二手房交易法律风险分析

二手房市场是整个房地产市场的重要组成部分。由于一手房价格较高，很多市民愿意选择购买价格相对低廉的二手房居住，因此，二手房市场的稳定和发展对整个房地产市场有着相当重要的意义。     

发展二手房市场 激活住房消费——澳大利亚房地产考察启示录

去年底，我有机会随团考察澳大利亚的房地产市场，对其房地产开发和交易、政府的住房补贴和税收政策，以及房地产金融体系进行了一番调查了解，从中得到许多启示，现笔录如下，以供借鉴。一、基本情况近几年澳大利亚房地产市场比较活跃，价格总体呈逐步上升趋势。因地区不同，而房价差别较大。据了解，影响住宅价格的主要因素有三，一是城市就业的机会，二是二手房市场活跃的程度，三是政府的住宅政策。悉尼市是澳大利亚经济、交通、贸易和文化的中心，有全国最大的海港，工业以后石油提炼、机械制造、化学和纺织为主，有发达的铁路网和公路…     

二手房引领楼市回暖

<正>3月份二手房在价格较为稳定的前提下,成交量提升明显     

房产新政拉升二手房交易

正面对20%个税对二手房市场的巨大影响,部分中介表示,将考虑调整门店一二手房的业务比例,争取将政策的影响降到最低。买卖双方都不淡定,交易量过户激增。在两会召开前夕,房产调控国五条细则再出重拳,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》称,二手房交易中按个人所得的20%征收个税,有分析人士指出,政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收,这将会增大交易成本,对二手房市场将会产生明显影响。一时间,买卖双方都无法再淡定了。交易过户井喷一石激起千层浪,刚刚过去的这个周末,沪上各家     

增加有效需求 实现梯度消费——重庆成功举办二手房交易会的几点启示

重庆市国土资源和房屋管理局于２００１年７月２０日～７月２４日举办了重庆市首届二手房交易会 ,此次二手房专题交易会的举办给广大群众呈现了一台内容丰富、信息量大、服务周到、快捷置业的交易盛会 ,群众参与之踊跃及交易活跃程度都达到了预期的效果 ,取得了圆满成功。交易会期间 ,各类二手房屋交易共成交１５９３件 ,成交面积１６８４９２．６２平方米 ,成交金额１９５６９．６１万元 ;５天累计接待咨询人数３０７２１人次 ,累计发放资料５４１２６份。从成交的特点、成交价格 ,以及从交易参与者的情况看 ,按照现有存量房屋的构成比例分…     

二手房税收政策的演进及完善

从1995年开始,我国税收政策就已经初步涉猎到二手房销售。十年后,由于房价上涨迅猛,“国八条”“国六条”等“房地产新政”及相关配套措施陆续出台,税收作为经济杠杆被推向二手房交易市场,尤其是二手房交易税收政策的几经变化,已经牵动二手房市场的神经。     

2008，北京，二手房市场走向分析

2007年北京新增普通商品住宅平均报价已达到11000元/平方米,同比上涨了20%,二手房的价格也紧随新房价格迅速上涨。年末,在前期的暴涨行情之后,一级市场观望氛围浓厚,部分前期涨幅过高的新房价格出现回调现象。二手房的市场是否也将出现价格调整?未来市场发展趋势如何? 2008年是否会成为二手房市场的转折之年?     

9月北京二手房交易又创新高价格飙升激发市场观望

来自北京市房地产交易管理网的统计信息显示：2009年9月全市二手房住宅网签总量为26412套，这一数字已超越7月峰值再创历史新高。随着9月行情的结束，第三季度二手房市场的交易量能方面表现出中间低、头尾高的V型形态，而交易均价则继续保持上行走势。     

上海房地产市场的现状与发展趋势

2003年,上海房地产市场继续保持近年来供需两旺的运行态势,多项指标在高位运行中稳定增长,投资与消费同步发展,供应与需求基本平衡。房地产业对经济增长的贡献度和市民生活改善的作用越来越大。土地资源基本上实行了行政配置向市场配置的转变;内外销商品房交易实行了并轨,建立了统一的商品房体系;住房消费基本实现了商品化,个人住房消费成为热点。整个市场呈现健康发展的态势。     

千亿后万科面临的四大挑战

<正>曾几何时,参建保障房被讽刺为"鸡肋",但世易时移,龙头房企们已改变观念,纷纷展开布局。根据"十二五"规划和国土资源部的要求,未来五年要加大保障性安居工程建设力度,各地的保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70%。而此后     

楼市“限购令”的法律属性

2002年,房地产宏观调控拉开序幕,其后国务院及其部委出台了多项政策措施。2011年,房地产调控进一步升级,国务院办公厅颁布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)。该通知第六条规定:各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内.要从严制定和执行住房限购措施。2012年3月,十一届全国人大五次会议闭幕后,国务院总理温家宝在人民大会堂回答记者问题时强调:"房价还远远没有回到合理价位。因此,调控     

关于扩大住房消费的问题

<正>在进出口萎缩的情况下,我国的经济发展将主要依靠扩大内需来支撑。在百姓温饱基本解决以后,多数人的消费升级又主要体现在住房消费、汽车     

进一步回归住宅的居住功能

<正>住房既有消费功能,又有投资功能。但如果市场过分强调后者,就会引发大量的投资、投机行为,影响市场供求关系。加上我国是一个人均土地占有量稀少的国家,人人享有适当的住房是居民     

大力推进创新型棚改货币化安置

针对棚户区改造和房地产市场面临的新形势,辽宁省全面推行棚改货币化安置,积极探索创新型货币化安置方式,促进棚改回迁房、保障房与存量房的有机衔接,保持房地产市场平稳健康发展. 一、推进棚改货币化安置的基本思路 一是满足居民多元化需求.经过十多年的实践,我省棚改已经发生了很大的变化,棚改居民的需求多种多样,有的拿钱走人、有的要实物房源,有的要原地回迁、有的要异地安置,有的要商品房、有的要二手房,有的还要给予住房保障,有的要投亲靠友,有的考虑就业、就学、就医问题.