限价房：考验市场与保障的兼容性——访湘江伟业(北京)投资有限公司董事长方明理

<正>"要对所有中低收入家庭提供住房保障,实施起来确实有很大难度……"近日,限价房政策已进入实际操作阶段,按照相关领导部门的构思,限价房的主要任务是满足中低收入家庭的自住需求,即解决一部分无能力购买普通商品房、又超过经济适用房购买条件的"夹心层"的住房问题,从而形成商品房、限价房、经济适用房和廉租房四个层面的住房供应体系。但是,从这一政策的反复酝酿到终于出台,再到实践检验,有一些问题,尚存在着质疑。"限价的一般是属     

我国限价房实施中的主要问题及对策建议

我国的限价房政策自出台以来,各地在实施过程中出现了许多问题,致使该政策一直存在诸多争议,甚至有人建议应取消限价房。笔者则认为,在我国经济适用住房供应对象调整后,限价房将是解决中等收入人群住房问题的有效措施之一,应纳入我国的住房保障体系。因此,本文从我国限价房实施中的主要问题出发,并提出相应的对策与建议,希望能为该政策的实施提供一些参考意见。     

论限价房的定义、性质与判断标准

界定了四组概念,并认为判断限价房必须根据限价房的价格形成方式、销售对象、上市条件和政府组织四个标准。虽然限价房是住房保障制度的创新,但是存在着价格波动风险、品质风险、销售风险。限价房的功能主要是完善公共住房体系、完善供给结构、满足部分住房需求和平抑房价,不同地方住房压力不同,限价房功能发挥的侧重点也应不同。     

我国限价房实施中的主要问题及对策建议

我国的限价房政策自出台以来，各地在实施过程中出现了许多问题，致使该政策一直存在诸多争议，甚至有人建议应取消限价房。笔者则认为，在我国经济适用住房供应对象调整后，限价房将是解决中等收入人群住房问题的有效措施之一，应纳入我国的住房保障体系。因此，本文从我国限价房实施中的主要问题出发，并提出相应的对策与建议，希望能为该政策的实施提供一些参考意见。     

限价房，在争议中前行

<正>限价房,又称限地价、限房价的"双限房"。这个概念自被提出之日起,就备受争议。在房价不断高企以致于中低收入家庭都觉得安居困难的情况下,被定位为"帮助中等收入家庭解决住房困难"的限价房,被无数人寄予了厚望。广州推出的"全国首批限价房"交出了第一份"答卷",但其中的一些问题却给满怀期待的人们抛出一盆冷水——限价房究竟是"画饼"还是"盛宴"?让我们一起来关注、讨论……     

“限价房”政策不能搞“过场秀”——关于如何建立多层次住房保障体系的思考

近期北京等地的"限价房"试点搞得如火如荼、呼之欲出,这对改善住房供应结构、提供住房的有效供给(有支付能力的需求),对改善中低收入者的住房条件乃至平抑一路狂飙的房价无疑具有积极的意义。但笔者同时也对"限价房"的前途表示深深地忧虑,担忧"限价房"在不成熟、不配套的情况下会成为"过场秀",担忧"限价房"会成为新的权钱交易的产物,担忧"限价房"会走     

以限价房催生社会住房保障体系

从1998年取消福利分房开始,一个困扰我国房地产业的话题便应运而生,那就是保障性住房.从之前大规模的经济适用房到目前的限价房,以及正在研究中的廉租房体系,都反映出我国对住房保障体系的探索和完善.限价房将有怎样的发展,我国需要怎样的社会住房保障体系,需要我们去研究、探索.     

以限价房催生社会住房保障体系

<正>从1998年取消福利分房开始,一个困扰我国房地产业的话题便应运而生,那就是保障性住房。从之前大规模的经济适用房到目前的限价房,以及正在研究中的廉租房体系,都反映出我国对住房保障体系的探索和完善。限价房将有怎样的发展,我国需要怎样的社会住房保障体系,需要我们去研究、探索。     

限价房不断推出能否起到平抑房价的作用?

<正>限价房是2006年"国六条"之后提出来的一个全新的商品住房形式。"限价"虽然暗含了"平抑"房价的含义,但其是否能发挥应有的作用需要探讨。据了解,2007年,北京推广限价房步伐很快,目前已经连续推出三批近20块限价房。有人说,政府大力推广限价房将有助于平抑日益高涨的房价;也有人称,限价房跟经济适用房一样,暴露了很多弊端,有限的房屋对于平抑房价来说,只是杯水车薪,还会对社会的不公平竞争起到推波助澜的作用,有悖于实现社会公平。     

中国住宅市场正在裂变为三分天下

7月27日,北京市第一个全部用于建设公共租赁住房的地块在市土地储备中心挂牌出让,这使得保障性住房建设再次升级,也让对于廉租房、公共租赁房、经济适用房和限价房主要靠政府解决,对于高档住房主要靠市场调节的房改思路更加明晰。这就意味着未来政府将承担解决国内大部分人居住问题的历史责任,意味着中国住宅市场正在裂变为三分天下,即廉租房和公共租赁房、经济适用房和限价房、高档住房。     

限价房不该作为拉低房价的工具

<正>"限价房不是拉低房价的工具,它更应作为一个助推器在住房保障体系中发挥作用。"面对比同质普通商品房的平均销售价格下浮10%～15%的价位的限价房,人们把更多的目光放在了限价房和房价的联系上,期待限价房能够一举拉低房价。但是,按照国家分层保障的构想,限价房是作为供给"夹心     

行业动态

上海将在浦东建限价房力争年内开工50万平米为更好地吸引人才,上海将按照双定双限的原则,在浦东临港新城地区启动建设一批限价商品房,还将在临港产业园区和漕河泾开发区、浦江高科技园区开展先租后售保障性住房试点。     

献策经济租用房管理模式

<正>"寻求开发商参与限价房的建设,也当降低他们的风险"随着住房商品化的发展,城镇中等收入家庭的住房问题日益突显出来。2007年年底,这种状况终于有了转机,建设部副部长姜伟新提出:用限价房和经济租用房来解决中等收入家庭住房问题,并把解决中等收入家庭住房问题,作为建设部2008年的重点工作之一。     

开发商如何有效控制限价房工程造价

限价房是近年来政府积极推进的政策性住房,旨在改善民生,造福百姓。对不少房地产开发商而言,在当今这个竞争激烈的市场经济大潮中,如何尽可能地减少工程成本,有效控制限价房工程造价,提高企业工程投资收益,既为热点又是难点。     

建立和完善符合北京市特点的住房保障体系

近年来,北京市认真贯彻落实国务院有关文件精神和住房和城乡建设部工作部署,建立健全住房保障政策体系,加大保障性住房和限价房建设力度,推进旧城风貌保护区房屋修缮、城镇危房解危和棚户区改造工作,通过多种渠道加快解决群众住房困难。特别是在2008年北京市的住房保障工作取得了明显成效,展望2009年的住房保障工作,在去年工作基础上更是关键的一年。     

“三限房”能否挤满失落的保障?

‘2006年10月,《福州市区“十一五”住房建设发展专项规划》出台,5年间重推“三限房”(即经济适用房、限价房、廉租房)500万平方米作为保障性住房,约占年均商品住宅开发量的30%,以求稀释市场需求。为此,人们不禁要问:“三限房”这样的建设空间,能否挤满失落的保障?’     

确保“寒士”住有所居 福建初步筑起三条住房保障线

"安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜."面对居高不下的房价,福建各级政府加紧构筑廉租房、经济适用住房和限价房三条住房保障线,确保困难群众住有所居.     

限价房“大菜”如何炒好?

<正>"税费减免、房价限定、购房者资格界定等各个环节,都有可能成为腐败滋生的"温床",如果这些问题都解决了,则限价房的"大菜"才有望炒好!"限价房并不是个新生事物,却被炒得像一盘"新菜",在部分城市甚至是盘"大菜",比如北京、福州等城市。根据这两个城市公布的《2008年住房建设规划》,2008年北京将新建的限价房占新建住宅总面积的16.4%。与此同时,被国家一再强调的     

保障房建设：不差钱 差制度规划

从2007年全面推进住房保障以来,在体系建设上,目前住房和城乡建设部初步形成了廉租房、经济适用房、租赁房、限价房四个层次;其建设规模,在今年房地产调控的背景下,被动提升至1000万套,同比增加72.4%。     

天津滨海新区最大限价房项目开工

天津市进一步加大保障性住房的建设力度,日前,全市首个坐落在生态区的保障性住房项目开工建设,也是滨海新区最大限价房项目。该项目建成后可满足32万人的住房需求。项目规划总建筑面积约141万平方米,由滨海新区建设投资集团黄港实业公司开发建设。