万科工业化住宅体系解析

正一、概述近年来,随着城市化进程的不断加快,我国每年的城镇住宅建造量均超过6亿m2,已成为当今世界最大的建筑市场。目前我国的住宅建筑大都采用现浇混凝土结构,生产效率低、环境污染重、建筑质量不稳定,与国家提倡的绿色、节能、环保政策不匹配。日本、欧美等发达国家的经验表明,采用预制装配式技术为核心的建筑工业化技术可以有效降低资源和能源消耗,提升建筑整体质量,提高劳动生产力。万科集团从2003年开始进行"工业化住宅"的行业技术变革,推行绿色建造方式,强调绿色住宅概念在万科产品中的推广应用,减少住宅产品在使用过程中的能耗。     

PC技术在保障房建设中的应用

一、PC技术简介装配整体式混凝土结构是采用预制混凝土构件或部件,在施工现场装配而形成整体的结构(precast concrete structure,PC结构)。以PC技术为代表的住宅工业化是住宅产业化的核心内容,是住宅产业现代化的重要标志。     

住宅工业化——保障房建设的必由之路

<正>加强社会建设和保障改善民生,是十二五时期的重要战略任务,计划五年建设3600万套保障性住房,其中2011年新建和改造1000万套,这是一项艰巨而紧迫的任务。而这,在很大程度上要依赖于住宅工业化的发展。传统建造方式制约住宅产业化发展从1999年国务院办公厅转发建设部等八部委《关于推进住宅产业现代化,提高住宅质量的若干意见》起,我国推进住     

高层混凝土工业化住宅预制外墙板构造技术探讨

本文结合工业化住宅与绿色建筑技术的特点,分析当前常见的高层混凝土工业化住宅预制外墙板形式,探索其构造技术措施,在满足住宅建筑舒适性、安全性和耐久性的同时,切实提高工业化住宅建筑围护结构的保温隔热性能与质量,以降低建筑在运行中的能耗和成本。     

着力提高建筑工业化技术 引领我国住宅产业化发展——CCPA预制混凝土构件分会成立暨首届新型建筑工业化技术论坛纪实

住宅产业化有利于实现节能减排、推进低碳、绿色安全工程,提高住宅工程质量,改善人居环境,促进产业结构调整,是住宅建设发展的趋势。为发挥行业协会优势,大力推进我国建筑工业化和住宅产业化进程,作为2011中国混凝土周系列活动的重要组成部分,中国     

新预制装配住宅——万科假日风景住宅工业化技术运用

现阶段,我国每年住宅建设新开工面积占到世界总量的50%左右,而建筑能耗占到中国全社会能耗总量的40%。要实现节能减排的目标,必须依靠科技进步和技术创新,提高住宅产业的集约化程度,促进住宅建设整体水平提高。在此大背景下,万科集团开始在全国推行工业化住宅建设试点工作。     

住宅工业化的路径及万科实践的启示——从万科在广州实施住宅工业化看产业创新探索

广州建筑产业十多年来一直在稳步发展。2010年,全市建筑总量达9907万平方米,完成了产值1680亿元,占全市同年GDP的16.8%(不合商品房销售产值)。建筑产业主要包含了建筑勘察行业、房地产开发行业、建筑施工行业、建筑监理行业和混凝土行业等。目前在广州注册执业的建筑行业企业5000多家,从业人员超过50万人,其中建筑施工工人高达35万人。如此产业之完整、经济规模之巨大、民生影响之直接的制造产业,仍然依赖和维持传统的现场施工方式生     

浅谈万科住宅工业化应用之局部PC的应用

住宅工业化即运用现代工业手段和现代工业组织,对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合,达到建筑的标准化,构件生产工厂化,现场施工装配化,土建装修一体化,形成有序的工厂的流水作业,从而提高质量,提高效率,提高寿命,降低成本,降低能耗。     

工业化住宅中的模块技术应用

通过对模块化概念、类型、接口、评价论述分析,明确产品设计、生产过程、产业链模块化概念和方式,介绍国内外相关实践,阐明模块技术是实现住宅工业化的必要途径。     

金山水城三期保障房项目绿建技术应用研究

结合工程实例,对建筑绿色环境规划及被动式节能设计手法进行了阐述,分析了墙体保温技术、屋面保温技术、遮阳技术及太阳能综合运用的节能情况,为实现绿色建筑设计提供了参考依据。     

绿色技术在住宅设计中的应用

为了响应我国政府对建设绿色建筑的大力号召，有效地保护环境、合理利用和节约资源，从新型能源和材料的综合利用，水资源的循环再利用等方面，阐述了绿色建筑的重点领域，力求技术和经济上的可持续发展。     

住宅产业化进程中工业化装修模式分析

我国正处于住宅产业化进程之中,未来的装修模式需要与住宅产业化相适应,本文在对目前主要的三种装修模式比较后,得出只有工业化装修模式才是符合住宅产业化未来发展方向的装修模式,最后对住宅产业化进程中工业化装修模式发展路径及工业化装修模式发展的相关问题进行了深入的分析。     

工业化住宅的技术管理控制要点

通过总结工业化项目的实践经验,提出了房地产项目管理人员针对工业化住宅应该重点管控的要点,包含设计和工程的技术要点、采购招投标要点、对总包、构件厂等相关单位的管理要点等,以促进施工的顺利进行。     

房屋施工中技术节约措施的应用探讨

针对房屋施工过程中机械设备、施工用水、施工原材料等方面存在的浪费现象进行了分析,探讨了房屋施工过程中技术节约的具体应用,提出施工企业应从施工过程控制、施工后期分析等方面入手,合理控制施工成本,以减少经济损失。     

房建施工中防渗漏施工技术的运用

以某住宅小区为例,介绍了房建工程中防渗漏施工的准备工作,主要从屋面卷材防水和地下室涂膜防水两方面,阐述了房建施工中的防渗漏技术,有利于提高房屋建筑的施工质量。     

钻孔灌注桩施工技术在房屋建筑工程中的应用

阐述了钻孔灌注桩施工技术给房屋建筑工程带来的诸多益处,包括提高了土体的稳定性、安全性,带来了良好的经济效益等,并从施工前的准备工作、测定桩位与泥浆制备、混凝土的灌注等方面入手,对钻孔灌注桩施工技术在房屋建筑工程中的应用进行分析讨论。     

房建施工中大体积混凝土无缝技术的应用

对大体积混凝土无缝施工技术进行了简要阐述,针对房建工程中混凝土开裂、变形的问题,提出了合理配置原材料,选择适合的施工工艺,做好养护工作等有效防治大体积混凝土裂缝的措施,以保障混凝土的施工质量。     

低温地板辐射采暖技术在住宅工程中的应用

介绍了低温地板辐射技术的特点、工艺流程、施工操作要点及质量控制方法。提出了其具有环保节能、安全耐用、清洁舒适、不占用有效使用面积、可分户控制等优点 ,是一种发展前景广阔的采暖方式     

PPP模式在我国住房保障体系实施中的应用研究

为了解决我国住房保障体系实施中存在的问题,从我国国情出发,借鉴发达国家和地区在公共住房领域的“公私合作”实践经验,探讨了PPP模式在我国公共住房项目中的应用内涵,并对其成功运作的关键因素进行了分析,包括政府职能的正确行使,对私人部门的财务监管,合理的风险分担和利益分享。