新形势下深化城市住房规划的探讨——1994-2005年上海住房次级市场动态变化研究的启示

我国城市住房体制由原先的计划福利体制向以市场为主导的体制的转变要求住房规划方法的相应转变。本文在分析住房供应和需求分层的基础上,提出了住房次级市场动态变化的理论框架,揭示了住房次级市场形成、运作和动态变化的过程。通过对上海两个案例住宅区1994-2005年住房次级市场变化的实证研究,提出了加强住房市场研究,以提高城市住房规划科学性和完善相关政策的建议。     

英国住房规划的经济评估体系及其思考

通过透析英国住房规划在过去20多年的发展完善过程,总结了现代英国城市规划控制体系的发展历程和发展趋势,剖析了其住房规划经济评估构建的背景、依据、内容和体系,围绕我国城市规划面对住房问题关注的不足,提出英国住房规划对我国城市规划发展的借鉴之处。     

城市住房建设规划的目标研究

深入分析了英国、美国、澳大利亚和加拿大等近百个涉及到住房规划的规划案例中有关住房发展的目标,对我国近年来编制的城市住房建设规划在目标选取方面存在的突出问题及其原因进行了剖析,提出了我国城市住房建设规划目标应包括住区和房屋建筑两个层面的经济、社会、资源环境三类目标的建议。     

美国波特兰市住房规划研究与启示

住房作为基本民生保障,是建设人民城市和提升居民幸福感的第一抓手。在当前城市高质量发展、高品质建设和高效能治理要求下,我国城市住房规划的内涵、内容、方法和实施性有待进一步探索和深化。本文重点研究剖析波特兰市住房规划编制过程与内容,总结其规划属性为"中长期城市发展与空间规划",规划方法和内容主要为"双导向需求预测—多维度空间布局—重点突破政策补充"三部分,规划实施为"规划转区划、评估优规划"两程序,对我国城市住房规划编制具有借鉴意义。结合当前我国城市住房规划特征,建议在住房规划属性上,明晰社会发展规划与国土空间专项规划双重内涵;在规划方法与内容上,精细开展住房问题调查与需求预测,多要素兼顾,优化住房空间布局,增强住房规划政策属性,解决迫切住房问题;在规划实施上,建议专项规划转控规导则推进实施,以近期住房发展规划统筹住房有序发展。     

关于公共租赁住房规划若干问题的思考

公共租赁住房是近年政府为解决中低收入阶层住房难而推出的新型住房保障形式,它关乎城市发展大局,对城市规划提出了新要求,其规划也因此成为城乡规划领域的新热点之一。通过深入分析当前公共租赁住房规划建设在规模、标准、选址原则、近期建设时序等方面存在的问题,结合实际情况.展开对策研究,以期对当前公共租赁住房规划工作有所裨益。     

第三世界城市非正规性研究与住房实践综述

城市的非正规性因其独特的城市文化和城市实践而被认为是第三世界发展中国家的一个重要特征。对于正处在过渡和转型期的中国而言,非正规性就业状况、社会组织、经济行业、行为规则及社会活动等也大量存在,它们都将在空间留下投影,构成多层次、复杂的城市空间的非正规性现象。但是,由于目前社会对此类环境的理解极其片面,将它看作是脏、乱、差的同义词而常以单一的大拆大建方式进行改造,适合国情的理论武器和实践对策还是个空白点,现实呼唤新的思维。事实上,城市的非正规性具有丰富的意义,它代表着一种高效率、可持续的城市环境特征,并以非正规住房为主要物质形式存在于大量的第三世界国家中。有鉴于此,本文综述了第三世界城市非正规性研究的缘起与发展,以及非正规住房实践和相关的政策演变,并阐释其对我国城市规划研究的启示性意义。     

城镇住房市场分割与运作机制演变研究

运用分割原理对我国不同历史时期城镇住房复杂多样的供应和需求分割因素进行了系统分析,揭示了我国城镇住房供应和需求分割机制以及住房市场运作机制的演变规律,以此为基础提出了改革当前住区规划的相关建议。     

土地储备视角下的保障性住房规划机制

"住房问题"是保障民生、改善民生之要,进入新型城镇化的快速发展时期,在落实全面深化改革的新形势下,对继续完善城市保障性住房的建设规划提出了新的要求。研究从现阶段保障性住房建设规划的转型特点及存在问题出发,以建立城市保障性住房土地储备规划机制为切入点,同时结合对广州市保障性住房土地储备规划的解析,提出了基于土地储备视角的城市保障性住房建设规划建议。     

住房制度改革与城市规划对策探析

作者分析住房制度改革对城市规划可能产生的一系列影响, 从居住区布局、居住规划设计的理论和方法以及规划法规等方面探讨了城市规划的对策。     

城市规划公共政策对保障性住房建设的调控

目前我国正处于保障性住房建设的重点强化建设阶段,促进保障性住房建设,实现社会的公正、和谐是各地方政府共同面对的问题。城市规划作为一种政府干预城市建设和发展的公共政策必须对保障性住房的建设进行调控。本文探讨了城市规划对保障性住房建设进行调控的原因和调控手段,为促进保障性住房建设做出一点贡献。     

Intra‐Urban migration and housing submarkets: theory and evidence

In the 1950s and 1960s a group of housing economists at Columbia University developed a framework for the analyses of urban housing markets which was based around the concept of housing submarkets and household migration. There is now widespread agreement amongst housing economists that submarkets should be adopted as a working hypothesis but the concept has been reformulated in terms of intra‐urban relative house price differentials. The accepted test for submarket existence uses a hedonic model of house prices which assumes market equilibrium. This paper returns to an analysis of submarkets which focuses on spatial migration patterns. By examining household intra‐urban mobility patterns in the Glasgow housing market it is possible to demonstrate that submarkets tend to be self‐contained. The analysis also suggests that the current standard statistical tests may be incomplete and in the case of Glasgow underestimate the number of submarkets.     

House price diffusion of housing submarkets in Greater Sydney

Abstract

Despite numerous studies investigating house price diffusion between regional cities, few have considered a spillover effect among housing submarkets within a metropolitan city. This study expands upon the limited literature to examine house price diffusion of housing submarkets (namely, low-priced and high-priced submarkets) in Greater Sydney, one of the most diverse housing markets in Australia, using convergence tests, cointegration techniques, Granger causality and dynamic ordinary least square cointegration tests. The results show that a long-run relationship in house prices exists between these two submarkets in Greater Sydney. Importantly, the empirical results show that a large degree of diffusion takes place from the less prosperous submarket to the high-end submarket. This supports the equity transfer hypothesis via a filtering process in which house prices in the low-priced submarket will be transmitted into the high-priced submarket. The study also finds that the low-priced submarket is the primary reactor to changes in economic fundamentals. These findings have some profound implications for policy-makers and housing investors.     

土地改革、住房保障与城乡转型发展——集体土地建设租赁住房改革的机遇与挑战

分析了我国城乡二元土地制度对住房市场和城乡空间分异的影响,提出以集体土地进入城市租赁住房市场改革为突破口,逐步搭建在中国主要人口流入地城市加快培育市场化定价的租赁住房体系,并进而建立城乡转型发展的整体制度框架.通过市场化手段,为流动人口和城市“夹心层”居民提供可支付的体面租赁住房,同时优化城乡结合部的空间利用效率,提升环境品质,最终实现土地更有效率利用基础上的人口完全城镇化.     

编制住房建设规划的几点思考

供不应求是房价上涨的主要原因。我国城镇住房供需平衡逆转的时间点,可能与美国货币政策转向的时间点重合。届时房价大幅下跌的可能性剧增,将给我国金融系统稳定乃至国民经济健康发展带来严重影响。编制住房建设规划,科学判断未来一段时期城镇住房供求关系,有助于稳定和引导市场预期,实现房价与消费能力基本适应。我国住房建设规划工作现在处于起步摸索期,要尽快启动全国及省区级住房建设规划的编制工作,细化住房政策目标;要科学预测住房需求,合理确定住房建设目标;要编制存量住房改造规划,重视发挥现有资源作用;要优化住房建设空间布局,平衡地区间供需,并方便各阶层群众生产和生活;要妥善处理保障与市场之间的关系,严格执行发展小户型住房的有关政策;要充分发挥房产税作用,降低房屋空置率。     

混合式住区对中国大都市住房建设的启示

鉴于中国大都市中日益显著的居住隔离现象,对于住房选择的干预越来越依赖市场,而现有住房政策、土地政策和城市规划忽视了住房和社区的社会意义,应当在住房发展中让不同收入阶层、不同类型家庭在社区和邻里层面混合居住,享有同等的社会资源,使社会各阶层在城市空间层面上处于相对平衡的状态,减轻由于居住空间分异所引发的社会问题。这一理想的实现必须依靠适度正确的制度干预。通过介绍美国、香港等国家和城市混合式住区发展的经验,引发更多从政策和实践等各个层面对中国大都市住房建设的探索。     

美国包容性区划对我国保障性住房建设的启示

通过对现阶段我国保障性住房建设主要特征与问题的认识,提出保障性住房建设应转变传统的供给方式。转变方式的一个重要方面是,借鉴美国包容性区划实践经验,在城市中心区普通商品房开发项目中配建一定比例的保障性住房。通过对美国包容性区划经验的学习以及中美相关背景的比较,认为我国目前采用与包容性区划性质相似的保障性住房"配建政策"不仅具有重要的现实意义,同时具有较强的政策执行优势。最后,论文提出当前采用保障性住房"配建政策"尚需解决的主要问题和解决建议。     

保障性住房配建模式与住区规划布局

从使用者需求角度出发,分析研究了影响城市居民住宅区位微观选择的五个主要因素,考虑不同收入群体的购房需求,提出适合保障性住房配建住区实施的三种模式及其在城市中适宜规划布局区域,为保障性住房配建住区的发展提供良好空间基础,实现住房困难群体在城市中均匀分布的目标。     

关于保障性住房建设比例问题的思考

分析了保障性住房的供应目标和实际覆盖水平,在借鉴国际经验和立足我国国情的基础上,提出将保障性住房的保障对象定位于无法通过市场途径获得住房的居住弱势群体,并从保障性住房需求水平和供给能力两方面探讨了保障性住房的建设比例问题,结论认为:新建城镇住房中保障性住房建设比例应不低于25%,并应根据各地情况,因地制宜,合理确定经济适用房和廉租房在保障性住房中的建设比例。     

Online Housing Search and the Geography of Submarkets

The importance of search behaviour has long been recognised in the study of housing markets, but research in this area has frequently been hampered by lack of data. In many nations, the vast majority of initial housing search queries are now conducted online and the data this generates could, in theory, provide us with better insights into how housing market search operates spatially, in addition to generating new knowledge on the geography of local housing submarkets. This paper seeks to explore these propositions by discussing existing conceptions of search before developing a framework for understanding housing search in the digital age. A large, user-generated housing market search data-set is then introduced and analysed with respect to area definition, submarket geography and search pressure locations. The results indicate that this kind of ‘big data’ approach to housing research could generate important new insights for housing market analysts.