汉森伯盛台湾考察养老地产并成立“养老地产设计事业部”

<正>2014年12月上旬,汉森伯盛国际设计集团重事长盛宇宏先生受广弘集团邀请,与国内一众养老地产研究专家以及公司养老地产设计小组成员进行了为期6天的"台湾代表性养老机构"的全面考察活动。活动期间,通过朱伟仁、涂心宁等专家的"台湾养老体系"主题讲座,更深层次学习了养老地产开发模式的战略规划、台湾养老产业实际案例分析、养老产业财务与投资模式分析、台湾养老机构经营管理策略等系列知识。     

南京市养老地产的供需现状及开发对策

以南京市老年住房的供给现状以及中老年住房需求为切入点,分析南京市养老地产开发的现状以及未来的发展趋势。通过问卷调查的形式分析南京市老年住房的现状及中老年住房需求,总结南京市目前养老地产开发过程中存在的问题。借鉴国外养老地产成功开发的案例,结合我国养老政策举措,研究南京市养老地产开发的对策。     

社区养老地产开发项目决策风险分析研究

养老地产是房地产行业细分出的新兴市场版块。较一般地产而言,养老地产开发资金需求量更大、产业链更长、各方利益关系更复杂,房地产开发商在养老地产项目的开发中势必将面临巨大的决策风险,本文从开发商管理的角度来,分析了社区养老模式下的嵌入型住宅社区养老住宅产品开发所面临的风险因素,并提出了相应风险对策,以期提高投资者的决策水平。     

日本老年地产发展及设计见闻

随着人口老龄化的进程加快,社会养老服务需求将大量增加。而目前在养老建筑方面,国内刚刚起步。日本作为中国泛文化圈中一员,老龄化特点跟我国有许多相似之处,通过对日本老年地产的考察研究,对我们在老年住宅的发展设计上多有借鉴。     

《时代建筑》老年安养机构规划与建筑设计论坛

董艺：《时代建筑》2011年度第五场学术论坛的主题为老年安养机构规划与设计。我国是世界上唯一老年人口超过1亿的国家,且每年增长速度达到3.2%,预计到2018年老年人口将占总人口的1/6。中国巨大的人口基数和快速老龄化为养老产业提供巨大市场机遇,吸引大量投资关注。在座的设计机构有些已经着手养老建筑设计。作为一个新的设计类型,养老建筑项目在前期策划、市场定位和后期运营等方面具有特殊性。当下我国养老政策还不成熟,更为养老地产项目能否成功提出挑战。     

老龄化背景下武汉市养老地产发展探讨

随着武汉市人口老龄化问题的日益严峻,养老地产的发展成为各方关注的焦点。本文从武汉市人口老龄化的现状出发,根据武汉市养老地产的发展现状及问题,分析了当前养老地产的发展模式,介绍了国内外养老地产的案例与发展经验,并试图从探索养老地产发展模式、引导养老地产选址均衡布局、优化建筑与规划设计、寻求相关政策扶持和积极拓宽融资渠道等层面提出发展思路与建议。     

我国养老地产开发模式及发展策略研究

传统养老地产的开发模式已经难以满足不断增长的老年人口数量,无法满足日益多样化的老年生活需求。本文结合老年人多维度需求的特征划分,指出养老地产在开发的过程中,应重视老年人的社会需求,打破不同年龄段人群之间的生活隔离与情感隔离。笔者认为,通过在地产开发中充分发挥社会组织的参与作用,让养老地产的开发能够满足老年人生活、精神与财富需求。     

论养老地产景观设计研究的意义

分析我国养老地产研究现状不难发现,现阶段我国对于养老地产的研究,注重对建筑和室内环境的研究,而少有对其外部配套的景观环境的研究。但是养老地产主要针对人群的特殊性,决定了养老地产小区中所配套的景观区域将是老年人接触频率最高的室外环境。因而对养老地产小区的景观设计进行研究具有重要的社会意义。     

蓝卡:开启“家庭医生”新时代

正案例企业:蓝卡(国际)健康集团创新养老模式:地产开发商投资兴建养老社区,蓝卡为养老社区提供配套服务,形成"开发企业+会员+蓝卡"的养老服务和运作模式。"时下,房地产行业同质化的现象越来越严重,企业都在寻找出路。养老地产作为新兴产业,自然地成为资产大鳄们觊觎的对象。但是透过养老地产的性质可以知道,养老地产开发过程中最难操作的是医疗问题。解决了这个问题,养老地产仍是商机无限。"在2014年"第四届老年住区发展大会"上,蔚蓝地产开发总裁、蓝卡     

从四万亿诱惑中分得一杯羹

正2013年底,中国60岁及以上老年人口突破2亿人,蕴含养老商机达到4万亿元。养老地产已被众多房企、险企视为企业未来又一掘金点。在房企、险资、专业养老运营机构等开始大举进攻养老地产的2013年,养老地产迎来了其发展的春天。过去的2013年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。据相关业内人士预测,随着各项养老政策的逐步落地以及新项目的不断投入市场,2014年将成为整     

中国养老地产浅析

养老地产兼具房地产市场运作和服务老龄化社会居住需求的双重目标,较之普通房地产项目的开发经营有更特殊的意义。针对目前中国城市房地产市场中出现的养老地产,剖析销售型、持有型,以及销售持有相结合型等三种不同类型养老地产的运营模式和项目特点,旨在探索、寻求适合中国城市居家养老的老年地产模式,为不同需求的老年人提供良好的生活环境。     

基于GIS的养老地产选址研究——以重庆市沙坪坝区为例

正随着我国大中城市人口老龄化问题日益严重,养老产业的社会需求在不断增长,庞大的老年人口以及由此产生的巨大服务需求,也从另一个侧面预示着我国养老服务产业会迎来发展的春天。面对巨大的老年市场缺口,如何建设符合中国现状的养老地产成了人们关注的重点,养老地产有别于传统的住宅小区,更多的依赖于周边的医疗、公园以及超市等     

城市养老地产中康复景观设计的思考

从中国传统养生观念、老年人的生理及心理需求方面入手,通过对我国养老地产景观设计现状的分析,总结了我国老年地产景观设计的问题,探讨了康复景观设计在养老地产中的设计优化措施,为老年人营造一个舒适的康复景观环境。     

保利:探索三位一体养老模式

正保利地产计划在未来3至5年时间内,新建社区统一适老化设施标准,向所有保利社区提供居家养老服务。4月1日,保利地产召开2013年度业绩说明会,董事长宋广菊在会上表示,在养老地产方面,保利地产将通过搭建三位一体养老模式,即养老机构+老龄公寓社区+居家养老,一方面培育保利的养老机构"和熹会",进行轻资产品牌输出,形成连锁经营;另一方面,进行养老公寓产权销售及服务经营,同时全面推进社区适老改造和老年服务。     

论养老地产的开发以及养老建筑设计实践

随着时代的不断发展,基于服务社会养老模式作为核心的,合理引入绿色建筑理念,针对当前老年人的特点与需求,本文对养老地产的开发以及基于舒适性理念的养老建筑设计进行分析,希望可以满足养老地产的可持续发展要求。     

从CCRC开发模式看中国未来养老地产的复合形态及其技术要求

在美国,CCRC持续照料退休社区开发模式的发展已有百年历史,其以精细的服务理念和运营方式等优势著称,而这也将成为中国未来养老地产的必由之路。本文通过对CCRC开发模式的介绍以及从中国特有的国情出发,提出发展中国养老地产的"复合型老年社区"概念,以期在中国养老地产领域实现新的创新和突破。     

设计与运营:养老设施面临的挑战与机遇

<正>之所以选择"养老设施的设计与运营管理"作为本期沙龙主题,与中国当前养老地产所面临的大形势密切相关。2013年国务院出台了35号文件,鼓励社会力量兴办养老机构,各地随之相继在土地、税费等方面推出优惠政策,带动了2014年养老产业,特别是养老地产的快速发展。一方面,政府找准自身定位、保基本兜底线,建设福利性老年设施,并制定相关政策积极推动养老设施建设。另一方面,以地产、险资等企业为代表的社会力量大举进军养老地产,养老项目开发数量急速上升。在政府和市场两股力量共同促动下,全国养老床位数大幅上升。     

基于SEM的养老地产项目投资风险评价

随着老年市场需求的增长,社会化养老服务产业应运而生。针对当下我国养老地产项目的建设热潮及养老地产项目投资环境的复杂性、投资开发的盲目性、运营模式的单一性等现实问题,文章从开发商的角度,分析养老地产项目投资风险的影响因素,选取其中的关键性指标构建养老地产项目投资风险评价体系。采用结构方程对实际调查问卷数据进行模型分析,计算出投资风险评价体系中各指标的权重,总结投资开发养老地产项目应率先考虑的十大风险因素,同时结合算例进行投资方案风险评价。研究结果表明,该方法能够较好的结合定性与定量因素对养老地产项目投资方案的风险进行评价,具有结果客观、切实可行等优点,能够帮助开发商有效评判和规避投资风险。     

老龄化趋势下重庆市养老地产发展探究

正重庆市人口老龄化趋势明显,传统养老院和养老公寓已无法满足养老需求,养老地产的发展势在必行。本文分析了重庆市养老地产的现状,并从开发商、政府的角度进行剖析,提出促进重庆市养老地产发展的建议。0引言据全国老龄工作委员会数据,到2020年,全国老年人口总数将达2.55亿,占总人口比例高达17.8%,我国老龄化日趋严峻。重庆的老龄化也跟随着国家的步伐,2000—2013年间重庆市65岁以上老年人     

养老地产规划模式的几点探索

养老地产。不是传统意义上的独立产业。而是伴随着经济结构的发展和社会人群的老龄化，为满足老年群体的需求而出现的新兴产业；特指满足养老需求的具有同属性的行业和企业经济活动的产业集合；养老地产和普通住宅最大的区别就是满足了老年人的特殊需求。