楼市“刚需”,让我欢喜让我忧

曾几何时,住宅购买市场具有"刚性需求"被开发商奉为金科玉律,如今,随着房地产调控政策的逐步深入,投资投机性购房的现象在一定程度上得到了抑制,而"刚性需求"更是成为了推动楼市发展的主力军。越来越多的开发商看好了刚需群体,越来越全的开发产品也瞄准了刚性市场。开发商如何快速抢占"刚需"市场,"刚需"群体怎样选购合理价位的理想居所?成为了彼此的心愿与呼声。一个是买方市场,一个是卖方市场,双方陷入了一场相互僵持而又彼此需要的深度博弈之中。     

房地产调控和住房保障应将刚性需求转化为有效需求

住房问题既有保障性又有市场性,住房市场既有消费性又有投资性,这似乎没有争议,但保障也应包含在市场之中,却至今没有形成共识.如果不能充分认识这几大方面及相关因素是对立统一的有机整体,房地产调控与住房保障就不能抓住问题关键,就会使其自相矛盾、此长彼消.强调市场时保障缺失,强调或扩大保障时又可能造成市场萎缩,市场现状与调控措施不对应,甚至事与愿违地出现市场过热以致"泡沫"或变冷萎缩以至"泡沫"破裂等状况,其原因是对我国特殊国情和对房地产市场规律的把握不够.我国住房市场将长期存在着巨大刚性需求,但目前刚性需求在很大程度上是潜在需求,没能变为有效需求,这就形成并凸显了保障和市场炒房的问题.房地产调控和住房保障都应在市场条件下将刚性需求转化为有效需求.     

章惠生:库存呼唤政策的给力

今年三月份以来,中央调控房价的决心坚定,而刚性需求要求降价的呼声也越来越大,这两者的合力加起来,促使房地产住宅市场的前景更加艰难。"两年来,在越收越紧的房地产调控政策的打压下,房价上涨的趋势已经基本被遏制住了。     

限购“松绑”=楼市“强心针”?

正地方政府的调控思路不能只是单一地松绑或者收紧,而应该全面综合地考虑市场状况,既要支持刚性需求购房者,也要确保市场稳定。在经过2014年一季度的"由夏入冬"后,中国楼市在4月份延续降温的态势,百城房价疲态初显,上行缺乏动力。中国房地产学会副会长陈国强表示,与过去每年3、4月份时常出现的楼市"小阳春"不同,今年     

多晶硅板块九月潮袭

今年以来,一直被政府视为重点调控对象的多晶硅9月份突然发力,价格连连上涨,市场供不应求。这使得多晶硅再次成为投资市场的炒作热点,同时也引发了市场对多晶硅调控的争议：到底该不该调控？该如何调控？究竞是谁撑起太阳能涨势？     

郭瑞刚：楼市进入温吞期

<正>楼市吹起"微调风",是否会带来更大的利好?近日记者通过电子邮件采访了北大纵横合伙人郭瑞刚。"下半年楼市调控政策继续会延续上半年情况,楼市的微调也多在刺激刚需,开发商要充分做好如何应对市场变化的准备。"郭瑞刚说。记者:在"调控决不能放松"的口号下,各地楼市的微调政策却频繁出现。对此,您是如何看待的?在大的调控方向不变的情况下,部分地方政府为了刺激房地产市场,提高财政收入,只能在原有调控政策基础上进行微调,以扩大交易量。     

今年1～8月上海别墅市场基本状态

今年自5月中下旬开始的一系列政策调控以来．上海房地产市场虽说受到了明显影响．新增商品房的成交量一度有较大下降．市场重又回到观望状态。但总体来说，市场反应不如去年那么激烈．也并没出现急转直下的衰退现象。尤其是别墅市场，无论是独立别墅还是联体别墅．相对来说．受调控的影响均要小于公寓市场。连去年一度受调控影响较大的联体别墅市场，今年也呈现出供需两旺的景气现象。     

吴晓斌：求解楼市发展之要点

"要促进房地产市场平稳健康发展,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头.""两会"期间,温家宝总理对于疯涨的房价提出了要坚决遏制的决心.近段时间,有关房地产市场调控政策的力度也越来越大,房价问题再次成为了人们热议的话题.     

八大城市二手住宅市场调查

在年前积累的刚性需求逐步释放的促进下,2012年3月各地住宅市场迎来一波"小阳春",成交量环比均出现了回升。然而在3月份召开的全国"两会"上,温总理关于"严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归"的讲话使得略有     

房地产调控到底应调控谁？

谁需要对高房价负责？历经两三年的全民大讨论大致围绕着三个主要市场参与者：投机性投资者（或者叫炒房客）、开发商、地方政府。2005年和2006年两次调控，三者都成为调控对象。一年之后，三者再次受调控的轻重程度有了轮转，这表明了房地产调控政策也在随着市场形势的变化而不断地完善和精确。     

吴晓斌:求解楼市发展之要点

<正>"要促进房地产市场平稳健康发展,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。"两会"期间,温家宝总理对于疯涨的房价提出了要坚决遏制的决心。近段时间,有关房地产市场调控政策的力度也越来越大,     

地产调控的三个关键词:遏制投机 加大供给 加强监管

房地产市场的调控政策将如何持续,一是看房价上涨市场是否得到控制,二是看投资需求目前是否已经退出购房市场,三是看对房地产影响较大的"地王现象"将会有什么改变。     

巴曙松：中国房地产市场转型的动力与方向

2012年可能正在成为中国房地产市场显著洗牌的起步之年，也是房地产经营业态转型的启动之年，调整与转型背后的驱动力则来源于三个层面： 第一，以抑制投资、投机性需求为导向的去投资化房地产调控政策似有常态化趋势，从而使刚性需求占有更显著的权重。这种政策导向意味着未来房地产住宅市场的供给结构需要重点满足以首套自住为主体的刚性需求，而刚性需求提升的空间，则主要来自于最低收入的保障房需求、中低收入的首套住房需求、中高收入的改善性需求，     

盘活“刚需市场”才是赢家

<正>2012年的国内房价在步步为营层层加码的调控中已黯然谢幕,楼价将出现深度拐点,刚性为主的置业春天将揭开帷幕。日前,中央再次强调房地产巩固调控成果,2012年整个房地产市场政策宏观面不会有太大的放松可能。因此,部分开发商在龙年春节之前即抓紧推盘,希望通过盘活刚需市场,以价换量,割肉套现,缓解债务压力。开发商的营销手段可谓五花八门,如龙年央视春晚般     

经济危机放缓了我国建筑陶瓷发展脚步

近段时间国家出台了一系列的房地产调控政策,房价涨价过快的趋势得到有效控制,房地产市场有所降温。但住房刚性需求仍在持续增加,国家也在大力开展保障房、公租房、廉租房的建设工作,农村住房建设市场也不可忽略,农民富裕之后对改善自有住房条件的需求日益强烈。如此庞大的建筑市场潜力,为建筑陶瓷的飞速发展定下基调,建筑陶瓷市场前景看好。     

论道

<正>房地产市场在回暖?据统计,5月份全国54个典型城市成交量创2011年限购等调控后新高。专家分析认为:"全国主要房地产市场连续3个月回暖,走出低谷趋势已经确立。"从全国主要城市成交量来看,部分刚需开始进入市场。购房者观望情绪降低,刚需入市的积极性明显提高。似乎物业管理行业在一段时间内受到房地产市场的很大影响,但我们也看到,很     

楼市“双向”调控的三大特征

正从调控思路来看,经济手段、市场手段调控将深远影响整个房地产市场的格局及未来走势。"两会"期间,住房和城乡建设部部长姜伟新提出:今年房地产政策"双向"调控。那么,"双向调控"思路对于2014年房地产市场意味着什么?在这样的市场背景下,2014年房地产市场将呈现出哪些特征?笔者认为,"双向调控"的思路基本与2013年年底住房和城乡建设部工作会议强化对于不同城市的"分类指导"的思路一致,具体来讲"双向调     

2006年上半年房地产市场回顾及下半年展望

2006年依然是房地产市场不平静的一年.年初的政府工作报告再次提出继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题,房地产市场仍是国家调控的重点.接踵而来的是4月28日起人民币贷款利率上调、5月17日"国六条"出台.围绕"国六条",九部委出台了具体的实施细则,各地政府将在中央的统一指导下有区别地采取相关调控措施.中国楼市警钟长鸣.     

叶檀：人口红利不应成为房价泡沫替罪羊

2010年调控以来抑制投资性购房从没有松动，这让房价的上升有了天花板；为了避免房地产市场硬着陆，从2011年年底开始地方政府陆续出台政策扶持刚性需求，让房地产市场有了底。     

解读“浙18条”：贴近实际的调控

5月份,各地楼市新政陆续出台,除了"京12条"被部分人士大呼痛快之外,其它省市的调控政策均被戏称为"温柔一刀".浙江省作为房地产市场发展最繁荣的地区之一,其楼市新政的出台也是记者一直关注的问题.纵观"浙18条"的全部内容,有两大内容引起我们注意,一是对于抑制投机性购房的调控意见,另一个就是关于发展公共租赁房的意见.