为房地产市场…     

20年中国城市住房消费之变迁(1982-2002年)

随着住房制度改革的深化,城镇居民住房消费支出水平有了较大幅度的提高,1982年城镇居民绝大多数租住公房,租金只有0.13元/平方米。20年后的今天,城镇居民的恩格尔系数由1985年的52%下降到2000年的39%,住房消费支出大大增加,城镇居民的住房状况得到极大地改善,居住质量也大幅度提高。     

已购公房和经济适用住房(房改房)进入交易市场操作办法正在酝酿中

从有关部门获悉,根据国务院1998年23号文件关于开放已购公房和经济适用住房进入交易市场的政策,有关部门正在制定具体操作规程及实施前准备工作。 几十年的住房公有制使住房流通犹如死水一潭,职工住上公房后除非单位调房,想改善住房条件别无渠道,许多居民只好一房伴终生。如今住房实物分配宣告停止,靠单位分房的渠道也被堵死,如果不开放已购公房和经济适用住房交易市场,拥有房改房的广大中低收入居民将丧失改善住房条件的一切渠道。因此,开放房     

市场动态

广州市启动住房市场广州市从建立规范的消费机制入手，以使居民愿意买、买得起、买得舒心、住得安心为出发点，积极制定和完善有关政策法规，促使住房消费市场渐趋成熟，改变传统的住房消费习惯，实现住房商品化，使居民愿意购买和租用商品住宅是启动住宅消费的前提。广州市实现住房商品化主要从两方面入手。一方面出售公房，另一方面提高公房的租金。广州市曾先后制定了3套房改方案，从1989年开始以标准价或成本价出售公房，1998年3月广州市又推行货币化分房取代公房分配，促使原来依赖公民分配的家庭逐渐转向商品房市场，以扩大商品房需求…     

房改房上市何以呼者众应者寡

千呼万唤始出来信步走来少人睬我国几十年的住房公有制使住房流通犹如死水一潭，职工住上公房后除非单位调房，想改善住房条件别无渠道，不少居民只好一房伴终生，更多的中低收入家庭因与福利分房无缘只得望房兴叹，伴随住房实物分配的宣告终止，必须开放已购公房和经济适用住房交易市场方能扩大住房的有效需求，这已是不争的事实。武汉市去年先后出台了《关于进一步加快出售旧公房促进已售公房上市的通知》和《武汉市直管公房使用权有偿调换、转让管理办法》，解除了过去旧有公房必须5年后方可上市，且房管单位须优先购买等规定，为房改房…     

积土成山风雨兴——文山多渠道集资 加快住房建设

位于云南省东南部的文山壮族自治洲,是一个典型的资源丰富、经济贫困的地区,城镇居民的住房十分简陋。1985年房产普查结果显示,文山城镇人均居住水平为4.24平米,住房成套率仅17％。如何逐步改善居民的住房条件呢?面对地方财政穷、职工收入低、住房紧缺的矛盾,文山州因地制宜,走出了一条切合实际的房改之路。 1978年至1988年,文山地方财政平均每年投入住房建设的资金为120元,到1988年,地方财政已无力投资住房建设。1993年,全州积组织出售公房70万平米,占存公房的68％,但是住房紧缺的矛盾     

瑞典公房建设和经营管理

瑞典公房建设和经营管理工作主要由公房经营公司承担。公司经营住房的宗旨是向社会成员提供价格合理的好住房,经济上自负盈亏,不赢利。瑞典有300家公房经营公司,管理80万套住房,占瑞典全部住房的21％,约有150万居民居住。各城市公房经营公司联合组成全国公房经营公司协会,协会的任务主要是加强地区之间联系和信息交流。研究改进管理技能,比如公房管理如何利用计算机,如何制定管理和改造老房规划等。各市公房经营公司属市政府管辖,公司既承担公房建设也负责公房经营管理和维修。     

我国居民住房消费水平研究

建国以来我国城镇居民住房消费支出比一直很低,住房消费支出只占消费性支出的不到1％,有时甚至只有0．68％。从1995年我国城镇住房制度改革以来,国家改变了居民住房供应的方式,实行住房商品化政策,居民住房消费比重有所提高,但其总体水平仍然较低(表1)。     

我国农村住房消费的比较研究

一、我国农村住房消费的时空差异 由于我国经济发展不平衡,因此消费水平也参差不齐,住房消费也随之“同步振荡”。本文从时间和空同的角度对我国农村住房消费进行比较,从而为合理引导农民住房消费提供依据。 (一)空间差异 1.同一区域城乡差异 由于城镇居民的供给特征明显,使得城镇居民实际受益较大,如廉价住房,低价使用水、电、气等,而农村居民虽然燃料自给性比重较大,但住房建设全部靠自己投资,城乡财政补贴的悬殊,使得城乡居民在住房方面的消费支出存在明显差异。 可以看出,农村住房支出的比重明显高于城镇居民,反映着两种不同的住房制度。1991年以前,城镇     

关于租房率和自有住房率的研讨

住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》已于今年2月开始施行。施行这个办法,对于规范商品房屋租赁市场,以及提高租房率(指租房住的居民占居民总数的比重),都将产生重要作用。因此,近几个月不断有人发表探讨租房率和自有住房率(指居住自有住房的居民占居民总数的比重)的文章。还有人估计,经过十几、二十年的发展,我国的租房率将达到50～60%。对此,谈一谈我的认识。     

住宅设计要引导消费 适应市场需求

十六大以后,我国进入全面建设小康社会新的历史时期,居住建筑将有大的发展。当前,销售清水房由住户自行装修的住房消费模式存在许多弊端。随着人们居住消费水平的提高,房市的发展成熟,市场呼唤成品房。住宅建筑设计要与时俱进,把握住房消费的导向,搞好更完善的住宅设计,满足市场需求,适应市场发展的需要。     

个人如何申请政策性住房抵押贷款

政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金(即房改资金,包括公房售房款、职工住房公积金等)向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费,实现住房小康。 北京市政策性个人住房抵押贷款采取委托贷款的方式,即由北京市房改办下属的北京市住房资金管理中心归集政策性房改资金,再委托建设银行北京市分行房地产信贷部向购买自住房职工发放的一种专     

上海市不可售公有住房换购商品住宅或私有住房的试行办法

为了进一步搞活房地产二、三级市场,积极引导居民扩大住房消费,满足居民改善居住的迫切的要求,促进存量住房的流通,消费吸纳空置商品房。现对不可售公有住房换购商品住宅或私有住房制订如下试行办法: 一、本试行办法所称不可售公有住房换购商品住宅或私有住房(以下简称公房换购)是指本市不可售公有住房承租人将其承租的不可售公有住房通过房屋交换经营企业或直接与房屋所有权人按房屋交换经营企业或直接与房屋所有权人按房屋交换价值协商换购商品住宅或私有住房产权的行为。     

增加农民收入 扩大农村消费

一、农村消费需求与GDP的关系 我国是一个农业人口占70％的大国,农村消费需求的大小直接影响着GDP总量及其增长速度。1978年以前农村居民最终消费占居民消费的比重一直保持在60％以上,1978-1997年间,这一比重虽然直线下降,但基本上处于50％以上水平。1993年以前,     

基于扬州老城实证的公房住户特征及公房改造策略研究

公共住房作为城市社会保障体系的重要内容之一，对完善城市低收入群体的住房保障，实现社会公平具重要意义。文章回顾了国内、外公房的供给政策与管理制度，以及相关政策的特点及其存在问题；基于扬州老城公房的实地调研和问卷调查，对公房住户的经济、社会、居住条件特征，以及公房改造提升的意愿等进行了综合分析；并结合我国公房面临的普遍问题，探讨扬州市公房改造提升的可行途径和策略。     

天津百姓买房渐多

记者从天津市房改办获悉,今年3至7月份,全市共出售公有住房12619户、66万平方米,至此,天津市已有15万户职工购买了1000万平方米公有住房。 公有住房成为消费热点的主要原因,在于越来越多的居民开始认识到,住房是商品,买房是投资,早买房不吃亏。北辰区、大港区一半以上的居民购买现住公房。天津钢管公司842户新分配     

上海市开展“搭搭放放”工作的有关规定

“搭搭放放”,是上海市房地局提出的解决当前上海房源不足的一项辅助措施。它对缓和上海居民住房紧张的矛盾,改善旧住宅居住条件,有积极作用。但为避免乱“搭”乱“放”,上海市对此作有一些规定,概括起来,要点如下:一、“搭搭放放”就是利用公房现有条件,在本幢范围内通过搭、放、升、抬,扩大住     

启动住房消费为当前经济发展的现实选择

国家统计局有关部门日前提供的一项报告分析了我国培育住房消费的基本特点,认为现阶段启动住房消费,增加住房投入将有利于拉动经济较快增长。 报告认为,住宅消费的“冷与热”,制约着住宅投资的“减与增”。1997年,住宅销售面积增长15.9％,大大低于空置面积增长23.7％的水平。房地产投资     

北京市拆迁问题答疑

问:我父母去世时,只留下两间公房(平房),由我哥哥一家五口居住。我结婚后因无房居住只好在院内塔建了二间平民。请问,如果拆迁,我能依法获得补偿吗?(东城区—赵力) 答:自己搭建的两间平房买际上就是自建房。依据有关法律规定,自建房应当无条件拆除,但为了解决部分居民住房确实拥挤的状况,《办法》作了灵活的规定。     

美国住房的『适老』改造

一、问题的提出 美国全国的自有住房率为64％,扣去18％住廉租屋的低收入者后,高中收入者的自有住房率为80％。 按年龄划分,年龄在51～60岁之间的居民,比年龄在30～50岁之间的居民,自有住房率要高得多,住房的条件要好得多。主要原因是,年龄在51～60岁之间的居民,比年龄在30～50岁之间的居民,平均收入要高,拥有资产(包括住房、股票等)要多,而且已不像年轻时那样热衷于工作流动。也就是说,