如何理解和行使对住宅室内装饰装修管理职能

随着人们居住条件的普遍提高，住宅室内装饰装修已走进千家万户。围绕住宅室内装饰装修的纠纷也不断发生，诉讼不断出现。如果管理不到位处理不及时或处理不当，必将影响社会的和谐和稳定。可是目前对住宅室内装饰装修，尤其是涉及到擅自改变房屋承重结构的装修行为，由哪一个行政管理部门实施管理都存在明显分歧（以南通市为例）：房地产管理部门认为，这是城市建设管理部门的法定职责；而城市建设管理部门认为，这是房地产管理部门的法定职责。行政复议机关与人民法院的认识也不一致：市法制部门认为，住宅室内装饰装修中涉及到擅自改变房屋承重结构的行为，由城市建设管理部门按照《建设工程质量管理条例》实施管理，     

浅议精装修房屋市场的发展及存在的问题

人们对居住环境和住宅成品化水平的更高要求,使精装修房屋这一中国房地产市场的新亮点随即产生,并在全国各地快速发展起来。2002年7月19日建设部颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》,此文件为住宅精装修一次到位和房屋精装修市场的发展指明了方向。1毛坯房存在的弊端(1)装修时间长,扰民大。房屋的售出时间不同,装修不能在同一时间内完成,小区内噪声不停,粉尘漫天盖地,长期污染周围环境。(2)结构破坏严重,隐患多。有些居民在装修时,随意拆改房屋结构,破坏了整体稳定性和安全性,为房屋安全使用埋下了隐患。(3)程序烦琐,费事多。缺乏装修经…     

从物业角度审视精装修房建设

正长期以来,局限于城市开发建设的特点,我国房地产开发建设大部分以粗放型建设为主,出售的房地产产品即住宅或商业物业大部分以毛坯房出现。业主购置房屋后必须进行二次装修,而房屋二次装修过程中所带来的资源浪费、环境污染以及大量的违规装修行为,长期困扰着物业服务企     

关于房屋装修队主体结构造成的危害以及对策探究

随着居民生活水准的不断提升,人们对住宅的舒适度要求越来越高,对房屋的装修、改造在我国住宅中十分普遍。然而,由于装修单位、业主对房屋的内部结构、荷载知之甚少,有点盲目、随心所欲,导致在房屋装修中对建筑结构造成影响,进而削弱建筑物的抗震能力。通过国家政策和法律的强制性管理,并加强装修市场的规范化管理,加强装修队伍的资质和人员的技能、素质,不断提升我国房屋装修的科学化、规范化,提升我国房屋装修的因地制宜、量才适用。     

房屋装修管理概述及监管对策

在房地产高速发展的当前,人们对于房屋装修也提出了较高的要求,基于此,本文笔者分析了房屋装修管理的相关问题以及如何对其进行管理。     

样板房装修设计与施工管理

针对目前房地产住宅开发中的样板房建设现状,详细介绍了样板房装修设计与施工管理的方法和步骤。结果表明,设计和管理是装修好样板房的关键因素。     

从物业角度审视精装修房建设

<正>长期以来,局限于城市开发建设的特点,我国房地产开发建设大部分以粗放型建设为主,出售的房地产产品即住宅或商业物业大部分以毛坯房出现。业主购置房屋后必须进行二次装修,而房屋二次装修过程中所带来的资源浪费、环境污染以及大量的违规装修行为,长期困扰的物业管理企业。为缓解长期困惑物业管理服务过程的物业二次装修监管问题,早在2015年,泉州市住房和城乡     

建设部行业标准《卫生间洁身器》编制工作研讨会暨标准编制组成立大会

目前，我国每年城乡建设完成1300多万套（建筑面积约13亿平方米）的住宅，据有关部门预测房地产发展仍将持续40年。按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）制定的《商品住宅装修一次到位实施细则》中要求：住宅房屋交钥匙前，厨房和卫生间的基本设备全部安装。由此可见，住宅厨卫相关设备不仅具有巨大的市场潜力需求，同时也提供了由散户销售转为大批量工程采购销售模式的可能性。[编者按]     

建设部行业标准《卫生间洁身器》编制工作研讨会暨标准编制组成立大会

目前，我国每年城乡建设完成1300多万套（建筑面积约13亿平方米）的住宅，据有关部门预测房地产发展仍将持续40年。按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）制定的《商品住宅装修一次到位实施细则》中要求：住宅房屋交钥匙前，厨房和卫生间的基本设备全部安装。由此可见，住宅厨卫相关设备不仅具有巨大的市场潜力需求，同时也提供了由散户销售转为大批量工程采购销售模式的可能性。[编者按]     

枣化严格职工住宅改制装修施工管理

湖北枣阳化学工业总公司在抓好生活区住宅楼房安全检查工作的同时 ,注重加强对职工进行新旧住宅改制装修施工的安全管理 ,实行严格的审批手续 ,防止因住宅改制装修施工而危及楼房整体结构和职工安全。近年来 ,随着职工生活水平的不断提高 ,公司职工住宅装修如火如荼地开展起来。由于职工对房屋结构安全知识了解甚少 ,在住宅装修施工中 ,特别是旧房的改造施工 ,出现了乱拆、乱改现象 ,随时会危及整座楼房安全。针对这种情况 ,公司及时制定了《房屋装修施工审批管理规定》 ,申请房屋改造装修的家庭 ,必须得到职能管理部门的批准 ,方可施工。职…     

关于对在非承重外墙上开门、窗行为行政处罚依据的思考

近年来，随着房地产市场的发展，房屋质量日益提高，房屋结构形式也主要以框架结构为主，而居民在进行住宅室内装饰装修时，经常在非承重外墙上开门、窗，群众对此问题的投诉也越来越多。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）第三十九的规定，在住宅室内装饰装修活动中，擅自在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。     

住宅装饰质量控制流程及要点分析

随着人们生活质量的提高,对居住环境和居中质量也有了更高要求。房地产建筑行业的迅猛发展,使住宅装饰装修发展成为热门行业。但是我国住宅装饰由于装修市场机制的不完善、装修队伍的不规范以及居民装修知识的缺乏,存在一系列的质量和安全问题。在此基础上,文章提出了住宅装饰质量控制的流程和施工中质量控制措施的要点。     

一九九九年饰材市场将呈现新特点

近年来,我国房屋装修消费水平逐年提高,目前城市建筑装修的消费已占工程造价的30％-40％。随着国家住房制度改革的深入和一系列房地产政策出台,以及发展小康住宅的目标明确和银行利率再次下调等因素,家庭装修热会不断升温。预计1999年装修     

天津住宅集团——国家住宅产业化基地

天津住宅集团是天津市建设系统国有大型骨干企业,是以住宅产业化为发展方向,集房地产开发经营、新型建材与住宅部品制造、建筑施工、科技与服务业四大产业板块为一体的大型企业集团;;是全国首家具有科研、设计、房地产开发经营、新型建材生产、住宅部品制造、建筑施工、装饰装修、节能与环境检测、房屋销售、物业管理等为一体的完整住宅产业链的企业。     

天津住宅集团——国家住宅产业化基地

天津住宅集团是天津市建设系统国有大型骨干企业,是以住宅产业化为发展方向,集房地产开发经营、新型建材与住宅部品制造、建筑施工、科技与服务业四大产业板块为一体的大型企业集团。是全国率先建成集科研、设计、房地产开发经营、新型建材生产、住宅部品制造、建筑施工、装饰装修、节能与环境检测、房屋销售、物业管理等为一体的完整住宅产业链的企业。     

装饰建材需求出现结构性变化

有关专家认为,我国装饰建材需求将在总体增长的同时,出现一些结构性的变化,从而对装饰建材流通方式产生相应影响。从商品结构看,新建住房装饰工作量将会保持继续增长势头,一方面是每平方米造价在500元以上的中高档装修将逐步增多,另一方面是廉租房、经济适用房的装修量估计会占有半数以上的市场份额。旧房改造装修也是一个不可忽视的部分。我国现有住房存量是新建房屋的十几倍,如果房地产建房屋的十几倍,如果房地产二级交易市场正式启动,这部分房屋的改造和重新装修将大量出现。从批量结构看,新建住宅一次装修到位将会逐步取代目前的“毛坯…     

成都加强房屋室内装修结构安全管理

为加强城市房屋装修结构安全管理,成都市新制定的《城市住宅室内装饰装修管理办法》即将于12月份正式颁布实施。私拆承重墙、外墙加门窗、封闭排水管、破坏防水层等违规装修行为均在明令禁     

带装修住宅室内燃气管道设施安装合规性对策的探讨

近年来,随着国家和地方政府的政策以及房地产行业的发展,带装修交付住宅逐步普及,新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式有利于建筑节能减排和城市环境保护,但此类住宅室内燃气设施安装也出现了各种各样的问题,不利于燃气企业对室内用气安全的管理,也因不利于日常操作而导致用户投诉.本文结合近年来武汉市带装修住宅室内燃气管道安装监...     

住房和城乡建设部要求进一步加强住宅装饰装修管理

近期,为切实保障住宅质量安全和使用寿命,住房和城乡建设部下发通知,要求各地进一步加强住宅装饰装修管理。通知指出,近年来,随着我国经济快速发展和人民生活水平的提高,住宅装饰装修市场规模不断扩大,在增加就业、带动经济发展、改善人居条件等方面发挥了重要作用。但是,在住宅装饰装修过程中,一些用户违反国家法律法规,擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等情况时有发生,给人民生命和财产安全带来很大隐患。通知要求,各级建设主管部门要根据本地区实际,不断健全工作机制,创新工作方法,着力把好住宅装饰装修安全关;要根据有关规定,进一步完善本地区住宅装饰装修管理制度,落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任;要采取切实有效措施,充分调动物业服务企业等住宅管理单位、居委会和住宅使用者参与监督的积极性,逐步形成各方力量共同参与、相互配合的联合监督机制;要健全装修投诉举报机制,对住宅装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故和质量缺陷,必须依法认真调查,立即责令纠正,严肃处理;要根据本地实际,科学规划,分步实施,逐步达到取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房的目标。住房和城乡建设部要求进一步加强住宅装饰装修管理     

北京取消毛坯房并制定装修细则

日前,北京市建委、市规划委和市国土房管局在听取房地产开发企业、装修企业和居民代表的意见后,制定了有关取消毛坯房的《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》的征求意见稿。 据负责制定这个规定的市建委委员孙乾介绍,新规定主要是针对目前房地产市场存在的各种各样的住宅装修问题,明确了购房人、房地产开发企业、物业管理单位和装修企业的权利和义务,