七种无效的房屋买卖合同

一、无民事行为能力所签订的房屋买卖合同。二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。三、以欺诈手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以捏造事实等欺骗手段,致使对方当     

房屋买卖合同无效的几种情形

房屋买卖,是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋购买人,而购买者为此支付相应款项的行为。买卖交易的过程中,双方都必须签订合法的房屋过户手续,那么究竟哪些房屋购买合同是属于无效的,归纳起来一般有几个方面的表现: 1.产权主体有问题 出售房屋的主体必须是     

煮熟的鸭子缘何飞了?——关于无效房屋买卖合同的话题

一般而言,只要合同双方当事人一落笔签字,买卖即告成功。用当事人的话来说,这是“煮熟的鸭子一飞不掉了”。但对于房屋买卖合同而言,并非如此。某县人民法院近年来审理的一些房屋买卖合同纠纷,就颇有代表性。 (一) 根据房地产法第三十七条关于“共有房地产,未经其他共有人书面同意不得转让”的规定,房层的产权为数人共有的,出卖时必须征得共有人同意。出卖     

无效合同的结算

问：如果签订的是无效合同，实际施工人如何主张工程价款结算？     

无效合同的结算

2006年12月，江苏南建与金宇公司签订一份《建设工程施工合同》，合同约定金宇公司将金花小区6幢商品房住宅楼发包给江苏南建承包施工，工程价款结算按江苏省建筑工程2004预算定额下浮百分之十结算。     

私有房屋买卖应具备哪些手续?

所谓私房是指个人所有、数人共有的自用或出租的住房和非住宅用房。 我国民间历来有私房互相调剂买卖的行为,解放前,私房买卖有些是双方当事人经过房产管理机关办理买卖手续,但大部份都是采用民间传统的习俗,请族里长辈做个文字契据和中间人见证,买卖契约一式几份经有关人签名押印即为正式凭据。亦得到社会和民间的认可。     

房屋买卖契约应包括哪些内容?

购房者在签订认购书并交付定金或预付款项后,开发商一般就会将正式的房屋销售合同复印件交给购房者,在购房者仔细审阅,并同意有关合同条款后,双方再按认购书约定的时间、地点去签订正式的房屋契约。 目前开发商出具的合同应是北京市房屋土地管理局统一印制颁发的,在将来的房屋买卖契约登记时也应以该合同为准,当然,按照合同自由的原则,购房者与开发商还可在北京市的标准合同之外,另外签订补充协     

不符合法律规定的预售合同是无效的

基本案情: 1996年2月,原告王某与被告北京某房地产开发有限公司签订了购买位于郊区某花园的房屋预售合同,王某按约定按期交清了全部房款,但被告房屋至今未完工。因此原告委托律师诉至法院,要求被告返还原告购房款,并支付相应利息。 律师接受原告委托后,对原、被告之间购房纠纷进行了全面的调查工作。经查:被告北京某房地产开发有限公司未取得预售商品房许可证和建设规划、土地使用等方面     

合同约定的索赔时限无效

超过索赔时限，承包人并不必然丧失索 赔权利工程索赔是指在合同履行过程中，对于并非自己一方的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出工期顺延和经济补偿的要求。工程索赔的时限是指各类标准施工合同通用条款中规定的，或者是承发包双方在施工合同中约定的提出索赔的时间限制。     

建设工程合同无效情形浅议

改革开放以来．我国的建筑市场日趋繁荣，但在此背后．也存在着一些不和谐的因素。例如．因当事人签订的建设工程合同违反有关法律．法规而导致建筑物质量低下或工程无法继续下去的现象时有发生。因此，当事人签订一份合法有效的建设工程合同就显得尤为重要。     

无效建设工程施工合同面面观

有效的建设工程施工合同对承发包双方具有约束力,受法律的保护.无效的建设工程施工合同不受法律的保护。近年来,由于建设工程施工合同的特殊性和复杂性．出现了大量的无效建设工程合同引起承发包双方的合同纠纷．给基本建设造成了巨大浪费．造成了国民经济的巨大损失．引起了建筑业和法律界的广泛关注。     

无效建设工程施工合同的应对

<正>作为一项独立的案件类型,建设工程纠纷案件呈现专业性强、法律关系复杂、审理难点多、与社会稳定关系密切等特点,而建设工程合同就是其中最高发且最基础的难点问题。本期法务护航将引用上海市第一中级人民法院黄蓓法官的观点,继上期《建设工程合同效力认定问题的梳理》之后,谈谈有关建设工程施工合同无效情形下的审理思路。一、建设工程施工合同无效的法律后果合同被确认无效后,将导致合同自始     

设计公司无资质，合同无效

案情回顾 2011年6月13日,常州某路桥建筑公司（以下简称“路桥公司”）为装修其办公楼,与上海某艺术设计工程有限公司（以下简称“设计公司”）签订了《建设工程设计合同》一份。     

无效建设工程施工合同应对思路

正作为一项独立的案件类型,建设工程纠纷案件呈现专业性强、法律关系复杂、审理难点多、与社会稳定关系密切等特点,而建设工程合同就是其中最高发且最基础的难点问题。本文将引用上海市第一中级人民法院黄蓓法官的观点,结合建设工程合同效力认定问题梳理,谈谈有关建设工程施工合同无效情形下的审理思路。     

工程施工黑合同应认定无效

<正>工程施工黑合同指在工程发包过程中除通过招投标程序签订的正式备案合同外,建设方与施工方就同一工程另外签订的,与备案合同实质性内容不一致的工程施工合同。黑合同在工程实务中屡见不鲜,在司法实践中对黑合同的效力认定也林林总总,不一而足。近期笔者接触到华亮建设集团股份有限公司抗诉案,该案的核心问题是对黑合同的效力认定,该案较全面地反映黑合同的认定问题。     

建设项目瑕疵导致施工合同无效

案情简介 2005年8月陕西K房地产开发有限责任公司将西安市XX小区一幢18层商住楼先发包给A建筑工程公司承建。施工合同约定先由A公司向K公司缴纳260万元“工地保证金（工程定金）”,待同年10月底全部返还。该合同专用条款部分载明由发包人办理的施工所需证件、     

违反强制招标规定的合同无效

[案情简介]2005年3月11日,中铁某建筑工程公司（以下简称“建筑公司”）与云南省大理某能源公司（以下简称“能源公司”）订立了《电站引水隧洞工程施工合同》,约定由建筑公司承建能源公司的某水电站引水隧洞土建工程。合同中主要内容为：1.合同总金额为人民币1750万元;2.工程内容为引水隧洞土建工程;3.建筑材料由能源公司统一供应;4.工程应在2005年3月11日开工,于2006年3月22日完工。     

浅谈建设工程施工合同无效的认定

随着经济的进步和发展,人们的物质文化生活水平日益提高,建筑业迎来了发展的春天。然而近年来,因为建设工程施工合同无效而导致的纠纷事件时有发生,给施工单位和施工人员都带来了巨大的损失。本文从建设工程施工合同的相关概念入手,总结了影响建设工程施工合同有效的因素,并详细阐述了建设工程施工合同无效认定的情况。