布吉:住宅建设“更新”进行时

在中国房地产市场发展的早期,布吉就是商品房建设的急先锋。深圳特区设立之后,在早期的规划建设中,深圳似乎只是把布吉建设成一个工业小镇。但布吉人靠着敢为天下先的创业精神,在房地产市场迈出了新的步伐。吃螃蟹的是深圳市布吉镇的一家房地产开发商国都集团。乡村到城市的飞跃上世纪八十年代末九十年代初,布吉还充满农村气息,开发商多是开发工业厂房,还没有人敢盖高档住宅;而国都集团看准了布吉得天独厚地理位置,并且把握住了当时的市场脉搏和改革开放走向深入的机会,在布吉盖了一座建筑面积6.8万m2的高层住宅国都花园。     

用“双剑”打拼天下

综合各地“十一五”住房建设规划,未来5年内,中低价房和中小套型房将成为各地住房建设中的重点对象。因此,开发商也将以中低价、中小套型房“双剑”打拼天下。     

欧洲的城市规划与住宅建设

城市的经济繁荣与文化发达水平,反映了一个城市的气质和性格,它在很大程度上与城市规划、建设以及管理有着密切关系;而住宅建设是城市构成的细胞单元,它又极大程度地影响着城市的风貌和神韵。二者相辅相成,互相促进。一、城市建设与城市规划1.城市模式在城市建设与规划之初,首先遇到的问题是把城市建设成怎样的模式,规模如何适当确定。欧洲的城市建设大都是根据其地理位置、历史传统、功能价值等因素而决定的。如巴黎,建城历史悠久,传统建筑众多,广场星罗棋布,始终保持着朴实严谨的城市风格,建筑层数控制在7～9层,高层建筑则布置在新区,这是…     

英国建筑师协会宣布2010年“住房奖”获奖名单

2010年,美国建筑师协会的“住房奖”迎来了它的第十个念头,日前AIA宣布了2010年获得“住房奖”的建筑师及其作用。美国建筑师协会设立”住房奖”的初哀是对杰出的住房设计表示认可的同时．促进优秀住房设计发展。     

城市规划的先导作用--青浦的探索

文章讨论城市规划对城市发展建设的影响,从政府与市场的关系开始讨论,一直谈到规划的作用与政府角色,以上海市青浦区的实践为例,论述城市开发操作过程中的政府角色问题,得出政府与市场合作的创新理论与三种模式。     

设计师、开发商、住户三位一体住宅设计机制建设的探索

住户是住宅的最终消费者,开发商只有满足住户的需求才能成功。建立开发商、设计师、住户互通的住宅建设机制已成为一种需要和必然。设计师应当负起开发商与住户间“对话”的责任;开发商应以住户需要为市场定位;住户应变被动为主动,积极参与住宅设计。三位一体的设计机制,将带来良好的社会和经济效益。     

世界各地的“消防节”

为了纪念灭火英雄或汲取某些火难的教训,从而提醒后人搞好消防工作,世界上不少国家都有自己的“消防节”。     

北京完善“住房＋保障”体系

2011年是“十二五”开局之年,在北京市委市政府的领导下,北京市住房和城乡建设委员会紧紧抓住民生这个主题,多措并举,开拓进取,创新体制机制。全力推动住房保障、房地产市场调控和建筑节能等各项任务的落实,取得了较好成绩。     

启动具有中国特点的住房“双模”

任何市场的形成,都取决于其供求关系的确立。对于房地产市场而言,住房建设与住房消费就是保证这个市场得以存在和繁荣的基本要素。在刚刚结束的全国两会上,温家宝总理提出:要“形成具有中国特点的住房建设和消费模式”。对此,本刊特邀相关专家及业界人士对这两种“模式”予以分析探讨。     

楼市“量降价滞”为哪般?

<正>如果政府住房调控目标明确而坚决,并用信贷政策及税收政策来落实,那么房地产开发商就会放弃幻想并让整个住房市场的预期转变,房价下行也就成为必然,住房销售也会逐渐增加,楼市库存才能逐渐减少。     

“鱼”、“筌”之间:从石上纯也看日本建筑师设计思路的文化来源

该文从庄子"得鱼忘筌"这一哲学思想谈起,以"鱼"、"筌"比之建筑的精神内涵与外在形式。通过形式与精神、美与体验、光线与永恒、传统与时尚四个方面,分别阐述了石上纯也所接受和承继的不同的社会文化来源,并分析了其所投射出的建筑师关于建筑与空间、审美、自然、社会之间的关系的思考。在此基础上,通过分析部分设计案例,对应呈现出石上纯也将这些思考杂糅在建筑设计中的表达。最后,总结了其所代表的日本新锐建筑师所处的文化背景和时代特征,及其在"鱼"、"筌"之间对建筑设计所做的新的探索。     

“变谋法”的行业

前几年北京房地产市场的火爆,让很多开发商的关注点至今还停留在市场初期的"卖点"、"概念"上面,这种现象即所谓"做东不做西"、"做南不做北"、"做高不做低"、"做日不做月".     

建筑师的设计“质量”`“服务”与“效率”

1994年底，上海建筑设计研究院与香港DESIGN2建筑师楼、香港雷京喜机电顾问工程师公司合资组成上海民港国际建筑设计有限公司．院领导决定派我与唐维新同志在该公司主持工作．对于三十年多来一直从事建筑设计技木工作的我，当知道该公司系独立法人，是对现行设计体制改革的一种探索，是设计界小型化的尝试时，我决心在新的场所开始我的新的工作。可以说，一切都是从头开始，技术与方案构思，经营与管理等在不断地交叉进行着光阴如箭，“民港公司”成立已两年有余，现把几点体会笔述于下，供同行参考，供母校在培养人才方面作参考，也希望…     

关于美国的“城市设计”,日本的“城市创造”和中国的“城市规划设计”的探索

“城市设计”问题的提出,我国是在八十年代后期,也就是在城市规划工作进一步深化城市总体规划,提高规划设计质量的同时提出的。这一新的概念提出后,全国城市规划界及所办刊物上,发表了若干“引经据典”论述己见的文章,这些文章虽有共识,更有异议,由此本利编辑部产生了对这个问题进行探索的愿望。众所周知,在城市学科领域中,虽然英国城市规划的理论和实践的历史更为悠久,规划体系更为健全,但“城市设计”理论的运用和实践最早是在美国。由于各国社会经济技术的发展、人文环境的不同,城市发展中出现的问题以及出现的时期是不同的,美国“城市设计”理论提出的历史背景以及它的     

“救市”新政岂能是“复辟”旧政

<正>"金风玉露一相逢,便胜却人间无数"?当市场低迷之时,政策之"东风"悄然而至,然此政策能带来怎样的影响,是否能够"胜却人间无数",使市场渐渐回暖,业内自有评说——     

探求“新郊区”的市场卖点

“新郊区”处在农村和城市的结合部,它既不同于农村,更有别于城市,因此,开发商在郊区建设的过程中要规避郊区建设的城市化和现代化、建筑风格的趋同化、主业的非农化和农耕文化的低俗化等不利因素。     

试议我国保障房建设管理的新模式

通过对保障性住房特点及当前主要的管理模式的分析,提出"开发商代建制"这种更适应保障性住房建设要求的管理新模式,阐述其内涵及特点。最后以开发商代建制的实际应用为例,分析说明此模式具有较强的优越性,可广泛应用于保障性住房的建设管理中。     

透视“新国八条”

<正>如何根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力合理确定房价控制目标将体现地方政府控制房价的决心。自1月26日"新国八条"颁布以来,截至到2月底只有四个城市出台了"新国八条"实施细则,从限购的程度来看,上海、青岛严格按照"新国八条"限购政策执行,力度较大。济南市执行力度较小,成都介于两类城市之间。