800亿基金将助力上海城市更新

正已进入城市更新发展快车道的上海,最近又有新动作。日前,全国规模最大的城市更新基金在上海正式落地,总规模约800亿元人民币,定向用于投资旧区改造和城市更新项目。对于已在上海布局城市更新项目的房企来说,无疑是一个好消息。自2021年以来,"十四五"规划明确提出城市更新行动,首次写入政府工作报告等利好加持下,城市更新已经成为房地产行业的高频词。但资金成本过高成为首要难题,参与者多为资金实力雄厚的国企或规模房企,存量时代下,大部分房企很难从中分一杯羹。     

2014:房企“出海潮”或将加速

正2014年品牌房企出海之势将不可逆转,或许会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外市场。房企再度涌现"出海潮"2014年,中国房企再度涌现"出海潮"。2月26日,碧桂园澳大利亚有限公司首次进军澳大利亚住宅市场进行投资,日前斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。该地块紧邻北莱德火车站,距     

联姻金融凸显浙商思维

正从业务多元化、资本获利属性和房地产业务相对弱势等角度看,投资金融符合浙系房企的战略布局。房企联姻金融投资,成为目前市场的焦点。从财务投资或战略投资的角度看,各大房企控股金融机构,本质上都是为了提高投资收益率。但是,具体看各类区域的房企,还是能发现一些细微的差别。投资理念多样化通过对复星集团、雅戈尔、新湖中宝这三家浙系房企的金融投资经历分析,可以看到,浙系房企投资金融业务,并非出于简单的为开发业务提供资金便利等考虑。总结这三家房企的业务模式,可以看     

禹洲地产:千亿之后的量利平衡 做优而美的企业

<正>2004年开始进行版图扩张,落子在上海。2006年,强势进入合肥,定下"立足长三角,引领大海西,建树全中国"的发展战略宗旨,强化长三角的区域布局,从一家区域型房企向全国型房企转变。     

区域化管理的"人、权"问题如何化解?

房地产市场化进程虽说才10多年，但中国房企“做大”的情结却异常浓烈，近半数的百强房企都在推行跨区发展战略，比如招商、万科的“3＋X”布局，龙湖7大城市拓展、河南建业18个地级市布局区域扩张战略已经成为当前房企流行的“关键词”。我们更多的是看见，伴随房企多项目、跨区域的发展，房企管理半径、管理复杂度迅速指数级增长，房企总部分明感受到以前行之有效的管控模式、     

张民耕：房地产基金是房企发展的金融后盾

单一的房企融资模式正在悄然发生转变.3月8日,一家以房地产项目的股权投资为主、债权投资为辅的房地产私募基金管理公司-盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司宣告成立,其管理的房地产投资基金首期募资规模达到5亿元.     

千亿房企扩容

正在2013年楼市持续回暖情况下,房地产企业分化、强者恒强的情况进一步加剧。年内销售突破千亿元,房企从2012年的3家增加至7家,房企进入销售前10的门槛有可能达到600亿元,比2012年提高40%。千亿房企的扩围反映了怎样的市场状况,千亿房企有哪些值得借鉴的经验。千亿房企带给我们哪些启示?本刊将予以关注。     

行业资讯

迎合市场房企或上调开竣工面积;房地产业率先回暖房企高端培训随之趋热;乾豪集团：《折纸小兵》摘取上海电视节桂冠;亚太集团：160台彩电捐给甘南贫困户;华侨城：“旅游＋地产”模式布局全国;     

文化传播与整合——企业异地扩张的无形利器

近年来，我国房地产行业迅速发展，市场空间的限制、行业政策的演化以及房地产企业间竞争的日趋白热化，使异地扩张成为房企发展的趋势和常态。无论是万科、金地、世茂、中海等一线品牌房企，还是振业、京基、卓越等二线品牌房企，都在扩张中形成全国布局，近几年迅速壮大的星河湾、富通等房企，也在不断延续其扩张之势。     

“献礼”世博中星集团打造城市综合体

拥有27年开发历史、累计建造了2800万平方米各类住宅的知名房地产企业——上海中星（集团）有限公司,适时调整产业结构布局,首度挺进高端商业地产领域,投资18亿元,打造近17万平方米大型综合商业广场——“中星城”。     

声音/数字

3成中原研究集团公布的《标杆房企2011年四季度新开盘项目销售均价与购地均价对比》显示,去年四季度以来标杆房企开盘项目的土地成本相当于目前销售均价的三成。万科、保利、华润等标杆企业2011年10-12月间首次开盘的32个楼盘中,地价/售价比最低的仅为14%,为保利在佛山的中环     

房企

<正>各路资本抢占养老地产目前,拒不完全统计,各方资金投资养老地产总额已超过2100亿元。自2013年9月国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》后,养老地产成为各方资本抢占的价值洼地。其中,房企和保险企业成为投资养老地产的主力军。房地产企业方面,截至2014年末,包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等企业在内,全国已有超过8 0家房企进入养老地产领域,投资总额超过8 00亿元。目前房企参与养老地产项目主要有三种模式:一是开发商与养老运营机构合作,     

房企“出海”应全方位避险

对于根植于国内市场的房企大鳄来说,进军国际市场难免会水土不服。投资海外的中国房企,应通过多种途径全面规避风险。在当前房地产调控长期趋紧,房地产开发商深陷困局的形势下,房企出海成为一种必然的趋势。然而,海外投资由于东道国在法律、政治、经济、文化环境上的极大差异,面临着比国内投资更大的风险。对于根植于国内市场的房企大鳄来说,进军国际市场难免会水土不服。     

2014承上启下

对于住宅业务为主的房企,建议重视中小型城市的业务布局。而对于非住宅业务为主的房企来说,建议应当对一线城市与二三线城市区别对待。     

千亿碧桂园的背后

2014年1月1日，中国房地产企业年度销售TOP50榜单终于尘埃落定。碧桂同集刚以1093．7亿的销售金额进阶“千亿军团”，同比增长13l％，创下行业从400亿到干亿跃升的闪增记录，排名位居第六，被相关媒体称为“缔造了又一个房地产行业‘奇绩”’。截至目前，碧桂园也是海外拓展最成功的内地房企之一。     

区域化管理的“人、权”问题如何化解?

<正>房地产市场化进程虽说才10多年,但中国房企"做大"的情结却异常浓烈,近半数的百强房企都在推行跨区发展战略,比如招商、万科的"3+X"布局,龙湖7大城市拓展、河南     

荒腔走板的旅游地产

限购调控解除,不可预期。在限购调控触及不到的一些三四线城市,因为有着独特的环境资源,被开发商看好,用于开发旅游地产。对此,亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫指出,"旅游地产最大的问题就是拿旅游之名行地产之实,以突破限制严格的调控政策。目前来看,炒作旅游地产概念的目的,主要还是推销旅游地产主题项目附带的房地产项目。"狂热的圈地浪潮大型房企如中弘、万科、中信、华侨城等也纷纷布局旅游地产,其中中弘地产投资项目数量最多。2011年10月,中弘拿下"长白山望天鹅国际旅游度假区",规划建设用地约180公顷。今年4月10日签下古运河改造及微山湖国际     

上市房企赢利改变楼市低迷？

上市房企赢利会使"航母级"房企与中小房企拉开距离,房地产企业将面临一场大变局、大盘整     

年报披露过半 房企货多钱紧

每年3月,都是上市房企密集出笼财报的"窗口期",今年也不例外。截至3月31日,沪深两市143家中有74家上市房企发布了2011年财报,这也成为外界对其状况一窥究竟的通道。     

房企忙出海

正今年初,房企出海再次动作频频。2月14日,由雅居乐地产控股有限公司占股70%在马来西亚成立合资公司AgilePJD Development。2月25日,万科联手美国知名地产商RFR、汉斯共同开发的纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目举行了动工典礼。2月26日,碧桂园首次进军澳大利亚住宅市场进行投资,以7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。