私募股权基金可成融资重要渠道

<正>中国房地产企业的融资战略急需转型,谁觉醒得快,谁就有机会在未来的竞争中占领先机。近两年来,欧美国家的私募股权基金纷纷进入中国房地产行业,积极分享中国地产成长的高额回报,如富力、合生创展、碧桂园等在香港和海外上市的房地产企业都不同程度地有私募股权投资     

中国私募股权基金竞争力分析

最近几年,私募股权的兴起极大地改变了世界金融的格局,亚太地区是私募股权基金的热门地区,中国作为这一地区的大国,更是成为了热门中的热门,但是由于中国的私募股权基金市场不成熟,而且中国法律、政策的局限性限制了该行业的发展,在广大中国市场上,私募股权的竞争压力可想而知。     

浅析私募股权基金的退出机制

私募股权投资基金(PE)的运作一般包括设立、募资、投资、退出四个阶段,每个阶段各有其特点,每个阶段在一个PE基金的整体运作中都必不可少。而PE的退出是最重要的环节。本文重点分析了PE退出的方式各自的利弊以及PE退出的现状问题,最后提出了一些政策性的建议。     

我国私募股权投资流动性风险研究

传统意义上认为,投资于一级市场的私募股权投资基金相对于投资于二级市场的公募基金而言更能够规避市场流动性的风险。本文通过1997-2012年691条私募基金从投资到退出的数据构建修正内部收益率MIRR指标,利用包含流动性因素的四因素模型实证检验了我国私募股权投资基金的流动性风险。研究发现私募股权投资基金也暴露于流动性风险当中,定量计算流动性风险因子载荷达到每年62%。进一步实证证明我国私募股权投资基金流动性风险是通过资本流动性渠道传导的。     

私募股权融资委托代理风险分析研究

文章在对私募股权投资方管理团队与被投资企业管理层之间委托代理问题进行描述的基础上,通过设定投资方为代理人,被投资方为委托人,从代理人隐藏管理努力行为的角度来分析私募股权投资公司与被投资企业企业家之间的委托代理关系,建立了一个努力行为隐藏的道德风险的分析模型来解释被投资方进行风险规避的必要性和可行性。     

我国私募股权基金发展中的问题及对策探讨

私募股权基金是金融创新的结果,也是产业创新的结果。作为当下主流直接投资工具之一,对其发展中的问题进行了解显得尤为必要。本文通过对我国私募股权基金发展现状的了解,分析得出其发展中存在的典型问题,并对此提出相应的参考性对策。     

浅谈私募股权融资在我国房地产业的作用

近两年来,房地产调控愈加严厉,房地产企业无论是在开发项目启动资金还是建成项目的销售资金回笼均受到一定程度的影响,加之,作为房地产企业重要融资渠道的股市融资、债券融资、信托融资的政策也不断收紧,房地产企业的融资渠道进一步紧缩,融资渠道的创新已经成为当务之急。在房地产宏观调控政策不放松之下,私募股权融资可以成为房地产企业新的融资渠道选择。房地产私募股权基金具有便利、灵活、迅捷等突出优势,作为一个新的融资渠道,在推动房地产企业转型、加快行业整合并购、满足不同区域房地产企业的融资需求、提升企业的经营管理水平等方面发挥着巨大的作用。     

私募股权投资基金投资基础设施PPP项目的研究

基础设施PPP项目具有资金需求体量大、项目周期长、风险可控、收益稳定等特点。私募股权投资基金参与PPP项目是一种创新的模式,主要的募资对象有国有大型基建公司、政府引导基金、保险公司、早期的银行理财资金、其他投资机构等。在实务中,基金的募资存在诸多困难,如何同时满足各方投资人的不同需求,给基金管理公司提出了难题。因此,基金方案的设计是私募股权投资基金募集投放的核心环节。本文旨在探讨私募股权投资基金投资基础设施PPP项目的应用研究,并以Y市路网升级改造PPP项目为案例,分析了私募股权投资基金参与PPP项目的意义。     

中国式私募股权投资基金经营风险防范与控制

近年来私募股权投资基金已开始在国际金融市场中占据越来越重要的地位。但鉴于风险与投资间"光与影"的关系,作为一种投资工具,私募股权投资基金从基金募集、投资项目选择,到最终退出阶段会面临一系列风险。为实现私募股权投资基金在中国的长效发展,帮助拓宽企业融资渠道,提高市场投资效率,发挥金融在促进社会经济转型升级中的核心作用。     

万科绿色建筑研究与实践

万科作为房地产行业的领跑者,在发展能力,自我完善的同时,更加追求自然和社会的和谐,并通过各种方式,积极承担更广阔的可持续发展的责任.基于对社会、对行业、对股东和客户的高度企业公民责任感,万科利用自身专业优势致力于建筑行业的节能减排.     

绿色建筑可持续性评价的研究

以哈尔滨市南岗区辰能溪树庭院项目为例,从评价可持续发展的体系入手,使用可以反映可持续性的评价指标,分析了该绿色建筑的可持续性和效益,以此评定该工程的可持续性处于先进水平。     

基于低碳模式的绿色建筑探讨

针对目前绿色建筑发展存在的诸多问题,从低碳这一角度来分析,对绿色建筑可持续发展等方面提出了相应的对策。     

崇明陈家镇生态办公楼绿色建筑运行效果研究

介绍了崇明陈家镇生态办公示范楼的绿色建筑设计理念,包括建筑本体、空调系统和可再生能源系统等节能设计关键策略。通过对运行期间室内环境参数的实测、用户主观满意度的问卷调研以及建筑实际用能数据的统计,分析了建筑物的运行效果,总结了本项目实现节能运行的关键技术点,为崇明生态岛的大规模建设提供借鉴。     

《广西绿色建筑评价》本地化策略研究

广西壮族自治区地方标准《广西绿色建筑评价》编制过程中,根据广西特点,在气候、环境、资源、经济以及文化等方面入手,有针对性地开展广西绿色建筑地方标准的本地化策略研究,对广西不同地区典型城市的各类基础资料进行收集、整理和归纳,发掘出广西本地气候、资源、环境、人文、经济等特点并对其进行整理分析,总结出有针对性的绿色建筑本地化策略研究成果,将其转化为相应的标准条文,并对国家绿色建筑标准的条款进行相对应的增加和修改,最终形成具有鲜明广西地方特色的广西绿色建筑评价标准,并增加标准的实际可操作性。广西地方绿色建筑标准的制定及颁布实施,为广西绿色建筑健康有序发展奠定坚实的基础。     

绿色建筑与建筑节能

绿色建筑的一个非常重要的方面,就是要在建筑的全生命周期内消耗最少的资源,其中节约建筑物的使用能耗又是重点.本文讨论绿色建筑和建筑节能的关系.     

上海市建筑科学研究院莘庄综合楼绿色建筑运行效果研究

介绍了获得2010年绿色建筑三星级设计标识、2011年住房和城乡建设部绿色建筑创新奖二等奖的上海市建筑科学研究院莘庄综合楼的被动式设计理念和手法及建筑节能关键技术,简要分析了全年系统运行策略,并对建筑物在运行期间的实际能耗、室内环境参数和用户满意度进行了主客观相结合的评估分析。通过性能后评估对建筑设计进行反向分析,总结了实现运行节能的核心要素。     

绿色建筑与暖通空调

提出绿色建筑的概念,阐述了绿色对暖通空调的要求,并从设计和运行控制的角度对ＨＶＡＣ系统加以分析,讨论了建筑物其他方面的ＨＶＡＣ系统的影响。用一具实例说明了如何实施绿色方案。     

绿色建筑与暧通空调

提出绿色建筑的概念,阐述了绿色对暖通空调的要求,并从设计和运行控制的角度对HVAC系统加以分析,讨论了建筑物其他方面的HVAC系统的影响。用一具实例说明了如何实施绿色方案。     

基于ISM模型的ABS融资风险模式分析

阐述了ABS的含义,对ABS融资方式的风险进行了分析,建立了风险因素指标体系,并通过ISM模型对风险因素进行了分析与评价,提出了风险规避策略,对ABS融资方式的发展具有重要意义。