第三方代为履行合同的风险防范案例分析——代理某工程咨询公司申请仲裁

<正>1案情简介2006年7月6日,申请人某工程咨询公司与被申请人中国某工程集团有限公司签订了《某项目工程分包合同》,双方约定:被申请人将某大厦弱电系统工程分包给申请人,并确定了工程款的具体数额及支付时间。该合同签订后,申请人按照该合同约定     

工程施工中的特殊分包研究

工程施工总分包模式中的分包是指一般分包,但实务中存在着指定分包、暂估价分包以及拟制分包等特殊分包,其相应的法律关系也与一般分包法律关系有所区别:一般分包法律关系决定了承包人与分包人就分包工程向发包人承担连带责任;特殊分包法律关系中发承包双方之间权利义务已经发生实质性改变,仍按照一般分包法律关系要求承包人与分包人承担连带责任将失去合同的衡平性。因此,采用特殊分包的情形,发承包双方需要在专用条款中事先约定清楚权利义务的变化,避免事后引起纠纷。     

工程分包人可以主张工程款优先受偿权吗？

发包人甲公司与乙建筑公司签订建设工程施工合同,乙公司作为承包人,又与丙公司签订专业分包协议,并得到建设单位的同意,由丙公司承担塑钢窗的制作安装。工程竣工验收合格后,甲公司拖欠乙公司的工程款,乙公司拖欠丙公司的工程款,产生结算纠纷。丙公司作为分包人,是否可以依据合同法主张工程款优先受偿权？     

劳务分包案对企业安全管理及法律事务的启示

基本案情 2005年3月8日,北辰某公司与某鑫艺公司签订《北京市建设工程劳务分包合同》（以下简称《劳务分包合同》）,合同约定某鑫艺公司承包北辰某公司的北京英才国际村项目的部分劳务工程,某鑫艺公司为北辰某公司提供劳务工作人员16名,合同履行过程中,因北辰某公司原因造成事故,北辰某公司按照有关规定进行补偿,某鑫艺公司善后。该合同履行期间发生的事故,双方在无其他约定情况下,应当适用该约定。     

如何处理发包人恶意拒付门窗分包款支票

案例:2008年3月,门窗公司作为承包方与长盛建筑公司作为发包方签订《建设工程门窗分包合同》,约定由门窗公司对综合商业楼的门窗制作、安装进行专业分包,合同约定为固定单价合同,整个工程竣工验收合格后按照门窗实际平米乘以合同约定单价计算总价,并支付到95%。门窗公司依约进行了施工。2010年7月15日,双方签订《协议书》,约定工程已验收完成;协议签订之日,发包人向承包人预支付     

总承包方应将谁列为被告?

◎案情简介2000年某房地产开发商就其开发的大厦工程与江苏某建筑公司签定一份工程总承包合同,约定由江苏某建筑公司承建该大厦工程;部分工程分包时,工程价款由江苏某建筑公司与分包单位结算。之后,江苏某建筑公司与当地某钢结构公司就钢结构工程签订分包合同,约定江苏某建筑公     

门窗分包人如何防范逾期完工违约金风险?

案例美术学院将其建设的综合楼工程发包给恒太建设公司施工总承包,为门窗分包工程,恒太建设公司与南方门窗公司签订《门窗制作安装合同》,约定由南方门窗公司承担门窗工程的分包施工。合同对分包工程的工期、结算方法、价款、质量标准作了约定,同时约定,如因南方门窗公司原因拖延工期,每天承担违约金5万元。     

门窗分包工程欠款应由谁来支付?

案例:原告某门窗公司与被告某工厂签订了关于B大厦工程门窗制作安装分包合同一份,约定被告某工厂将B工程的门窗制作安装发包给原告专业承包施工,合同中对施工范围、工期、质量标准、分包合同价款等事项作了约定。施工过程中,前阶段门窗分包工程款都是被告工厂支付的;后阶段被告工厂     

依据复印件主张工程款权利实际施工人能否依据复刚件主张工程款权利？

2008年1月,业主将北京CBD某大厦工程中幕墙工程发包给黄河公司专业承包,同时,黄河公司又与银桥建设签订《施工分包合同协议书》,将其中的裙楼幕墙工程,二次分包给银桥建设承包施工,合同对承包范围、工期、质量、结算原则等事项作了明确约定。合同约定银桥建设要无条件接受黄河公司对雇主的合同条款,因此,实际施工人银桥建设与黄河公司之间工程价款的结算,按照黄河公司与业主间的结算价款进行分拆结算。合同签订后,银河建设对工程进行了     

总承包方在指定分包下的法律风险解读——作为“夹心层”,总包应如何更好地应对指定分包的法律风险

<正>【案情简介】2006年12月份,由浙江A公司(系总承包方)、沈阳B公司(系指定分包单位,持有机电设备安装工程三级资质)与业主签订《空调工程分包协议》,分包协议约定:(1)属于总包范围内的空调工程由业主指定分包给沈阳B公司;(2)指定分包工期应按总承包方浙江A公司的进度安排完成,指定分包工程不得使总承包方的施工进度受到影响;(3)分包工程价款为3200万,     

议单位工程内平行发包的不合法性

常见的民用单位工程,均应由一个承包单位完成,在单位工程内所谓的平行发包,就是事实上的肢解分包,这违反了建筑法和建筑企业资质管理规定。在单位工程内的平行发包,造成了合同管理的混乱,安全和质量责任无法落实。建设单位见证下的三方合同是解决平行发包的主要途径。     

发包人造成工程质量缺陷应当承担过错责任

《建设工程施工合同司法解释》第十二条规定：发包人具有下列情形之一。造成工程质量缺陷，应当承担过错责任：（一）提供的设计有缺陷；（二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；（三）直接指定分包人分包专业工程。承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。     

从24万到310万——一起巨额赔偿案引发的法律思考

2005年6月10日,A局以其下属四公司组成A局××高速公路第六合同项目经理部作为甲方、B公司作为乙方,双方签订了《工程施工劳务合作合同》,该合同约定甲方将××高速第六合同段主线K56＋039-K58＋200米范围内路基土石方工程劳务作业分包给乙方。2005年6月10HB公司进场施工,2005年12月8日因A局、A局四公司未按工程进度拨付工程款,B公司被迫停工。     

企业如何依法处置恶意讨薪行为？

某门窗有限公司（以下简称门窗公司）与施工总承包公司签订了门窗分包合同,对工程进行门窗分包。其后,门窗公司又与张某个人签订了一份承包协议书,将门窗工程中现场安装等劳务给张某承包,合同对价格、结算方法作了明确详细约定。     

谁是工程款的支付主体?

◎案情简介2002年11月28日,苏州某建筑公司与上海某钢结构公司订立建设施工合同,合同约定由苏州某建筑公司将其总包的苏州某纸业公司厂房工程中钢结构部分分包给上海某钢结构公司。工程内容包括:钢结构材料供应、制作及安装(包括预埋件的制作及安装)、图纸上反映的铝塑板及防火漆以外的漆工内容。合同价款约定为590万元(其中材料款555万元、安装款35万元),同时双方对付款进度和方式也做了相关约定。次日,苏州某纸业公司、苏州某建筑公司与上海某钢结构公司就钢结构分包签订《备忘录》,《备忘录》约定:1、经总包方书面确认同意后,分包方可直…     

浅谈分包合同的管理

建设工程施工过程实行总分包制度，是建筑市场目前的通行做法。总承包方在实施一个建设项目的全面管理中，往往要组织与协调少则几个、多则几十个劳务和专业分包工程队伍，共同完成与发包方约定的质量、工期、价款等项施工合同目标。加强对分包队伍的管理对总承包方来说是非常重要的。近年来，笔者在工程项目管理实践中深刻感受到，分包合同的管理是分包队伍管理的关键。只有科学合理的签订分包合同，并且全面认真的履行分包合同，才能确保项目管理团队实现盈利。     

分包合同的顺利办理及注意事项

建设工程施工合同分为施工总承包合同和施工分包合同.施工分包合同分为专业工程分包合同和劳务作业分包合同.分包合同的发起人一般是取得施工总承包合同的承包单位,在分包合同中一般沿用施工总承包合同中的名称,仍称为承包方.而分包合同的承包人一般是专业化的专业工程施工单位或劳务作业单位,在分包合同中一般称为分包方.分包方是总承包单位根据项目的实际情况选择,分包方的管理应纳入总承包单位的项目管理体系中.因此作为分包方,在现场会受到甲方、监理、总承包方等多单位的共同管理.在这样的情况下,通过办理分包合同以合约的形式保护分包方的权益,避免项目纠纷显得十分重要.     

从项目管理层面界定违法分包

《建筑法》规定，总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。     

浅谈分包合同管理在工程管理中的作用

建筑工程分包是指总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。工程分包合同是指承包商为将工程承包合同中某些专业工程施工交由另一承包商(分包商)完成而与其签订的合同。分包合同管理由审批合同、签订合同、合同履约、合同存档等几部分组成。每一阶段对工程施工都很关键,也是工程管理的重要组成部分。     

用人单位应保未保要负法律责任

某公司作为总承包方(简称总包方),承接了上海临港新城泥城产业园区一项大型住宅建设工程项目,将其中部分工程分包给了另一公司(简称分包方)进行施工,双方之间签订了一系列合同,其中,对分包方人员在工地上的人身安全保障和保险问题进行了如下约定。一是对于分包方工人在工地上发生的人身损害、财产损失,均由分包方承担责任,与总包方无关。二是分包方应制作需要投保工人的名单并提交身份证等材料,于每个月月底