PPP模式下保障性住房的共有产权分配研究

融资渠道单一是制约我国保障房建设的重要因素之一。PPP模式是政府与私人企业基于某个项目而形成以“双赢”为理念的合作形式。论文着眼于保障性住房的属性,从产权的微观结构出发,探索PPP模式下合理的产权结构安排,分析研究PPP模式下保障性住房的产权配置方式、产权主体、产权的初始分配和再分配,在此基础上揭示各产权主体之间的产权利益分配关系。以期为保障性住房供给的多元化提供相应的指导,也为政府解决中低收入群体的住房问题提供产权理论上的依据。     

房屋产权私有化是拯救旧城的灵丹妙药吗?

试图从产权配置的视角,来透视当前旧城更新困境并提供解决思路。首先,反思旧城房屋的公有产权制度,指出产权所有者缺位是旧城大规模更新得以蔓延、历史风貌遭到破坏的内在诱因。为了克服公有产权的弊端,当前主流观点是倡导推行房屋产权私有化。然而借助产权经济学和产权伦理学理论,本文分析认为,产权私有化无法兼顾旧城更新效率和弱势群体保障的双重目标,反而容易引发低收入群体利益受损、城市居住空间贫富分化等严重社会问题。在现代产权理论启示下,本文提出建立“共有产权”制度更有利于实现旧城更新中效率和公平的有机统一。按照“公私共有、社区运作、个人使用、三方获益”思路,建立符合我国实际的新型共有产权模式,将为实现小规模、渐进式“有机更新”提供坚实基础。     

浅析PPP模式的“合”与“分”

PPP模式成功的关键,除了公私人财物的"合",还包括公私权责利的"分";只有在公私人财物合作的同时,做好合作项目的权力分配、责任分担、利益分享等工作,PPP模式才能在中国走得更稳、更广、更远。     

公私合作下政府部门信用风险传导机理分析

以风险共担、利益共享的理念剖析公私合作的内生机理,从系统视域构建公私合作下的政府部门信用风险的传导模型,揭示公私合作下政府部门信用风险的传导机理。研究表明公私合作模式所具有的信用风险内部化特征,促使政府部门信用风险沿着微分动力系统的演变轨迹进行传导,系统均衡状态的均衡点就是信用风险在政府和社会资本之间最优的配置点。在上述基础上,设计公私合作模式下政府部门信用风险管控机制。     

PPP模式下大型体育场馆建设风险承担与分配研究

通过对国内外文献的广泛阅读和分析,列出风险因素清单,并对政府部门与私营部门在大型体育场馆建设中各自应承担的风险进行统计。最后基于风险的分配原则,提出PPP模式下大型体育场馆建设的风险分配框架。     

我国大型体育设施建设PPP模式的利益分配研究

PPP合作模式中公私双方的利益分配方式对PPP模式的成功起着至关重要的作用,基于利益分配基本原则,综合权衡利益分配的四个基本影响因素,进而建立利益分配模型,以协调各方利益分配。实证数据分析表明,在利益分配方案的指导下,可使项目实现帕累托最优。     

德国城市更新的基础原则与新兴职责

德国城市更新,一直以来非常重视公私产权之间的红线,向私人建筑的每一寸推移,都必然意味着公共资源的投入.这构成了其精细化城市治理基本思路:以城市设计导则为底线管制,公共产权空间借助深度城市设计深度提升品质,私人产权则着重简化而精准的控制;最后,以公共参与作为公私利益协调平台.1990年之后的欧洲,在逐步解决基本旧城问题之...     

基于风险分摊的PPP项目投资决策与收益分配研究

以公私合作模式(PPP)进行基础设施建设有利于解决政府建设资金紧张以及政府在公共投资管理上的低效问题.文章首先讨论了公私合作投资双方的投资规模上限,通过模型分析得出合作投资有利于项目总风险的降低.其次,建立了公私合作投资双方的最佳投资比例模型,讨论了PPP合作项目风险的识别以及风险科学分配方法,以建立公平的合作关系,充分调动合作双方的积极性.再次,综合考虑投资和风险因素,使用综合评价方法,给出公私双方的风险分摊系数和收益分配比例,并进行了实例分析以验证该方法的有效性.     

体育场馆建设PPP模式探讨

通过对现有体育场馆建设建设模式的分析,引入了PPP模式,提出了PPP模式下体育场馆建设的运行框架,并根据PPP模式的特点,提出了PPP模式下体育场馆建设的难点与解决办法。     

住房公积金参与公租房建设与盈利模式分析

建设公租房的大量资金从何处获得,一直是困扰各地方政府的难题,而目前大量的住房公积金结余却被存在银行里,没有得到有效的利用。引入共有产权公租房模式,探讨了住房公积金参与公租房建设的运营模式,分析了共有产权公租房的建设、分配以及相关的管理政策等。通过案例研究和经济分析的方法,对住房公积金参与公租房建设的3种盈利模式进行了投资收益分析,论证了共有产权公租房引入模型的合理性,并针对共有产权公租房运营过程中存在的政策、管理、分配等方面问题,提出了相应的对策和建议。     

市场经济主导下温州工业区转型规划与政策研究

市场经济较强影响下工业区转型必然涉及复杂的产权关系及其背后的产权利益分配问题.本文通过温州工业区转型规划的实证探索,提出了新的规划编制思路:即以战略决策性规划为前提,过程弹性规划为保障,宏观分析和实证研究相结合为技术手段.转型过程受市场经济和政府相对弱势地位的影响,规划实施过程易出现企业自主转型不遵循规划、公共利益缺失等实施与规划相悖的局面,本文创新性提出将规划转换成一种政策技术手段保障规划实施:即将规划成果从传统的文本加图纸的表达方式转变为图纸加政策的表达方式,采用政策图纸控制引导的方式确定转型发展的操作主体和操作模式;通过价值杠杆、权利变换制度链接公私合作关系,促进企业自主转型积极性的同时实现对公共价值的回报.     

共有产权住房PPP融资模式应用研究

借鉴国内外共有产权住房建设和PPP模式实践经验,结合我国国情,提出适合我国建设实际的共有产权住房PPP融资模式的设计方案,分析该模式的特点,并提出在共有产权住房项目融资中的具体应用流程及建议。     

包容性公私合作模式在保障房中的应用研究

分析当前保障房建设中公私合作的基本应用模式和改进模式,对不同模式中社会资本和政府的关系及资金流向进行探讨;以美、英两国为例,分析其保障房发展中鼓励社会资本参与、促进社会经济融合方面的激励性措施,得出可供我国参考的启示;就推动包容性公私合作模式在保障房领域的发展提出灵活采用合作模、鼓励引入社会资本等对策建议。     

震后体育场馆防灾避难综合利用设计初探

探讨了体育场馆防灾避难综合利用的可能性和现实意义,提出了体育场馆防灾避难综合利用的设计原则,分三个层面探讨了体育场馆防灾避难综合利用的模式,以使体育场馆成为城市防灾体系的重要环节。     

多元与高效——对大型体育场馆赛后运营的思考

大型体育场馆赛后运营问题是投资者、设计师、运营商共同关注的问题,是当代大型体育建筑高效目标实现的关键。针对我国大型体育场馆长期采用单一经营模式制约效益提高的情况,本文从多学科角度宏观分析了多元化经营模式的发展趋势,并进一步针对多元化经营模式的特点探讨了建筑设计中应采用的设计对策。     

编者的话

正为什么我国体育场馆的现状是"体育场馆数量严重不足与长期闲置并存"?我国体育场馆究竟是"被看"还是"被用"?体育场馆作为中国各省市的标志性建筑物,在中国飞速发展登上世界舞台的初期,其纪念性与标志性,向世界宣示了中国的崛起;中国经济文化进入纵深发展的今天,我们发现这些曾经辉煌的大型体育场馆,并未得到充分地利用,与民众的真实生活和社会经济的运行脱节。什么样的建设模式,才能使体育建筑不再是"华丽的标本"?才能根植于社会与市场的真实需求?才能匹配并激发活跃的城市生活?     

PPP模式在南京地下基础设施中应用的案例分析

公私合作的投融资模式日益成为公共基础设施建设和运营的主要选择之一。地下基础设施建设成本更高、风险更大、周期更长,在理论上提倡公私合作模式的观点很受欢迎,实践中许多城市也纷纷采取公私合作模式开发地下空间。南京市地下空间开发利用走在全国前列,投融资模式多种多样,对南京市地下公共基础设施的案例分析发现:(1)包括公私合作模式在内的市场化融资是地下公共基础设施的发展方向;(2)选择公私合作模式要对地下基础设施的物品属性有明确认识;(3)项目分解、拓宽融资渠道等将有利于降低风险,推进公私合作模式在地下基础设施建设中顺利进行;(4)政府部门和建设企业的责任、义务和风险要进行明确界定,保护双方利益;(5)融资是一种主动性行为,不能强制。     

PPP融资模式的合作效率与稳定优化分析——一个简单框架

PPP融资模式在公共建设领域运作的效率是有目共睹的,其核心是通过公私合作与私人机构高效率的示范作用以提高公共部门的绩效水平,实现资源的优化配置。本文基于委托-代理与博弈理论,分析PPP融资模式合作效率的比较优势,并结合相关模型,提出政策建议。     

公共工程PPP模式之协议法律属性及制度建构

正公共工程的公私合作制,在20世纪90年代由英国率先提出,之后便得到了美国、德国等欧美国家的广泛认同,这种合作模式又称PPP模式(Public-Private Partnerships,中文称"公私伙伴关系"、"公共民营合作制")。从法律的视角观察,公私合作制度就其本质而言乃是公私部门就共同提供公共服务由各种基于自愿的合同而形成的一个框架性的合约网络,其主要的应用对象便是以公用性基础设施建设为主的公共服务项目,即所谓的公共工程。改革开放以来,随着市场经济制度的确立与不断深化,我国在公共工程的公私合作方面进行了不断推进,一系     

基于EPC模式的节能改造项目利益分配

随着我国绿色节能建筑的发展,耗能巨大的公共建筑已经引起了高度重视,针对公共建筑的能耗设备多、产权单一的特点,结合分析几种合同能源管理模式的特点后,得出了公共建筑节能改造适用的合同能源管理模式。在合同能源管理项目开展时,合作双方存在利益分配问题,如何确定利益分配方式是合同能源管理项目合作成功的关键。通过对合同能源管理项目利益分配问题的分析,明确了双方可分配的利益对象以及利益分配总额,得到了利益分配的有效范围。通过建立讨价还价博弈模型,得出合理的用能单位和节能服务企业利益分配比例。最后通过算例分析证明了讨价还价模型在确定利益分配比例问题中的实用性和有效性。