出售二手房应履行告知义务

目前，二手房的交易日趋普遍，而产生的房屋瑕疵问题较之其他质量问题更为复杂。本拟借一案例提醒市民，在购房之际，能注意对房屋结构、部位等具体环节的考察，全面了解所购房屋状况，完善合同内容，以加强对自身权益的保护；同时，售房人也应依照诚实信用的原则，认真履行合同义务与附随义务，将房屋瑕疵状况充分告知，维护交易安全。     

房地产交易中的九个法律问题

激活有序的房地产市场,受制于房地产交易与产权制度,虽已有《房地产管理法》及配套法规加以规范,但仍有若干需要加以修改或补充的地方。现结合审判与仲裁实践中反映出来的问题,加以研讨。一、房地产合同的效力要件问题房地产合同,到底成立的要件必须有哪些,生效要件必须有哪些,成立要件与生效要件之间的关系怎样,在实践中分歧是很大的,有案例显示,建设部提供的买卖、租赁合同示范文本,由于未规定其全部条款都应该依法约定,预当事人自由签订,漏项的情况和约定显然模糊的情况常见。这样的合同是否成立？发生纠纷时往往各执一端。故有必要制定…     

9月北京二手房交易又创新高价格飙升激发市场观望

来自北京市房地产交易管理网的统计信息显示：2009年9月全市二手房住宅网签总量为26412套，这一数字已超越7月峰值再创历史新高。随着9月行情的结束，第三季度二手房市场的交易量能方面表现出中间低、头尾高的V型形态，而交易均价则继续保持上行走势。     

辽宁省二手房市场2015年—2016年总结与展望

根据辽宁省房地产研究中心的数据和对二手房市场的监测情况,对2015年辽宁省二手房市场进行了总结,并预测了辽宁省2016年二手房市场的发展趋势,为房地产市场相关单位和个人提供二手房交易参考。     

二手房的四大法律难题

开发房地产二级市场,是解决存量房产最行之有效的方法。但是大部分的开发商对利用二级市场不够主动,还没有意识到二级市场的启动是激活市场的主动力。各地二手房的交易才刚刚起步,但是二手房地产交易的容量巨大,蕴涵的购买力惊人。自从个人购房成为商品房消费的主流以来,二手房     

成都二手房市场火爆

近两年,成都的房地产市场供需两旺,价格持续攀升,商品房成交面积快速增长.作为房地产市场重要组成部分的二手房,自然也异常活跃,出现了供不应求的卖方市场局面.     

二手房税收政策的演进及完善

从1995年开始,我国税收政策就已经初步涉猎到二手房销售。十年后,由于房价上涨迅猛,“国八条”“国六条”等“房地产新政”及相关配套措施陆续出台,税收作为经济杠杆被推向二手房交易市场,尤其是二手房交易税收政策的几经变化,已经牵动二手房市场的神经。     

泸上二手房经纪问题——二手房地产交易方式及经纪表现

近年来，随着城镇住房体制改革的不断深入和住宅市场化的推进，以二手房交易为主的房地产三级市场呈现出全面发展的良好态势。二手房交易因房源种类多，选择面宽，价格跨度适应各层次消费需求，交易方式灵活，具有保值及投资功能等特点，已成为房产交易市场的增长热点，较之新建商品房转让具有更广阔的上升空间与更广泛的社会影响，与之相应，二手房经纪活动通过传播信息，加速流通，优化配置等手段，有力地失去了房地产市场的繁荣，成为房地产市场中不可或缺的组成部分。     

房产新政拉升二手房交易

正面对20%个税对二手房市场的巨大影响,部分中介表示,将考虑调整门店一二手房的业务比例,争取将政策的影响降到最低。买卖双方都不淡定,交易量过户激增。在两会召开前夕,房产调控国五条细则再出重拳,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》称,二手房交易中按个人所得的20%征收个税,有分析人士指出,政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收,这将会增大交易成本,对二手房市场将会产生明显影响。一时间,买卖双方都无法再淡定了。交易过户井喷一石激起千层浪,刚刚过去的这个周末,沪上各家     

北京 二手房市场税收征管浅析——以北京市西城区为例

<正>北京房地产正在逐步迈入由增量市场到存量市场的过渡阶段,二手房市场表现越来越强劲。首先,贷款利率上调,使得部分原本打算贷款购买新房的消费者为了不贷款或减少贷款,重新调整自己的置业选择,购买需求由高价一手房市场转向相对低价的二手房市场;     

2008，北京，二手房市场走向分析

2007年北京新增普通商品住宅平均报价已达到11000元/平方米,同比上涨了20%,二手房的价格也紧随新房价格迅速上涨。年末,在前期的暴涨行情之后,一级市场观望氛围浓厚,部分前期涨幅过高的新房价格出现回调现象。二手房的市场是否也将出现价格调整?未来市场发展趋势如何? 2008年是否会成为二手房市场的转折之年?     

市场交易：应构筑完善的法律体系

市场主体的交易行为时有发生,而市场条件在不断的变换,有时获得有利的交易结果,有时不得不接受不利的交易结果,这一切与交易双方的地位以及由此决定的交易方式有关。因此,研究市场交易方式,分析各种交易方式的市场前提,以及探究对各种交易方式的法律规范,对完善社会主义市场经济体制具有重要意义。     

建设部、发改委、工商总局关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知

为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发【2006】37号）。现就进一步整顿规范房地产交易秩序有关问题通知如下：     

烂尾楼强行断供的风险承担与预防

近期,全国部分地区频频爆出烂尾楼断供事件,多个房地产项目业主宣称“强制停贷”,形成社会热点。作为中国人财富主要组成部分的房子,即便不炒也难掩其热度。笔者将从经济、法律视角对烂尾楼现象进行简要分析,并重点揭示烂尾楼强行断供的风险承担与预防。烂尾楼的法律界定所谓烂尾楼,通俗讲即为未能完成全部开发建设的房屋。如果是买卖已经建成并完成登记的房屋,比如众所周知的二手房交易,是不可能出现所谓的烂尾楼问题。     

立足市场 顺势而为

2008年以来,受到调控政策及买方观望情绪等因素的影响,西安楼市整体呈现出量跌价滞的态势。在价格方面,2008年1-10日西安城六区房价较2007年年底的价格水平基本持平,达到每平方米4363元,未呈现明显下滑趋势,个别热点区域和板块还出现了价格持续上涨、成交不温不火的局面。市场价格的相对稳定源于几个方面的因素：一是多年来自住需求构成了西安房地产市场的需求特征,投机性购房不热;     

商品房预售制度中的交易风险探析

<正>随着我国住房体制改革的不断深入,商品房预售制度逐渐为人们所熟悉。商品房开发和交易市场亦日趋活跃,住房消费已成为推动我国国民经济迅速增长的重要引擎。然而房地产投资在迅猛增长的同时,必然伴随着不同程度的房地产泡沫,我国房地产市场是在市场机制发育不成熟的背景下发展起来的,受房地产供求关系不平衡和资本市场不完善等因素影响,开发商面临着巨大的市场经营风险。特别是房地产业具有投资大、回收期长,经营风险高的行业特点,因此决定了筹措资金和转移风险是房地产经营管理的基本内容。     

商品混凝土在市场交易中的相关法律风险与防范

商品混凝土交易中的风险常出现于合同订立、履行和合同救济环节。究其原因,一是企业自身管理中存在诸多不足之处,二是国家立法不完备,三是时有发生的恶意违约和合同欺诈。     

土地一级开发法律风险与规避

<正>土地市场需求的体现并不仅仅是"酒香不怕巷子深",如果没有好的市场推广策划,其市场价值就无法最大限度的挖掘。作为参与土地一级开发的房地产企业,需要深入研究,提高防范意识,采取合理的方式,提高企业的抗风险能力。房地产开发一般由土地一级开发和土地二级开发两大部分构成。我国首次提到土地一级开发的正式文件是     

救市者，救市场规则也

<正>正确的关注点应是市场运行规则和监管机制,而不是房价、成交量等市场交易的结果2008年,除了"奥运热"之外,就数"救市热"了,从对股市"救市"讨论到——楼市"救市"。随着中国股市的"铁底"一