从《合同法解释(二)》谈情势变更原则在我国的适用

情势变更原则是现代合同法中的一项基本制度,许多国家已经成熟地适用该原则。在我国经济运行及合同履行因受国际金融危机等因素影响而出现各种困难的情况下,最高人民法院于2009年出台了《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》,其中确立了情势变更制度。为了确保该原则的适用能够反映其维护公平正义、诚实信用原则的立法初衷,在具体适用该原则时,必须十分谨慎;并应注意将情势变更与不可抗力、商业风险区分开。     

施工企业合同风险管理探析

近年来施工企业合同纠纷案件呈现出高发态势,发包方动辄利用合同中的一些违约条款来获取利益.由于施工企业合同管理意识不强、合同管理工作不到位,致使其在合同纠纷案件应诉过程中屡屡败诉,造成了很大的经济损失,因此,施工企业必须加强施工合同管理,有效防范施工合同风险.本文主要在对施工合同风险进行分析的基础上,提出了防范施工合同风...     

论情势变更制度在司法实践中的适用

随着全球经济一体化的进展,国际经济、政治的风云变幻也将不可避免地对国内经济活动产生重大影响,特别是2008年爆发全球性金融危机后,因情势变更而造成合同履行障碍,已经是无可避免的事情。由此,《合同法解释(二)》第26条规定了情势变更制度。     

论情势变更原则适用的有关问题

本通过对情势变更原则的概述，从基于公平与诚信对合同当事人之间的权利和义务进行调整，以消除因情势变更所造成的不公平后果，维护当事人的合法权益的实践出发，阐明了情势变更原则适用合同纠纷的条件和程序，以及该原则与不可抗力、商业风险、显失公平等法律规则的区别。     

新版FIDIC《施工合同条件》下的承包商索赔管理

介绍1999版FIDIC《施工合同条件》中明示和默示索赔条款的规定和索赔方法，用以指导承包商的工程索赔管理工作，提高我国施工企业合同管理水平。     

人民法院不应支持第三人恶意购买租赁房屋——兼谈优先购买权和最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第21条、第24条第4项之规定存在的问题

一、问题的提出 张勇与王伟签订了一份《房屋租赁合同》,双方在合同中约定:张勇将位于重庆市某区某小区D栋平街一层15 ～ 18号门面4间出租给王伟,租期5年.双方还约定了租金及其给付时间、方式,以及如果张勇出卖该租赁房,王伟以4 800元/m2价格购买等条款. 租赁期间,张勇将该租赁房以6 000元/m2出卖给第三人吴光,并将与王伟签订的《房屋租赁合同》交给了吴光(吴光是13～14号门面承租人,与王伟系邻居).随即,吴光在房屋登记机关办理了房屋权属变更登记手续.权属变更后,吴光书面告知王伟:张勇已将王伟承租的房屋出卖给他,要求王伟与吴光重新签订房屋租赁合同.     

论投资合同中排他性管辖条款对“保护伞条款”作用的限制

保护伞条款特别重要因为它保护投资者合同项下的权利免受任何干涉,这种干涉可能来自于单纯的违约或者是立法、行政行为。投资合同是当事人双方自由意志一致的产物,合同既然合法有效,合同中争端解决条款就应受到双方当事人以及国际仲裁庭的尊重。投资合同中排他性管辖条款的订入不会使国际仲裁庭形同虚设。排他性管辖条款的作用在于限制国际仲裁庭借"保护伞条款"扩大管辖权,但并不消灭国际仲裁庭的管辖权。投资合同中排他性管辖条款可以有效对"保护伞条款"起限制作用,同时又兼顾灵活性,不失为解决"保护伞条款"之争的一个出路。     

编制符合FIDIC合同条件的建筑施工组织计划书

总结了国内建筑工程施工组织计划书的主要内容以及ＦＩＤＩＣ合同条件中有关建筑工程施工组织的条款，提出了符合ＦＩＤＩＣ合同条件的建筑工程施工组织计划标准文书的格式和内容，并且探讨了ＣＡＤ技术在该领域中的应用。     

合同管理中索赔条款分析和档案管理

合同管理中索赔条款分析和档案管理对于承包商赢得索赔具有重要意义。施工企业在签订合同时要充分考虑各种不利因素,分析合同变更和索赔的可能性,采取最有效的合同管理和索赔程序。工程索赔是一项复杂的、涉及面广的工作,首先要充分理解合同条款和往来文件,踏踏实实地做好合同档案管理的基础工作。其次要把索赔工作处理好,以切实维护自己的合法权益。     

情势变更原则下商事合同强制再协商之商榷

《民法典》第533条在情势变更制度之下加入了受不利影响的当事人可以与对方再协商的表述。学界对于再协商的定性问题讨论得如火如荼,权利说抑或义务说无疑都默认再协商系强制性前置程序。但是该条并未区别民事行为与商事行为,忽略了后者的营利性目的。通过对再协商一般民事上的功能进行考察以及在商事合同视域下对再协商制度当事人利益权衡、可操作性、可替代性三个方面进行分析,强制商事合同双方再协商并不合理,所以宜将其认定为指引性规定,否定其强制性效力。     

“房闹”纠纷与情势变更原则的适用

情势变更原则作为一种救济手段,旨在平衡合同当事人之间的利益关系。它的适用有严格的限制条件,会产生变更合同或解除合同的法律后果,且与商业风险有明显的界限。但当前产生的房屋买卖合同纠纷从风险预见、实践操作等方面都与情势变更原则的适用条件不符,因而不宜适用情势变更原则来处理纠纷。对纠纷的解决应更多的考虑商业风险中的风险自负原则,并应针对不同的个案进行处理,以期达到法律效果与社会效果的和谐统一。     

对建设工程施工索赔问题的探讨

在经济建设中合同双方越来越多地使用索赔保护自身的利益。对于复杂的工程建设项目来说索赔是不可避免的,几乎没有一项大型工程施工建设中不牵涉到索赔。所谓施工索赔是指施工合同当事人在合同实施过程中,根据法律、合同规定及惯例,对并非由于自己的过错,而是由于应由合同对方承担责任的情况造成的实际损失向对方提出给予补偿的要求。建筑市场中的施工索赔是一种正常的现象。施工索赔是维护施工双方合法利益的权利,承包人可向发包人提出索赔,发包人也可以向承包人提出索赔。     

如何做好施工项目的工程索赔

在工程项目建设中,合同规定的工期和价格是基于对环境状况和工程状况预测基础上的,同时又假设合同各方都能正确地履行合同所规定的责任。即使双方分担风险的合同,尽管合同准备非常细致,条款内容严谨全面,承包商和业主在实施过程中也非常守信誉,但实施过程中或多或少总会出现签约以前所没估计到的,或双方无法控制的事件发生,因此,在工程项目的建设过程中,索赔是经常发生的,然而我们很多项目不知道索赔,不重视索赔,没有专门的人来管好索赔,放过了很多索赔的机会。索赔有非常好的经济效果,根据资料统计,在正常的情况下,工程承包能得到利润约占工程合同价的3%-10%,而在许多工程索赔中,索赔额高达合同价的10%-20%;甚至有些项目工程索赔将超过合同价,合同也成为企业扭亏为盈法宝,这充分反映了索赔工作在工程建设中的重要作用。     

试论建材大幅涨价造成的合同履行障碍

2002年以来，钢材、水泥、沙子等主要建材价格大幅度上涨，使建设工程固定总价合同的履行产生了严重障碍。本文论述了关于固定总价合同，在合同履行期间遇到建材大幅上涨，如严格按照原合同履行会使当事人之间的利益显失公平，应当按照情势变更原则变更合同，调整合同价款以平衡当事人之间的利益。     

水利工程项目工程变更管理分析

水利工程推行项目管理体制改革已有20多年,在项目管理实践过程中已经形成了相对稳定的合同管理模式,工程变更管理是合同管理的重要内容之一。分析业主、承包商、监理3方对变更概念的模糊认识和认识误区,提出工程变更应从前期规划、设计等源头进行预防,还应正确处理因施工方法、施工工艺、市场等问题引起的变更。     

情势变更原则及其适用初探

很长一段时间里，情势变更原则没有被我国法律承认，但随着社会主义市场经济的不断发展，在经济生活中发生情势变更的情况不断出现，在法律中明确规定情势变更原则已成为现实。本文通过论述情势变更适用条件及情势变更与不可抗力等概念的区别，对情势变更原则司法问题提出了具体建议。     

论合同法上的情势变更原则

根据情势变更原则的概念以及世界各国对情势变更原则已达成的共识，阐述了情势变更原则的适用必须具备的五项条件，并正确区分了情势变更与不可抗力、情势变更与商业风险的不同。     

浅谈建筑施工企业的项目管理

施工项目管理是现代企业制度的重要组成部分,建筑施工企业建立现代企业制度必须进行施工项目管理,只有搞好施工项目管理才能够完善现代企业制度,使之管理科学。施工企业也只有把管理的基点放在项目管理上,通过加强项目管理,实现项目合同目标,进行项目成本控制,提高工程投资效益,才能达到最终提高企业综合经济效益的目的,求得全方位的社会信誉,从而获得更为广阔的企业自身生存、发展的空间。     

论情事变更原则与合同解除

情事变更原则是现代各国处理合同问题的一项重要原则.很多国家都把情事变更作为合同解除的条件.情事变更原则的本质是维护合同自由.我国合同解除制度以维护合同自由为其指导思想.情事变更与解除合同的关系在于通过情事变更原则,严格限制一方当事人在情事发生变更后,滥用解除合同的权利.     

涉外工程施工技术谈判对策

火电厂成套设备引进项目中,设备合同谈判无疑是此项贸易中的关键环节.设备合同谈判中施工部分条款定得全面、细致明确与否,对施工能否顺利进展影响重,大.施工部分谈判主要涉及七个方面的内容及对策,现作概要介绍.