市场

动迁特困户试行租赁安置，让消费“放心买房，买放心房”，上海楼市首现针对房价下调的“差价补偿”方案，9月近三成楼盘降价，宝山房产新格局。     

租赁市场为开发商带来新蓝海

<正>近期各城市和国家层面公布的租赁新政给人们带来"楼市要变天了"的感受。那么,楼市真的会变天吗?的确会,但未来并不悲观。这其实是一场城市间新的人口争夺战。对于房企来说,这反而是一个新机遇。租赁市场的崛起将帮助城市储备潜在购房者目前一线城市的房子已越发豪宅化,非一般刚需群体所能承受。大举推     

REITs在我国公共租赁房建设中的应用

针对我国公共租赁房建设资金短缺的问题,提出将REITs引入公共租赁房建设的构想。重点对公共租赁房建设引入REITs的重要意义、REITs模式在公共租赁房建设中的运作模式进行探讨。     

市场

上海楼市“变周”渐显，上海租赁市场开始回暧，复地年内在京连开4个楼盘，中国房地产经纪机构超过3万，“慧芝湖花园”开盘     

对《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》的思考

当前各地方政府建设公共租赁房的体量有较大差异,这引起了社会舆论的激烈讨论.基于对弱势群体的扶持,社会舆论普遍要求公共租赁房将外来务工人员纳入保障范围,要求各大型城市加大公共租赁房建设.由此,本文对各大型城市均大体量建设公共租赁房的前景进行思考.     

多方资本抢滩住房租赁:一场不对称的竞争?

<正>根据欧美发达房地产市场的发展历程和经验,房地产发展初各方资本抢滩住房租赁市场发生在短短几个月之内。10月20日,龙湖集团宣布旗下长租公寓品牌"冠寓"在上海9家门店同时开设,而今年龙湖将在全国16个一、二线城市布局其长租公寓。与龙湖同时,国内房企保利、旭辉等房企均已深度布局长租公寓。同一天,北京市住建委确认北京京东尚科信息技术有限公司为北京住房租赁市场的支持平台;而在2个月前,杭州房管局联手阿里巴巴共同打造"智慧住房租赁监管服务平     

大型公租房建设管理中存在的问题分析及解决措施

公租房的推出,使中国的住房保障体系开始成为一个完整的体系。公共租赁房现已成为我国保障性住房的主体形式。建设公共租赁房是在我国有关理论和实践准备不很充分的条件下,政府为缓解高房价的压力,解决群众"住有所居"的政府行政行为。公共租赁房具有社会保障作用。但是在我国公共租赁房的建设和管理中还存在着很多的问题,如公共租赁房质量得不到保证、公共租赁房建设速度缓慢、公共租赁房建造成本较高以及公共租赁房建设管理模式不健全等问题,这些问题迫切需要得到解决。本文主要阐述了公租房建设管理中存在的问题,并就这些存在的问题提出了一些解决措施。     

万科带头撕开“上海房价不跌”裂口

上海房价还被称为“中国楼市最后堡垒”的时候，万科上海的在售楼盘“万科中林苑”却率先下调了总价，撕开了“上海房价不跌”的裂口。“万科中林苑”近期将推出的90平方米左右的装修房，单套总价约在130万～160万元，以此计算，此批房源的单价约为每平方米14400～17000元。     

解读“浙18条”：贴近实际的调控

5月份,各地楼市新政陆续出台,除了"京12条"被部分人士大呼痛快之外,其它省市的调控政策均被戏称为"温柔一刀".浙江省作为房地产市场发展最繁荣的地区之一,其楼市新政的出台也是记者一直关注的问题.纵观"浙18条"的全部内容,有两大内容引起我们注意,一是对于抑制投机性购房的调控意见,另一个就是关于发展公共租赁房的意见.     

集体建设用地建租赁房:仅有土地政策远远不够

主持人:集体建设用地建租赁房政策虽好,关键是要落地.您有什么建议? 汪利娜:近期,国土部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,在北京、上海、南京、杭州、厦门等13个城市进行集体建设用地建租赁住房试点,这无疑是促进租赁住房发展的一项重要举措.     

“住有所居”可以先租后买

正日前,国新办举办"努力实现全体人民住有所居"的新闻发布会,这次会议为未来五年的城市发展、楼市调控定了方向。核心:保障性租赁住房从房住不炒到老旧小区改造,发布会内容分量很重,数据很多,但核心只有一个:保障性租赁住房。一方面,对于青年人买不起租不好房的现实问题,要下决心下力气解决,城市住房租金年度涨幅不超过5%。另一方面,持续完善房地产长效机制,     

对集体建设用地建设租赁房的思考

从启动集体建设用地建设租赁房试点工作背景出发,分析集体建设用地建设租赁房对经济社会发展带来的深远影响和重要意义,阐述实施集体建设用地建设租赁房的几个关键点,并提出集体建设用地建设租赁房的实施程序。     

公共租赁房运行机制的国际比较及其借鉴——基于美国、英国、德国和日本的考察

鉴于我国发展公共租赁房的政策尚不完善,着重从公共租赁房运行机制等方面对美国、英国、德国和日本等国家发展公共租赁房的主要做法进行比较分析,并做简要评价,归纳其发展公共租赁房的基本经验和启示。     

关于完善公共租赁房制度的提案

目前,已有北京、天津、上海、深圳、厦门、杭州等城市进行公共租赁房的试点工作。由于我国的公共租赁房建设刚刚起步,有很多不足和隐患逐渐显露,有待进一步的改善,主要表现为：1.准入及退出机制不健全;2.资金房源融资渠道单一;3.监督管理机制不健全;4.相关法律法规不完善等。     

发挥基金子公司在保障性租赁住房发展中的作用

大力发展保障性租赁住房行业对促进我国房地产市场平稳发展具有重要意义,是新型城镇化稳定就业常住人口的重中之重.但横向而言,我国目前一线城市北京、上海租赁住房20％的占比远低于国际城市纽约、洛杉矶等50％的租赁比.纵向而言,我国租赁住房市场发展速度低于预期要求,至今未出现头部标杆企业.在疫情影响下,市场化房企及运营商因资金...     

厦门大规模建保障房

近日,厦门市岛外634套保障性租赁房开始面向部分低收入家庭配租。这是厦门市第5次组织保障性租赁房的选配租活动。与全国大多数城市不同,保障性租赁房在这个城市新建保障房的构成中占到了85％。“保障性租赁房覆盖范围远大于现住房保障对象,有望实现住房保障的‘全兼容’。”厦门市保障住房办公室负责人表示。     

应对市场新格局的有效对策

正需要对一二线或三四线市场分别应对的专有性对策,同时更需要覆盖一二三四线市场的通用性对策。中国楼市正发生巨大变化,已从市道低迷发展到"冷热"并存:一方面,一二线楼市的如火如荼,需要适度调控;另一方面,三四线楼市库存严重,压力巨大;并且,变化仍在持续。如此市场格局,仅仅着眼于一二线房企应如何做,三四线房企应如何做是不够的,因为大量的房企在跨区域发展,不同市场的问题同时出现在房企面前。我们将房企有效应对市场新格局,超越两难境地的对策归结     

杭州:新增租赁住房占三成,提高土地利用效率

正杭州认为,住房保障、安置房及配套设施建设是现阶段事关全市人民的重大民生工程,必须着力抓紧抓好。杭州将深化住房保障制度改革。按照中央"建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度"改革要求,深入推进国家住房租赁试点工作,健全市场租赁房、人才租赁房、公共租赁住房等多元化保障体系,大力发     

保障房市场板块化重构

<正>廉租房与公共租赁房"两房合并",或廉租房、经济适用房与公共租赁房"三房合并",将各具体类型保障房的保障对象纳入统一范围打包式管理。自2月以来,多地传出保障房并轨的政策信号,不少地方已试水。出现这种现象有以下三个层次的原因:     

回首地产业的2017

<正>回首2017年楼市,在坚持房子是用来住的不是炒的这一前提之下,多地出台楼市新政,实施租赁并举,针对炒房进行一系列政策调整,楼市进入购租并举新阶段。长效机制作为稳定房地产市场发展的一个重要手段,可以预料,在2018年及其今后相当长一个时期,将促进房地产市场平稳健康发展。房地产投机性需求被遏制进入2017年,楼市变化受到广泛关注。元旦小长假,全国楼市成交量总体平稳,一些地方的楼市呈现冷热不均的特征。比