中国房地产投资周期波动实证分析及预测

房地产行业已成为我国国民经济的支柱产业,而房地产开发投资对房地产行业的发展发挥着重要的引领和先导作用,对其发展规律的研究不但具有理论价值,更具备重要的实践意义。文中主要针对我国的房地产开发投资的周期性变化进行实证分析,并借助AR IMA模型进行短期预测,旨在揭示房地产投资在我国的发展轨迹、原理机制以及周期规律,以求能对实践有所裨益。     

我国房地产市场周期波动的经济因素

房地产市场周期波动问题的研究,对于政府采取适时有效的措施调控房地产市场,地房地产企业作出相应的经营策略的应变,都具有十分重要的意义,针对认识尚停留在描述我国房地产市场周期波动现象层面,试图从理论上其规律性的成因,以求给政府制定调控市场措施提供科学依据,给房地产业适应其周期作出应变提供基本思路。     

基于房地产周期波动理论的房地产预警系统研究

从我国近20年的发展来看,房地产市场存在着明显的周期波动现象。那么我国房地产的发展是否正常？其发展是否能用房地产周期理论来解释？以后的发展趋势能否利用房地产周期波动相关理论来预测？本文旨在建立一个基于房地产周期波动理论的房地产预警系统,以此来对我国房地产进行准确的判断。     

我国房地产市场周期波动的经济因素分析

房地产市场周期波动问题的研究,对于政府采取适时有效的措施调控房地产市场,对于房地产企业作出相应的经营策略的应变,都具有十分重要的意义,针对认识尚停留在描述我国房地产市场周期波动现象层面,试图从理论上探讨其规律性的成因,以求给政府制定调控市场措施提供科学依据,给房地产业适应其周期作出应变提供基本思路．     

房地产周期波动及价格趋势分析与预测

采用K线理论及工具,剖析房地产周期波动机理,并以月为周期绘制厦门市整体区域和分区房地产市场K线图,结合厦门市房地产经济特征以及宏观经济形势及政策,对厦门市房地产周期波动进行预测和判断。实验结果表明,基于K线理论的房地产周期分析是一种有效的研究手段,能够反映房地产周期波动的特征及趋势,是一种值得推广的研究方法。     

货币政策对房地产股价影响的实证研究

作为我国经济的支柱性产业之一,房地产行业在我国发挥着举足轻重的作用。国家制定的货币政策在不同程度上影响着房地产行业的发展,进而影响着房地产行业股票价格的波动。该文从国家调整存款准备金率这一货币政策角度出发,选取2011年1月到12月沪市及深市综合房地产行业版块的股价变动数据,运用事件研究法对货币政策对房地产行业股价的影响进行了实证研究,分析得出结论:存款准备金率这一货币政策在一定程度上影响着房地产板块的股票价格指数。     

我国建筑业周期波动的测度

根据国内生产总值中的建筑业指数,用经济周期波动测度方法中的"剩余法"对改革开放以来中国建筑业的周期波动进行了测定.根据测定结果中的建筑业周期波动率图和"谷-谷"划分原则将改革开放以来中国建筑业周期波动划分为五个周期,同时对每个周期的波动高度、深度、幅度和平均位势等特征进行了计算分析.结果表明我国建筑业周期波动已从初期的短周期、波动频繁进入了一个稳健、平缓的状态,但其稳定性仍需进一步加强.最后,对其稳定性加强问题提出了相应的对策.     

房地产泡沫甄别方法与杭州的实证研究

常用的房地产泡沫甄别方法有三类九种，评价了常用的几种房地产泡沫甄别方法，认为其中理论基础可靠、检验比较有效的方法有租售比法、房价收入比法、房价增长率与GDP增长率比较法和理论价格法等，在综合运用租售比法、房价收入比法、房价增长率与GDP增长率比较法、理论价格法和计量模型法的基础上对杭州市房地产市场进行实证检验，最后得到的一致性结论是，杭州房地产价格从2000年就已经开始泡沫化，到2004年达到考察期的峰值。     

河北省经济周期波动的实证分析

本文从实证角度对河北省１９５３－１９９５年经济波动情况进行了初步研究,揭示了河北省经济周期波动的特点和规律及其成因,为政府制定正确的宏观经济政策,提高经济的抗干扰能力,实现河北省经济的持续稳定增长提供了参考。     

米兰柯维奇旋回高频波动周期的识别

运用频谱分析方法在里木盆地塔中地区志留系识别出米兰柯维奇旋回。对米氏旋回进行波动分析表明，高频率的５Ｍａ周期小波动特征能够有效地解释生、储、盖演化。周期波表现为峰峰叠加计层发育期；周期波表现为谷谷叠加时，为盖层发育期。高频波由波峰→波谷过渡的特征，旬好对应层序地层学的海进体系域→高位体系域的变化。     

武汉市房地产预警系统研究

随着我国房地产业的快速发展,国内一些城市尤其一线大城市楼市价格大幅度上涨,人们对房地产市场是否过热、有无泡沫、能否健康可持续发展产生众多质疑。基于此阐述了房地产预警系统的研究思路,并结合武汉最近10年的房地产发展状况进行了实证研究。然后通过2009年的统计数据对未来武汉房地产的预警指标进行预测,同时作出预警。     

徐州旅游房地产发展现状研究

全面阐述了徐州景点地产、商务地产、度假地产、景观地产的发展现状及存在的问题,指出徐州旅游地产开发存在景点开发盲目模仿、商务配套措施不完善、缺乏特色旅游休闲项目等问题,并提出了相应的解决方法,为徐州老工业基地的转型提供了新的思路。     

城市房地产市场综合景气指数的构造与分析

城市房地产市场波动研究和预警的基础在于构造一个合理的房地产市场综合景气指数，在分析了房地产市场景气指数采用的现状及问题的基础上，设计了利用DI值与CI值及其精度构筑一个完整反映市场景气状况的综合指数的思路，并推导了相应的计算模式，最后对房地产综合景气指数的应用提出了几点想法。     

实物期权在房地产估价中的应用

传统的房地产估价方法无论是重置成本法、现行市价法，还是收益现值法尚存在一定缺陷。本文将物期权应用到房地产估价中，提出了估价的公式，并以写字楼为案例对其进行估价，得出较为准确的计算结果。实物期权方法能够客观地处理房地产投资中的不确定性，以及项目管理的灵活性，是一种更为合理的房地产估价的方法。     

国外房地产评估制度及对我国的启示

文章分析了我国房地产估价人员注册制度、估价机构管理制度、业务管理制度、职业道德等方面和国外的差距,指出我国房地产估价行业完善的途径,如:从管理估价机构为主转向管理估价师为主、房地产估价立法、估价规范立法、提升入行门槛、建立评估复审制度、评估保险制度等。     

我国房地产业应对房地产新政的策略研究

自2010年以来,我国政府对房地产业进行了5次政策调控并已见成效．房地产业为应对房地产新政,在构建更加合理的房地产市场格局、进行房地产金融创新、以改善性住房扩大内需、构建品牌生态圈及创新房地产营销模式方面提出对策．     

吉林省房地产行业应对房地产新政的策略研究

2010年以来,我国政府对房地产行业进行了严厉的宏观调控,吉林省在贯彻落实国家房地产宏观调控政策的同时,也制定并落实了地方性的规章和法规．在此背景下,本文分析了新政在房地产开发投资额、竣工面积和销售面积等方面对吉林省房地产行业的影响,并从满足多层次的购房需求,制定品牌建设战略,坚持多渠道筹措资金和加强物业管理服务等方面提出解决对策．     

房地产投资方案组合方法的研究

本文针对房地产投资决策中常见的投资方案组合问题，提出了一种规范化的、易于用计算机实现的投资方案组合方法，并给出了相应的程序流程和算例。