虽属自己房屋也不得擅自改变外墙颜色

编辑同志:刘某是我们小区的业主之一,我则是小区物业公司负责人。为体现自己房屋与众不同,刘某不顾《小区业主公约)中已明确规定:"业主不得对房屋外墙进行任何装裱或用于广告活动",于三个月前,未经物业公司和其他业主同意,擅自将自家房屋的外墙涂成五颜六色,以至于和整个住宅外墙都是白色的小区很不协调。物业公司虽曾多     

被小区电梯致伤,物业公司应当赔偿

编辑同志:我所在小区的电梯时有故障,小区物业公司虽多次维修,但都是零敲碎打,没有从根本上解决问题。四个月前,我在乘坐电梯时,因电梯突然下坠致伤,花去医疗费用3万余元。当我要求物业公司赔偿损失时,物业公司却只同意赔偿1200元,理由是其与各业主的物业服务合同中,均     

物业利用小区空地做广告,所得收益应归业主

编辑同志:我们所在的小区内有一块空地,小区物业公司为增加自己收益,未通过业主委员会或全体业主同意,即将之交给一家家电公司制作了一块巨幅广告牌,用     

业主在住房外墙安装空调,物业公司能否要求拆除?

正编辑同志:我曾与一家开发商签订过一份购房合同,该合同系开发商提供的格式条款,其中指出购房者不得在外墙擅自安装防盗门窗、空调、晾衣架等。但开发商当时就此内容没有对我特别提醒,我也没有太在意。后开发商委托一家物业公司负责小区前期物业服务。一周前,我在自己房屋外墙不损害其他业主利益、不危及房屋安全处安装了两台空调,可物业公司以我违反协议为由要我拆除。并强硬表示,如我拒不拆除,将向法院提起诉讼。请问:物业公司的理由成立吗?读者:李莉李莉读者:虽然合同已有约定,但物业公司无权要求你拆除空调。一方面,你的行为并不违法。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定:"业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特     

“阳光下”的自治能否破解小区收费难? 物业管理酬金制试行调查

正日前,广州海珠区水蓝郡小区选聘了新的物业管理企业,万科以住宅小区2.7元/平方米的价格,获得多数业主的青睐。与传统物业收费不一样的是,其价格并不固定,也有了一个更新潮的名字——"酬金制"。近年来,物业公司因各项固定成本开支增长,物业定价上涨标准幅度却不大,两者"积怨"深重,导致不少物业公司"偷工减料",住户投诉不断。物业管理收费乱象长期矛盾重重,风头正盛的酬金制是一剂良药?     

政策·法规

住建部：出台《物业承接查验办法》 住房和城乡建设部日前开始实施的《物业承接查验办法》，从源头上为业主实现物业的保值增值保驾护航，同时给开发商和物业公司戴上了“紧箍”，保证了物业承接查验合法的运作。办法明确了物业承接查验的时间应当是物业公司承接新建物业前；承接查验的主体是物业公司和开发商；承接查验的内容是对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。     

“一地鸡毛”,如何厘清?——物业管理困局调查

<正>北京市海淀区的宋先生,日前因对物业服务不满而拒交物业费,被物业公司告上了法庭。最后宋先生败诉,并全额缴纳物业费。而像宋先生这样的情况并不少见。据初步统计,北京各级法院每年受理的物业管理纠纷案件多达余万件。其中,既30有业主起诉物业公司服务不达标的,也有物业公司起诉业主不交物业费的。记者调查发现,物业公司在服务过程中与业主的矛盾一直是各地物业管理的大难题。一方面,业主对物业公司的服务不满意而拒交物业费,另一方面,物业公司也有自     

政策·法规

住建部:出台《物业承接查验办法》住房和城乡建设部日前开始实施的《物业承接查验办法》,从源头上为业主实现物业的保值增值保驾护航,同时给开发商和物业公司戴上了"紧箍",保证了物业承接查验合法的运作。办法明确了物业承接查验的时间应当是物业公司承接新建物业前;承接查验的主体是物业公司和开发商;     

开发商不兑现广告承诺,消费者能否要求赔偿?

编辑同志:前段时间,我在电视上看到某开发商对其开发的一商品房住宅小区发布的广告宣传,其在广告中承诺:小区内设小学、图书馆、游泳馆、保健站、中心花园等。因我在该小区附近工作,觉得该小区不错,于是便在该小区购买了一套商品房。入住之后,我发现,小区内根本没有什么所谓的图书馆、保建站等。我找到开发商要求退房并赔偿损失,但开发商跟我说,在销售合同中并没有关于图书馆、     

业主有权改变住房用途吗?

编辑同志:我在某小区购买了一套三居室的商品房。入住后,我发现该小区各种生活娱乐设施都不很完善。于是,我便用我买的商品房开了一家棋牌室,生意非常好。可是,我刚经营了一个多月,小区的物业管理人员就找     

让业主在大数据管理中获得幸福感 十堰物业管理电子信息平台建设解行业之痛

正近年来,随着房地产业的快速发展,物业公司成为了托管物业小区最方便快捷和让业主居住最安心舒适的"管家",但随之而来的各类物业矛盾频发,导致业主不满意,物业企业不满意,政府不满意,因此物业矛盾一度成为物业管理行业之痛,困扰着物业管理行业的发展。在此背景下,市场上涌现出了楼盘硬件升级、智能家居、社区OTO等多种市场模式。     

普阳节水灌区发展探讨

1　管理体制的改革2001年普阳节水灌区管理站在体制上进行了改革,把灌区管理站一分为二;即灌区管理站和灌区物业公司。喷灌站主要负责政策的制订和发布、与基层单位的协调、灌区事业性、指导性工作的开展等;灌区物业公司主要责任是直接负责农户,其性质为经营性的实体,且效益直接与灌区效益挂钩。这些做法从体制上突出了灌区物业公司的主导地位,强化了灌区物业公司的作用,削减了中间环节,逐步形成灌区物业公司对农户的经营、管理形式。2　运行机制的建立2 1　建立三个促进机制(1)示范机制,在灌区内部建设若干块示范田,示范田由农户种植,在品…     

物业公司擅自利用公共区域所获收益如何分配?

物业公司擅自利用公共区域所获收益如何分配?物业公司未经业主大会同意,擅自利用公共区域开展经营活动所获收益,业主委员会有权要求其在扣除合理成本后予以返还。下文为您一一介绍。     

盐城市供水计量陶舍小区试验资料分析研究

通过对盐城市供水计量陶舍试验小区2004年试验资料分析计算，发现小区水资源量收支基本平衡，并得出小区主要农作物用水定额，与理论值较接近，证明了开展小区试验的可行性和必要挂，同时为小区试验提出了针对性的建议。     

康家园居民小区工程地质勘察与地基设计

1工程概况北京市康家园小区是集住宅、学校、服务设施为一体的综合性居民小区，规划总建筑面积为219600m2．小区沿京包铁路规划，平面呈狭长的三角形．自小区开始规划兴建以来，北京勘测设计研究院科研所就承担了小区建筑工程的地基勘察工作，已先后完成地质勘察报告IO余份．此     

轿车在小区被盗业主有权向物业公司索赔

编辑同志:三个月前,我买了一辆新轿车,每晚停放在自家所在小区。此前,我根据小区物业管理公司的要求,按每月60元向物业管理公司交纳了一     

直面深层矛盾 大胆探索创新——《北京市物业管理办法》解读

长期以来，房产持有者——业主、房产管理者——物业公司和房屋建设者——房地产开发商之间的关系错综复杂，矛盾重重。据北京市人民政府法制办公室副主任李灵雁介绍，当前我国物业管理普遍存在以下三个方面的突出问题：     

栖龙湾小流域坡面产流产沙特征及降雨分析

为明晰山东省栖龙湾小流域坡面产流产沙规律，选取栖龙湾小流域10个典型坡面径流监测小区的降雨、径流和泥沙等实测数据，探究不同坡度、不同水土保持措施下各小区产流产沙特征以及径流泥沙与各降雨因子的相关关系。结果表明：1）栖龙湾小流域的降雨有明显季节变化，主要集中在6～9月，侵蚀性降雨主要集中在6～8月；2）相同降雨条件下，产流产沙量为裸地最多，且随坡度的增加而增多，采取水保措施后产流产沙量为石坎梯田小区<土坎梯田小区<坡耕地；经济林<农地；3)10°小区除土坎梯田种植的杏树小区外其他3个小区径流深与降雨量、降雨侵蚀力、土壤流失量均呈显著相关；土坎梯田种植的花生小区径流深还与降雨历时存在显著相关性；土坎梯田种植的杏树小区径流深、土壤流失量与各降雨因子均无显著相关性，只有土壤流失量和径流深呈显著相关。     

广西水利电业集团有限公司

广西水利电业集团于2006年9月28日正式挂牌成立，以广西水利电业集团有限公司为母公司，联合40家控股供电公司、26家控股发电公司、1家物业公司和贺州市入步水利电业有限公司（参股公司）、梧州市电业局、百色电力有限责任公司组建而成。集团以电力供应为主，     

搞好小区开发实现“两高一优”──关于鲜兴小区农业开发情况的调查

搞好小区开发实现“两高一优”──关于鲜兴小区农业开发情况的调查高继成，秦万禄，于兴和，王玉海（集贤县农业开发办公室）关键词鲜兴小区，旱改水，综合开发，“两高一优”１抓旱改水鲜兴小区由贫致富鲜兴小区位于集贤县兴安乡，是县内首批经国家批准立项开发建设，陆...