2012年第三季度全国高端住宅市场报告

2012年10月18日．仲量联行发布2012年第三季度全国高端住宅市场报告．报告显示全国主要城市高端住宅供应量持续增加，成交规模继续扩大。伸量联行中国区住宅综合事业部总经理罗志强认为：“销售形势和流动性的好转正在削弱部分开发商降价的动力，使企业战略目标转向追求适当的利润。在此影响下，预计中国主要城市高端住宅价格将呈现稳步上浮的态势。”     

楼市维稳——住宅市场短期仍平稳 价格上涨趋势或放缓

十月，维稳是关键词，楼市政策环境依然平稳，楼市成交量和价格亦维持在稳定的状。态。活跃的是开发商，拿地和融资规模在近期创了年内高点，地王开始频出。     

2006’地产变数

毫无疑问，2006年中国房地产的焦点在住宅。 国六条、国十五条．宏观调控“组合拳”一记接一记，每一记都将住宅地产推向风口浪尖，土地、金融、税收，十八般兵器轮番上阵，每一种兵器都显示出强大的威力；政府、开发商、设计师、消费者，在沟通中不断碰撞，在博弈中趋向求同。近两年步步深入的几轮调控过后．住宅市场正在走向规范．价格正在回归价值，无形的手、有形的手正在共同将住宅地产托向共赢。     

商业地产走势：热度大增风险不减

2008年住宅市场最热门的话题无疑是“住宅市场是否面临资金链中断的威胁”以及房价的走势。有数据显示，北京、深圳、广州、南京销竣比均已低于0．7。如果销售困境持续，住宅市场价格的调整几乎是可以肯定的必然结果。虽然大部分开发商认为楼市的走向因城市而异，然而一种观望的情绪的确在越来越多的城市中出现。房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能。     

居求上品

刘晓钟：前些年北京的住宅市场概念炒得很厉害．造成大家都很茫然。开发商总想出新，但又不知道哪种产品适合市场。消费者不知道什么是好住宅，建筑师被市场和开发商所左右，不知道怎么设计是好。很多人去追求表象的东西，对本质的东西反而很少有人去研究，媒体也跟着瞎炒。现在我感觉大家日趋理性了，不论是开发商、消费者、建筑师，还是媒体，都有一种理性的回归．回归到住宅的本质上。从南到北，对住宅设计的认识正逐渐趋同。     

美国住宅产业中规划师的职责

规划的重要职责在于通过制定一个比总规更为详细的详规．给开发目标、开发方向以及开发政策提供大框架建议．而其中一些规划政策将对包括中低收入人群．公职人员在内的住宅政策产生影响．给不同收入的居民提供拥有相对合理价格住宅的条件。另一方面，规划师的重要职责还要避免住宅形式过于单一，在市场上规划出不同形态、不同类别的住宅．通过规范来强制开发商的开发．必须就地区规划法的使用给评选的官员提出建议．这是一种具有排他性的地域优化规划法律或政策．一些城市会利用规划法来避免低收入者入住到该城市里．而在美国．规划师主要建议采用包容性的规划。     

高档住宅高在哪儿

房价一向是住宅市场最敏感的话题，但住宅档次的高低不能单纯用价格划分。例如在北京二环以内的较好地段，商品房售价即使达到每建筑平方米8000元，也不能算是高档住宅，但在通州等远郊区县的商品房售价在5800元就已经是高档别墅的价格了（如枫露皇苑等），这是区位使然。然而，区位并非是决定住宅档次高低的唯一要素。那么位于类似地价水平上的住宅什么样才能算作是高档住宅，高档住宅到底高在了哪里呢？这无论是对于开发商，还是消费者来说，都是一个值得注意的问题。笔者认为，对位于类似区位的商品住宅，高档住宅应当比普通商品住宅拥有…     

全国楼市再现“价涨量跌”

中国指数研究数据信息中心日前公布的全国房地产综合指数报告显示，4月份，主要城市住宅价格开始升温。上海、深圳住宅价格指数连续两个月回升，环比增幅分别为0．32％、1．39％；北京住宅项目中下调报价和提价的项目占比基本一致。在价格上涨后。各大城市商品住宅成交量呈回落态势。     

住宅市场供需价格差异原因分析及对策研究

指出当前房屋供需价格差异原因在于开发商、购房者、政府三方利益的不均衡；为解决矛盾，开发商应进行销售定闰并努力降低成本，购房者应明确同购房效用，政府应统一制定住宅性能评定指标体系，完善房地产市场。     

上海未来十年的主流住宅

目前，上海住宅开发已经进入了开发商相对集中、住宅相对稳定的阶段。因此，对未来十年的住宅市场作简略预测，可以减少市场竞争的盲目性。     

开发的住宅卖给谁?——浅谈住宅的市场定位

住宅的市场定位，就是房地产开发商在项目策划之初确定其开发住宅的目标消费阶层和目标消费群体的过程。通俗地讲，就是“开发出来的住宅卖给谁”的问题，即对所开发住宅的买者、规模、档次、租金或售价水平等进行全方位的定位。另外，住宅开发具有非常鲜明的地域性特征，这就决定了住宅市场定位极为关键，它几乎决定着一个住宅项目的成功与否，发展方向和运作方式。　　住宅的市场定位，首先是选择住宅目标市场。正确地选择住宅的目标市场，明确开发商特定的服务对象，是制定住宅营销战略的首先内容和基本出发点。而住宅市场细分，是开发…     

金九银十秋意萧瑟降价促销烽烟已起

2008年，全国住宅市场已进入买方市场，开发商遭遇楼市寒冬。经历了大半年的煎熬，在继续从紧的金融政策之下，虽然各大品牌开发商不断谋求突破融资困境，但成效甚微。根据中原地产研究中心的近期调研，各地住宅销售依然低迷，市场观望情绪未有任何改观。为了加速回款和实现销售业绩，降价销售已是迫在眉睫。“金九银十”已近，     

地产聚焦

<正>政策频出短期楼市陷僵持在横跨2009-2010年的一个月时间里,房地产调控政策密集出台,从"营业税"到"国四条",再到"国十一条"。诸多抑制投资政策的出台,加剧了市场观望氛围的形成,再加上季节性因素,2010年1月和2月楼市成交低迷局势已定。而相对于低迷的住宅市场,土地市场竞争仍然激烈,但由于近期土地供应较少,预计短期内土地成交量将降低。     

希望的春天，还是失望的冬天——写字楼：冬天里的一把火

在中央和地方政府对住宅地产市场持续的调控背景下，传统住宅市场投资投机的空间缩小，住宅市场持续受冷。 与传统住宅地产市场低迷不同的是，作为商业地产的典型代表，写字楼市场却成为楼市冬天里的一把火，在2011年得到了迅猛发展，成为市场的主旋律。开发商、企业和个人投资者纷纷将目光投向写字楼领域。     

上海小户型渐成主流

尽管上海楼市的降价潮目前并没有出现，但潮声却隐约可闻。在宏观调控政策的影响下，上海楼市上半年成交量急速下降。快速下滑的成交量给开发商带来了巨大的压力，各种明折暗扣纷纷出台。分析师认为，上海楼市价格下行态势有所显现，不过是否会出现降价潮则仍要视后续政策而定，预计下半年上海楼市有可能打破目前有价无市的僵局。     

国家标准《住宅性能评定标准》将于2006年3月1日起实施

据建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲在2005中国房地产业科技进步报告会上透露的信息，《住宅性能评定标准》国家标准，将于2006年3月1日正式实施。该标准适用于城镇新建改建住宅的性能评定，而不是单纯的评优标准，是反映住宅综合性能水平，体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导一次装修，引导住宅开发和住房理性消费，鼓励开发商提高住宅性能等。     

行业资讯

<正>1天津:3月成交量创新高来自天津市国土房管局的统计数据显示,3月份,天津住宅市场的成交量出现大幅增长,刷新了2008年初以来的最高成交纪录。     

论全装修住宅的发展

本文结合中国人口城镇化发展与绿色住宅的发展趋势,分析了全装修住宅的市场发展趋势,全装修住宅在未来一段时间内会繁荣发展。列举了全装修住宅的优点。结合全装修住宅的市场情况,从地产开发商,消费者等方面分析了全装修住宅在发展过程中遇到的阻碍。从全装修住宅的设计,政府政策,开发商责任,装修消费态度与住宅工业化、装配化装修相结合等角度提出了全装修住宅发展的策略。     

《住宅性能评定标准》3月1日起实施

国家标准《住宅性能评定标准》将于2006年3月1日起实施。《住宅性能评定标准》适用于城镇新建和改建住宅的性能评定，而不是单纯的评优标准，反映的是住宅的综合性能水平，体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导一次装修，引导住宅开发和住房理性消费，鼓励开发商提高住宅性能等。     

商业地产走势：热度大增 风险不减

<正>2008年住宅市场最热门的话题无疑是"住宅市场是否面临资金链中断的威胁"以及房价的走势。有数据显示,北京、深圳、广州、南京销竣比均已低于0.7。如果销售困境持续,住宅市场价格的调整几乎是可以肯定的必然结果。虽然大部分开发商认为楼市的走向因城市而异,然而一种观望的情绪的确在越来越多的城市中出现。房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长,预示房地产价格将面临整体下滑的可能。和住宅市场的萧条形成鲜明的对比。商业地产始终不乏当