“121”号文件能否走稳“重申”这条路

继7月22日中国银监会发出《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》后,9月27日北京市银监局召开了在京各股份制商业银行"房地产贷款风险情况通报会",重申"凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款"等规定,即未封顶楼盘不能办理个人住房贷款.此后,部分股份制银行停止了未封顶楼盘的按揭贷款;中国银行在10月31日晚上下发了禁止给未封顶项目做按揭的通知;建设银行则在11月1日上午也发布了类似的通知.     

“限贷”缘何急行：重申“限贷”以防范风险为根本

继7月22日中国银监会发出《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》后，9月27日，北京市银监局召开了在京各股份制商业银行“房地产贷款风险情况通报会”，重申了“凡是一手信房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等规定。 众所周知，此规定正是对3年前“121”号文件的重申。想当初，刚诞生不久的“121”号文件终因其没有得到认真执行而被暂时搁浅；时隔三年，其再次出手，不免又要在“江湖”中掀起层层世流浪。值此，我们不禁发问——[编者按]     

“121”号文件缘何重出地产江湖?

近日,北京市银监局紧急叫停北京市未封顶楼盘的个人住房商业贷款业务,引起业界各方的极大关注.事实上,早在2003年央行出台的"121"号文件中就已经明确提出:"为减轻借款人不必要的利息负担,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款",但该政策一直没有被执行.时隔三年,该政策被再次重申,这是否意味着房地产金融政策即将发生重大的变化?     

银监会新规暗合行业发展步伐

中国银监会于7月22日发出《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》),主要举措是重申"凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款".简单去想,银监会紧急叫停未封顶住房个人按揭的根本目的在于降低风险.因为,预售款回笼越慢,开发企业所需的自有资金越高.原本楼盘出地面就可以预售,企业所需的自有资金可能只占总投资的30%;若主体封顶后方可预售,企业所需的自有资金至少要达到40%,甚至更多.     

因城施策促进房地产市场平稳健康发展

主持人:北京市如何通过政策调控实现住房居住属性的回归? 陈志:自今年3月以来,北京已连续出台了多项叠加政策,彻底堵住房地产投机投资,促进房地产市场平稳健康发展,让住房回归居住属性.3月17日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,并发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》.     

“限贷”再度出手,有人欢喜有人忧

北京市叫停未封顶楼盘的按揭贷款显示出政府解决楼市隐患的政策意图,有助于切实规范房地产市场秩序、防范金融风险、保护购房者利益,同时也意味着新一轮房地产调控拉开了帷幕,今后将有更多的实质性措施出台.     

二套房贷从紧楼市将阶段性见顶

最近,楼市聚焦在"二套房贷"政策与执行上面.确切消息说,6月22日,银监会下发<关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知>,要求各地银监局、各政策性银行和商业银行严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇,要求重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求.不得找借口放弃二套房贷政策约束,也不得自行解释二套房贷认定标准,变相降低首付款的比例成数.     

宁夏 严查房地产开发违法违规行为

近期,宁夏回族自治区住房和城乡建设斤在全区开展房地产市场大检查,以在建开发项目审批手续办理和在售楼盘依法销售情况为重点,加大对违法、违规行为的查处力度,整顿规范房地产市场秩序。通过检查,房地产开发违法、违规行为得到有效遏制,促进了房地产市场平稳健康发展,全区房地产开发投资稳步增长,房屋施工、竣工和销售面积持续增加,商品住房销售价格涨幅稳定。     

信息不对称下住房按揭贷款市场噪声交易现象研究

基于噪声交易理论分析了住房按揭市场的信息结构,对信息不对称下住房按揭市场出现的羊群行为、过度融资以及假按揭等噪声交易行为进行了研究,并从政策方面提出了稳定房地产价格,减少按揭贷款市场噪声交易的措施和建议。     

房地产市场中假按揭的防范与管理

近年来,住房按揭贷款巳成为房地产市场信贷的一种重要形式,它刺激了房地产市场的蓬勃发展,但同时也存在着巨大的风险,而最突出的风险就是假按揭.假按揭严重损害了银行和消费者的利益,也严重制约着房地产市场的健康、稳定的发展.     

姜伟新部长考察北京保障房建设和建筑节能工作

5月78日上午，住房和城乡建设部部长姜伟新率队调研北京保障性住房建设和房地产市场、建筑节能工作情况，中共中央政治局委员、北京市委书记刘淇、市长郭金龙会见了姜伟新部长一行，并介绍了北京市有关工作情况。     

住房和城乡建设部部长姜伟新考察北京保障性住房建设和房地产市场、建筑节能工作

5月18日上午，姜伟新部长率队调研北京保障性住房建设和房地产市场、建筑节能工作情况。中共中央政治局委员北京市委书记刘淇、市长郭金龙会见了姜伟新部长一行，并介绍了北京市有关工作情况。北京市副市长陈刚陪同考察。姜伟新部长听取了北京市住房和城乡建委委员会有关情况汇抿实地察看了北京危旧四合院维修工程及大栅栏商业街改造工程、假日风景住宅产业化试点项目、清河小营限价房项目。     

房地产行业现状、政策及融资问题初探

近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,我国房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头。本文对我国房地产行业市场现状、现行房地产信贷政策的适时调整及给房地产企业带来的影响、商业银行应采取防范房地产贷款风险的措施等方面进行了探讨。     

姜伟新同志考察北京保障性住房建设和房地产市场、建筑节能工作

2009年5月18日上午，姜伟新部长率队调研北京保障性住房建设和房地产市场、建筑节能工作情况。中共中央政治局委员北京市委书记刘淇、市长郭金龙会见了姜伟新部长一行，并介绍了北京市有关工作情况。北京市副市长陈刚陪同考察。姜伟新部长听取了北京市住房和城乡建委委员会有关情况汇报；实地察看了北京危旧四合院维修工程及大栅栏商业街改造工程、假日风景住宅产业化试点项目、清河小营限价房项目。     

如何办理住房装修组合按揭

面对种类繁多的全装修房、五花八门的全装修房合同，消费应该怎样签订购房合同并办理住房装修组合按揭呢？     

房贷新政:严字当头

6月的房地产业在经历“非典”之后,又被央行一道严厉的《通知》搅得昏天黑地。央行在6月13日公布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中从七个方面规定了与房地产贷款有关的所有事项,包括住房按揭、土地储备、施工企业贷款和公积金等等。     

从市场供求角度看房价走势

本文从住房市场供求的角度分析了1998年我国住房改革以来房地产开发企业的商品住宅供给情况、以及随着城镇化的深入推进对住房的需求情况,分析了二者之间的匹配关系。总体而言到2015年全国总体的住房供求将达到基本的平衡,届时可能出现全国总体房价的拐点。具体到北京市的房地产市场来看,由于住房供给结构和人口结构的扭曲,北京市的商品住房在2015年前都将继续维持供小于求的状况,在政策未有较大调整的情况下很难出现房价的下行趋势。     

房货新政：严字当头

6月的房地产业在经历“非典”之后，又被央行一道严厉的《通知》搅得昏天黑地。央行在6月13日公布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中从七个方面规定了与房地产贷款有关的所有事项，包括住房按揭、土地储备、施工企业贷款和公积金等等。     

重申“限贷”以防范风险为根本

中国房地产金融,自20世纪末住房制度改革由福利分配到货币化分配以来,得到了快速发展.从1998年的个人住房按揭货款仅有800多亿,上升到2005年底的近1.8万亿,增长22倍之多,极大地推动了个人消费信贷的发展,由此也带动了房价的快速上扬.在不足10年的时间,以这样高的增长速度,在世界是罕见的.为了防止房地产的过热,或产生泡沫而影响整个宏观经济的协调、平稳发展,2003年6月中国人民银行颁布了121号文件,该文件就规定"未封顶楼盘不准按揭贷款",但文件出台后遭到大多数开发商的反对,因此后来又出台国发18号文件.18号文件在很大程度上冲淡了121号文件的贯彻.后来不久,中国银监会又发出《指引》规定:"开发商自有资金不足30%的不能予以贷款"等若干规定,但这些文件都未得到认真贯彻执行.     

众说纷坛话新政

正3月25日,上海、深圳相继宣布实行更为严格的住房限购政策。上海市将从严执行限购政策,深圳也抬高了非本市户籍人员的限购门槛;同一天,武汉市宣布调低公积金贷款最高额度;人民银行南京分行和江苏银监局联合发出通知,严格禁止"首付贷"或"零首付",防止"首付分期"等行为;29日,沈阳再次发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》;4月1日晚,廊坊市政府对外发布了《关于完善住房保障体系