消化空置积压商品房的紧迫性

日趋严重的商品房空置积压问题,成为 1998年楼市的一个聚集点,据国家统计局公布的数字,1995年年底,全国空置商品房有5031万平方米,1996年年底达6200万平方米。1997年年底高达7038万平方米,比1996年增长14.29％。广州市统计局公布的商品房空置面积1996年底为161万平方米,1997年年底191万平方米,增长了18.6％,其中住宅116万平方米,占61％,写字楼22万平方米,占22％,商铺43万平方米,占22.55％。     

京城商品房空置逾三成

由于房地产市场建设规模过大,投放市场相对集中,从1995年上半年开始,北京房地产市场商品房滞销的问题日益突出,空置积压面积不断增加。1996年全市商品房空置面积170余万平方米,空置率达34％,比上年继续增长。在全部空置商品房,住宅面积占87.6％。有关专家分析认为,北京商品房     

推行差价换房 繁荣二、三级市场

推行差价换房繁荣二三级市场吴国青一、差价换房是市场的需求据统计，１９９６年底，上海商品房空置面积达６３０万平方米，与１９８６年以来上海所建的全部商品房总量相比，其空置率是１８９８％，大大超过国际标准１０％的警戒线，其中住宅空置数为５００多万平方米...     

关于消化空置商品房的思考

商品房空置的基本情况空置商品房通常是指商品房竣工后１８个月还未售出而积压下来的房屋。商品房空置面积与近三年的商品房可供应量（即房屋竣工面积）之比形成商品房空置率。国家统计局提出目前我国商品房空置率应控制在１０%以内的标准 ,比较适合我国国情。据国家统计局的数据显示 ,截止至１９９９年底 ,全国商品房空置面积累计达９５８２．２万平方米 ,其中商品住宅６７８７．４万平方米 ,占全部空置面积的７０．８%;办公楼８９５．５万平方米 ,占９．３ %;商业营业用房１４４１．９万平方米 ,占１５ %。１９９７年、１９９８年、１９９…     

山东省空置商品房情况和消化思路

最近,山东省建委会同省委研究室、省政府研究室、山东经济学院对空置商品房问题进行了联合调查 全省现有已竣工验收、能够使用的空置商品房437.47万平方米,占压资金39.96亿元(其中开发企业占有资金20.09亿元,金融机构信贷资金19.87亿元)。从类型上看,主要是住宅,空置295.24万平方米,占空置总量的67.49％,旦以普通居民住宅居多:其次是商业用房,空置87.69万平方米,占20％ 从区位上看,主要分布在济、青、烟、威等经济发达的大中城市,占全省空置总量的60％,且主要位于交通不便,商贸和教育医疗     

上海1997年度房地产市场数据分析

据上海市房地产交易中心提供的1997年度上海房地产市场数据分析表明,1997年上海房地产市场仍保持增长态势,土地一级市场供应量继续大幅上扬,新增商品房上市量大,商品房销售也维持增长势头。 1.1997年四季度土地出让面积达564万平方米,比三季度增加 40％,这使得 1997年全年的土地出让面积达1685万平方米,比 1996年增加 58％。 2.1997年外销商品房土地出让面积中工业用地占了68％,办公用地1997年和1996年相比由8.     

建设部住宅与房地产业司副司长冯俊就空置商品房有关情况所作说明

一、全国商品房空置的基本情况根据建设部１９９８年房地产开发初步统计情况显示,截止到１９９８年底,全国商品房空置８０００多万平方米,其中空置一年以上占全部空置量的５０％左右。１９９８年全国商品房空置量比１９９７年有所增长,增加量比较大的是广东、上海、湖...     

国家计委宏观经济研究院副院长刘福垣认为我国房地产业需要功能定位

根据央行《2002年第二季度货币政策执行报告》测算,2001年房地产开发投资对中国GDP增长的直接贡献率为1.3个百分点,再加上间接贡献率可达到1.9到2.5个百分点,也就是说占GDP增长率的26％到34％。2002年国房景气指数表明,2002年1至8月份,全国商品房空置面积增幅比去年同期增加13.2个百分点。其中空置一年以上商品房面积为4397万平方米,同比增长11.5％。全国商品房空置占压资金超过     

盘活房地产存量 启动老百姓消费 个人住房消费信贷待加强

截止到1995年底,房地产投资增幅仍保持在21.4％,高于全社会投资的平均增长水平。商品房屋空置达5046万平方米,比上年增长53.46％,其中住宅空置3900万平方米,占商品房空置总量的78％,若按每平方米2000元的平均价格计算,积压并占用资金高达1000亿元以上。     

上海中星(集团)公司消化空置商品房新举措——上海首家家居型旅馆即将问世

上海中星（集团）公司消化空置商品房新举措———上海首家家居型旅馆即将问世据国家建设部房地产业司统计，至１９９５年底，全国累计空置商品房面积达４０００万平方米，而最新（９７年上半年）有关资料表明，已达５０００万平方米。也就是讲有２０００多亿元资金被积压...     

7月末全国商品房空置面积1.29亿

据国家统计局网站消息,截止到7月末,全国商品房空置面积为1．29亿平方米,同比增长6．1％。其中,空置商品住宅6538万平方米,增长4．6％;空置办公楼814万平方米,增长7．7％;空置商业营业用房39905Y平方米,增长3．6％。     

福州商品房空置原因分析及对策

到去年底福州市商品房空置量为91.46平方米。经过今年第一季度促销,全市商品房空置量为63.64万平方米(不含今春新竣工面积),其中住宅49.05万平方米,商场店面4.59万平方米。商品房空置主要原因:①结构性不合理,写字楼、别墅、大型商场滞销严重,按预售登记计算,高层在建筑面积为14.14万平方米。据预测,全市一年内高层楼宇交易     

2001年1-7月北京房地产开发统计月报

截至7月底,北京市累计实现商品房销售面积315.9万平方米,增长14.4％,其中住宅300.3万平方米,增长13.3％。 从北京市商品房的建设和供应上看,投资和开复工面积均有大幅增长。1—7月份累计完成房地产开发投资327.7亿元,增长58.9％,其中用于住宅的投资达180.9亿元,增长56.9％,比上月上升7.9个百分点。开发投资的大幅上升也带动了商品房在建规模的扩大,全市商品房开复工面积由上月的3725.7万平方米增加到4068.5     

机遇与挑战：加入WTO对我国房地产市场的影响

1999年 1 1月 5日 ,中美两国终于就“入世”问题达成了协议 ,为我国正式加入世界贸易组织(ＷＴＯ)铺平了道路 ,从而我国有望于 2 0 0 0年正式加入ＷＴＯ。加入ＷＴＯ将对我国宏观经济及房地产市场产生深刻的影响 ,其意义重大而深远。从总体上讲 ,加入ＷＴＯ对我国房地产市场是长远利好的。一、加入ＷＴＯ对我国房地产市场的影响1 .商品房空置率将会下降1 995年至 1 997年 ,我国商品房空置面积从50 4 0万平方米增长到达 71 3 5万平方米 ,增长了3 9 .6 2 %,其中住宅空置面积占 71 .91 %。据估算 ,空置商品房占压资金达 1 0 0 0亿元以上① 。加…     

各地简讯

上海商品房销售加速增长最新汇总的数字显示,从1979年至1998年9月底,上海共销售商品房2100万平方米。上海销售商品房是从1979年起步的,到1987年共销售了104万平方米,每年平均仅11万多平方米。其后上海商品房销售步入快车道。1988年至1991年间每年平均销售75万平方米;1992年至1995年每年平均销售250万平方米;1996年销售面积达到394万平方米。1998年上海商品房销售势头不减,前9个月销售面积突破300万平方米。由于1998年11月起上海较大幅度降低了住房按揭贷款利率和公积金贷款利率,上海商品房销售面积预计还会有一定的增加。此间专家分…     

国家统计局的统计显示全国积压商品房逾6600万平方米

国家统计局最近公布的一项统计显示,1996年底全国积压商品房面积已达6624万平方米,比上年底5040万平方米增加近30％,占用资金600亿元以上。 由于积压加剧,今年以来各地房地产开发投资均呈现了不同程度的下降调整态势。据统计,今年1至5月,全国房地产开发投资比去年同期下降了2.9％。其中,海南下降45.2％,广西下降了22.6％,上海下降了13.1％,北京下降了10％。 统计说,目前全国商品房销售价格平均每平方米已逾2000元,住宅房屋价格也由1995年的每平方米平均1600元上升到1800元以上。     

增强有效需求——解决商品房空置途径

前一时期权威机构曾公布一项我国房地产调查统计资料;到1995年6月30日,全国已竣工尚未售出的空置商品房面积达4232万平方米。最近,我国房地产管理部门权威人士称,目前全国仍有逾4000多万平方米商品房空置。空置现象并无好转。     

怎样应对居高不下的商品房空置

来自中国国家统计局的信息表明 ,2 0 0 0年我国商品房空置面积增速仍在加快。截至 2 0 0 0年末 ,中国商品房空置面积累计已高达 912 4万平方米。国家虽然采取了一系列措施 ,如不断深化住房制度改革 ,大力发展个人住房贷款和屡次降息以刺激消费市场 ,但效果并不是很理想。虽然形成商品房空置的原因错综复杂 ,但通过探讨分析形成商品房空置的主要因素 ,针对这些因素 ,研究解决措施 ,无疑有其现实意义。一、当前影响住宅销售和形成空置的主要因素有以下几方面 :(一 )房价偏高 ,城镇普通居民家庭购买能力相对不足。据统计 ,河北省是全国商品房空…     

建立预警预报和调控机制

近年来，上海房地产市场同全国一样，已进入新一轮的发展阶段，市场化程度不断提高．对经济增长的贡献越来越大。2002年房地产增加值占GDP的比重达到69％，2003年达到7％以上。2003年1—11月完成房地产投资835亿元，同比增长216％．占固定资产投资的37％商品房竣工面积2147万平方米．同比增长41．6％销售面积2027万平方米．同比增长174％存量房交易面积2058万平方米．同比增长29.4％。预计2003年商品房竣工量．销售量和存量房交易量都将超过2000万平方米。从总体上看，上海房地产市场高位运行．商品房供求相对均衡．存量房市场十分活跃．发展是健康的。随着上海综合竞争力的不断增强．以及投资和消费环境的持续改善．上海房地产市场发展的潜力还很大。     

’98房市复苏有望

已经冷落了几年的房地产市场，在lop年的岁月里复苏有望吗？来自一些房地产行家的预测，1998年房市曙光在前，住宅市场将明显回升，个人购房将大幅增长。福利分房退速加快个人购房“目上梁山”近年来，房地产市场不景气，空置面积达ffMM）多万平方米，其中商品住宅空置面积月同n多万平方米。商品房空置这么多，绝非是过剩所致，目前我国城市居民的住宅仍十分紧张。一边是住宅短缺，一边是住房空置。但人们为何不愿买房呢？原因很多，其中有一点很明确，那就是一些人仍盯着福利分房。近年来，我国住房制度改革步伐缓慢，住房消费中的实物福…