融资租赁:一场营销革命即将浮出水面

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物件,并租给承租人使用,承租人则分期向出租人支付租金,在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有,承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满,租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后,租赁物件所有权即转归承租人所有。自1952年第一家融资租赁公司在美国成立以来,融资租赁已经在全球80多个国家开展业务。我国80年代初引进这种业务方式后,十多年来得到了迅速发展,然而由于监管、准入、立法、税收等方面原因,我国的融资租赁业一直未能走上高速发展轨道。据我国央行非银行金融机构监管司透露的数据,美国租赁业对GDP的贡献已超过30%,而我国仅为万分之三;发达国家融资租赁业的市场渗透率已达到15-30%,我国仅为1.5%左右。     

租赁,一种重要的设备配置方式

我国的《合同法》对“租赁合同”和“融资租赁合同”作了规定。根据《合同法》的规定 ,出租人将租赁物交付承租人使用、收益 ,承租人支付租金 ,称为租赁。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择 ,向出卖人购买租赁物 ,提供给承租人使用 ,承租人支付租金 ,称为融资租赁。我国的《企业会计准则-租赁》按承租人承担风险的程度 ,将租赁分为“融资租赁”和“经营租赁”。租赁既有金融性功能 ,又有商业贸易性功能 ,很受市场的青睐。目前 ,租赁和融资租赁已衍生出很多种方式。工程机械租赁是一种特殊的租赁方式 ,出租人按客户提出的技术经济要求 …     

租赁,一种重要的设备配置方式

我国的《合同法》对“租赁合同”和“融资租赁合同”作了规定。根据《合同法》的规定,出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金,称为租赁。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金,称为融资租赁。我国的《企业会计准则-租赁》按承租人承担风险的程度,将租赁分为“融资租赁”和“经营租赁”。 租赁既有金融性功能,又有商业贸易性功能,因此很受市场的青睐。目前,租赁和融资租赁已衍生出很多种方式。工程机械租赁是一种特殊的租赁方式,出租人按客户提出的技术经济要求,提供…     

融资租赁：一场营销革命即将浮出水面——《融资租赁法》和《物权法》带来了什么？

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用．承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，租赁物件所有权即转归承租人所有。     

碎片

融资性租赁 是出租人根据承租人的请求,向承租人指定的出卖人,按承租人同意的条件,购买承租人指定的资本货物,并以承租人支付租金为条件,租赁期要达到设备的使用年限的70%以上,一般最终会将该资本货物的占有、使用和收益权转让给承租人。经营性租赁 中长期经营性租赁是融资租赁的高级阶段,是指租赁资产反映在出租人资产账上,租赁物所有权归属出租人,由出租人留有一定的租赁物残值处置风险的交易。从承租人角度,租入物件的租金可以摊入当期费用的租赁交易。杠杆租赁 是指在一项租赁交易中,出租人只需投资租赁物件购置款项的20%～40%…     

租赁的基本概念

1　租赁租赁是承租人以支付租金为代价 ,以获得在一定时期内对一项物件的使用和收益权利的行为。根据基本交易结构及其相应的基本功能的不同 ,租赁形式分为传统租赁和现代租赁。2　传统租赁传统租赁就是通常所说的经营租赁 ,是指出租人将自己原有的财产或根据其对市场需求的判断而购进的、具有相对通用性的物件 ,通过不断出租给不同承租人使用而逐步收回投资并获相应利润的一种租赁形式。3　现代租赁现代租赁通常称为融资租赁 ,从交易的角度界定是指出租人对承租人所选定的租赁物件 ,进行以其融资为目的的购买 ,然后再以收取租赁为条件 ,将…     

融资租赁合同需要注意哪些问题

根据《合同法》的规定,金融机构作为融资租赁合同中的出租人在签订和履行融资租赁合同时应注意以下问题:一、融资租赁合同的签订必须采用书面形式;出租人应注意审查承租人、担保人等的主体资格。二、合同的内容及履行中应注意的问题:1.租赁物合同应规定租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法以及租赁期限内租赁物的保管、维修、有关税费的支付和保险等事项。在选择租赁物和出卖人时,出租人一般应由承租人自由选择和依赖承租人自己的技能确定租赁物,这样,出租人就不承担租赁物不符合约定或不符合使用目的的责任。租赁物应由出租人出…     

租赁房屋必须进行登记吗？

随着社会主义市场经济秩序的确立,第三产业迅速发展,房屋租赁市场也非常活跃。所谓房屋租赁,就是房屋出租人与承租人依法签订租赁合同,出租人依合同将其房屋及其附属设施连同相关土地使用权提供给承租人使用,由承租人向出租人支付租金,合同期满后,承租人将房屋交还给出租人的行为。 房屋租赁合同的成立、合法和有效,要求当事人意     

初探项目融资租赁在航空工业建设项目中的应用

近年来随着航空工业的快速发展，客观要求航空工业基本建设投资不断加大加快，传统建设资金来源已不能满足航空工业产品的研制需求，探索新型的建设项目融资模式已迫在眉睫。从航空工业建设项目的现状和特点出发，结合一种新兴的融资模式——项目融资租赁，初步探讨这种模式在航空工业建设项目中的应用，并从项目出租人、项目承租人和国家相关政策方面提出了建议。     

你知道上海有哪些和租房有关的法律法规吗?

《上海市房屋租赁条例》《上海市房屋租赁条例》于1999年12月27日由上海市第十一届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过,自2000年7月1日起施行。其中第二十条规范了承租人对房屋使用,"承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。承租人需改变房屋用途的,应当书面征得出租人同意,其中依法须经有关部门审批的,应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。"而群租显然是改变了房屋用途,违反了条例。     

“营改增”对融资租赁出租人的税负影响及相关建议

在融资租赁行业实行营业税改征增值税有利于鼓励企业采取增值方式融资,增强融资租赁方式的吸引力,然而",营改增"能否降低融资租赁出租人的税负,各学者说法不一。文章在介绍"营改增"关于融资租赁业的相关税收政策后,通过举例来对比分析"营改增"前后融资租赁出租人的税负情况,并针对分析结果提出相关建议。     

国际租赁的结构

租赁贸易的构成．最简单的形式仅包括出租人和承租人两方．由出租人将租赁物件租给承租人。但实际情况是一笔交易往往还涉及出售设备的制造厂商和金融机构．即除出租人和承租人之外．还涉及第三方或第四方当事人．成为三边或多边交易。     

我国房屋转租法律问题研究

我国房屋转租合同以是否经出租人同意为标准分为两种,合法转租和非法转租。基于合同相对性,出租人和次承租人不受原租赁合同约束。目前我国对于非法转租合同效力有争议。     

经营性租赁新的业务发展模式

经营性租赁是指出租人向承租人提供短期租赁设备,并承担维修责任,承租人按期支付租金但不拥有所有权的一种租赁行为.     

融资租赁:来得正是时候

融资租赁起源于二战后的美国。当时美国厂商为了让用户购买自己的设备,开始为用户提供金融服务,即分期付款销售。由于资金回收的风险较大,因而开始借鉴传统租赁的做法,将租赁物的所有权先行保留在出租人一方,承租人只享有使用权,直到出租人融通的资金全部以租金方式收回,所有权再以适当的方式转移到承租人一方。由于它适应了现代经济发展的要求,所以在六、七十年代迅速在全世界发展起来,当今已成为企业更新设备的主要融资手段之一,被誉为“朝阳产业”。     

转租出租人对租赁合同的会计处理

文章对转租出租人的会计规则进行了简要梳理,并通过模拟案例阐释了转租出租人的会计处理要领。总体上,转租出租人应当对原租赁合同和转租合同分别进行账务处理。对于构成融资租赁的转租,转租出租人在签订转租合同时记录其在转租合同中的净投资(即记录应收融资租赁款),注销使用权资产,两者之间的差额计入当期损益,租赁负债不变。对于划分为经营租赁的转租,转租出租人继续记录原租赁合同使用权资产的折旧和租赁负债的利息费用,逐期记录转租合同的租赁收益。     

房屋转租要按规定办

房屋转租指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 《城市房屋租赁管理办法》规定: (1)承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得利益。     

在成功之中我们看到…--记北国投联手中联新兴运作成功中国最大的工程机械融资租赁项目

2004年4月,中国工程机械业界最大一项融资租赁项目在京交易成功。承租人北京新奥混凝土有限公司（以下简称”北京新奥”）和北京新航建材有限公司（以下简称”北京新航”）通过融资租赁从出卖人北京中联新兴建设机械租赁有限公司（以下简称”中联新兴”）创记录地“购买“了60台混凝土搅拌车、7台混凝土输送泵车：出租人一一北京国际信托投资有限公司（以下简称”北国投”）通过向民间发放信托计划融资7000万人民币。     

基于对融资租赁中出租人会计处理方法的质疑

市场经济条件下,租赁已成为一项重要的财务活动,现代企业广泛地将租赁用作筹措资金、扩大生产经营能力的重要手段。融资租赁作为国际最通行、最基本的租赁活动分类之一,它的会计处理对财务活动影响意义重大。在对融资租赁业务的深入研究中,综合我国企业会计准则、财务管理理论,我国现行会计实务中对融资租赁出租人租赁内含利率的计算确定的科学性、准确性,对出租人租赁业务开始日"应收融资租赁款"的确认处理确实有待斟酌。     

租赁与分期付款购买

虽然分期付款购买在付款方式上与租赁颇有相似之处 ,都是分期支付的 ,但从法律、会计处理及其性质而言 ,分期付款购买与租赁是不同的。(1 )租赁的分期交付租金 ,承租人仅是为了取得租赁物件的使用权 ,其所有权始终在出租人手里 ;而分期付款购买的目的 ,则是为取得该项物件的所有权。待买方付清全部或大部分货款时 (非信贷型分期购买)或待卖方将货物交给买方时 (信贷型分期付款) ,其所有权即归付款人 (买方 )所有。(2 )在法律关系上 ,租赁是出租人和承租人之间的一种特定的信贷方式 ,承租人对所租用的设备除使用权外 ,不能有改变其性能、形状…