新政下房企动态面面观

2010年1月10日,国务院办公厅公开发布<关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>(简称"国十一条"),从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面,进一步加强房地产市场调控.     

加快发展经济适用住房的对策和导向

党的十七大报告提出：建立和谐社会与加快奔向小康,必须加快解决城市低收入家庭的住房困难,努力使全体人民住有所居。为全面贯彻落实“稳定房价”和“住有所居”,国务院相关部、委近期纷纷组织研究和部署,快速有效的推出了一系列促进我国房地产业持续、健康、有序发展的对策与措施。一方面是加强和改善房地产市场调控,建立符合国情的住房建设和消费模式,通过抑制房价过快上涨,引导市场在解决普通居民合理住房需要方面发挥作用。另一方面是积极落实政府在解决困难群众住房问题中的责任,加大财政和税收等政策投入,全面落实我国2007年正式颁布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》     

关于促进山东省房地产市场平稳健康发展的意见

<正>为贯彻落实国家稳定住房消费政策,支持居民自住和改善性住房需求,提升住房品质和居住环境,加强供需双向调节,促进全省房地产市场平稳健康发展,山东省住房和城乡建设厅联合山东省发改委、山东省经信委等12家单位(部门)8月7日印发了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》。《意见》要求统筹优化住房及用地供应规模与结构,引导未开发房地产用地转型利用,用于国家支持的养老、"互联网+"等新兴产业项目     

我国住房宏观调控政策分析

为了牟取地方财政收入,地方政府利用土地垄断者的身份,与房地产开发商一起推动着房价的上涨,损害了失地农民和购房者的利益.中央政府的住房宏观调控政策没有抓住形成高房价的根源,使得实际效果与宏观调控意图发生了背离.要促进房地产市场的发展,中央政府必须转变调控策略,以物业税替代房地产市场中的各项税费,抑制过度的住房需求,建立住房保障体系.     

进一步深化住房制度改革 启动住房消费 加快住房建设

要继续按照“中央放心，人民安心，促进发展，有利稳定”的方针，认真贯彻落实中央经济工作会议精神，以住房分配货币化的实施为切入点，从拓展需求、改善供应、搞活流通、扩大信贷四个方面入手，认真抓好已出台政策的落实，并继续完善各项配套的政策措施，进一步优化市场环境，改善住房供应，启动住房消费，加快住房建设，拉动经济增长。一是全面落实住房分配货币化的各项政策。加快落实住房补贴资金，保证住房货币补贴及时到位，支持居民购房。进一步加强企事业单位房改的研究和指导，继续配合有关部门，明确住房补贴资金的来源、列支渠道…     

我国现阶段城镇化中住房开发结构的博弈分析

分别建立开发商开发行为模型、地方政府开发行为模型、商业银行信贷行为模型和住房消费和投资行为模型,从博弈论的角度分析发现:在快速城镇化条件下,如果政府不加强房地产市场的宏观调控,不加快开发经济适用住房和廉租住房,必然导致商品住房的大量开发和房价不断攀升。     

国务院进一步鼓励普通商品住房消费

在国务院日前下发的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）中，普通商品住房消费行为受到进一步鼓励。《意见》指出，要加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，     

建设进行时

河南多措施抑制房价上涨 打击房企违规行为 1月13日从省住房和城乡建设斤获悉，我省将采取多项措施，抑制房价过快上涨势头，促进房地产市场平稳健康发展。这些措施包括：认真落实和完善促进合理住房消费的政策措施，引导开发企业以合理价格促销、提升产品品质，释放潜在的自住型与改善型住房需求，     

对近期我国住房市场和政府干预措施的六点思考

一、中央和地方政府出台的一系列调控政策有利于房地产市场稳定和高效运行中央和地方政府近期针对我国目前住房市场低迷的现状纷纷出台了一些降低交易税费、调整住房抵押贷款发放条件等优惠政策，这些政策调整，对于降低居民在购买住房过程中的负担，促进居民住房消费，进而稳定住房市场，有积极意义。     

关于"租购并举"现代住房制度的思考

"租购并举"是房地产长效调控的政策之一,其关键是要处理好住房消费和投资、房地产发展和经济增长的协调关系。微观角度,将居民按照现阶段是否有购房需求分为两个群体,并分别归属于住房租赁市场和住房买卖市场,研究政府政策影响下不同群体的租购决策。宏观角度,考虑到住房租赁市场和买卖市场之间的人群具有一定的流动性,构建住房制度评价体系,研究两个市场的关联性。研究结果可以为政府提供一定的理论指导,以便政府更好地通过制定政策的手段来调控房地产市场。     

改善民生更将拉动工程机械需求——浅析《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》

2008年12月20日,国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。主要内容有6条：（1）力口大保障性住房建设力度;（2）进一步鼓励普通商品住房消费;（3）支持房地产开发企业积极应对市场变化：（4）强化地方人民政府稳定房地产市场的职责;（5）加强房地产市场监测;（6）积极营造良好的舆论氛围。     

重庆市如何激活住房市场

中国房地产业协会于4月11日至13日在山城重庆召开了激活住房市场 ,启动个人住房消费经验交流与研讨会。本次会议由重庆市房协、上海市房协、中国房协市场专业委员会、中介专业委员会协办。会上 ,重庆、上海、深圳、宁波、青岛等地房地产管理部门作了发言。有关市场的话题是个永远的话题 ,并非老生常谈。因为市场瞬息万变 ,年年月月都出新问题、出新经验 ,政府部门如何在管理、规范市场的同时 ,促进市场的活跃与发展 ,一直是探索中的问题。大家在谈论重庆市房交会市场火爆的时候 ,请不要忽略政府完善市场功能的手段 ,既用先进技术促进了市场的活跃 ,同时也做了市场的主导者和领路人 ,这是变被动的管理为主动的管理。青岛市有建一流有形市场的雄心 ,建立全市的大型住房超市 ,通过建立和规范有形市场这个“小市场”来管好全市房地产这个大市场。宁波地处市场发育早、经济发达的浙江 ,截止去年末 ,全国商品房空置率浙江最低 ,而宁波是浙江空置率最低的城市。在吸引人们住房消费上 ,政府变通政策的影响力是很大的。比如对外地购房者的准予入户 ,对农村进城购房的优惠 ,以及各种税费在浙江全省是最低等等 ,都极大的活跃了市场。中房协顾云昌秘书长提出 ,激活住房市场是一项系统工程 ,需要认真做好十个方面的工     

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法

第一条为规范已购公有住房和经济适用诠房的上市出售活动，促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，根据（国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知）及有关规定，制定本办法。第二条本办法适用于已购公有住房和经济适用住房首次进入市场出售的管理。第三条本办法所称已购公有住房和经济适用住记，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政府规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者按照地方人民政府指导价购买的经济适用住房。本办法所称经济适用住房包…     

发达国家多主体供给住房体系解读

<正>近年来,伴随着房地产市场的发展需要和市场需求的多样化,为稳定房地产市场,我国政府全面发展住房保障政策。实施建立起经济适用房、限价房、商品房、租赁住房(人才房、安居房、公租房)、廉租住房、集体土地用房等多元并举的制度,并通过税收、财政、金融等优惠政策加以辅助,逐步实现了多元主体供给型的住房体系。但由于我国住房需求大、消费需求层次多元化,还远远不能满足市场需要,探索完善的住房制度和供给体系成为当务之急。本文通过管窥部分典型国家的住房供给体系,以期对我国房地产行业的发展有所借鉴和启发。     

扩大住房公积金覆盖面的难点及对策

住房公积金制度的建立,在推进我国住房制度改革,提高职工住房消费支付能力,培育住房金融业发展,促进住房保障体系建设和拉动地方经济增长等诸多方面都发挥了重要作用,国家及地方各级政府也越来越重视住房公积金的管理工作。     

对房地产市场宏观调控的思考

新一轮调控工作有以下主要特点:一是作为2005年市场调控的继承和发展,针对的问题更加集中,针对的地区更加明确,重点更加突出;二是在仍然坚持了去年调控供给、调控需求和整顿规范房地产市场三管齐下的同时,今年更加突出合理引导住房消费需求和消费模式。因为相对而言,对供给的调控,难度大、见效慢、不确定性多,在市场机制不能完全发挥作用和调控政策不能很快落实到位的情况下,引导和调控需求是比较明智和果断的选择;三是广开渠道疏导市场。提出加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,着眼于加强住房保障工作,以缓解市场压力;四是继续坚持了以经济手段为主的同时,强调了进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。     

真抓实干 普惠民生 推动住房和城乡建设高质量发展——住房和城乡建设部部长倪虹谈2023年工作重点

<正>中央经济工作会议明确指出要坚持稳字当头、稳中求进，强调加强各类政策协调配合，并作出“要确保房地产市场平稳发展”“支持刚性和改善性住房需求”等一系列部署。2023年，住房和城乡建设部在落实会议精神方面有何总体考虑？将采取哪些措施来促进房地产市场平稳健康发展？如何推动城市高质量发展？住房和城乡建设部部长倪虹日前接受了采访。     

论保障性住房建设中的政府法律责任

政府是城市居住条件得到实质性改善所必需的资源的唯一持有者,政府在保障性住房建设中具有不可替代的地位与作用。保障性住房建设既是政府的政治责任也是政府的法律义务。保障性住房建设对于保障公民住宅权的实现,促进社会和谐稳定,拉动内需,平抑房价飞涨,促进房地产市场的平稳健康发展具有重要的意义。提高与增强地方政府在保障性住房建设上的内在动力与法律责任,需要建立相应的激励机制与法律责任追究机制。     

百色2008-2012年住房建设规划出台

为引导和促进城市房地产业稳定健康发展，保持经济的平稳较快增长，满足广大群众的基本住房消费需求，近日，百色市委托南宁城市规划设计院编制的《百色市住房建设规划》出台。     

加快保障性住房建设彰显政府执行力

加快保障性住房建设,是有效遏制当前房价持续上涨、加强房地产调控的重要举措。保障性住房,从大局方面讲,是促进社会和谐的重要举措：从民生方面来讲,是改善困难群众居住条件、解决低收入家庭住房困难的重要途径：从发展方面来讲,是保证房地产市场健康发展、促进经济增长的重要选择。