“业主想要的，又是业主没想到的”

大约1年前，接到陈怡姝在深圳某会的讲稿，题目是“互动设计”其内容简言之：在设计全过程中，业主的要求和建筑师的专业技能不断磨合，使建筑设计不断升华，达到一定水准。互动设计可能就是他们不断赢得业主，占有一定市场的原因。而今又读了她的“适度技术、本质设计”的文章。我的体会是，“适度技术，本质设计”是互动设计理念在飞亚达高科技大厦工程中的具体化，正如文中所说，适度设计与本质设计与投资方达成共识，在造价经济、功能合理的基础上表达理性，务实的理念。     

物业管理的细节，关系到业主的生命财产安全

2012年8月19日凌晨3点，位于郑州市南阳路的亚新美好时光小区院内的“美好时光便利店”发生火灾，报警后消防车迅速赶赴现场时，却发现小区内一条宽阔的行车道上，每隔两米就竖着一根铁桩，每根桩子间还连着铁索，将道路隔成两个车道。受到这些隔离桩的影响，消防车无法顺利到达着火地点，致使火势蔓延，错过了最佳的扑救时间，超市损失30余万元。     

业主方建筑工程项目管理的措施

自我国2001年加入世界贸易组织以来，随着贸易的国际化，我国的经济取得了突飞猛进的增长，尤其建筑行业更是取得了尤为显著的发展。由于建筑行业本身具有资金量大、工程规模庞大以及对技术方面的要求很高等特性，因此建筑工程的项目管理就显得尤为重要。本文从业主方在项目管理中的主体作用出发，全方面阐述建筑工程的管理措施。     

规范业主行为是关键

近两年，建筑市场不规范，使施工企业经营管理遇到重重困难，施工企业苦不堪言，严重影响着施工企业的正常生产经营活动。施工企业为了能够中标，不惜压低标价，以求得一席之地。如某公司在承包“南都广场”基础施工中，预算价1900多万元，压价300万元，以16O0多万元中标，将实际工程造价压了16％。而我国建筑施工企业一直套用计划经济时期的法定利润率：2.5％，远远低于全社会的平均利润率，施工企业几乎难以保本。古人云：“欲水流之长久，必浚其源泉”。那么建筑市场治乱的“源头”在什么地方呢？首要的一点就是：建筑市场不规范，市场…     

工程项目总承包模式中业主管理的研究

阐述了工程总承包模式的基本理论和发展情况，并根据我国现阶段建筑市场的特点，从业主管理的角度。重点分析了总承包模式的应用环境，提出了总承包项目发包范围的确定方法，分析表明这种方法适合我国的国情，且简单而实用。     

试论业主团体及分类

随着我国房屋商品化和现代化的发展，物业产权多元化及异产毗连现象日渐增多，为保护业主的各项合法权益和获得更好的物业管理服务，学术界在不同的层次都已开始探索业主团体的设计问题。本文拟从现有法规不足及实际问题入手，根据产权多元化格局和物业管理专业化、社会化趋势，提出宏观上应分别建立不同特色的业主团体，微观上则应完善各类业主团体的具体制度设计，使之既符合法理，又符合社会主义市场经济的要求     

业主方项目管理组织方式的探讨

文章基于项目交易方式分析了项目承包模式和项目管理模式，并对两种模式的定义、内容、相互联系和区别进行了比较；探讨了适合我国国情的咨询式、总控式、实质性和承包式四种项目管理组织方式，为我国业主方项目管理组织方式的选择提供参考。     

物业服务暖洋洋，业主才能喜洋洋

正事实上,同大多数的物业服务企业一样,喜洋洋物业在这场"战疫"中也遇到了许多困难。其中,一线员工的防护装备与杀毒物资一直存在缺口。面对困难,喜洋洋物业人始终坚信办法总比困难多。"国家有难,匹夫有责。或许我们的员工受教育程度有限,但是我们却希望在这场"战疫"中贡献自己的力量。尽管我们的一线员工很辛苦,但是他们的付出也得到了广大业主的认可。"这是喜洋洋物业董事长耿珊丽向我们分享的这些日子以来她的心路历程。     

业主心理学初探

就如何提高监理服务水平，改变某些工程项目现场监理与业主关系难以相处的问题，在监理行业率先提出业主心理学这二新概念，试图用心理学原理指导监理工作。分析了不同类型的业主心理，如何掌握业主的心理和正确处理人际关系，从心理学的视角论述与业主沟通的方法与技巧。     

业主在工程量清单计价模式下的招标技巧

以往我国发承包计价、定价以工程预算定额作为主要依据。因为预算定额是我国几十年实践的总结，具有一定的科学性和实践性，所以用这种方法确定工程造价计算过程简单、快速、比较准确，也有利于工程造价管理部门的管理。     

市政工程中业主方项目管理问题研究

市政工程建设在社会经济发展中具有重要作用，目前我国城市建设的规模和要求都在不断提高。在市政工程中，项目管理工作面临着严峻挑战。本文对市政工程中业主方项目管理问题进行了探讨，旨在为相关工作提供借鉴。     

社会监理与业主方的项目管理

社会监理与业主方的项目管理高欣从１９８８年我国开始推行建设监理制度已有八年，但对于“建设监理”的内涵人们尚有些不同的认识，本文拟对社会监理的含义、监理工程师在工程建设中的地位等作些探讨，与工程监理同行们商榷。１社会监理的含义１１社会监理的时间范围。...     

项目业主应对项目建设实施全过程控制

随着我国社会主义市场经济体制的确立和逐步完善，工程建设领域也不断地加大了改革的力度，先后推出了“项目法人负责制”、“招投标制”、“工程监理制”、“合同管理制”等法规条例，使工程建设逐步走向了科学化、规范化、透明化的轨道。     

业主单位如何实现高效的项目管理

项目管理作为管理理论的一个新的发展方向，对项目的实施提供了有力的组织管理形式和有效的控制方法。建设项目管理正是管理知识和专业知识结合在一起的一门技术。我国从鲁布革工程开始将项目管理体系引入国内，从而大大提高了管理的效率，从此在全国建设行业内开始大力推行项目管理。但在过去的十几年里只注重了在施工单位和监理单位中推行项目管理，而忽视了业主单位的项目管理工作。本文讨论了业主单位实现高效项目管理的几点思路，供从事项目管理的读者参考。     

北京市科委授予国家体育馆业主专项补助资金

本刊讯 7月15日，北京市科委授予国家体育馆业主单位——国奥投资发展有限公司“100KW太阳能光伏发电站项目”补助资金。这是我国第一个和体育场馆结合的太阳能发电系统。据悉，此项目所发电量将并入北京电网。     

业主心理学再探

就如何做好监理工作，了解业主心理特点，在《业主心理学初探》的基础上，进一步结合工程监理实践，分析、探讨施工现场监理工作的方法和措施。     

业主自治的利弊分析

<正>1981年,一个占地只有2万多平方米、不足700户的住宅小区——深圳市罗湖区东湖丽苑小区,进入了人们的视野。东湖丽苑是深圳第一个涉外商品房小区,也是我国内地第一个商品房小区。作为一次大胆尝试,东湖丽苑的开发从此载入我国物业管理发展的史册。同年3月,深圳市编制委员会正式批准,我国内地第一家物业服务企业——深圳市物业管理公司成立,9月,东湖丽苑管理处开始运作。物业管理作为一种新型的住宅管理模式开始走进人们生活,物业管理行业由此播种。1991年3月,全国第一个业主组织——天景花园业主共管委员会成立,开启了“社区居民自治和专业服务相结合”的共管模式,可以说,罗湖是我国物业服务的试验田、策源地和风向标。我国内地物业管理的发展序幕也由此拉开。     

业主工程项目管理略谈

工程管理服务、工程勘察设计、工程施工是现代工程建设不可或缺的三类经济产业活动.工程管理服务中为业主提供项目管理服务占重要部分,它已逐渐形成我国建设中一条新的产业链.为了规范业主工程项目管理,进而发展我国工程管理服务业,本文对业主工程项目管理的对象、项目管理过程、项目管理目标、项目管理实施方式、项目管理风险及与承包商工程项目管理的区别,对为业主提供项目管理服务的专业性服务企业的权责来源、服务内容、服务模式、服务机制进行了分析和探讨.     

业主责任制现状堪忧

建设项目实行业主责任制是我国投资体制改革的一项重要措施,该项政策的试点工作已进行了半年,到目前为止,尚未取得预期的效果,许多具体问题亟待解决。 一、当前存在的主要问题     

业主需求与沟通

本文通过社会调查，分析了在市场经济大潮下，建设单位特别是私营房地产开发企业对建筑设计及建筑师的主观要求及客观需求，论述了两者之间的客观矛盾及各自的主体性。指出了只有加强建筑师与业主的沟通与合作，不断促进建筑设计理念与开发建设思路两者问的良性互动，才能创作出符合市场经济规律及社会需求的建筑作品来。