轨交上盖地块基面公共空间适宜密度规模研究

出发于立体发展的高密度地区导控公共空间以同步兼顾增密、提质的需求，提出新的基面公共空间供应指标补足原有的密度与容积率为主的指标，来导控轨交上盖地块的立体公共空间的适度发展。根据文献总结、讨论了立体步行系统、综合体串联而成的轨交上盖地块基面公共空间供应规模及其相关密度指标之间互相组合计算方式及其相应优化值域理论。据此，公共空间模型对指标进行活力验证之后，进一步曲线估计以观察曲线峰值定义的优化值域范围。经检验，诸如地块面积、基面公共空间的密度与系数等指标都比传统建筑密度、开发强度有效且存在优化值域，故整理成优化值域指标以补足现有密度和容积率指标，供实践参考。发现规模及密度导控至适度与优化的范围，可以带来轨交站域地块对活力与流量的城市效益转化以及规避大而不当的负面开发。     

从合度空间到控制地块

目前我国缺乏定量地把一定尺度空间的合理容积率分解到控规方案的控制地块上的操作方法,因此,有必要解决测算极限容积率与经济容积率的可操作性等问题.本文运用西方经济学与经济活动的空间分析相关原理来探求合理容积率从合度空间到控制地块的定量分解方法;探讨了评价规划方案中用地区位等级的方法、步骤以及净度系数的计算公式.结果表明,控制地块的合理容积率取决于控制地块所在的合度空间的合理容积率、其在规划地块中的区位等级及其面积比率以及合度空间的净度系数.     

公共健康视角下城市街区综合通风效能与规划响应研究

建筑室内外的通风效能是确保城市 空气质量与健康的重要方面,街区尺度上建 筑群的空间形态则显著影响了室内外通风效 能。本文归纳了八项室内外通风效能指标, 通过对天津中心区107个地块的研究,将各 项指标与常用规划指标建立相关关系。结论 显示容积率与地块综合通风效能呈现显著负 相关,但某些通风指标与容积率关系不大, 需要单独考虑。通过对比城市常见的街区布 局模式,发现综合体式的开发模式最不利于 室内外通风,而小尺度的建筑群布局则具备 更好的通风效能,商业与住宅混合的功能分 配能够缓解高容积率地块的总体通风压力。 本文希望通过对综合通风效能指标的建立, 以及对建筑群空间形态—通风效能之间的相 关关系的研究,为塑造公共健康视角下的健 康城市街区设计提供理论支持。     

私人物业公共空间：纽约与香港经验——对东莞地块包装的启示和借鉴

从公共空间的理论定义出发。对美国纽约和香港的“私人物业公共空间”（POSPD）的形成和管理机制进行回顾,同时介绍东莞地块包装在开发地块内留让公共空间的探索和尝试,倡导对城市公共空间实施严格精密的规划控制,加强空间建后监管。     

商业综合体内部公共空间供应与共享中庭尺度研究——以西安商业综合体为例

商业综合体公共空间兼具商业开发和城市公共空间的双重身份,其量与质直接影响自身活力和城市公共空间体系。基于此,本文选取西安市21个商业综合体为研究对象,从整体供应和局部形态尺度两个方面切入,对其内部公共空间的面积、密度、系数、共享中庭进行图形、数据分析和整体评价,得出公共空间的供应情况和尺度规律,总结商业综合体内部公共空间增益的设计策略和优化方法。本研究有利于完善商业综合体的公共空间设计体系,提升公共空间使用效率。     

土地出让前期管理中的规划评估实践

在大规模的城市开发建设中,由于原有控规对地块的控制指标不够完善,导致建筑方案未能从公共角度出发,对社区服务设施、城市开放空间等的考虑不足。规划管理部门需要在进行规划综合评估的基础上,补充完善出让地块规划设计条件,增强对出让地块的规划前期管理。文章以上海市徐汇龙华寺周边地块为研究对象,通过对龙华寺周边地块进行控规层面的规划评估,形成了出让地块的公共服务设施、建筑形态、公共空间和地下空间等要素较为完善的评估报告,作为土地出让合同的附件,有效地指导了下阶段的项目开发建设,亦对上层次规划具有一定的参考意义。     

公共空间密度、系数与微观品质对城市活力的影响——上海轨交站域的显微观察

揭示一个城市公共空间自上而下不断显微的过程,观察上海中心区三个轨交站域中公共空间特性对停留性活动的影响。研究分别选取公共空间供应、微观品质的三个指标,分析它们对城市活力的影响。公共空间供应指标包括公共空间面积、公共空间密度和公共空间系数,微观品质指标包括空间围合性、商业界面和座椅。研究发现,公共空间供应和微观品质都对停留活动具有重要影响,都能很好地预测城市活力,二者在轨交站域这样高强度开发的环境中扮演着同等重要的角色。     

地块方向:表征城市形态的新指标

地块组成街区是城市形态的重要特征之一,地块的变化可以作为城市形态时空分析的手段。基于北京市中心城控制性详细规划的地块方向实证研究得到如下结论:北京城区的路网可划分为规则、斜方向、混合和自然四类,这些类型和地块方向密切相关;地块方向与地块的周长、面积和紧凑度等其他指标相关性较小,具有独立性;地块方向存在空间分异,局部地块方向分布规律与整体也不同;地块方向可用于评价规划方案对原有城市形态的继承程度,识别规划方案中扭转了原有城市形态方向的地块的分布。     

基于规划管理的概念性详细规划设计初探——以宁波江北区新马路地块修建性详细规划为例

对于城市重要地段,城乡规划主管部门通过组织编制修建性详细规划,在地块出让、建设之前,了解开发地块与周边建筑、城市公共空间、待开发地块及公共设施之间的关系,发掘地块的开发潜力与开发价值,论证地块的开发出让条件.探究这种概念性详细规划的特点与目标,以宁波市江北区新马路地块修建性详细规划为例,提出概念性详细规划的编制思路与方法.     

国内城市地块边缘空间研究综述

地块边缘空间作为城市空间建设过程中空间矛盾最突出的场所,近年来,其生态、社会、经济地位日益突出,在城市设计、空间融合和更新改造等领域中表现出显著的适应性,国内进行了很多的研究,因此现阶段有必要对其研究进展进行梳理与反思.首先通过文献检索的方法,对我国城市规划领域各大权威期刊2000—2019年发表的553篇地块空间边缘的相关研究文献进行统计,分析各研究成果的分布特征;其次从地块边缘空间的背景、概念、特征、主要关注的问题、问题产生的机制等五个方面系统地归纳总结.研究发现,国内关于城市地块边缘空间的研究关注的问题主要集中在地块边缘空间的功能类型、形态设计、空间利益、空间分化等四个主要方面.最后,文章预测了未来关于地块边缘空间的三个研究方向,即明确具有普遍适用性的概念内涵、相关法规体系如何构建、如何将地块边缘空间应用到城市治理工作中等三个方面.     

地块尺度对于城市形态的影响

指出规划已经成为公认的影响城市空间形态的重要因素,从地块尺度对建筑边界的影响,地块尺度对建筑布局及空间的影响,地块尺度对建筑高度的影响三个角度探讨了地块尺度对于城市空间形态的影响,以期探索出一条切实可行的控制办法。     

优化本土形态的银川居住建筑地块控制方法研究

文章聚焦居住建筑地块,在梳理银川市居住地块典型样本选取与本土形态特征分析、相关地块指标规定的基础上,采用法规模型、图示设计演绎与对比方法,分析了居住地块形态特征与地块指标的关联性,提出优化本土形态的城市居住地块的形态指标控制方法。研究能够为科学认知宁夏少数民族地区的城市复杂空间、完善地域记忆的城市建筑规定、明确城市设计精细化可控区间和提升城市品质提供参考依据,具有理论探索与实践价值。     

轨道站点地区TOD规划管理中的指标控制

在TOD规划管理中,指标控制是一种重要的方法和手段。不同的TOD规划指引编制或具体的规划实践均对指标控制的相关内容有所涉及,但专门针对指标控制开展的系统研究则相对不足。通过案例对比可以发现,TOD规划管理的主要要素包括功能混合、开发强度、街区尺度、慢行交通、停车管理和公共空间六个方面,按照不同的TOD地区类型和圈层划分形成有针对性的指标控制。这些指标管理与传统控规相比,指标数值界限不同,采用修正系数方法增加了一些TOD地区特有的新指标,并采用不同规划与指引相组合的管理方式等。文章最后对实践中这些指标控制与规划管理结合的多种途径进行了总结。     

地块公共空间孤岛及其疏解—基于TOD步行体系三维网络建模的行为学实证

针对研究不同站域步行化改造步行便利之增量变化,对上海11个轨交站域建立不同历史阶段的步行化改造模型.同时,结合地块城市基面的总公共空间面积供应量,进行物质环境指标的整合,从而建立:1)总公共空间供应量;2)可达性在步行改造中的变化数值(sDNA指标);3)活动量内外均衡性指示剂三者的相关性拟合方程.通过验证33个商业地...     

历史文化街区控制性详细规划设计——以西安南门-文昌门地段为例

西安市南门-文昌门地段控制性详细规划遵循保护与更新、城市设计引导的规划原则,侧重于对区域文化价值、人口密度、传统民居类型与风格进行分析.在总体风貌控制层面,规划注重延续传统民居风格、恢复传统街巷空间、控制传统建筑高度、保护传统绿化空间及利用传统旅游环境;在地块指标控制层面,采用地块划分、弹性规划、强制性指标与指导性指标...     

公共地块地面、地下空间建设强度关联向度研究

以城市地面交通为基本考核标准,对城市公共地块综合开发中地面、地下空间建设强度的关联向度进行了研究,得出地铁、地块周边道路等级及用地性质三个因素对于关联向度有重要影响,并对这种影响进行了定性的分析.     

“底限控制”到“精细化”——美国公共开放空间规划的代表性方法、演变背景与特征研究

提升城市休闲功能是城市更新的研究内容之一。公共开放空间作为城市休闲功能的主要载体,其规划如何引导城市生活空间良性发展值得关注。首先,对中美公共开放空间及规划概念作相关阐述;以美国为例,概述美国公共开放空间规划历史及代表性方法 ;从人口统计数据的运用、总体规划框架下的发展、游憩学研究的支撑以及与空间分析技术的结合等四个方面讨论规划演变的背景与思想,并且从规划应用、规划内容以及规划数据分别探讨"底限控制"与精细化的特征;最后从价值、指标、方法等方面反思对我国公共开放空间规划的启示。     

伴随式服务导向下地块公共空间设计管控研究——以广州南沙明珠湾起步区为例

在城市设计视角下,良性的公共空间设计管控包括获得理想的设计方案以及有序的实施过程。以地块公共空间及其设计管控为研究对象,辨析“地块公共空间”的概念与属性,推演设计管控及全流程伴随式服务需求,提出伴随式服务导向的地块公共空间设计管控策略,即在规划设计阶段,以精细化技术提升设计管控的科学性;在建设实施阶段,以规范化制度提高设计管控的实效性;在运维管理阶段,以多主体治理优化设计管控的长效性。同时,结合广州南沙明珠湾起步区滨水绿地、口袋公园的设计管控实践,验证了刚性管控与弹性引导的技术体系。     

地块细分方法

"地块"作为控制指标的载体和开发建设的基本单元,在历史街区控制性详细规划(以下简称控规)的编制中具有举足轻重的地位:一方面它是未来土地买卖、批租、利用的基本单位,初步界定了土地的责、权、利;另一方面地块划分的规模、形状、大小还将直接影响到街区历史风貌和环境肌理的延续性.     

西安高新区三期地块控制级别探讨

地块的使用受到市场调节的影响,往往会背离规划的有关规定,使控制性详细规划的指标体系成为一纸空谈。规划设计人员应视具体情况,根据各个地块不同的性质,衡量各项指标在规划中所占的地位,提出有利于实际操作的地块控制方式和程度。