房地产周期波动及价格趋势分析与预测

采用K线理论及工具,剖析房地产周期波动机理,并以月为周期绘制厦门市整体区域和分区房地产市场K线图,结合厦门市房地产经济特征以及宏观经济形势及政策,对厦门市房地产周期波动进行预测和判断。实验结果表明,基于K线理论的房地产周期分析是一种有效的研究手段,能够反映房地产周期波动的特征及趋势,是一种值得推广的研究方法。     

基于房地产周期波动理论的房地产预警系统研究

从我国近20年的发展来看,房地产市场存在着明显的周期波动现象。那么我国房地产的发展是否正常？其发展是否能用房地产周期理论来解释？以后的发展趋势能否利用房地产周期波动相关理论来预测？本文旨在建立一个基于房地产周期波动理论的房地产预警系统,以此来对我国房地产进行准确的判断。     

基于Hedonic模型的厦门市二手房价格指数研究

针对厦门市岛内外一体化进程加快,房地产交易重心从岛内转向岛外,而现有的房地产指数已不能准确地反映厦门房地产市场供求关系的问题,引进Hedonic模型构建厦门市新的房地产指数。首先,研究了国内外现有房地产指数的优缺点,得出特征价格理论在厦门房地产指数中的适用性和可行性;其次,通过理论研究、模型构建和应用研究3个方面系统地对Hedonic模型进行深入研究;最后,利用EViews 6.0软件,对已收集到的665组厦门市二手房数据进行模型选优、检验,建立了厦门市二手房特征价格模型,并将其应用到厦门市二手房价格指数中。研究结果表明,基于Hedonic模型的厦门市房地产指数更能准确地反映厦门市房地产市场的供求关系,是一种有效的房地产指数。     

基于小波理论的期铜价格周期波动研究

本文以目前市场运行良好的LME期铜价格作为研究对象,运用小波分析模型,绘制期铜价格小波变换幅值图和小波变换等值线图,发现期铜价格具有长周期波动和短周期波动两种波动过程,周期长度和周期强度均具有非对称性。利用这种周期波动特征进行长周期预测证明,预测结论与实际变化十分吻合,小波分析理论在期铜价格运行规律研究中的应用具有较好的实用性和发展前景。     

浅议房地产价格形成机理与发展趋势

房地产作为一种商品,其最基本、最核心问题就是价格问题。1998年国家进行房地产制度改革以来,房地产价格虽有起伏,但总的是不断上升的趋势。房地产价格关系到开发商、消费者、投资者、政府、金融机构等各方利益,商品住宅的价格形成因其独特性质而比其它商品的价格形成更具复杂性。因此有必要研究的价格形成机理,并对价格的发展趋势做以预测,为房地产的开发经营和整个行业健康发展提供有价值的理论支持。     

天津市房地产周期波动实证研究

房地产业在天津市经济发展中起着重要的作用,掌握房地产市场发展规律,分析房地产周期波动情况,对于天津房地产业有很重要的现实意义.本文在收集天津市房地产业发展相关数据的基础上,从实证角度出发,采用单指标、合成指数和扩散指数3种研究方法,全面研究天津房地产业近年来的波动趋势,发现其中规律性,进行了周期划分,得出天津市房地产业每3年完成一次完整发展周期的结论.结论可为房地产开发投资者、个人住房投资者、政府部门提供决策参考和建议.     

二手房租赁对商品房市场的影响机理研究

采用系统动力学分析了二手房租赁与商品房市场的因果反馈机制。以厦门市2000--2010年的房地产市场交易数据为依据,建立了包含二手房租赁交易的厦门市房地产市场系统动力学模型,预测了厦门市房地产市场的发展趋势,通过改变住房租赁市场中个人所得税、房产税等调控政策因素,模拟了它们对厦门市商品房市场的影响程度,提出了厦门市商品房市场可持续发展的建议与措施。     

我国房地产市场周期波动的经济因素分析

房地产市场周期波动问题的研究,对于政府采取适时有效的措施调控房地产市场,对于房地产企业作出相应的经营策略的应变,都具有十分重要的意义,针对认识尚停留在描述我国房地产市场周期波动现象层面,试图从理论上探讨其规律性的成因,以求给政府制定调控市场措施提供科学依据,给房地产业适应其周期作出应变提供基本思路．     

基于市场比较法的不同类型房产估价因素选取分析

在房地产估价的众多方法中,市场比较法是最能体现房地产估价目的的基本方法,是一种直观、适用性广、容易把握的估价方法。本文通过分析影响房地产价格的一般因素、区位因素、个别因素,结合泉州市房地产评估具体实例,运用市场比较法对住宅、店面比准价格进行求取,分析了各种价格影响因素对不同用途房地产价格的影响及影响程度,以期达到优化市场比较法、获得更加合理的房地产评估价格的目的。     

我国房地产市场周期波动的经济因素

房地产市场周期波动问题的研究,对于政府采取适时有效的措施调控房地产市场,地房地产企业作出相应的经营策略的应变,都具有十分重要的意义,针对认识尚停留在描述我国房地产市场周期波动现象层面,试图从理论上其规律性的成因,以求给政府制定调控市场措施提供科学依据,给房地产业适应其周期作出应变提供基本思路。     

基于在险值的杭州市房地产市场风险分析

把房地产业增加值作为市场风险的考察对象,选择GDP、建筑业增加值、房地产开发投资、居民消费价格指数作为市场风险的影响因子,构建房地产市场风险测量模型.通过收集1991－2003年杭州市房地产业发展数据,应用SPSS和Matlab软件进行回归分析和蒙特卡洛仿真,计算出在置信水平为90%、95%、99%时,杭州市房地产市场的在险值（VaR）分别为16.891、27.182、51.315亿元.实证研究发现,杭州市房地产市场潜在的波动性较强,市场风险的累积水平较高.VaR方法可以应用于中国房地产市场的风险管理,能够为政府控制市场风险提供有效的参考指标.     

基于多元回归分析的房产价格评估系统设计

房地产行业的快速发展催生了社会对房产价格进行高效率、低成本、规范合理评估的需求。该文通过对房产特征、市场行情变化等因素进行多元回归分析,建立了房产初始价格批量评估模型和房产价格批量更新模型,并在此基础上设计了房产价格评估系统。该系统可对各个时期的房产价格进行批量快速评估,实时反映不同区域内房产的价格走势,实现了房产评估效率和公平的统一,在应用中得到了较好的效益。     

房地产价格波动影响因素及我国的经验分析

房地产即是消费品又是投资品，其价格波动受贷款规模、市场预期、需求规模、土地投机等因素的影响。欧关经验表明：房地产价格是由当期和滞后的收入增长和实际利率所推动的。对我国的经验分析发现，房价与货币供给之间有强的正相关关系，那么对信贷规模的控制成为目前遏制房地产价格过快增长的重要措施之一。     

房地产市场中政府与房地产商的行为博弈分析

从政府与房地产商的角度切入,探讨了如何使两方面的利益获得最大化问题.运用不完全信息动态博弈模型,对房地产市场中的政府与房地产商之间的动态博弈过程进行分析,论证了通过政策引导房价走势的办法并不可行.     

浅析房地产市场中对民间游资的引导

民间资本以社会游资的形式广泛存在于房地产销售市场,对需求产生直接的刺激,引起房价飙升,从而套取房地产增值的非正常溢价。由于民间游资的投机性,当其赚取高利快速撤离时,将会造成房价的大幅波动,对经济的发展造成一定的风险。因此,对房地产市场中民间游资的引导非常重要。本文首先从民间游资对我国房地产市场的影响着手,然后分析了民间游资青睐房地产市场的原因,最后提出了正确引导民间游资的相关措施。     

房地产投机泡沫测度实证研究

分析了房地产泡沫的成因,基于投机的房地产泡沫理论,建立房地产价格的回归模型,并在此基础上,建立了房地产投机泡沫测度的计量模型.然后,运用该模型对我国房地产市场进行投机泡沫测度研究,结果表明我国房地产市场在整体上并不存在泡沫,但已处在泡沫的边缘.最后,对社会上普遍存在的泡沫论观点进行了分析,指出我国房地产投资与宏观经济指标出现了脱节,存在过度投资,并不是泡沫,从而也支持了投机测度模型的结论.     

利润下调对房地产的积极影响

利率的波动对于房地产市场发展有着很大的影响。这一次,中央银行将利率下调,一方面使消费者的投资目光投向房地产,另一方面,也使房地产开发商减轻了利率负担,从而降低了房价。就当前的情况而言,盘活空置商品是使房地产市场走出低迷的关键,利率的下调,为启动住宅消费,进而激活房地产市场提供了良好的基础。