物业管理 凭什么垄断

要真正解决小区物业管理的种种问题,关键还在于各小区居民以更多的自主选择的空间,使居民在开放的时间过程中逐渐培养自主治理的能力,必须在制度上根除导致这些问题发生的机制,打破物业管理公司的垄断地位。     

石河子市稳步推进物业管理见成效

石河子市物业管理公司接受5个住宅小区和中心农贸市场的物业管理,面积43.57万平方米,居民6000余户,常住人口2.2万。坚持以优质服务为中心,创造优美居住环境为内容,逐步使公司走上了规范化的道路。其中,育才小区被建设部命名为“全国物业管理优秀小区”,中宣部列入“全国创建文明城市活动示范点”,中心农贸市场命名为“自治区物业管理优秀市场”。     

襄樊物业管理现状析

襄樊物业管理现状析●郑浩８０年代初期，房地产作为国民经济的一个主要产业，开始在襄樊兴起，陆续出现住宅经营公司和中房襄樊公司等几家房地产开发公司，并且建设了全市第一个住宅小区———幸福小区。为了与管理这个小区相配套，服务于小区居民的生活需要，开发商（中...     

保障性住房小区物业管理实证研究 ——以广东X 小区为例

保障性住房小区的社区管理是社会管理的重要组成部分。以广东省较早建设的保障性住房社区X 小区为例,调查了社区物业管理现状,发现物业管理公司存在服务质量差、居民对服务满意度低;业主委员会缺乏监督、内讧严重等问题。在此基础上,从物业公司、业主委员会、住户等方面分析了问题的深层次原因。最后提出建立政府主导、居民参与、业委会负责、物业管理公司提供服务、物业管理监督委员会监督的保障性住房小区物业管理新模式,并辅以建立多维度的物业服务评价考核制度保证服务水平。     

物业管理之路

物业管理之路王文启随着居民住宅小区开发建设的迅速发展，新建小区的管理已成为日益突出的问题，那种单纯靠行政手段管理的体制已远远不适应当前小区管理的需要。改革小区管理体制，提高管理水平，势在必行。根据这一突出问题，为了更有利于开发事业的发展，我们公司于１...     

吉林市瀚星物业管理有限公司

吉林市瀚星物业管理有限公司,是一家专业从事物业管理的大型服务企业。公司隶属于吉林瀚星集团,是瀚星集团下属全资子公司。公司现有员工326人,公司成立之初就严格执行ISO9001质量管理体系进行标准化管理。多年来,我公司和所服务的小区获得诸多荣誉。我公司服务的紫光绅苑小区获得"全国物业管理示范住宅小区"的称号;紫光秀苑小区获得了"吉林省物业管理示范住宅小区"的称号;紫光花园、紫光名苑小区获得了"吉林省物业管理优秀住宅小区"的称号。紫光绅苑小区还被评为"吉林市物业行业优秀物业管理项     

住宅小区物业管理的内容

住宅小区物业管理指小区的物业产权人、使用人委托物业管理企业对小区内各类房屋和设备、设施及相关的居住环璋进行维护、修缮和提供服务的活动。小区物业管理的基本内容按服务性质和提供的方式可分为三种:常规性公共服务、针对性专项服务和委托性特约服务。 常规性公共服务。常规性公共服务面向全体业主和承租人,目的是保证物业的完好和正常使用,保证小区内居民的正常生活秩序,美化人们的生活环境。这一服务是物业管理企业提供的基本服务,内容通常在物业管理托     

改善物业管理助推社区和谐

一、物业管理促进和谐社区建设 1、它具有教化和益智的社会功能.现代物业管理追求的是一种小区的情调、小区的感觉、小区的文化与品味,使住户有一种情感的归属.这样的物业管理,能增长住户的见识,开阔视野,陶冶情操,在潜移默化中提高居民的素养.     

枣庄市完善老旧小区物业管理的对策

一、老旧小区物业管理存在的问题 枣庄市共有住宅小区902个,已实行物业管理的小区329个,主要指2008年以来的新建住宅项目,建筑面积约2600万平方米;机关、企事业单位自行管理的小区127个,建筑面积约540万平方米;社区居民自行管理的小区446个,建筑面积约1200万平方米,其中机关、企事业单位和居民自行管理小区绝大多数为老旧小区.     

北辰物业管理不错!挺好!

北京北辰物业管理公司属全国物业管理先进行业,隶属于北辰集团。近期获得了国际质量体系认证证书(ISO9002)。目前管辖安慧里一至四区、安慧北里、安苑北里共六个自然小区,总面积达58公顷,建筑面积110万平方米,居民10000余户。     

“力博”物业管理加强消防工作

成都市力博物业管理有限公司成立于去年 10月 ,管辖力博商务楼、城隍公寓、通锦苑三个物业小区。为了确保小区的安全 ,该公司建立了由公司领导和业主委员会成员组成的“综合治理领导小组”、“消防管理领导小组”,健全了与员工个人经济利益挂钩的安全责任制 ,与各单位签定了“综合治理责任书”,加强了员工消防培训 ,加大了消防投入 ,故至今三个物业小区无掉车事件 ,无社会治安事件 ,无火灾等事故的发生 ,得到了业主和居民的嘉许。“力博”物业管理加强消防工作     

业主管委会成立前的物业管理

随着我国城市住宅的商品化。住宅小区物业管理也在逐步走向正规。物业管理作为一个新兴的行业,必将在社会的重视和扶位下,得到迅速发展。本文仅对新开发住宅小区在实行由物业公司正规化管理之前的小区管理模式,作一粗浅地探讨。 1 问题的提出 业主管委会成立前的物业管理,是指新开发小区在居民开始居住至居民管理机构(业主管理委员会)授权物业管理单位行使统一管理之前的物业管理。提出这一问题主要基于下列实际考虑;其一,由于住宅小区是较大规模的建设工程,小区房屋及配套设施的开发建设周期长,牵涉面广,尤其是在建设后     

中山市万泰物业管理有限公司

中山市万泰物业管理有限公司,是一家具有丰富物业管理经验专业的物业管理公司,公司管理人员大多都具有大专以上学历。森美时代花园是由中山市恒泰房地产有限公司2007年开发建设的一个大型商住小区,占地56949.7平方米,规划总建筑面积139500平方米,总户数1300多户。小区绿化面积近50%,环境优美,小区设计气质高雅,体现了东南亚的建筑特色。     

论物业管理合同的法律效力

本文以我国《合同法》的条款和原理为基础 ,就物业管理合同对业主和物业管理公司产生的法律效力进行了研究。对物业管理公司和业主的权利义务、物业管理合同终止的法律问题以及物业管理公司在合同终止后还应当承担的后合同义务等问题进行了分析和阐述。     

在住宅小区物业管理的道路上开拓奋进

在住宅小区物业管理的道路上开拓奋进成都市棕北物业管理公司建设部全国第二批试点小区之一的成都市棕北住宅小区是市统建办开发建设的市一流住宅小区。根据建设部要求，市统建办于１９９３年初组建了棕北物业管理公司，对棕北小区实行物业管理。公司服务范围包括小区环境...     

十佳物业管理小区

郑州市富田太阳城小区 郑州富田太阳城二期总建筑面积27万平方米,共有多层及高层建筑20余栋,其中住宅1892户,商铺100户,入住率达90％以上。小区实行24小时封闭式安全管理,设施齐全,房屋完好率达到100％,维修及时率99％以上。居民安居乐业,物业管理规范有序,小区2010年获“河南省物业管理示范住宅小区”称号。     

2010年底郑州所有小区全部实行物业管理

业主在物业管理中有哪些权利和义务？成立业主大会需要什么条件？许多市民对此还不了解。为此,郑州市房管局在市区8个地方同时启动物业管理政策规范宣传月活动。     

做实四大环节打造温馨小区——明光花园创建物业管理示范小区经验谈

近日,泉州明光花园小区被福建省住房与城乡建设厅授予"福建省住宅示范小区"荣誉称号,这是泉州市远宏物业管理公司探索创建新型小区优秀物业管理项目取得的又一个成果,也是企业立足于城乡转接区域,搞好小区"创优",建设和谐小区取得的新突破.明光花园小区地处城乡结合部,业主大部分是从泉州郊县永春、德化等进入市区的农村务工人员,作为新城区居民,业主习惯于随意性的生活,还带有一定的农村单门独户、院落方式的居住色彩,物业服务意识还未形成,物业管理接受程度还处于起步阶段.这些都让物业管理有一定的挑战性.     

基于旧城改造小区物业管理问题研究

随着新建小区物业管理的发展和规范,物业管理显示出来的优越性越来越明显.但旧城改造小区,由于它的特殊性,无论是沿袭旧的管理方法还是引进新的管理模式,均没有达到预期效果,形成物业管理的真空地带.笔者就旧城改造小区的物业管理现状,分别从政府、物业管理公司及业主三方面进行剖析,得出旧城改造小区物业管理的发展的相关对策,以引起政府及各界对旧城改造工作更深层的关注.     

河南省物业管理条例

第一章 总则 第一条 为规范物业管理行为,明确业主、使用人和物业管理企业的权利和义务,创造和保持安全、整洁、文明、舒适的生活、工作环境,根据国家有关法律、法规,结合本省实际,制定本条例。 第二条 本条例适用于本省行政区域内的物业管理活动。 由房地产开发商建设,出售、出租给两个以上业主共同使用的物业,应当实行物业管理。 按照住房制度改革政策出售的公有住房及其他物