验楼技巧面面观

在您准备在验收楼书签字之前，仔细验楼是必不可少的，验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其他设施配件。具体可包括以下19个细节。     

住宅工程验房机制与验房制度研究

住宅工程“验房”关系群众利益,是重要的民生问题,通过对自助验房、第三方验房师验房、住户见证验收三种主要的验房方式的利弊分析,提出了建立科学规范的验房机制与验房制度的意见和建议,建立多元化验房机制,多渠道满足住房消费者验房的需求,促进验房工作健康发展。     

手把手教你验房

本刊上期刊登了一篇名为《验房师何时能走向前台？》的文章,受到很多读者的关注,不少读者打来电话咨询关于验房的验收重点、具体操作、房屋质量以及维权等相关问题。为了让大家更多地了解验房知识,更好地把握房屋质量关,记者带着这些疑问走访了一些早期从事验房工作且经验丰富的专业人士,让我们走进这个具有特殊身份的专家队伍。并让他们手把手教我们学验房。     

验房行业的现状及发展趋势

一、验房行业产生的背景 1.房地产市场的发展催生了业主的维权意识 中国的住宅房由福利分配改革发展为市场化、商品化,中国的房地产市场由疯狂走向理性,广大购房者对住宅的品质由看重地段、环境,到目前随着国家住宅质量相关配套规范的日臻完善,对房屋的内在质量,包括房屋的安全性、使用功能、美观舒适性都予以相当的关注。事实上，发生在房屋质量的各种纠纷、投诉事例业已成为社会的热点，大大催生了业主的质量意识、维权意识，业主需要验房师在收房前为他们的房屋作一个较为系统的质量“诊断”。     

我国验房行业的现状及发展对策

从验房行业的构成情况、验房企业组织模式、消费者对验房行业的评价等方面分析我国验房行业现状,指出存在的问题、原因及发展趋势,从验房行业发展战略和总体思路、构建行业管理框架、建立行业管理体制机制、构建行业人才教育培训体系和技能鉴定系统等方面提出我国验房行业发展对策。     

冬季验房把握好四方面保证质量

专业人士指出,冬季一般是房地产市场的淡季,但在冬季验房却有一定的科学道理:由于冬季的温度、日照、通风等自然条件比较特殊,能使一些平时不易暴露的问题在此时得到检验.而另一方面,由于很多项目会在年底交房,不排除赶工期的可能,在这种隋况下,验房对保证居住质量就有很重要的意义了.……     

商品房验房常见质量问题(上)

正首创瑞府园是江苏某地高档英伦花园洋房小区,建筑面积约6万m~2,共318户住宅,小区于2014年1月正式竣工交付使用。笔者就以首创瑞府园小区为讲座案例背景,总结剖析瑞府园小区在与小业主交房验房过程中出现的一些投诉率较高的典型质量通病,普及一些常用的商品房住宅工程的验房基本知识。一、墙面常见质量问曩:墙面平整度和垂直度差、阴阳角不顺直、空鼓裂缝等。     

商品房验房常见质量问题(下)

正(上接2016年第7期第11页)五、室内空间尺寸常见质量问题室内开间或净高个别测量点出现负偏差。验收标准每个房间净高抽测5点,开间、进深尺寸各抽测两处;偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差;要求室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm,开间和进深允许偏差±15mm,极差20mm(图1)。     

多种经营面面观

当前,在《劳动合同法》实施和CPI高涨的情况下,我国的物业管理行业正面临着发展困境。面对困境,行业内有一种观点认为,物业服务企业应大力开展多种经营,充分利用物业管理区域内的各种资源挖掘边际效益,创造商业价值。但是,行业内还有一种观点认为,长此发展下去,物业管理将会逐渐失去其应有的职能,为一些急功近利的经营行为所侵害,最终导致设施管理及客户服务等物业管理的核心竞争力丧失,进而损害广大业主的利益,并与建设和谐社会的目标背道而驰。所以,从长远来看,大力开展多种经营是不利于物业管理行业健康发展的。为进行探讨解决这一具有争议性的问题,本刊观点栏目将在本期组织部分专家对这一问题深入讨论。     

多种经营面面观

当前,在《劳动合同法》实施和CPI高涨的情况下,我国的物业管理行业正面临着发展困境。面对困境,行业内有一种观点认为,物业服务企业应大力开展多种经营,充分利用物业管理区域内的各种资源挖掘边际效益,创造商业价值。但是,行业内还有一种观点认为,长此发展下去,物业管理将会逐渐失去其应有的职能,为一些急功近利的经营行为所侵害,最终导致设施管理及客户服务等物业管理的核心竞争力丧失,进而损害广大业主的利益,并与建设"和谐社会"的目标背道而驰。所以,从长远来看,大力开展多种经营是不利于物业管理行业健康发展的。为进行探讨解决这一具有争议性的问题,本刊"观点"栏目将在本期组织部分专家对这一问题深入讨论。     

防盗网面面观

冬季是盗窃案频发的季节，农历年前一段时间为发案高峰，冬季装修自然而然想起了安装防盗网。那么，防盗网到底安全吗?政府有什么规定?防盗网的命运如何——     

薪酬面面观

任何企业都有一个绕不过去的事,这就是薪酬。分开来说,薪是钱,又叫直接薪酬、经济薪酬、物质薪酬;酬是爱,又叫间接薪酬、非经济薪酬、精神薪酬。薪酬是企业对员工的回报,同时又是企业的一项主要成本。当下,企业面临用工成本上升,招人、留人难,80后、90后员工不好管等问题,除了改变管理方式、创新企业文化之外,还必须要建立新的薪酬观,在薪酬上实施变革     

塔吊面面观

塔吊的学名叫做塔式起重机,是建筑施工中应用广泛的一种起重吊装机械。高层、超高层建筑,特别是高层建筑综合体,离开了塔吊,是不可能多快好省建成的。塔吊是广大建筑工作者经常见到的吊装机械,但是以下有关塔吊的一些趣闻、背景材料和技术资料,却可能是读者不熟悉但又很感兴趣的。塔吊技术传人我国已有半个世纪以上     

酒店设计面面观

酒店设计,一方面植根于经济发展、资本运作与消费行为,另一方面承接着人们享受自然生态的欲望、体验异地人文的好奇和对城市特色的迷幻想象,集高度的物质化和精神化于一身。随着投资经营管理的日趋成熟,酒店类型更加细化:脱胎于政府招待所的宾馆     

建材市场面面观

1992年以来，由于受国民经济持续高速发展的推动，国内建材产量稳步增长，市场活跃，库存下降，价格攀升，需求殷切。西方经济发达国家经济复苏乏力，钢材需求量税减，供过于求，价格下跌。     

生态建筑面面观

21世纪的今天，面临着全球的生态危机，全球气候变暖，臭氧层损耗，土地、淡水等资源短缺，环境污染等种种问题。这种情况下，我们建筑师对生态建筑理论及研究不能再不重视了，因为这是建筑师在维持人类环境的可持续发展中应肩负的历史重任。这次全国注册建筑师对“生态建筑的学习，就是一个良好的开端，是一次全面的认识。     

民间验房与政府商业地产质量监管:博弈分析的视角

基于声誉视角,将地方政府保护作为影响因子建立了一个政府房地产质量监管部门与房地产企业之间的博弈分析模型。研究显示,民间验房是商业地产质量监管的必要补充,市场需要建立独立的政府建筑产品质量监管机构。对房地产企业及其监管部门实施声誉评价是防范房地产商质量违规行为的重要举措。     

业主验房时应注意的电气问题——用户开关箱

作为在房屋开发公司工作多年的电气管理人员,提出一些业主在验房时,对用户开关箱及其内部各回路检验的可行方法     

欧洲平板玻璃面面观

如今,欧洲的15个国家拥有50家平板玻璃工厂和50条浮法玻璃生产线,其近几年的年总产量为800万t左右。由于各国所用的平板玻璃品种各异,因而,其市场差异亦颇大。通常,当人们在考虑玻璃的时候,总是会想象它为无色或透明的。然而,事实恰恰相反,在如今的欧洲,玻璃的色调应有尽有,其特点亦不仅仅是美观,同样还具有诸多的功能。为了满足人类对环境和舒适性的需求,欧洲的一些制造商按照欧洲标准E043的要求,积极探索和开发,不同类型的高光透性和低能量透射的“阳光控制”型玻璃新宠应运而生。玻璃为理想的基板,经过金属氧化物镀膜处理后,获得了先进…