租购并举落地关键在配套政策跟进

近日,天津发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》,从自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出规定,规范天津市自持租赁住房管理。值得关注的是,就在7月17日,杭州出台《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》,规定竞地单位通过竞投自持比例取得的涉宅用地上建设的项目.     

房屋租赁市场亟待规范

中国改革开放的深入进行，市场经济的发展，以及城市化的进行，对房地产的需求越来越大，在中国城镇逐步形成了巨大的房地产租赁市场。房屋租赁市场的发展，对繁荣经济、搞活流通起到了积极作用。并非任何房屋都可进入租赁市场进行租赁，只有符合《城市房屋租赁管理办法》（建设部第４２号令）及房屋租赁相关法律法规的房屋才能出租，而目前的问题是许多不符合条件的房屋已进入或有待进入租赁市场。１．公房出租这些公房主要指国有企业内部分配住房；地方房改、危房改造和征地拆迁中获得的住房；以及一些人利用职权和不正当手段巧取豪夺而得…     

房地产加速向公共民生转型

2月8日,央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》,明确将保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,并鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度.     

租售并举 繁荣租赁市场

韩正市长在上海市十二届人大三次会议所作的《政府工作报告》中指出．要继续加强房地产市场调控．保持房地产市场平稳健康发展。他特别强调了要”积极发展房屋租赁市场．探索建立面向低收入家庭的住房租赁新机制”。这种提法还是第一次．它意味着2005年极有可能成为租赁市场的大发展年．上海房地产业的”租售并举”时代即将来临。     

国家发改委公布今年房地产调控重点

国家发展改革委2006年2月22日公布今年房地产调控重点，表示将解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快问题，建立引导居民住房梯次消费的长效机制，调整完善住房消费税收政策，规范发展住房二级市场和房屋租赁市场。     

浙江景宁：六项措施加强市政公用资源配置市场化建设

近日，北京市建委下发了《关于加强房屋租赁登记备案工作的通知》。通知要求，从事房屋租赁代理的企业必须同时代理办理相关备案手续；从事房屋租赁居间的企业必须履行书面告知义务，鼓励代办相关备案手续。通知还明确，房屋租赁登记备案列入房地产经纪机构创”诚信中介”活动的重要内容，除年报外，自7月起，要求各区县建委（房管局）按月报送房屋租赁合同登记备案统计表。     

加强烟台市房屋租赁市场培育管理的探究与分析

房屋租赁是目前房地产市场的一个重要发展环节,房屋租赁管理对房地产行业的发展也有重要的意义。目前我国房地产市场的发展中,房屋买卖和租赁市场都在不断的完善,而且房租赁和买卖市场的发展都是人们获得住宅的重要的渠道。而在房屋租赁市场的管理中,地方政府还应该完善管理,给与企业更多的帮助,保证房屋租赁市场更好地发展。     

发展房地产租赁市场盘活积压商品房

发展房地产租赁市场盘活积压商品房●杨力一、租赁市场是房地产市场的重要组成部分在房地产市场中，房屋的租赁经营是房地产市场交易方式的一种重要形式。而从目前房地产市场的交易方式来看大多数卖方（投资方）只看重房屋的出售经营，急于从出售交易中尽快地收回其预付资...     

规范出租行为 保障承租权利 住房和城乡建设部出台商品房屋租赁管理办法

近日,住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号),旨在加强商品房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为,维护租赁双方当事人合法权益。《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)将于2011年2月1日起施行,     

加强房屋租赁管理促进房地产市场全面发展

近年来各地的房屋租赁市场越来越蓬勃发展,房屋租赁对于房地产经济的增长有着重要作用,根据可比较的收益性来观察,房屋销售与房屋租赁逐渐平分秋色。因此对于房屋租赁的管理亟待加强,重新审视房屋租赁市场的地位与作用。文章将针对目前房屋租赁的现状及管理中存在的问题进行分析,重新审视房屋租赁市场的地位与重要性,对于如何加强房屋租赁管理提出若干完善的建议,对房屋租赁管理促进房地产市场全面发展的作用进行探讨。     

浅析房屋租赁管理的发展

近年来,伴随国内整体经济形势的不断发展,房地产行业成为了拉动国内GDP增长的主要手段之一。当房地产行业逐渐升温,房价的不断攀升,涌现出房屋租赁行业的蓬勃发展。据统计,截止至2013年底,全国仅融资类房地产租赁公司已达1026家。目前各类房地产租赁行业更成为房地产二三级市场的组成部分,对于解决终端用户刚需、拉动内需,促进经济繁荣起到了决定性作用。房屋租赁操作模式从90年代萌生至今产生了巨大的发展和规范,国家商务部更是出台了《商务部关于"十二五"期间促进融资租赁业发展的指导意见》等一系列规范,为房屋租赁业的蓬勃发展保驾护航。本文将对房屋租赁管理模式进行探讨。     

住房租赁市场的调控思路

随着我国经济的快速发展和资源配置日渐失衡,大型城市人口过快增长,住房需求急剧膨胀。在政府主导的保障性住房供应体系之外,绝大多数城镇居民通过市场途径解决住房问题。商品住房租赁是房地产市场的重要组成部分,是大型城市流动人口,特别是中低收入流动人口解决居住问题的最主要方式。近年来,国家关注和重视商品住房租赁市场的问题。从2006年起,租房租赁问题每年都被写入国务院的政府工作报告。国民经济和社会发展的第十一五、第十二五规划纲要也都涉及了住房租赁市场发展。《国民经济和社会发展第十一五年规划纲要》     

住房金融打造风险盾牌

央行提高金融门坎楼市拒绝期房买卖 ,中国人民银行发布《关于规范住房金融业务的通知》为整顿住房金融市场秩序 ,规范住房金融业务 ,防范住房贷款风险 ,促进住房金融进一步发展 ,中国人民银行于近日发布《关于规范住房金融业务的通知》 (以下简称《通知》)。《通知》要求各商业银行严格审查住房开发贷款发放条件。住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业 ,贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目 ,企业自有资金应不低于开发项目总投资的３０% ,开发项目必须具备“四证” (《国有土地使用证》、《建设用地规划…     

公司

世茂集团:轻资产融资破冰,发行首单住房租赁ABS日前,世茂集团在上交所发布'世茂-华能-开源住房租赁信托受益权资产支持专项计划'(简称'世茂住房租赁租金ABSB'),该项目是全国首单住房租赁储架式租金ABS项目,储架规模10亿元,首期发行5亿元。根据世联评估出具的《浙江省杭州市江干区艮山西路以南(世茂天宸)48套住宅、732套公寓房地产市场价值估计报告》,世联评估选用比较法、成本法、收益法确定估价对象住宅及房屋的房地产市场价值为约30亿元,其中可租赁住宅部分房地产市场价值为9.27亿元,732套可租赁房部分的房地产市场价值约20亿元。     

关于印发《房地产市场信息系统建设工作纲要（试行）》的通知

第一条 为加快推动房地产市场信息系统建设工作，充分发挥信息对房地产市场发展和宏观调控工作的引导作用，依据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)、建设部等7部门《关于加强协作共同做好房地产信息系统和预警预报体系有关工作的通知》(建住房[2004]7号)和《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》[建办住房[2004]78号)的要求，特制定本纲要。     

从“地下”到“地上”——深圳房屋租赁管理良性发展

在研究税收政策过程中 ,相关部门都有一个共识 ,就是政府有必要定期公布指导租金。房屋租赁指导租金应该是以市场租金为依据 ,通过测算后 ,由政府提出并公布不同地段、结构、用途出租房屋的阶段性租金 ,目前深圳已有比较成熟的作法。它的作用在于 ,既可为税费的计征提供合理的价格标准 ,又能通过指导租金来引导市场价格 ,确保房屋租赁市场的良性发展 ,使房屋租赁从“地下”走到“地上”。———宋春华在全国房地产市场工作会议上的讲话２０年来 ,深圳的房地产市场 ,包括房屋租赁市场从无到有 ,日益发育成熟。１９９９年房屋租赁直接创造的经…     

公募REITs年内推出,对公寓影响几何?

正今年以来,中国租赁住房资产证券化不断加速推进。4月25日中国证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(简称"30号文")后,"30号文"中明确提到试点发行房地产投资信托基金(REITs),这是继《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》和《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》后,在租赁住房金融支持方面的又一重要文件,也标志着我国住房租赁     

上海低收入家庭住房现状与建议

通过培育与发展中低租金的租赁市场,对农民工以及低收入家庭进行合理引导,鼓励他们租赁适合居住的房屋。同时,要完善低收入住房保障管理机制,在充分调动房地产开发商积极性的同时,保证保障性住房的低成本和高质量,提高租赁市场的诚信度。要尽快制订和修订城市保障性住房管理办法及原有的房屋租赁条例等相关法律法规,建立市、区联网的住房租赁指导价格公布制度,定期、定区域、分面积、分户型进行公布,以保证指导价格制定和公布的科学性和及时性。     

建设信息参考

正湖北:因城施策发展住房租赁市场近日,湖北省印发《关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》),将因城施策推动住房租赁市场规范有序发展,进一步贯彻落实"房子是用来住的,不是用来炒的"定位。根据《通知》,武汉市要继续积极开展住房租赁国家试点工作,形成可复制、可推广试点成果。襄阳、宜昌、十堰等人口净流入城市作为省级住房租赁试点城市,要"扶持一批规模化住房租赁企业、落地一批租赁住房项目、建成运行一个住房租赁交易服务平台、建立一项租赁监管服务制度"。其他市(州)要规范租赁行为、完善监督制度,促进住房租赁市场规范有序发展,并结合实际积极申报住房租赁试点。到2020年,湖北省基本建立租购并举的住房制度。《通知》要求,试点城市要建立健全住房租赁企业工商注册、登记备案、信用管理、安全责任制度,明确经营出租屋套(间)数、从业     

住房保障：风劲扬帆破浪行

随着我国住房保障体系的逐步完善,近日,国税总局、财政部下发了<关于廉租住房经济适用住房和住房租赁税收政策的通知>(以下简称"通知"),通知主要分两大部分,分别对建设廉租房、经济适用房,购买及出租经济适用房以及出租房屋租赁税规定了不同程度的减免政策.