开发商与代理商的委托代理关系研究

随着房地产市场的日趋成熟和完善,专业分工的越来越细,房地产开发商委托代理机构销售逐渐成为市场的主流。文中通过分析房地产开发商与代理商之间的委托代理关系,指出在信息不对称的情况下,开发商和代理商都将有可能面临对方的道德风险。应用贝克尔-斯蒂格勒的委托-代理模型深入分析了代理商采取道德风险的影响因素,然后分析了开发商的道德风险行为,最后提出解决问题的对策建议。     

保险中的道德风险与委托-代理模型

针对保险中的道德风险问题,基于保险人的利益最大化的角度,建立委托-代理模型.分析模型中最优保险合同中的风险分担与激励机制的特征.存在道德风险的情况下,最优保险合同不能达到Pareto最优风险分担;出于激励的目的,最优保险合同要求部分保险,且被保险人的实际损失值会随损失值的增大而增大.     

信息不对称下工程建设期道德风险模型分析

工程建设中,业主与承包商之间存在着"委托-代理"关系.由于两者之间的信息非对称,导致了建设期道德风险的存在.借助信息经济学中的"委托-代理理论"构建了承包商道德风险模型,定量的分析了如何通过设立约束机制使业主实现利益最大化,得出了有利于提高项目管理水平的分析结论.最后提出了约束承包商败德行为的若干建议.     

政府投资工程代建制模式下的委托代理分析

根据委托-代理理论建立了政府投资工程代建制模式下的委托-代理模型，分析了相关变量对激励强度的影响，并在激励模型中引入监理方，从而减小委托方和代理方的信息不对称，抑制道德风险，为我国代建制的发展提供有益的启示。     

基于多任务委托的工程监理委托-代理分析

工程监理制度下的业主与工程监理之间的关系属于多任务的委托-代理关系.根据多任务委托-代理模型分析了工程监理多任务委托-代理问题.分析表明:多任务委托-代理情况下的工程监理具有不同于单任务委托-代理情况下的激励机制,工程监理承担任务被观测的难易程度和任务间努力成本的相互依存性是影响激励强度系数的重要因素,为防止对工程监理激励效能的弱化,激励机制的设计必须充分考虑这两种因素的影响.     

工程招标代理行业发展对策

工程招标代理行业要牢牢树立科学发展观,用科学发展观指导工作实践,实现又好又快地发展。针对工程招标代理行业存在的问题,要把“规模适度、结构优化、规范行为、改善环境”作为工程招标代理行业的总体发展思路。“规模适度”是要控制工程招标代理机构供给数量,维持供求基本平衡;“结构优化”是要促进代理业务向行业内优势企业转移,提高行业集中度;“规范行为”是要严肃查处工程招标代理机构的违法违规行为,提高工程招标代理行为的合法水平;     

民办高校中的委托代理问题和机制设计分析

民办高校是具有等级结构的组织,校方和教师的关系是委托代理关系,由于校方和教师之间存在信息不对称,由此会带来代理问题即“逆向选择”和“道德风险”问题。解决问题的方法是设计有效的机制,对可能出现的“逆向选择”可以运用信号传递和信息甄别机制,对“道德风险”可以运用效率工资和工龄工资机制并配合强有力的监督机制。     

招标代理中的法律风险及其防范

招标代理机构是从事招标代理业务并提供相关服务的中介机构,应具备相应的条件和相应的工作流程,由于招标代理实务中涉及许多的法律问题,本文就招标代理机构将面临的风险及防范措施作了相应的探讨.     

委托招标代理合同的核心是“代理”

委托招标代理合同是招标代理机构代理招标人实施招标采购的法律依据。为方便对该合同的理解,有必要对《招标投标法》规定的基本程序和其他相关的内容进行介绍。本文重点从《招标投标法》是一部具有两重法律关系的程序法、《委托招标代理合同》的核心是“代理”及中标通知书是表示承诺的重要法律文件三个方面进行探讨。     

招标代理中的授权委托——以案说法

在工程建设、设备采购、服务采购中,投标人委托代理人代为投标工作是招投标工作中经常性的业务之一。投标人如何委托代理人这是操作中的实际问题,笔者结合法律服务实践案例,就招标代理中的授权委托谈谈粗浅的看法。一、案情介绍2014年4月招标人江苏某工程建设指挥部进行工程电梯供货安装招标,《电梯供货安装招标文件》,招标文件总则第1.2.1.2条载明:"同一品牌只能     

工程招标文件中的诚信投标激励机制设计模型研究

针对招投标阶段信息不对称所引发的逆向选择问题,应用信息不对称理论,分析了招投标阶段招标人与投标人之间信息不对称的现象,建立了诱使投标人诚信投标的激励机制设计模型,并通过对模型的分析,说明了投标人诚信投标的基本原则.     

河南省国企经营者激励约束问题的调查分析

通过对河南国企经营者的调查显示 :目前国企经营者激励与约束机制存在诸多不足之处 ,物质激励不到位的情况非常普遍 ,精神激励的作用效果没有很好发挥 ,监督约束机制明显滞后 ,经营者自身素质有待进一步提高 .建立适应市场经济要求的国企经营者激励约束机制迫在眉睫 .     

博弈论在施工企业管理中的应用

在介绍建设项目特殊性和施工项目实施中存在信息非对称性的基础上,揭示了项目经理可能存在的机会主义行为和施工企业与项目经理之间的博弈关系,然后运用委托-代理理论,建立了两种风险态度下的企业与项目经理的博弈模型,证明了只有在项目经理为风险中性时,施工企业内部推行项目承包制,企业才能获取最大利润,项目经理不存在机会主义行为:也分析了当项目经理为风险厌恶时,最优激励机制必然存在机会主义,损害了施工企业的利益,此时只有提高激励程度和加强外在监督约束才能消除或削弱项目经理的机会主义行为.     

委托代理理论在高校学生干部管理中的应用

委托代理理论在高校学生干部管理中具有很强的适用性,但存在双重代理、逆向选择、道德风险等三大应用难题。文章从激励机制设计的角度出发进行了分析并提出相应的激励对策。     

物业管理竞价招标的直接显示机制设计

根据物业管理的招标方法和合同招标的3种可能模型,利用博弈论和机制设计理论,建立了单重激励合同动态博弈模型.分析结果表明要想使投标的物业公司显示真实信息,必须加强事后成本审计,只有这样才可能使业主和物业公司“双赢”.     

信息不对称下工程监理激励与监控分析

信息不对称情况下,业主在工程监理过程中承担着监理方带来的道德风险.因而文中分析了监理委托中信息不对称造成的利益冲突,通过数学模型探讨了将激励和监控机制纳入到工程监理委托合同设计中,如何设计和改进监理委托合同中的监理报酬的设计.     

博弈结构、生产方式与双方道德风险组织激励

基于委托代理理论给出了双方道德风险组织激励问题的基本分析框架,建立合作与非合作博弈结构下双方道德风险组织激励问题的规划模型。以分析框架与规划模型为基础,引入线性生产与协作生产两种具体的生产方式,全面对比分析了不同博弈结构、不同生产方式下双方道德风险组织激励的均衡努力、最优契约和效用水平,揭示了不同博弈结构、不同生产方式下双方道德风险组织激励问题的特点与规律。     

基于博弈分析的工程招投标研究

招投标是一种非合作不完全静态博弈,也是“密封式一级价格拍卖”。将博弈论引入到建设工程的招投标中,结合招投标特定规则,建立招投标博弈机制模型,使招投标双方满足“激励相容约束”,防止“道德风险”和“逆向选择”,达到最大程度的均衡和双赢,从而达到获利最大的目的。     

双主体动态异质性报酬组合激励机制的建模与应用

基于激励源的多维和多层次特征,研究委托-代理关系中的异质性报酬组合激励问题,讨论报酬组合激励机制的构建途径,给出双主体异质性报酬组合激励模型.分析指出激励效果不但取决于企业管理者的能力,而且也取决于企业所有者的激励模式;长期内,企业管理者的潜力是有效激励的关键.基于企业生命周期理论和人生心理发展周期理论,以企业成长为主线,讨论企业管理者不同阶段的双主体异质性报酬组合激励模式,体现激励的动态性.     

关于建筑工程施工招标投标有关问题的探讨

《中华人民共和国招标投标法》已经开始实施,在日常招标投标法活动中也发现了一些问题;通过从投标人的取定方面,工程施工招标标底的审核、对投标预算文件审查、工程施工招标投标中标价的法律效力问题、随意变动施工项目经理部主要人员问题等5个方面的分析讨论,对这些问题有一个了解,在今后招投标中加以注意,以更好地完成各项招标投标任务。