4PS理论在房地产营销策划中的应用研究

随着国家不断对房地产业进行宏观调控,并出台了一系列规范房地产市场的宏观调控政策,严格控制了房地产项目贷款,这更进一步加剧了我国房地产市场竞争的激烈程度。文章立足于当前我国房地产市场发展现状,应用4PS理论对湘江城房地产项目进行了营销策划研究。     

商业银行房地产金融流动性风险分析研究

以商业银行的房地产金融业务为切入点,界定了房地产金融流动性风险的内涵与特点,建立了基于VaR方法、适应我国金融发展状况和房地产发展状况的CB-REFL-VaR风险评价和衡量方法,以不良贷款率、备付金比率、资产流动性比率、存贷款比率、房地产业贷款所占总资产的比例、中长期贷款比率、净拆入资金比率等建立指标体系,并以上海浦东发展银行为样本,进行了CB-REFL-VaR方法实证检验,计算得出VaR值.结果表明:在未来的年度内,上海浦东发展银行的房地产金融流动性风险值较大.提出具体的房地产金融流动性风险防范与处理措施,包括稳妥推行住房抵押贷款证券化;发展房地产信托,完善房地产金融工具体系;发展金融市场,开发新的金融产品;完善房地产金融的体系建设与立法工作等.     

房地产过热:形成机理、影响与对策

房地产过热的现象是指房屋与土地的市场价值与其基础价值相偏离而表现出来的非平稳上涨的过程与状态.目前,国内某些地区存在房地产过热的情况,但是对于国内房地产业整体是否过热、房地产业膨胀程度及其防范措施等仍然是待解决的问题.文章在引用大量的国内外文献的基础上,从信息失衡,制度不足及市场调控失灵等多个视角探讨了房地产过热的形成机制,并阐述了房地产过热产生的不良影响,最终提出了防范和调控房地产过热的若干措施建议.     

房地产开发项目风险管理研究

随着房地产业在我国的发展壮大,部分地区投资过热及房地产价格过快增长等问题也相继出现,房地产开发项目风险日益增大.文章主要阐述了房地产开发面临诸如政策风险、通胀风险、市场供求、利率水平、变现能力及房地产开发项目周期风险等系统风险及决策风险、财务风险、营销风险等非系统风险,最后提出了房地产开发项目风险管理的步骤:风险识别、评估、应对及对风险的监控,旨在完善房地产开发企业风险管理.     

对我国房地产经济发展的几点思考

随着知识经济时代的到来,使我国的房地产业面临着前所未有的机遇和挑战.我国的房地产业向何处去,备受世人的关注.文章从房地产经济对我国经济的拉动作用,房地产经济中存在的问题,以及我国房地产经济发展的未来走势等方面进行分析和思考,以期对我国房地产经济的健康发展有借鉴意义.     

关于整个房地产全过程的风险识别

随着我国加入WTO,市场经济体制进一步完善和规范,产业结构不断升级,房地产业作为国民经济基础性、先导性产业之一的地位日益巩固,成为当今主要的投资热点.用先进的、科学的、完善的理论作为房地产企业可持续发展的行动指南,对整个房地产全过程的风险进行识别,有利于促进房地产业的健康发展.     

我国房地产市场供求问题与发展对策探究

随着世界金融危机的爆发,我国房地产业也受到了一定冲击,供求失衡现象日益严重.本文对我国房地产市场供求问题进行了分析,并进而提出了发展对策,以来解决我国房地产市场面临的重大问题.     

对我国房地产经济发展的几点思考

房地产业作为中国重要的经济支柱,随着知识经济时代的到来,它面幄着前所未有的机遇和挑战。本文从房地产经济对我国经济的拉动作用,房地产经济中存在的问题,以及我国房地产经济发展的未来走势等方面进行分析和思考,以求我国房地产经济的健康发展。     

当前我国房地产政策初探

我国房地产业自改革开放以后开始高速发展,已经成为推动我国经济发展的重要组成部分,但同时也暴露了不少问题.本文拟就目前房地产市场的状况,结合中央政府出台的对应政策,意在探究近期我国房地产政策对房地产市场过热的调控作用.     

高校房地产开发与管理的探讨

党的十一届三中全会以来，伴随着改革开放的不断深入和国民经济的快速发展，房地产业在我国迅速崛起并得到了迅猛发展。在这股强劲的房地产开发的大潮中，不少高等院校开始涉足房地产业，如北京地区的北京大学、北京理工大学、北京科技大学等都     

18-19世纪中期英国圈地运动对农民的积极影响

英国圈地运动被称为英国历史上的"农业革命",它在不同时期、不同阶段对农民造成的影响是不同的.18-19世纪中期的圈地运动处于高潮时期,同时又有工业革命迅速发展对劳动力的大量需求,给农民带来了巨大的机遇与挑战,他们拥有更多的选择与发展机会.虽然圈地运动给农民造成的灾难是不客抹煞的,但是从圈地运动后农民生活方式、生活状况的改变以及长远的发展前景来看,它给农民带来了更多的机遇与挑战.     

中国大中城市地价对房价影响的实证研究

随着中国市场经济的迅速发展,房地产行业已成为推动国民经济的重要力量,而近年来的高房价现象已引起了全社会的关注.笔者采用2000-2008年中国4个直辖市和西部大中城市为样本,基于Panel Data的无约束模型,并以重庆为例对比分析了地价对房价的影响.研究结果表明:从总体来看,地价对房价的影响具有一致性,但对各个城市而言,还存在着一定的差异.所以,应采取相应的措施以确保房地产市场健康和稳定地发展.     

房地产市场、股票市场与通货膨胀的联动性分析——基于VAR模型的实证研究

利用VAR模型,通过ADF单位根检验、脉冲效应分析、方差分析的计量方法可对我国房地产市场、股票市场和通货膨胀的联动关系进行实证分析.分析结果表明:房价上涨刺激通货膨胀,通货膨胀对房价的影响方向是不确定的;通货膨胀推动股价上涨,股价上涨会推动通货膨胀;房价上涨会抑制股价,股价对房价的影响则较为复杂,且两者之间的关系并不十分显著.基于目前通货膨胀的影响,政府对股市、房市的调控方向应为:引导投资房地产行为趋理性化;强效抑制房地产市场趋白热化;稳健控制股票市场更趋规范化.     

关于我国发展房地产投资信托的税收政策研究

美国过度证券化高违约风险的次级住房抵钾贷款形成的衍生金触工具的管理和风险,影响着整个国际金触和经济运行.我国房地产相关金融产品开发较为滞后,必须先期研究以房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)为代表的房地产证券化金触产品的未来制度安排和税收政策,从而提高其收益性、成长性和流动性.在现行税法下,我国发展REITs面临税收负担重和重复课税的问题.参照西方国家的经脸,对我国未来推行REITs的税收政策建议是:明确信托财产课税环节,防止利用REITs架构延迟纳税或避税;REITs双重所有权结构下应豁免重复课征的流转税;制定专门税收法规,确立受益人负担原则,消除所得的经济性重复征说;税收政策应鼓励投资者长期持有,促进机构投资者的广泛参与;明确税收政策意图,给予公益性质REITs适时的优惠.     

土地价格评估影响因素研究

地价是反映土地市场和土地供需状况的"晴雨表",也是政府调控土地市场的重要杠杆.在现实经济生活中,地价有力地促进了土地资源合理利用,显化了国有土地资产,支持了国有企业改制;同时,地价是政府在经营城市土地、制定和实施土地供应计划、调控土地供应结构时的科学参考,也是土地市场交易、房地产开发、建设项目投资决策和房地产税制改革的重要依据.     

央行兔年再加息连续加码伤了谁?

楼市的调控压力前所未有.策政接踵而至,对购房者而言,观望情绪逐渐明显,市民感叹买房越发困难.连续几次加息,使得目前购买第一套房贷款100万20年的月供增加了117元,购房者的利息总支出比加息及调控前增加了超过30万元.频繁加息使得房地产投资市场动荡,地产开发商处于崩溃边缘.     

浅析房地产业经济泡沫的控制

当前,房地产价格高涨,蕴含着较大规模的经济泡沫因素,已于经济发展需求严重脱节形成房地产业泡沫经济,潜藏着最后泡沫破灭,导致社会震荡,出现经济危机的因素.笔者建议相关部门注意并控制这一现象的蔓延.     

关于开征物业税的相关问题研究

目前,我国房价虚高已经是一个不争的事实,其中一个很重要的原因是我国居民的投资渠道单一.物业税的社会功能,更主要的体现在对收入的再分配方面,在开征物业税并开辟了多元化的投资渠道后,投资房地产会因为在持有房地产期间被征税而产生投资收益的损失,降低原有投资回报率.迫使开发商针对市场需求的变化调整其产品的功能定位,推出更符合人们消费需求的房地产产品,这对建设节约型的和谐社会也很有积极重要的意义.     

铜川开发区地价与土地集约利用的相互关系研究

对铜川开发区不同用途地价与土地集约利用相互关系在时间序列和空间分布特征上进行分析,应用Matlab软件编制二者相关性程序,建立数学模型,寻求最佳地价下的土地最有效利用.结果表明,在时间上开发区地价与土地利用集约程度呈正相关;空间上,开发区地价也与土地集约利用水平密切相关,随着地价的升高,土地集约利用程度提高,但会出现峰值,即当地价升高到一定程度之后,土地集约利用程度会随着地价的升高而快速递减.该研究对于完善开发区地价体系和提高土地集约利用水平具有积极作用.     

浅谈房地产业的税收流失现象与治理对策

房地产是我国的朝阳产业,是我国税收的主要来源之一,然而,随着我国经济的飞速发展,房地产业出现了许多新情况,使税政适时应变较少,税收流失加大,影响了宏观调控.因此,本文通过分析房地产税收流失现象的产生原因提出治理对策,以期通过本文的阐述有效提出税收监管人员的业务素质,提升房地广税收征管水平.