江西房地产发展的现状及其对策研究

本文分析江西省房地产市场的现状,提出改善房地产市场问题的对策。房地产是我国经济的基础。但是,近年来出现了房价过高、住房供应结构不合理、调控政策效果不明显、开发商囤积土地和推迟开盘等问题,要解决这些问题,需要政府严格贯彻与执行中央政策,严厉打击囤地、囤房等违纪行为,改善住房供应结构。     

房地产市场培育与信贷设计

从加强房地产市场的法规建设，进行土地使用制度改革、住房商品化和住房制度改革，健全房地产市场信息网络，培养房地产经营管理人才等方面探讨了我国当前如何培育刚刚起步的房地产市场问题，并就解决我国当前房地产市场处于相对低潮的房地产信贷问题，提出了可供操作的设计方案。     

利润下调对房地产的积极影响

利率的波动对于房地产市场发展有着很大的影响。这一次,中央银行将利率下调,一方面使消费者的投资目光投向房地产,另一方面,也使房地产开发商减轻了利率负担,从而降低了房价。就当前的情况而言,盘活空置商品是使房地产市场走出低迷的关键,利率的下调,为启动住宅消费,进而激活房地产市场提供了良好的基础。     

央行房贷改革对重庆房企的影响及对策分析

主要介绍了央行房贷改革的背景及主要内容,并通过分析重庆房地产开发中存在的问题来阐述央行房贷改革对房地产开发企业的影响,为降低此影响,可以从开发商和政府两个方面入手:开发商应拓宽融资渠道,优化产品供给体系,加强企业的兼并及重组以及加强项目的抗风险能力;政府也要通过多种努力为房地产市场创造良好的外部环境.     

房地产开发成功的关键

怎样判断房地产开发是否成功,首先要确定一个评判成功的标准。我们从不同的评判主体出发就会得出不同的结论。比如说,我们从购房者的角度出发,房地产开发成功是指房屋质量过关、房价合理;从政府监管者的角度出发,房地产开发成功是指社会秩序稳定,房地产经济合理增长;从房地产开发商的角度来讲,房地产成功是指最小的投入,最大的投资收益和社会收益。在房地产市场中,房地产开发商是最具有活力的主体,同时也是最关键的主体。因为政府的政策要通过房地产商的开发活动来影响市场,只有房地产商提供开发活动,才能实现购房者购房的意愿。所以,在本文中,我们从房地产开发商的角度出发,来探讨房地产开发成功的关键。     

徐州房地产发展现状分析

通过对徐州市房地产市场土地出让、存量房情况、普通商品房供应、房地产价格等多方面调查,根据国家房产政策对徐州房地产发展现状进行分析,对今后的发展趋势作了阐述.房地产市场的健康发展需要政府、开发商、消费者三方的共同努力.随着社会进步和国家政策调整,解决居民住宅渠道的多元化以及节能环保型住宅的加快推广,将进一步改善住房供应结构,推动房地产业健康持续发展.     

房地产调控政策下相关者行为的博弈分析

在博弈论理论框架内研究我国的房地产调控政策对于相关者的影响,核心部分引用了两人博弈模型、贝特兰德的双寡头垄断模型。从地方政府是否要违规、中央政府是否会惩罚、开发商是否需要降价、是否继续开发等方面分析房价政策下各方行为背后的原因。经过模型分析、数学分析与实际资料相结合得出结论:地方政府事权与财权不配套的,为了补贴财政收入地方政府极易发生"经济寻租";如若有开发商率先降价,市场上将不可避免的产生价格战,引发房地产市场的无序发展。     

欧美公共住房制度比较研究及对我国的启示

采取历史研究和比较研究的方法,对欧美国家为保障中低收入群体住房权利实行多年的公共住房制度的异同进行了比较:战后欧美均不约而同实行相当程度的公共住房制度,不同之处是欧洲国家对住房市场的干预较为直接、全面和深入,而美国则采用税收、信贷的形式间接影响房地产市场,实践证明均行之有效。对我国现阶段住区规划与政策的启示是:住房是关系民生的大事,政府不应完全放任市场调节;我国应建立具自己的公共住房制度,改变目前过于依赖市场解决住房供应现状;土地供应模式和开发商为主体的住房生产模式必须改变;采取包括政府直接投资、鼓励社会参与和规划调控等多种方式保障中低收入群体的住房权利。     

我国住房建设的库存化问题及供给侧改革

对于我国房地产市场如何去库存化,中央经济工作会议明确提出了五种办法:一是让农民市民化(或让农民进城来消化当前过多的商品住宅);二是鼓励投资者购买住房来出租,这样既可消化城市住房的库存,又可解决当前我国住房租赁市场不发达的问题;三是要求房地产企业改变住房销售模式,降低住房销售价格;四是提高房地产业的企业集中度,实现住房市场规模效应;五是取消过时房地产市场的行政性限制政策等。为此,完成中央经济工作会议提出的"去库存"任务,应按照"谁投资、谁负责"的市场经济原则,建立由房地产企业、政府、购房者共同承担"库存消化成本"的分担机制,加快深化户籍和住房制度改革,强化消费和供给端引导,扩大有效需求,分流转化部分供给,推动房地产市场持续健康发展。     

房地产业诚信问题初探

20世纪90年代以来，随着我国住房制度改革的不断深入，人们生活水平的不断提高，房地产业取得长足发展，为居民的住宅建设做出巨大贡献，房地产业已发展成为我国国民经济的重要支柱产业之一。但是由于房地产市场存在监督机制不健全，少数房地产开发商片面追求短期利益，失信于民，导致房     

民本理念下保障性住房消费的政策创新

当前的房地产市场低迷与政府的保障性住房建设存在供应结构的矛盾，如果能够从解决新旧住房空置率的角度采取保障性住房消费的政策，实施“政府回购”、“先租后买”、“保障买方”等方式，或许可以起到一举两得的双重效果，或将是政府保障性住房投资建设的一种新的模式。     

我国保障房建设的现实困境与市场对策

2011年,全国各地开始大建保障性住房,但是土地需求与潜在的土地供给存在着严峻矛盾,此外保障性住房的建设涉及到资金、土地、建材、建设能力和制度建设等一系列复杂问题,而资金不足是制约保障性住房建设的一个主要因素。在传统的地方政府负责保障性住房土地整理的模式下,政府很难承担每年6000-7000亿元的资金压力,因此需要寻求开发商和金融机构的帮助,而"政府+开发商"的模式将成为公共租赁房、经济适用住房、棚户区改造和限价房的最主要建设方式。     

我国房地产市场中政府调控的效应分析

文章从土地出让管理、房地产信贷管理、房地产税收政策和住房保障政策这四个方面,对政府调控对房地产市场的影响进行了效应分析,并就政府调控对社会福利的影响和政府调控效应产生的原因进行了探讨和阐释,以期通过理论和实证的研究,为规范政府条调控制行为、促进房地产市场健康发展和提高居民生活条件提供一种科学思路。     

我国房地产业应对房地产新政的策略研究

自2010年以来,我国政府对房地产业进行了5次政策调控并已见成效．房地产业为应对房地产新政,在构建更加合理的房地产市场格局、进行房地产金融创新、以改善性住房扩大内需、构建品牌生态圈及创新房地产营销模式方面提出对策．     

对我国房地产业需求与土地管理的政策建议

房地产业在发展过程中出现了投资过热,开发商囤地等现象。针对这种现象本文从政府的角度提出可行性建议。从非理性需求方面分析市场消费的情况,并提出运用财政、税收、行政、法律等各种手段,对房地产的需求进行细致调控,全面疏理需求。而对土地制度的建议,从资格准入上限制开发商,是市场向多元化发展。     

住宅市场供需价格差异原因分析及对策研究

指出当前房屋供需价格差异原因在于开发商、购房者、政府三方利益的不均衡;为解决矛盾,开发商应进行销售定闰并努力降低成本,购房者应明确同购房效用,政府应统一制定住宅性能评定指标体系,完善房地产市场。     

房地产开发商声誉与客户预期动态博弈研究

通过对Barro和Vickers模型加以变形,应用不完全信息动态博弈的研究方法,在理性预期的假设前提下,通过建立房地产开发商与购房者的行为博弈模型,研究房地产开发商声誉对于近期某些城市所发生的退房潮的影响.结论是在一定的制度安排下,良好的房地产开发商声誉有助于引导购房者形成有利的预期,减少退房的发生,因此对房地产开发商来说,建立一个强的企业声誉至关重要.     

现代住宅顶、底设计新构思

为了提高住房的质量和适用性，使房屋的经济价值得到增长，对底层、顶层住房采用了新设计方法。这样做即方便了住房，也给开发商也带来了效益。所以，这种新的设计方法，对推动房地产事业的发展有很大的意义。     

房地产开发项目的风险及其辨识、估计和评价

房地产业历来是一个高风险的行业，在房地产开发的不同阶段，开发商都面临不同的风险。风险分析通常包括三个方面：风险辨识、风险估计、风险评价。本文从房地产开发的风险特点出发，讨论了对房地产开发项目进行风险分析的三个方面。     

房地产开发项目市场定位的层次分析模型

房地产开发项目的市场定位决策是项目投资决策至关重要的一个环节,有效的市场定位是决定开发企业获得更大的投资效益和投资风险性较小的前提和基础,本文结合项目实例,提出了层次分析模型在市场定位决策中的基本思路和操作方法,这不仅能够对房地产开发商及投资决策者有一定的参考价值,而且能够对房地产开发企业投资决策科学化、规范化、专业化起到促进作用。