太原市住宅小区物业管理暂行办法

第一条 为了加强住宅小区管理,维护业权人的合法权益和社会公共秩序,为居民提供良好的生活环境,根据国家有关规定,制定本办法。 第二条 本办法适用于本市行政区域内按照城市规划建设,配套设施齐全并达到一定规模的住宅小区。 高层商厦管理、大中型企事业单位自管房可参照本办法执行。 第三条 新建住宅小区必须按照本办法规定统     

自管公房管理模式与改革对策探析

自管公房管理、使用、维修、养护一直是个薄弱环节.本文从自管公房的特征入手,依据当前单位自管公房的现实状况,分析了自管公房管理使用中存在的一些突出问题及产生的缘由,在论证问题分析缘由的基础上,提出了解决自管公房管理使用中的一些对策建议. 一、自管公房的特征 自管公房是指国家划拨给国有企业、事业单位所有以及单位自筹资金购建、管理、出租、维修的房屋.从历史角度来看,主要分两种类型:一种是全民所有制单位所有并自行管理的房屋.全民单位自管公房是全民所有制公有房屋的一部分,其产权来源,主要是解放后由各个单位自行建造的,也有部分接收旧政府的,向私人购买的以及对私营工商业进行改造时投资加入企业的.一种是集体所有制单位所有并自行管理的房屋.集体单位自管房屋的产权性质是集体所有制公有房屋,其产权来源主要是单位购置或投资建造的.其住宅的产权,即拥有权、占有权、处分权、收益权归单位所有.     

自建和自管住房的尝试

城市住宅的多家开发建设是已经被实践证明了的可行之路,而多家管理却是一个新课题,建设和管理相脱节,建者不负责管,管者更干涉不了建,有些“权威人士”也仍持有住宅集中一家管理的观点。笔者认为现阶段还需要保留建设和管理相结合的自建、自管,以有利于城市住宅的开发。     

我国第一部《危房鉴定标准》涉及的几个问题

各地专业房管部门、自管房单位,以及科研、教学部门,都深感当前迫切需要有一部我国统一的危房鉴定标准,使实际工作有所遵循。危房鉴定是一项复杂的,多学科的技术工作,国外称之为“建筑物诊断”,由于它涉及房屋成型前的设计、材料和施工,成型后的管理、使用维修,涉及房屋所处的环境和地质等,参数众多,问题错综复杂。所以,制定标准的难度相当大。近来,经有关方面共同努力,我国第一部《危险房屋鉴定标准》     

管理公有出售住房的难点及对策

随着我国住房制度改革的深化,城镇居民购买公有住房的比例愈来愈大,售后管理成为居民最迫切的需要。虽然城市管理部门制定了相应的法规、条例,但物业管理是个新生事物,具体操作仍处于过渡阶段,许多难题需要我们去解决。 (1)移交难。《上海市公有住房售后管理暂行办法》规定,一个相对独立的住宅区域可由业主管委会通过招标或协议方式选聘一个物业管理公司。这种按住宅区域辖管统一的模式,变多部门、多产权单位管理为物业公司统一管理。打破了以往按系统房、单位使用权房、直管公房分别管理的条块模式,避免了一个区域内的物业分割成若干块,造成管理混乱的弊端,但由于牵涉到各方面利益的重新调整,操作难度大。     

物业公司服务创新模式研究——以大学校区物业公司为例

当前,高校物业社会化已经是大势所趋,这也使得社会各界对高校物业公司的管理和服务高度专注,在很大程度上推动了大学校区物业公司的独立发展。但是,大学校区物业公司在服务和管理中依旧存在诸多问题,严重制约了公司的进一步发展,也影响着大学教育综合素质和水平的全面提升。基于此,本文以大学校区物业公司为研究对象,首先对其物业服务现状进行了分析,在依托现状的基础上对物业公司服务创新模式进行分析。     

沈阳编制《城市供热(民用)规划》

沈阳城市供热范围为1220km2中心城区,其中三环路以内468km2为核心区。城市建成区面积2001年为228km2,民用供热面积8600万m2,集中供热率57％;存在问题是:分散锅炉房(下称:分房)多达2116个(其中自建自管供热的单位多达650余家),没有规模经济效益,导致能源、用地浪费和环境污染均很严重,影响市容和城市品位;而且管理薄弱,冬季有上万户不能按期供热。沈     

试析城镇天然气自管用户燃气设施管理相关问题

目前大量城镇天然气设施产权属于用户所有,根据相关规定,由用户单位自行管理,而大量用户缺乏专业管理能力,又拒绝委托专业机构管理,导致大量燃气设施处于无人管理的状态,易滋生安全隐患.供气企业对上述用户自管燃气设施难以控制,需要在原有用户供气设施上接线时易遭到用户的拒绝,影响新用户的发展.此外,在用户与供气单位对供气设施管理责任的划分上目前一般采用规划红线作为界定标准,这种虚拟的概念作为划分方式不明确,易导致纠纷产生.本文将以北京市二环内燃气设施状况为例,参考相关政策法规,对天然气自管用户燃气设施的管理等问题予以梳理.     

物业公司应实现计算机管理

物业管理如何实现规范化、现代化已经引起了广泛的重视，很多具有远见的物业公司已经充分认识到计算机管理的必要性和优越性，认识到采用计算机管理能让物业公司实现高效率的管理和集约式的经营，并减少管理层和操作层的工作量，为物业公司既节省了人力物力，更提高了决策的准确性和及时性。同时，国家政策也明确要求物业公司实行计算机管理。国家建设部规定，凡参加全国文明小区评比，以及市级物业公司资质评比的物业公司，必须采用计算机管理；并且强调，实行计算机管理是衡量一个公司是否属于现代企业的标准之一。实行计算机管理能为物业…     

北京市民用建筑锅炉供暖节能分析

一、锅炉供暖概况及能耗现状1、调查范围本次调查的范围为民用建筑锅炉供暖。限于时间和人力以及单位自管房能耗基础数字不详等原因,无条件实现全市范围的普查,仅抽查了有代表性及能准确提供1989年冬季煤、水、电实际能耗的1993.28万米~2民用建筑,占全市民用建筑总面积的     

自管不能不管

按照《中华人民共和国消防法》的规定,有一些单位的消防工作不属于当地公安消防机构监督管理,而是由其主管单位监督管理。这些单位是指“军事设施、矿井地下部分、核电厂”以及“草原、森林”。在上海就有不少这样的单位,他们的日常消防监督管理工作,当地公安消防机构是不管的,他们有什么事无须向当地公安消防机构报告,当地公安消防机构也无权上rl检查,如一旦发生火灾,也不在当地公安消防机构统计范围之内,所造成的财产损失也不算在当地的账上,因此,对这些单位徊肖防监督管理上就称之为“自管单位”一然而,问题是这些自管单位往…     

老住宅小区多元化管理模式探析

通过需求层次理论分析,老住宅小区居民目前还无力购买全方位的物业管理。老小区管理应突破专业化物业管理的单一模式,采取房管所成立的物管处管理、社区管理、单位自管、,＂四位一体＂共管、专业化物业管理等多元化管理模式。     

建设部工程项目建设管理单位管理暂行办法

第一条为加强建筑市场管理,切实贯彻建设项目法人责任制,提高工程项目建设水平和投资效益,制定本办法。第二条.本办法所称工程项目建设管理单位,是指建设项目法人(业主)及房地产开发商,为实施工程项目建设而设置的管理机构。第三条工程项目建设管理单位在建筑市场的行为,适用于本办法。第四条工程项目建设管理单位应严格按照建     

趋利避害,做资本市场赢家

正在房地产调控政策的不断深化下,我国的房地产业已经逐步进入到"白银时代"。在此情形下,许多房企纷纷转型,具备现金流更加稳定和"轻资产"模式双重特征的物业管理行业,正成为众多房企新一轮的发力点,纷纷推动旗下物业公司登陆资本市场。资本进入物业管理行业后,企业身价高了,钱多了。因此许多企业积极运作,期待能像彩生活、南都物业等企业一样,成功上市。     

唐尚霞:坚持一流品质就要较真

<正>"坚持一流标准,就是要和自己较劲,和自己过不去,勇争第一",2014年湖南中建物业的党群工作会上,唐尚霞如是说。五年前,当中建五局九个基地的物业整合到中建信和地产公司旗下而成为湖南中建物业公司之时,中建信和地产公司担忧,仅承担着五局后勤职能的入不敷出的物业公司犹如拖油瓶,拿什么与市场竞争?凭什么助力中建信和地产品质     

以平台之力,贯通“信息孤岛”

在7月31日的第十七届《中国物业管理》杂志协办年会上,经中国物业管理协会指导,杂志社组织成立了国际物业管理产业博览会资源共享平台,包括清洁服务、停车服务、智能服务和安保服务等四大关联领域。为促进行业资源整合,助推企业良性互动,本期从"停车服务"资源共享平台着手,对平台主任单位及部分成员单位进行访谈,思考平台未来建设之路。此外,本刊编辑部还对业内多家物业公司进行了停车管理情况调查,探索如何更好地发挥物业公司自身特色和优势,服务好客户,服务好城市发展。     

出租房消防安全新良方

正近年来,随着经济社会的快速发展,流动人口日益增多,出租房行业已颇具规模。由于出租房火灾隐患突出、使用情况复杂、消防安全管理薄弱、租赁双方消防安全意识淡薄、消防安全责任没有落实到实处,出租房的消防安全管理已经成为一大难题。重拳整改91家重点火灾隐患挂牌单位     

工程项目建设管理单位管理暂行办法

编者按：为了进一步规范建筑市场秩序，加强建筑市场管理，创造一个公平、公开、公正的竞争环境，提高建设工程质量和工程建设项目水平的投资效益，建设部特下发建建[1997]123号文，制定了《工程项目建设管理单位管理暂行办法》。第一条为加强建筑市场管理，切实贯彻建设项目法人责任制，提高工程项目建设水平和投资效益，制定本办法。第二条本办法所称工程项目建设管理单位，是指建设项目法人（业主）及房地产开发商，为实施工程项目建设而设置的管理机构。第三条工程项目建设管理单位在建筑市场的行为，适用于本办法。第四条工程项目建设…     

使住房公积金在运作中增值

住房公积金制度已经在全国普遍建立起来。但是,并不是所有已缴交公积金的单位和个人,都能认识到推行住房公积金制度的深远意义。有的部门和单位虽然已按规定建了公积金专户,但并没有使这些资金活起来,而是让公积金“睡”在账面上,这就失去了建立住房公积金的意义了。     

工程建设项目监理内容探讨

建设监理制作为我国工程建设领域中项目管理体制的重大改革举措之一推行十余年以来,使工程建设项目管理体制由传统的自筹、自建、自管的小生产管理模式,转向社会化、专业化、现代化的管理模式,形成了建筑市场中项目法人、承包商、监理单位的三方主体,推动了生产关系的改善,促进了生产力发展。提高了建设工程质量,但是由于建