住宅开发建设的“立体土地”实施模式研究

我国城市的住宅需求已开始由数量增长转向质量提升、由短期重建转向长期保有和经营。在此背景下,急需推动以长寿命、高质量为政策导向的住宅供给模式的转型。为了解决长寿命住宅与土地产权制度的矛盾以及初期成本过高等问题,本文在分析和借鉴国外经验的基础上,提出了依托于SI住宅体系（结构主体和填充部分相互独立）的新型技术政策模式,即＂立体土地＂模式。该模式将长寿命住宅的结构部分与填充部分区分开来,并将结构部分视为城市基础设施的一部分,即立体化的土地。＂立体土地＂作为由地方政府或社会团体管理的公共资源,以少于70年的合同期出让给开发商或居民。这种理念是对城市土地资源的拓展,这种模式不但可以大幅增加空间资源的总量,还有助于地方政府对空间资源进行集约化管理,有助于解决土地管理中卖地生财问题,有助于形成高质量的城市资产和景观环境,有利于推动我国房地产开发和住宅生产模式的转型。     

言之谆谆话“推进”——部分省市住宅产业化工作座谈会侧记

阳春三月，南国花红。3月18日，部分省市建设厅(委)住宅局、住宅产业化促进中心及建设部有关领导和代表约80人聚会鹏城深圳，共同研究住宅产业化发展大计。建设部副部长刘志峰自始至终地参加了两天的会议，这说明住宅产业化推进工作已引起政府高层的高度重视。与会代表在介绍各地推进住宅产业化方面的经验之后，更多的是许多积极的建议和意见。因为这次会议是建设部住宅产业化促进中心召开的，所以代表们在自己的“娘家”面前，更是敞开心扉，畅所欲言。言之切切，语之殷殷，连刘志峰副部长的讲话也安排在代表发言之后，而报告的第一句话便是：“今天大家的发言很好，反映了许多情况、意见和建议。”     

回归行业核心价值 探索百年精品住宅——“中日百年住宅建设高峰论坛”侧记

<正>当前,随着国家本轮房地产宏观调控的思路明确、决心愈坚、措施清晰,房地产行业内外的关注点普遍聚焦于调控下的房地产走势。然而,关乎这个行业根基的住宅寿命与建筑体系问题不应被忽视,这不仅是不久前住房和城乡建设部副部长仇保兴公开指出的重要问题,更是中国住宅产业亟须探索的紧迫课题。就在很多人热衷于比较"中     

推广PCID墙体 建造“百年”住宅

2010年10月28日,在住房和城乡建设部主办的第九届中国国际住宅产业博览会上(下称"住博会"),博洛尼整体精装首度发布其PCID墙体系统技术,并应用该技术搭建"明日之家"。与此同时,受住房和城乡建设部委托,博洛尼整体精装还发布了《CSI住宅建设技术导则(试行)》这一行业标准。     

首届“上海市优秀住宅”评选

由上海市住宅发展局、上海市房屋土地管理局和上海市房地产协会主办的首届“上海市优秀住宅”评选活动自今年3月拉开帷幕,在本市房地产业掀起一股股热潮。开发商踊跃参加,都希望将自己的楼盘推荐给市民。经各区、县住宅局(署、办)筛选,共推荐参评项目466项,经过专家初选,入围项目393项。通过新闻媒体的积极宣传和两次大     

上海住宅发展的趋势——从“上海市优秀住宅”评选获奖楼盘特点谈起

回顾了“九五”期间上海住宅发展的进程,结合第二届“上海市优秀住宅”评选活动中所体现出来的近年来上海住宅在规划、建筑设计、房型设计、科技含量诸方面取得的进步,分析指出上海住宅在加入WTO大背景下的发展趋势。     

浅议“住宅设计及住宅产业化”

安居是社会根本性的需求,安居的需求随时代演变而时时在变。今天——为了适应21世纪的社会需求,应该研发以循环型经济社会为背景的住宅。我国国家产业政策明确建筑业是国家的支柱产业之一,当前正面临重要的转型期。住宅建设更是建设资源节约型与环境友好型和谐社会的重要内容。设计人员必须清醒地看到这个新的立足点。这是国家大事。一、求发展的大环境1.面对新形势、新起点应该有新认识、新思维和新的工作模式。增长≠发展;生活水平≠生活质量。传统发展观是线性的。方法常是效仿走在前面的国家。新的发展观要全面关注实质性的发展。     

中国住宅环境的技术进步与发展

我国住宅建设的发展,带来了新的住宅环境观念,住宅环境技术也得到进一步的完善.新世纪住宅建设的方向是节约资源、降低能耗、减少污染、实现人居环境的可持续发展,而住宅环境技术在进一步完善技术体系的同时,将与房地产开发有机结合,成为促进我国人居环境事业的发展趋势.     

延长住宅寿命成就“百年建筑”

中国住宅为何“短寿”？ 我国相当数量的既有住宅使用寿命比较短的原因是多方面的。     

“香港模式”是北京住宅建设的发展方向吗？

“香港模式”是北京住宅建设的发展方向吗？张开济住宅建设关系到千家万户的日常生活住宅建设与千家万户的日常生活密切相关，所以，世界各国都把它作为一件有关国计民生的头等重要大事来抓。在我国，为了改善人民生活条件，仅１９９３年一１９９７年的５年间，就建成了５...     

中国房地产企业采用装配式住宅的影响因素研究

国家市场经济的快速发展使国内住宅建设逐步迈入高速发展的快车道.文章对中国房地产企业采用装配式住宅进行分析,从影响因素方面进行了论述,提出了主成分分析法,进行了提取主要影响因素的研究,达到充分推动装配式建筑的效果,解决了现今建筑采用现浇混凝土导致的能耗大效率低的问题.     

公共租赁住房可持续设计与百年住宅长寿化技术集成建造研究

文章分析了可持续建设模式下,公共租赁住房发展面临的安全性能与耐久、适应性能与品质、节能性能与运维问题,提出构建租赁住房可持续建设转型升级发展路径.结合百年住宅公共租赁住房示范项目,论述了公共租赁住房绿色长寿化主体结构、围护结构、设备管线、内装的系统集成方法与技术策略.展望公共租赁住房未来人居,以期引领可持续建设模式下的公共租赁住房绿色长寿化发展.     

浅议“绿色住宅”

<正>伴随着经济迅速发展,人们生活水平得到显著的提高。如今,人们购置房屋已不仅仅是栖身之用,更多的是为了追求一种健康、环保、舒适安全的生活空间。在这种背景下,"绿色住宅"作为一种新型的环保住宅出现在人们的视野中,并迅速成为人们所青睐的家庭居所。"绿色"内涵理解绿色住宅,首先要理解绿色消费。绿色消费,从满足生态需要出发,以保护消费者健康权益为主旨,符合人的健康和环境保护标准的各种消费行为和     

工业化建造与住宅的“品质时代”——“生产方式转型下的住宅工业化建造与实践”座谈会

20世纪中期以来,西方发达国家注重采用住宅工业化生产的新型思路,加紧住宅建筑体系和相关集成技术的研发工作,住宅建设实现了从数量阶段到质量阶段的剧变.从其建设经验来看,住宅工业化的住宅建筑体系是以专业化的生产方式,将建筑部品加以装配集成为具有优良性能产品的建筑体系.采用住宅工业化的住宅建筑体系可改变传统建造方式带来的施工劳动强度大、生产效率低、资源消耗大的弊端,全面提高住宅生产工业化水平.     

山东:培育住宅产业化实施主体 加快住宅建设模式转变

2011年,在住房和城乡建设部住宅产业化促进中心和山东省住房和城乡建设厅的重视和支持下,山东省住宅产业化工作坚决执行国家和省的决策部署,在建立长效机制、健全组织机构、创建国家康居示范工程、进行A级住宅性能认定和制定住宅产业化标     

钢结构住宅“钱景”诱人

由于国家的宏观调控作用,房市出现了前所未有的低迷。这个时机推出钢结构住宅,利用钢结构住宅的优势来吸引市民目光,抚慰消费,增加市场的购买力,有着事半功倍的作用。这是一个千载难逢的机会。就浙江省而言,浙江房产是全国房产的领头羊,在全国