城市规划与房地产开发的协调共生

城市规划与房地产开发是宏观与微观、整体与局部、长期与短期的关系,后者应服从前者、前者应兼顾后者。目前城市规划与房地产开发充满矛盾,出现了城市规划滞后于项目开发、一些大型基础设施建设缺乏远景规划、居住人口结构不均衡等问题。应以城市规划引导房地产开发;发挥土地供应规划对房地产市场的调控作用;加快房屋产权发放速度,简化房屋交易手续;建立房地产市场预测警报体系。     

城市规划与房地产

城市规划与房地产有着非常密切的关系,城市规划是城市建设的龙头,可以指导房地产业的发展。现结合河南省周口市实际,浅谈应如何处理好城市规划与房地产之间的四种关系。处理好规划编制与房地产开发用地的关系《城市规划法》、《房地产管理法》、《国务院关于加强城乡规划监督管     

政府参与房地产企业破产的职责——以供给侧结构性改革为背景

房地产企业破产是市场资源配置的结果,属于私法意思自治范畴,但市场资源配置和私法意思自治不必然排除政府参与的公法发生,尤其是我国房地产行业关系民生保障、社会稳定、经济发展,政府参与房地产企业破产是必然且必需的。现实中因未能处理好政府与市场、行政权与审判权关系而影响了政府参与效果。政府应坚持合法、适度、效率与救济的原则,在尊重市场规律以及审判权独立的基础上,充分发挥行政权的能动性,主动主导房地产企业破产。     

试论城市规划和房地产开发的协调发展

针对当前我国城市化快速推进过程中城市规划与房地产开发之间的矛盾,分析了城市规划与房地产开发的关系及相互影响,结合科学发展观,探讨了两者协调发展的途径,指出城市规划具有前瞻性,房地产开发应按城市规划的指导而进行。     

我国房地产证券化势在必行

房地产开发往往需要巨额且长期的资金投入,而仅仅依靠房地产开发企业自身积累资金进行开发活动是不可能的。房地产开发企业必须向外筹集资金,一般有两个渠道:一是向银行借款,二是发行证券。前者只能短期使用,不适宜于房地产的长期投资。后者具有长期性与稳定性的特点,因此房地     

对房产交易中逾期交房赔偿价格评估的探讨

因出卖方逾期交房引起的房地产交易合同诉讼,法院委托具有资质的房地产评估机构测算购房人因逾期得房的实际损失文章解读了与逾期交房赔偿价格评估相关的法律条款,认为应视合同双方选择退房或是继续履行购房合同,而采用不同的估价思路和估价目的前者即计算估价时点的购房人逾期得房期间动态租金净收益总额,后者则房地产评估机构应采用市场比较法,计算在估价时点购房人重新购置同地段同类房产,应比原合同房价多支付的成本、文章进一步分析了估价机构应该采用的估价方法、估价技术路线、值得关注的是,文章提到了在我国现有的土地制度下,逾期交房将缩短买受人实际使用国有土地的年限,因而在估算赔偿价格时必须同时考虑。     

房产交易中逾期交房赔偿价格评估的若干探讨

因出卖方逾期交房引起的房地产交易合同诉讼,法院委托具有资质的房地产评估机构测算购房人因逾期得房的实际损失。文章解读了与逾期交房赔偿价格评估相关的法律条款,认为应视合同双方选择退房或是继续履行购房合同,而采用不同的估价思路和估价目的。前者即计算估价时点的购房人逾期得房期间动态租金净收益总额,后者则房地产评估机构应采用市场比较法,计算在估价时点购房人重新购置同地段同类房产,应比原合同房价多支付的成本。文章进一步分析了估价机构应该采用的估价方法、估价技术路线。值得关注的是,文章提到了在我国现有的土地制度下,逾期交房将缩短买受人实际使用国有土地的年限,因为在估算赔偿价格时必须同时考虑。     

关系营销理论与房地产营销策略创新

关系营销组合理论提出,企业与顾客及其他利益相关者应建立、巩固和发展长期的合作协调关系,强调关系管理而不是市场交易,这对房地产市场营销创新具有重要的现实启示意义。开发商必须对传统的营销模式进行革命,全面引入关系组合营销理论,不断探索并进行房地产营销的策略创新。     

房地产投资增长率与GDP水平关系的实证研究

在分析我国1987～2007年间房地产投资增长率与GDP水平线性相关关系的基础上,利用计量经济软件Eview5.0和Granger因果关系检验模型对房地产投资增长率与GDP水平的关系进行实证研究,结果显示,房地产投资增长率与GDP水平具有较强的线性相关关系,与GDP水平均衡规模的房地产投资是保证国民经济平稳、和谐、可持续发展的重要因素.     

适应市场经济要求构建新型的房地产银企关系

适应市场经济要求构建新型的房地产银企关系笛波随着经济体制转变构建新型的房地产银企关系提上了重要日程。一、新型的房地产银企是什么样的关系？新型的房地产银企关系，是在社会主义市场经济总体原则指导下专业银行商业化与房地产企业制度创新共同运作的平等互利、共兴...     

城市文化——城市形象特色营造的基石

分别对城市文化和城市形象作了简要介绍,并对城市文化与城市形象两者之间的关系进行了研究,指出城市文化是城市形象特色营造的基石,两者之间相互影响,相互促进,从而使城市文化更为深厚,城市形象更为突出。     

温州城市交通问题分析及其对策

城市交通是现代城市社会经济生活的客观要求，交通是城市的血脉，交通是经济运转和流通的基础，交通圈就是经济圈。因此，交通对于现代社会发展的重要性不言而喻，城市发展离不开城市交通，二者相互促进，共同发展。随着温州城市社会经济发展，城市交通问题日益突出，已成为温州市发展的“瓶颈”。本文通过对现阶段温州城市交通问题现状分析，提出相应的对策研究，以求改善温州城市交通的问题。     

城市基因的非稳态现象初引

本文从兴教寺拆迁事件引发出对现代化城市问题的思考,并运用生物学名词“稳态”来阐释城市基因的特质。认为城市基因的稳态是城市基因在长期演化中达到了历时性与共时性的一种统一,是城市内在属性的延续,是一种城市精神的传承。而城市基因构成城市记忆,它与城市基因一样,需在历时与共时中得以延续,城市记忆的记录,凸显着城市的独特性,构成每座城市的“文化资本”。城市基因的非稳态现象就是指出,在现代城市中,我们被消费主义左右,人们早已遗忘那份情感,历史自然无法延续,导致城市面临失忆,真正表达城市精神的城市基因,已找寻不到过往的踪迹。     

以西安市为例对城市零散工驻留空间模式的提出

近年来中国城镇化进程加快,繁重的城市建设任务吸引大量异地务工者涌入城市。零散工是其中一个群体。本论文通过对西安市内零散工多方位的调研,结合城市基础设施建设,来探讨城市零散工"驻留空间"的缺失问题,并为零散工城市驻留空间的设立提出建议。最后对驻留空间的可行性进行了论述。     

城市文化与城市精神:规划中的辩证统一

城市文化是城市的气质,是一种具有独特性、空间性和综合性的文化形式;城市精神是城市文化主流意识的凝炼。随着城市社会经济的不断发展和全球化进程的不断深化,城市文化价值日益成为引导城市发展的主动力,具有地方特质、以传统的历史文化为核心的城市文化与城市精神是一个城市发展和参与竞争的关键,在进行城市规划时应首先进行基于城市文化的城市精神概念规划,两者是相互联系的辩证统一体。     

创意城市与大学在城市中的作用

通过对美国创意城市和大学对城市的作用的理论与案例研究,指出创意城市必须具备“3T”,即技术(Technology)、人才(Talent)和宽容(Tolerance),特别是提供一个开放的、包容的和多样性的环境对创意阶层具有很大的吸引力,从而可以促进城市的繁荣。大学通过与城市发展之间的互动,为城市发展提供了技术、才能和宽容的环境。这为中国发展创意城市和大学城市提供了理论依据。     

城市爱情:美好城市至高境界

美好城市是主体性目标和客体性目标的共同构成体。不同目标的美好城市是基于不同评定标准的,追求美好城市的更高目标需要把握基于主体性目标的美好城市的评定标准。"城市爱情"是美好城市的至高境界,也是美好城市主体性目标的核心评定标准。经营"城市爱情"需要通过城市工作者和城市受众双方在思想上和行动上的共同努力。强化"城市爱人"和诱导"人爱城市"是经营"城市爱情"重要的行动方案。     

作为集约化城市组织形式的城市综合体深度解析

城市综合体是城市高度集约化的组织形式之一,城市性、功能区位立体差异性以及形态结构立体性是城市综合体集约化效能发挥的属性基础,适当发展城市综合体是建设节约型集约化和谐城市的有效途径之一.     

郑州都市圈的发展历程

对城市发展历程的研究,可以得出城市的发展规律和城市发展过程中的影响因素,对城市规划的制定和城市的可持续发展具有重要的参考价值。郑州作为中部重要的中心城市,特别是以郑州为中心的都市圈,在中原崛起规划中,具有重要的战略地位。郑州都市圈的可持续发展,将直接带动中原城市群的可持续发展。     

冲突与融合：城市交通发展与文化景观遗产保护 以北京二环路为例

现代城市发展与城市文化遗产保护之间存在诸多矛盾,尤其是城市交通发展给城市文化景观遗产造成极大影响。北京城旧城是中国传统城市的典范,是当之无愧的世界文化景观遗产。以北京二环路为例,从城市道路景观营造的角度,探讨不同城市交通发展方式与古城文化景观遗产之间的冲突与融合。