开发，与城中村改造共舞

在目前宏观调控的形势下,来自银行和土地方面的双重紧缩,给房地产行业和房地产开发企业带来了巨大压力;而一些大城市陆续启动的城中村改造工程,又面临着管理无序、土地浪费、资金匮乏等难题。房地产开发与城中村改造,二者能否进行有效的结合,优势互补,实现共赢,已经成为各地城市建设中一个新的课题。     

基于资源的房地产开发企业能力及其进化过程分析

基于资源理论以及企业能力理论,借鉴进化论思想,提出了企业能力体系的进化观念。通过分析房地产开发企业资源与能力之间的关系,探讨了房地产开发企业竞争优势的来源与能力的形成过程。结合生物进化论和演化经济学等相关学科知识,分析了房地产开发企业是一种由众多可变异子系统构成的、处于动态平衡状态的系统。在外部环境的约束与企业可获取资源稀缺的条件下,通过主体相互作用、主体与环境相互作用、房地产开发企业异质性的决定因素和企业成长过程的研究与分析,构建了房地产开发企业能力进化模型,为目前我国房地产开发企业实现可持续发展提供理论依据和现实指导。     

浅谈房地产开发成本及其核算

如何搞好成本核算是企业降本增效的重要手段。本文就房地产开发成本内容以及在组织核算中遇到的一些问题谈一些粗浅的看法。一、房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产开发企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用,就其用途来说,大致可分为三大部分:1、土地、土建、设备费用。这一部分费用是房地产开发成本的主体内容,大致占项目总成本的80%。其中最重要的是土地费用,由于土地的不同来源,其成本也是不同的。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行、是否有预期利润的最主要经济指标。土地费用主要包括置换成本、批租费…     

房地产开发企业税务筹划研究现状

在时下活跃的房地产市场中,房地产开发企业税务筹划的作用日益凸显。文章从宏观层面对2000年至2010年相关文献进行整理分析,简介房地产开发企业税务筹划研究的发展进程;并对土地增值税的税务筹划方法进行梳理。     

高校经营性房地产的保值与增值

高校合并重组,新校区建设规模的不断扩大,老校区部分房屋、土地资源长期处于闲置状态,造成国有资产的严重浪费.高校应在满足正常教学用房的前提下,将闲置的房屋、土地资源转变为经营性资产,以投资入股、联合开发或出租经营等手段采盘活国有资产,提高房地产资源的使用效率,促进房地产资源优质高效运转,确保国有房地产资源的保值增值.     

地产营销模式

第一部分地产行业趋势与营销 一、房地产行业趋势 1.政策环境改变,管理和调控力度加强,准入门槛提高;2.土地供应重心向郊区转移,土地资源减少,土地成本持续上升;3.房地产的资本竞争时代来临,房地产融资多元化发展;4.普通住宅供应增加,价格整体提高,二手房市场更趋活跃;5.市场处于完全竞争状态,行业集中度进一步提高;6.品牌渐显竞争威力,注重营销手段的综合运用消费需求注重个性化和全程价值链服务能力和产品附加价值;8.地产企业赢利模式多样化:开发地产,经营房产。 二、房地产企业运作模式将进一步整合 1.房地产内部的相互合作,采取联合开发或联合采购等方式,进行某一区域的开发或大批材料设备的购买,以共同提高谈判实力与竞争能力,降低风险、竞争压力及运营成本;2.房地产与外部关联产业的     

小城镇房地产开发存在的问题及对策

改革开放以来,我国在小城镇建设上取得了长足的进步。本针对小城镇房地产业的发展中出现的问题,诸如土地资源浪费严重、房地产开发档次不高、建筑形态千篇一律等,分析其中原因,并提出了改进的对策。     

房地产投资市场聚类分析研究

文章从房地产企业、商品住宅、办公楼、商业营业用房和土地开发五个方面,选用了21个聚类分析统计指标,用离差和法对房地产投资市场进行了聚类分析。     

珠三角城市老年住宅发展适宜性评价

老年住宅的开发建设逐渐被房地产开发企业重视和关注,尤其在行业整体调整、发展速度减缓的背景下,企业资源配置的科学性和准确性直接影响到企业的生存和发展。为协助房地产开发企业在老年住宅开发投资方面实现科学决策,通过建立老年住宅发展适宜性评价体系,运用TOPSIS模型对珠三角城市老年住宅开发的适宜程度进行计算分析,为企业对老年住宅的开发投资实践提供参考。     

新旧会计准则下房地产开发企业会计处理方法的比较

2006年颁布的企业会计准则中的<投资性房地产>准则、<借款费用>准则、<存货>准则、<减值准备>准则、<所得税>准则等,对房地产开发企业的会计处理方法产生了非常大的影响.通过对新旧会计准则下房地产开发企业出售土地使用权、房屋、借款费用、资产减值、所得税会计处理方法的比较,为房地产企业的会计核算提供参考依据.     

房地产开发项目前期物业管理招标的实施探讨

房地产开发项目的前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。前期物业管理招标则是建设单位通过招标方式对开发项目物业管理企业实施竞争性选择的一种招投标活动。我国提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。     

房地产开发企业在城市建设中的社会责任

阐述了房地产开发企业在城市建设中的功绩以及发展中的偏向,然后依据房地产企业的特殊的社会属性,强调其社会责任。只有督促房地产企业担负起"第一责任人"的职责,才能保证商品房质量控制。     

财务核算形式对税负影响的案例分析

企业内部财务制度规定了企业财务核算形式,财务核算形式对企业税负有重要影响.本文以房地产开发企业的财务数据为资料,对同时开发住宅房和商铺时两种不同财务核算形式下应缴土地增值税和企业所得税进行计算和比较,并给出相关建议.     

地产低迷与货币超发的市场性政策矛盾

中国房地产行业近些年来的高位运行,与在分税制背景下地方政府对土地财政的依赖以及政府与房地产商的利益合谋有关,即地方政府依靠土地开发和土地转让获得预算外的财政收入,同时也使地方政府GDP政绩大幅增长。目前的楼市惨淡还只是对这几年房价涨幅的回落调整,一些开发商的"随行就市"心态使作为资源调配的价格策略变得愈加谨慎。值得注意的是,中国的房地产市场与世界宏观经济形势之间并没有必然的联系。     

中国房地产业市场结构优化研究

对中国房地产市场结构进行了实证分析，认为中国房地产业的现状是竞争过度和房地产企业的盲目过度进入，根据SCP范式，提出了房地产市场结构的优化措施。     

基于线性回归的我国房地产价格影响因素分析

自2000 年以来,为维持我国经济高速增长,房地产改革拉开帷幕。在此大背景下我国房价上涨幅度逐渐增大,为研究房价上涨的影响因素,选取国家统计局2000-2015 年间相关数据,采用计量经济学的研究分析方法,运用最小二乘法、WD 检验、BG 检验、WHITE 检验、ARCH 检验等计量方法,对国内生产总值,居民消费价格指数,年末总人口,房地产开发企业竣工房屋造价,房地产开发企业土地购置费用,房地产开发企业竣工房屋面积六个变量因素对住宅商品房平均销售价格的影响程度进行了研究分析。经过逐步分析法得出,房价的影响因素主要跟国内生产总值和年末总人口之间存在显著的线性关系。就此结论进行分析并给出了一些建议。     

新形势下房地产开发企业发展战略转换与对策研究

新的国家调控政策使房地产开发企业的经营环境发生了重大变化,房地产开发企业面临着战略转换的新问题．本文在分析国家宏观调控政策的基础上,论述了房地产开发企业面临的战略转换,并建立了房地产开发企业的战略转换模型．最后,在房地产开发企业战略转换模型的框架下,提出了房地产业应对新形势的主要对策及建议．     

浅谈“微利”时代的房地产企业发展

根据当前房地产市场存在的主要问题及房地产企业所面临的机遇,提出了房地产企业的发展对策,注重市场营销,加强科学管理,降低成本,加大创品牌力度,争取金融机构的支持;销售中引入信息系统;在政策提携下搞开发并注意环境的同步建设,加强质量和服务意识。     

中国房地产项目阶段划分探讨

为增强企业集成资源的能力和执行项目的效率,近年来大量大中型房地产企业从文化、组织、项目价值链等方面探索建立规范的项目管理体系,其中合适的项目阶段划分是规范化管理的基础。本研究在文献调研和企业观察的基础上,从项目管理角度提出了中国房地产项目的六阶段划分方法。这种划分方法与企业的实际部门划分有较好的对应关系。通过对50多个房地产开发企业的调研表明,这种阶段划分得到了认可。     

房地产开发企业失败预测模型

通过实证对房地产开发企业失败原因做深入分析,在企业运行的各个方面寻找导致房地产开发企业失败的原因,建立房地产开发企业失败的预测模型,从而使企业失败发生之前及时得到警示,继而积极采取相应措施减少失败发生的可能性。