对房价的几点认识

■2004年全国商品房平均价格同比增长较快全年商品房平均价格同比增长14.4%;其中,商品住宅平均价格同比增长15.2%。■东部地区涨幅有上升趋势,全年商品房、商品住宅平均价格同比分别增长了16.4%、16.9%。■中部地区涨幅较大,商品房、商品住宅平均价格同比分别增长了9.1%、9.2%。■西部地区增幅相对平缓,商品房、商品住宅平均价格同比分别增长6.1%、7.6%。     

浅析当前房价上涨的原因

2006年5月份,全国70个大中城市房价同比上涨6.4%;4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%,涨幅比3月低了0.5个百分点。而5月的涨幅比4月高出1.0个百分点,实在令人     

探讨中国房价上涨的原因及其发展趋势

中国是一个发展中国家,正处于市场化改革的进程当中,房地产作为中国市场化改革中最早探索的领域之一,但目前迅速攀升的房价也使绝大多数城镇家庭买不起房。中国的高房价问题已经成为全国乃至世界关注的焦点。本文将结合相关资料,对未来中国房价走势进行简单分析。     

云南省房价涨幅回到2007年水平

来自云南信息报的信息,从云南省统计局获悉,2008年全省房地产开发投资规模首次突破500亿元,完成557．59亿元,比2007年增长31．9％,增幅居全国第九位、西部第六位。施工面积与竣工面积同步增长。但是全省中心城市和商品房发展较快的城市销售已出现滑坡．商品房房价涨幅逐步回落,基本维持在2007年的水平．其销售面积和销售额也呈现少有的“双降”现象。     

云南省房价涨幅回到2007年水平

来自云南信息报的信息,从云南省统计局获悉,2008年全省房地产开发投资规模首次突破500亿元,完成557．59亿元,比2007年增长31．9％,增幅居全国第九位、西部第六位。施工面积与竣工面积同步增长。但是全省中心城市和商品房发展较快的城市销售已出现滑坡．商品房房价涨幅逐步回落,基本维持在2007年的水平．其销售面积和销售额也呈现少有的“双降”现象。     

房价变化的相关因素分析

从宏观经济的视角来分析影响房价变化的因素,研究表明各地区房屋价格的变化与人均GDP和人均住房支出有直接的关系,并通过引入房价强度相对数这一指标,对城市房价的变化趋势进行剖析.     

长沙地价对商品房价的影响

2009年一部<蜗居>引发了我们对房地产价格的热议.当前房地产业已经成为我国的支柱产业,商品房的价格不仅是反映市场经济活跃程度的风向标,同时也是反映国民经济的晴雨表.近几年来由房价上涨过快而引发的对房价与地价究竟谁影响谁的实质一直争论不休.土地价格的变化对于商品房价格的影响很大,通过对影响土地价格因素的宏观调控可以规范和稳定房地产市场的运行.而影响土地价格的因素对商品房价格的影响并不是同步的,在一定程度上存在着"时差性".本文旨在以我国的中部城市长沙作为研究对象,利用时差相关分析法来研究长沙市土地价格的影响因素对商品房价格的影响.     

土地价格对房地产价格的影响

“房价”已经成为近两年人们最感冒的话题，很多人对房价上涨的原因提出质疑，他们甚至认为土地价格与房地产价格是“水涨”与“船高”的关系，而事实上果真如此么？房价的上涨究竟与地价上扬究竟有何关系呢？[编者按]     

上海房价短期内大幅上涨可能性较小

<正>"上海地区房价在2008年将稳中攀升,较其他城市更为坚挺。"上海近期商品住宅均价环比上涨17%。分析人士认为,上海地区房价在2008年将稳中攀升,较其他城市更为坚挺。但短期供应压力增加等因素,将抑制上海房价近期大幅上涨。上海佑威房地产研究中心近     

影响北京房价的主要因素

一、北京市商品住宅价格发展及现状。北京市商品房价格大致经历了两个阶段：一是政府定价时期(1980—1992年)，其中1980—1986年，由于当时商品房数量少，价格由市建发和建设银行北京分行共同审定。1980—1984年价格水平为300—450元平方米，1984年以后调至580元/平方米，1986年为819元平方米；1987—1992年商品房价格由市建委、计委、物价局、房管局、建行北京分行五个部门共同审定，商品住宅最高价格为3700元平方米，最低价格为800元^平方米，平均价格1700元平方米；二是商品房价格分类管理时期(1992年至今)，由于房地产开发迅猛发展，开发规模不断增加，     

房价对房地产业和城市经济的影响及对策

价格机制是市场经济运行的核心。在市场经济条件下，商品价格具有传递信息、配置资源、实现收入再分配等多种功能。房价过高不但限制了房地产市场的正常发育，而且对房地产业和城市经济的发展有诸多不利影响。     

浅谈我国房价上涨的影响主体及治理建议

近几年我国房价上涨态势明显,与居民实际购买能力形成了严重的偏离。通过住房与物价的对比,分析居民及非房地产企业、房地产企业与银行对房价上涨的影响,提出了抑制房价过快上涨应标本兼治的对策建议。     

基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响

中国房地产市场中保障性住房的角色和作用愈加重要,保障性住房建设规模正在逐年扩大。商品住房价格变化是供给需求作用的结果,但是随着保障房供给规模的增加,商品住房价格的涨幅也会发生改变,说明保障房的供给规模会对普通商品房的供需产生影响。本文以北京市商品住房市场为例,选取住宅需求、住宅供给、住房投机对价格的影响为自变量,住宅价格为因变量,利用多元回归模型对商品住房价格变化进行实证研究,同时通过考虑保障房供给对住房市场产生的不同挤出效应,分析保障房供给规模供需变化对房价产生的影响,进而为政府制定相关的住房保障政策提供建议和对策。     

浅析主要建材价格变化对房价的影响

应用具体的典型工程,测算几种主要建材费用在不同建筑工程中占造价的比重,分析了主要建材价格变动的主要原因,提出如何运用预测模型结合实际情况规避可以避免的风险。     

婚姻法新司法解释(三)对商品房房价影响的研究——以重庆主城区为例

本文基于2011年8月12日,国家最高人民法院颁布实施的婚姻法新司法解释对不动产做出的规定,简述了婚姻法新司法解释(三),及一般商品房房价的影响因素。进而以重庆主城商品房房价为研究对象,利用数学模型和问卷调查相结合的方式,研究婚姻法新司法解释对其重庆主城商品房房价的影响。通过对婚姻法新司法解释颁布前后的重庆主城商品房房价的数据进行拟合(剔除其他因素对房价的影响),综合社会问卷调查,进而说明:婚姻法新司法解释颁布实施对对重庆主城商品房房价起到一定"推波助澜"的作用。     

2004年价格总水平上涨的四个主因

国家发改委有关负责人认为，2004年以来市场物价上涨，是中国经济步人新一轮增长周期的反映，也是粮食供求关系发生变化、部分行业和地区投资增长速度过快以及国际市场价格上扬共同作用的结果。该负责人说，价格总水平上涨的主因有以下4个。     

房价对住宅投资的影响研究——来自中国省级面板数据的证据

房价变动影响企业投资决策。不同类型房价对住宅投资的影响可分为绝对价格效应和相对价格效应,绝对价格效应在全国、东部和西部地区省级面板数据的经验研究中得到验证,相对价格效应未得到经验证据的显著支持,对住宅投资的影响较弱。面板数据模型的回归结果显示:住宅投资受滞后1期住宅价格的影响最为显著,商业用房价格升高、工业用房价格降低有利于住宅投资增加。因而,对住宅投资的调节应集中于住宅价格本身,抑制住宅价格上涨有利于减少资金向住宅产业过度集聚,有利于避免出现房地产泡沫。     

棚改货币化安置渐“退潮”的影响

近日有媒体报道,近期,'棚改,全国一刀切,全部暂停'的传闻不胫而走。受此传言影响,地产股连续两日大跌。自今年年初开始,国开行棚改项目开始收紧,地方棚改办和国开行的合同审批权上移,一时间市场躁动异常。很多人感到奇怪,为什么棚改会引起这么大的市场反应,这难道是因为'棚改'目前已经是重要货币投放方式?分析人士认为,不管市场传言是否有依据,货币化安置政策已经在逐渐弱化,未来还可能进一步退潮。     

怎样看大城市的房价是涨还是降

在市场经济中,商品价格由需求和供给的共同作用而形成.需求大于供给时,价格趋于上涨;反之,则趋于下降.这一基本道理可帮助人们理解和预测各类商品,包括大城市中商品房的价格趋向.     

房价下跌影响分析——以美国房价下跌造成的影响为例

<正>随着花旗、美林巨额亏损事件的演绎,世人越来越关注美国的次贷危机,但大多数分析都将视角局限在次贷本身,对次贷危机背后更深层次的东西较少触及。在笔者看来,次贷及次贷衍生产品的总规模并不很大,对经济与金融的影响也不会太大,但导致次贷危机的原因(房价下跌)对美国经济的影响将是深远的,可能导致美国经济陷入日本式的长期衰退。房价下跌,美国经济"很受伤"