楼市进入新常态,你准备好了吗?

<正>2015年将是楼市回稳"保温"年,楼市将在温吞状态中迈入"新常态"。这个"新常态"的主要表现是,市场不温不火,价格趋稳,小幅震荡,投资增幅继续回落并保持低增长。自2014年"930央四条"开启中央和地方联手救市以来,楼市回暖、复苏之说就一直甚嚣尘上。综合各方面的因素分析,如果说2014年是楼市"降温"年,那么,可以预料,2015年将是楼市回稳"保温"年,楼市将在温吞状态中迈入"新常态"。这个"新常态"的主要表现是,市场不温不火,价格趋稳,小幅震荡,投资增幅继续回落并保持低增长。     

2012:楼市几点趋向

<正>风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。2011年楼市在"寒冬"之中落下帷幕,然而2012年元旦期间楼市行情依旧令开发商大感担忧。京沪广深等一线热点城市楼市已跨入"拼跌时代"。而债务大潮今年也将涌向开发商。绿城、证大等"明星"地     

2015,新常态 新出发

<正>2014年的房地产走过了一段低迷的时期,2015年的楼市在业界的期许与猜测之中款款走来。楼市也从"黄金时代"转变为急需转型的"白银时代",投资增速逐渐放缓、库存居高不下、市场分化明显。楼市调控政策从行政化转向市场化。面对经济发展新常态,处于改革创新前沿的企业必须有新的发展思维和新的发展手段,而房地产企业也将适应由"数量扩张、价格竞争"转向"质量型、差异化"的竞争模式。     

变革与挑战 求解企业运营模式

<正>2007年楼市的"火爆"与2008年楼市的"寒冬",再与2009年楼市出乎意料的转好之间对比,形成了鲜明的V字型状态。可用"冰火两重天"来形容。在短短三年间,楼市如此之大变化,不知令多少     

房市“暖冬”难催房价“暴涨”

<正>短期来看市场的基本走势还是会趋于平稳,无论是成交量还是价格,都不会出现太明显的起落和大的波动。去年,是中国楼市调控以来拉锯战最为激烈的一年。"红五月"再现、7、8月达到年内高峰、岁末成交翘尾,一阵阵楼市回暖与调控喊话交织上演。近期,各地不断出现的地王不断推升2013年房价上涨的预期,同时网上也不时传出一些地方久违的"通宵排队买房"景象。至此,2012年全年的楼市成交曲线轮廓也渐渐清晰起来,呈现出一副先抑后扬的姿态。房     

2008楼市回眸

<正>不经意间,我们即将挥手作别2008年,2008年的楼市也在纷纷扰扰中徐徐落下帷幕。由于全球经济危机以及国内市场低迷、观望情绪浓烈,楼市在内忧外患中度过了充满艰辛的一年。其间,"拐点"、"救市"等论调不绝于耳,"断供     

2019下半年楼市怎么走?

<正>楼市走到今天,这一刻开始微妙了起来。2017-2019年的楼市,有过"烈火喷油"的火爆行情,也有过"一蹶不振"的回调低谷。2019年初酝酿已久的小阳春,戛然而止;外部经济环境的复杂多变,一弦之间,一城一策之下,突如其来的调控,松松紧紧,让人摸不着头脑。2019年,政策层面的总基调是"稳房价稳地价稳预期",而相比上半年,如今的楼市形势已经发生了变化,那么下半年楼市会怎么走?要回答这个问题,需要先读懂"511调控"升级的苏州和5月底大方承认放松限     

2015中国楼市“凤凰涅槃”

<正>2015年,中国房地产的历史性任务应该是保持基本稳定。而房地产市场基本稳定的前提,则是房地产泡沫总体可控的逐步收敛。在房地产泡沫的逐步收敛中,中国楼市也必将迎来"凤凰涅槃"的新时代。2014年中央经济工作会议明确了2015年经济工作的五项主要任务。会议公报只字未提房地产调控、保障性住房等内容。不过,会议公报不提楼市调控,并不意味着不对楼市进行调控。这些年来,不论     

开展住房产权创新,发挥支柱产业作用

<正>在已经过去的2008年"五一"和"十一"黄金周中,各开发企业"惨淡"的销售业绩,诉说了楼市的"红五月"不再红火,"金九银十"也不再风光。尽管有央行降息、各地方新政以及国家各项暖市政策相继出台进行保驾护航,但是到目前为止,房地产市场处处喊冷,观望气氛浓厚,楼市出现交易清淡的局面。此情形持续下去,楼市将危在旦夕,经济发展将受到影响,社会稳定将面临挑战。     

现在下手就是抄底

<正>2007年至2010年中国楼市的波动和走势与股市的某些表现非常相似。既然楼市也成为资本市场的投资工具,那么如股票市场一样,楼市一定也存在高低起伏,只是楼市的大线条是向上。政策的不定因素导致百姓乃至地产人士都无法准确预估楼     

未来楼市向左还是向右?

<正>一边是"抑制房价过快上涨",一边是"防止宏观经济进一步下探",在"调控"与"救市"轮番上演的新政下,楼市也出现了不同的变化,到底该向左还是向右?在房地产界,说起新政,大家可能便会想到"调控"、"抑制房价过快上涨"等词汇。但2015年以来的一系列新政,改写了楼市调控的历史,使楼市新政由"调控"变为了"救市"。一边是"抑制房价过快上涨",一边是"防止宏观经济进一步下探",在"调控"与"救市"轮番上演     

万达之“轻”VS融创之“重”

<正>2017年7月,万达与融创开启了刷屏模式!其中,万达继630多亿元打包13个文化旅游城项目和77家酒店卖给融创和富力后,万达商业旗下南昌西湖万达广场的易主消息再次挑动了市场神经。笔者认为,每一次楼市深度调整期,都成为房企"闭门思过"谋求转型的转折点,2017-2018年的楼市调整期也不例外,房企也在思考楼市下半场该怎么走。一方面,对于未来几年的房地产行业来讲,销售规模再大貌似没有     

楼市变局

正在中国,买房已经成为一种"全民爱好",而楼市的繁荣也从某种程度上促进了工程机械行业的发展。但与过去几年三四月份的楼市"小阳春"不同,2014年这个时段,楼市却迎来一轮"倒春寒"。中央以一招"无招胜有招"的收紧银根政策,改变了整个楼市的方向。权威数据表明,4月份房价涨幅超过1%的有11个城市,而下     

调控:要“咬定青山不放松”

<正>2009年是中国楼市疯狂的一年,在各地楼市"托市"政策的推动下,在极度宽松的房贷政策的烘托下,中国楼市普遍量价飚升,一片蓬勃之象。而2009年蓬勃景象的直接作用的结果就是让房价成为了2010年的敏感词,成为了现在全国各地街头巷尾热议的话题之一。     

楼市调整期,房企如何出招破局?

<正>在下半年楼市进入调整期的"共识"市场背景下,房企怎么样打破"共识"不按常理出牌?楼市正在矛盾中前行。一方面,由于政策面的从严执行及楼市周期性的因素,2017年核心一二线城市商品住宅市场进入调整期已成为"共识",并且大多数业内人士认为下半年楼市将进入价格调整期。届时,楼市将迎来"以价换     

“小阳春”初现 楼市“春暖几何”

<正>2009年一季度,全国楼市出现了一波"小阳春"行情,各地楼市均出现销售量有所回升的态势。于是,很多人把"小阳春"作为了"回暖"的征兆,甚至有些开发商迫不及待地开始涨价。其实,楼市未来走势如何,主要取决于宏观经济     

2010下半年楼市何去何从

2010年新一轮地产调控政策正式启动,这是迄今为止对房地产市场最猛烈也是最有力的一次调控措施,楼市暂时止住了"只涨不跌"的脚步.房地产市场充满了悬念,不确定因素和不可控因素较多,预测楼市如同预测半年以后的天气形势一样困难.     

2020后楼市或将迎“大变局”

<正>10月初两则消息值得房地产行业关注。一是,国家统计局局长宁吉在国新办新闻发布会上表示:房地产调控的长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台;二是,截至目前,全国累计已经至少46个城市楼市加入到限售队伍行列。在限购限贷之后,"限售"也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。两则消息当中,楼市长效调控机制更为重要。就楼市长效机制而言,楼市基础性制度和长效机制并非当下才提及     

2014楼市低迷三问

正低迷?观望?降价?崩盘?眼下楼市热门关键词非它们莫属。楼市风吹草动,牵动着多少人敏感的神经。2014年:楼市山雨欲来?今年以来,诸如"鄂尔多斯、温州楼市崩盘"、"香港、杭州、常州楼盘降价"、"银行停贷"、"资金链断裂"等利空消息频出,让楼市遭遇恐慌。行业数据也显示,从三四线城市到一线城市,成交萎缩,市场普遍低迷,越来越多城市的楼盘项目加入到降价促销的阵营。年初就传得沸沸扬扬的"崩盘论"持续发酵。而业内大佬们的观点更是引人关注:王石说今年"形势不妙",王健林对今年楼市"并不乐观",任志强表示"不要对2014年太抱希望"。     

七城楼市“限售”背后的“真相”

<正>自厦门3月份开启楼市限制交易的先例后,有不少城市陆续加入这一限售队伍。比如,福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等累计已经有7个城市楼市加入到限售队伍行列。在限购限贷之后,"限售"也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。不一般的"限售"从各城市楼市"限售"内容来看,3月30日广州出台新政规定,居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。