限价房的城市面孔扫描

<正>"要想让限价房政策执行不变味,需要制定一个有章可循的机制"限价房能否担当起平抑高企房价的历史使命,自其"出生"伊始就饱受"非议",而政府对其实施的热情似乎并未因一些专家学者的"口水炮弹"有所削减。于是,随着这一新政策进入实质性阶段,限价房的城市面孔逐渐清晰——在北京,市场稍显慢热,限价房     

广州：政府主导限价房

日前,广州市出台房产新政,在提供限价房用地同时,限价商品房建设不再完全委托给开发商,而是由政府主导部分限价房开发,房源由政府掌握,政府视房价涨跌情况投放市场,平抑房价。     

“限价房”政策不能搞“过场秀”——关于如何建立多层次住房保障体系的思考

近期北京等地的"限价房"试点搞得如火如荼、呼之欲出,这对改善住房供应结构、提供住房的有效供给(有支付能力的需求),对改善中低收入者的住房条件乃至平抑一路狂飙的房价无疑具有积极的意义。但笔者同时也对"限价房"的前途表示深深地忧虑,担忧"限价房"在不成熟、不配套的情况下会成为"过场秀",担忧"限价房"会成为新的权钱交易的产物,担忧"限价房"会走     

限价房定价模型实证研究

自2006年推出限价房政策以来,对我国的房价起到一定的平抑作用,但在定价方面存在不尽合理的问题,例如价格参考和价格波动风险等。限价房的定价机制是影响限价房政策执行效果的重要因素,建立科学合理的限价房定价模型并对其进行实证性的研究极其重要。文章通过综合分析各地限价房的定价方法,在前人研究基础上以中低收入家庭的月供及当地租赁价格为两个主要计算指标,对得出的数值进行赋权研究,建立了限价房定价模型。     

限价房不该作为拉低房价的工具

<正>"限价房不是拉低房价的工具,它更应作为一个助推器在住房保障体系中发挥作用。"面对比同质普通商品房的平均销售价格下浮10%～15%的价位的限价房,人们把更多的目光放在了限价房和房价的联系上,期待限价房能够一举拉低房价。但是,按照国家分层保障的构想,限价房是作为供给"夹心     

论限价房的定义、性质与判断标准

界定了四组概念,并认为判断限价房必须根据限价房的价格形成方式、销售对象、上市条件和政府组织四个标准。虽然限价房是住房保障制度的创新,但是存在着价格波动风险、品质风险、销售风险。限价房的功能主要是完善公共住房体系、完善供给结构、满足部分住房需求和平抑房价,不同地方住房压力不同,限价房功能发挥的侧重点也应不同。     

限价房，在争议中前行

<正>限价房,又称限地价、限房价的"双限房"。这个概念自被提出之日起,就备受争议。在房价不断高企以致于中低收入家庭都觉得安居困难的情况下,被定位为"帮助中等收入家庭解决住房困难"的限价房,被无数人寄予了厚望。广州推出的"全国首批限价房"交出了第一份"答卷",但其中的一些问题却给满怀期待的人们抛出一盆冷水——限价房究竟是"画饼"还是"盛宴"?让我们一起来关注、讨论……     

网刊互动

<正>专题推荐2007年北京市300万平方米的限价房在年内将全部动工建设。对于北京市房地产市场的需求量而言,300万平方米究竟够不够?限价房对北京房价有什么影响?低于周边房价10%至15%的价格,能否满足苦等限价房的购房者的心理预     

限价房性质和发展方向研究

限价房是政府促进房地产业健康发展的一项重要举措.从分析限价房的背景、作用、房价上涨与住宅权的关系入手,对限价房的性质和未来地位进行了探讨,同时对限价房的发展方向提出建议.     

限价房“大菜”如何炒好?

<正>"税费减免、房价限定、购房者资格界定等各个环节,都有可能成为腐败滋生的"温床",如果这些问题都解决了,则限价房的"大菜"才有望炒好!"限价房并不是个新生事物,却被炒得像一盘"新菜",在部分城市甚至是盘"大菜",比如北京、福州等城市。根据这两个城市公布的《2008年住房建设规划》,2008年北京将新建的限价房占新建住宅总面积的16.4%。与此同时,被国家一再强调的     

确保“寒士”住有所居 福建初步筑起三条住房保障线

"安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜."面对居高不下的房价,福建各级政府加紧构筑廉租房、经济适用住房和限价房三条住房保障线,确保困难群众住有所居.     

楼市升温,各地政策纷呈

2007年各地房地产市场普遍升温,南京、深圳房价一路上扬,上海房价近期亦开始大幅攀升.针对飞扬的房价,各地政府纷纷出台地方政策及措施稳定楼市:上海对非普通住房征收土地增值税、南京出台"一套一价"、深圳加大土地供应,北京推出"两个一千万"……一时间,地方政策纷呈,旨在平抑飞涨的房价,稳定楼市,使房地产市场健康良性的发展.     

空间“计生”时代即将到来

<正>在《2011年政府工作报告》中,温家宝总理特别指出:"重点增加中小套型普通商品住房建设。"有关专家解读,"重点增加中小套型普通商品住房建设"如果能够落到实处,将是平抑房价的治本之策。其一,能够让有限的土地资源产出更多的住宅产品,增     

浅谈我国财产税所面临的主要问题

<正>近年来房价一直是社会最关注的问题,因为房价高低决定了老百姓的住房,而住房则是老百姓最基本的需求。但中国的房价却是一路上涨,并且其上涨速度令人咋舌,因此有人戏言道:"攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。"也因此有越来越多的人开始过起了"蜗居"或是"蚁族"的生活。在这种背景下政府的调控力度也在不断的加强,方式也多种多样,但并没有达到完全阻击房价的作用,由此我认为应该分析下现行财产税法规与政策,在一些不健全的方面可以窥视到对长久     

解决“夹心层”的住房问题

所谓"夹心层",是指既不符合购买经济适用房和限价房的条件,也无力购买商品房;既不属于低收入阶层,又无法承担当前的房价,置身于市场与保障之间的群体。"夹心层"主体由机关、企事业单位新参加工作的普通工作人员、军转干部、外地引进的人才、长期在城市并有稳定工作岗位的外来务工人员等组成。     

各国怎样平抑过高房价？

英国、美国和墨西哥通过各种金融手段平抑房价的做法,有些经验值得我们学习和参考。而与我们相邻的韩国,其平抑房价的手段更值得我们借鉴。中国的房价为何越是调控越往上涨,原因到底在哪儿,拿一块他山之石来攻玉如何。     

房产税并非调控房价的长效机制

<正>房价一上涨,各种议论房产税的声音又不绝于耳。有人认为房产税能调控房价,有人认为不合法理不能征。70年产权如何影响房产税?然讨论房产税,始终避不开的话题应该是70年土地使用权是如何提出来,为什么是70年。只要论证好这些问题,房产税能否开征?征收的合法性?能否起到调节房价作用等问题都能一目了然。     

推行公租房对平抑市场房价的作用

房价居高不下的原因是对房屋的需求旺盛。通过对不同社会需求对房价影响的研究,得出平抑房价的关键是要满足对居住刚性要求的结论,而实行公租房是解决居住刚性要求的有效举措。推行公租房应着重解决建设地点、建设标准、租金和租期的问题。     

价格理论中"359号文"的政策效果

2007年9月27日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发了<关于加强商业性房地产信贷管理的通知>.此<通知>一出,顿时在业界引起一片哗然,业界人士大多认为,新政的出台,显示了政府"保障住房、抑制投资、打击投机、平抑房价"的决心,尤其是提高二次房贷首付和利率的新规定,将会使房价涨势得到控制.     

解决“夹心层”住房问题的4个措施

<正>"夹心层"的定义所谓"夹心层"阶层是指既不符合购买经济适用房和限价房的条件,也无力购买商品房;既不属于低收入阶层,又无法承担当前的房价,置身于市场与保障之间的群体。实际上,"夹心层"主体由机关、企事业单位新参加工作的普通工作人员、军转干部、外地引进的人才、长期在城市并有稳定工作岗位的外来务工人员等组成。