房地产估价市场比较法的案例选择问题

引用模糊集合贴近度的概念,对房地产估价中市场比较法的比较案例选择进行应用介绍,并就其中隶属度赋值人为因素的影响问题提出专家评估方法来进行削弱。     

基于模糊聚类的市场比较法改进研究

市场比较法是目前房地产界估价、定价最常用的方法之一,但在实际应用当中,传统的市场比较法在确定各特征因素修正系数和选取可比实例时,多是根据估价人员的主观判断,因而影响估价结果的准确性。本文通过分析市场比较法运用过程中经常遇到的问题,根据模糊数学理论,引入模糊聚类分析和隶属度、贴近度的概念,并考虑不同特征因素对价格影响的重要程度,而给予相应的权重,改进了传统的市场比较法,从而提高了市场比较法估价结果的准确性。     

人工神经网络在市场比较法中的应用

系统阐述了BP神经网络的结构和学习规则,提出了应用BP神经网络评估房地产价格。该方法能根据学习样本建立房地产价格与其影响因素间的非线形关系,从而克服了传统方法的缺点。     

灰色关联分析方法在房地产市场比较法的评估案例选取中的应用

以昆明市某住宅作为待估对象,把灰色关联度的分析应用在房地产评估中的市场比较法中,通过让参照物与待估房地产进行关联度计算,来确定与待估房地产较相似的参照物,从而提高评估值的可信性。     

融合GIS和集对分析的房产市场比较法评估模型

针对房产市场比较法估价模型存在不确定因素的问题,提出了一种融合GIS和集对分析的市场比较法估价模型。利用GIS空间分析方法对房产价格影响因子进行量化,并采用熵权法确定量化后的价格影响因子权重,最后在GIS支持下,开发房产估价的集对分析平台系统并进行估价实践。赣州某待估房产经过本系统的价格评估后,所得价格与该房产实际交易价格接近,表明估价模型能够提高房产估价的效率和准确性,在房地产快速批量化定价方面将有广泛的应用前景。     

市场比较法估价中可比案例选择研究

引入了模糊数学贴近度概念，对房地产估价市场比较法可比案例选择进行研究，针对不同用途，确定了商业及住宅房地产的特征因素，并作了定性描述，将特征因素对房地产价格的影响程度进行量化，在特征因素的隶属度赋值方面，分别提出了软指标和硬指标隶属函数值的计算方法，在综合指标隶属函数值求取上，提出了加权平均的方法．在此基础上将特征因素的隶属度及权重引入到贴近度计算概念模型之中，建立了交易案例与待估房地产贴近度计算模型，由贴近度的大小直接选出可比案例，并对此方法进行了应用分析。     

房地产市场比较估价方法中因素调整的量化研究

现行房地产市场比较评估法的因素调整由估价师凭借经验确定,容易导致偏向性的估价结果.本文提出房地产价值与房地产属性的同一性,房地产的属性差决定其价值差;可以根据可比实例的属性与交易价格的关系直接计算出单位属性对价值的调整因子与估价对象价格的同一评估法模型,并给出应用实例,使估价结果的精度与公正性都得到提高,适用于我国目前的房地产估价行业,同时又丰富了房地产估价理论.     

模糊模式识别在房地产评估中选取可比实例的应用

在房地产评佑中运用市场比较法时,如何在多个备选实例中选取与评估对象最相近的可比实例呢？本文针对此问题探讨了运用模糊识别的数学方法来处理这一问题。首先,介绍了模糊模式识别的有关概念;其次,讨论如何建立房地产评估选例模糊模式识别模型,包括其概念、具体因素指标数量化体系及用最近贴近度原则选取可比实例,最后,以应用举例来验证该模型的可行性和科学性。     

论层次分析法在市场比较法中的应用

市场比较法是目前房地产估价中常用的三大估价方法之一,它以正常的市场交易价格为基础,通过将待估房地产与实例房地产的比较来求取待估房地产的价格,因此,评估出的价格更具说服力.但在实际操作中,待估房地产与实例房地产的因素比较时常用的定性法和打分法带有很大的随意性和主观性,不够科学公正.本文试图在市场比较法中引入层次分析(AHP)法打分,来解决这一难题,以期进一步完善市场比较法在房地产估价中的应用.     

论层次分析法在市场比较法中的应用

市场比较法是目前房地产估价中常用的三大估价方法之一 ,它以正常的市场交易价格为基础 ,通过将待估房地产与实例房地产的比较来求取待估房地产的价格 ,因此 ,评估出的价格更具说服力 .但在实际操作中 ,待估房地产与实例房地产的因素比较时常用的定性法和打分法带有很大的随意性和主观性 ,不够科学公正 .本文试图在市场比较法中引入层次分析(AHP)法打分 ,来解决这一难题 ,以期进一步完善市场比较法在房地产估价中的应用 .     

基于GIS技术的延吉市市区适宜性住房选址研究

利用GIS技术对延吉市市区适宜性住房选址问题进行研究,研究中选取了主要交通干道、商业中心、主要学校、医院及河流等影响市区适宜性住房选址的5类因素,通过对这些影响因素的性质进行缓冲和叠置分析,得出延吉市市区适宜性住房的等级分类区,为延吉市规划和居民选址提供参考．     

地理信息系统的虚拟环境系统构造方法

为了更有效地对地理信息进行表达和管理,利用虚拟环境系统,结合地理信息系统(GIS)和数据库技术,提出并设计了一种基于GIS技术的虚拟环境系统结构.系统总体由数据库、地理信息管理子系统和虚拟环境子系统组成,研究了GIS地理数据在虚拟环境中的采集、组织和合成,介绍了系统原型构造中的一些关键技术问题,初步应用表明,基于GIS的虚拟环境系统能为GIS应用提供更有效的信息表示方法.     

地理信息系统在商业中的应用

地理信息系统是管理和分析与空间地理位置有关的资料和信息的技术系统,具有强大的数据管理和空间分析能力,在商业中有着广阔的应用前景.文章阐述了当代商业的特征,并结合这些特征对地理信息系统在商业特别是市场营销中的应用做了探讨.并提出了中国发展商业地理信息系统所面临的问题.     

浅谈Web GIS的构建技术

WebGIS是网络时代GIS的发展方向,本文主要论述了WebGIS的基本框架及其实现技术。     

GIS在高校安全管理中的应用探讨

高校的安全管理目标多,依据的信息量大、类型复杂,既有大量的属性信息,更有许多空间位置信息。因此,利用GIS（地理信息系统）技术,能充分发挥其统一管理属性信息和空间信息的能力,以其丰富的可视化的技术,与现有的各种安全管理系统（如视频监控系统）有效地结合,将会大大改进校园的安全管理工作。     

层次分析法在市场比较法中的应用研究

针对房地产价格评估中市场比较法应用的难点问题——对区域因素和个别因素的修正，提出了用层次分析的方法进行区域因素和个别因素的定量比较和修正，进一步完善了市场比较法的应用。