合肥地区养老地产开发模式研究

文章在对合肥地区养老现状、养老意愿、养老机构发展情况等调研的基础上,结合合肥地区养老政策的相关规定,重点分析了合肥地区养老地产的发展前景、发展关注点和成功案例。对企业在合肥地区发展养老地产给出了建议。     

基于居民幸福感的养老地产开发路径研究

随着我国人口老龄化的加速,养老地产日益受到关注。在分析我国养老地产开发现状和居民幸福感,梳理国外养老地产开发成功经验的基础上,探寻基于居民幸福感的养老地产开发路径,认为现阶段采用比邻而居的开发方式符合我国国情和老龄人的消费需求。为了最大化满足老龄人的需求,开发商需要对区位、适老化建筑、配套设施、运营方式等方面进行综合考虑。     

养老地产PPP项目发展的影响因素研究

在人口老龄化日益加快的背景下,为更好地推动养老地产PPP项目的长远发展,系统全面地认知养老地产PPP项目发展的关键因素及相互关系,构建了由4个维度、19个指标组成的影响养老地产PPP项目发展的指标体系,利用DEMATEL法结合实例识别关键影响因素,在此基础上利用ISM划分层次结构,构建多级递阶结构模型。结果表明,政府信用、政策支持力度、合理的风险分担机制、政府提供担保、社会资本的运营能力、健全完善的法律体系是影响养老地产PPP项目发展的关键因素,并根据DEMATEL-ISM的分析结果按中心度排序对影响因素提出相应的对策建议。     

基于价值链理论的养老地产开发企业盈利对策研究

我国养老形势日趋严峻,盈利难成为制约养老地产发展的瓶颈因素之一.价值链理论是研究企业盈利的重要理论方法.分析养老地产主要产业链及开发企业内部价值链,基于价值链视角指出养老地产开发企业的盈利困境,提出盈利对策.     

打造低龄老人的“站点式”养老地产模式

同济大学的孙文华博士在2013年第3期的《城市》上发表题为《老龄化背景下上海低龄老人站点式养老地产研究》一文,认为目前市场上几乎所有的中高端养老机构提供的都是终点式服务,也就是一踏进去,就意味着站着进去躺着出来。这种终点站式的养老是重在将老人养活,而对于那些低龄老人来说,离终点太远,剖析探究,可以概括他们不愿进这些养老机     

基于BIM技术的工程造价专业混合式教学模式探究

工程造价专业面临BIM技术给建筑行业带来的巨大变革,同时,职业要求的变化引导专业课程的变化.工程造价专业主干课程急需转型升级,教学模式需要调整更新.课程教学内容中需有机引入BIM技术,教学目标应当对接岗位技能要求.为了让学生在BIM系列课程中找到未来职业发展的源动力,对应BIM系列课程的教学目标,工程造价专业需开拓基于BIM的混合式教学模式,整合线上线下BIM课程资源,完善任务驱动与情境创设的教学设计,运用小组合作学习的课堂模式,并构建能力本位的多元评价体系.     

产业地产开发模式发展探讨

产业地产是工业地产的升级,代表着房地产在国家调控重压下的新的发展方向.近年来全国各地出现众多产业地产项目显示出它强劲的发展势头,但相较于国外的发展我国在这方面还处于初级阶段.作者就初级阶段产业地产开发模式进行分析,阐述各模式存在问题,总结提出自己建议,最后就其未来发展趋势发表自己看法.     

新型社会养老模式探析——谈以房养老

中国已经成为世界上老龄化最快的国家.中国薄弱的社会保障体系还不足以支撑迅速庞大的老龄化社会.从儿女赡养到社会养老这一步跨得非常艰难.通过对以房养老的诞生背景和实施这一过程会遇到的诸多难点进行分析,说明抵押房产变养老金新型社会养老模式的可行性.     

产业融合视角下养老地产发展路径研究——以安徽省为例

随着我国人口老龄化问题的加重,养老地产也迎来了新的机遇与挑战。文章从产业融合的视角分析养老地产与旅游产业的融合趋势。利用SWOT分析法研究安徽省养老地产发展所面临的优劣势;结合2000—2019年安徽省相关数据,运用熵值法和耦合度模型,分别从地产经济环境、养老环境、旅游环境3个层面,测算养老地产与旅游产业的融合度。实证表明,2019年安徽省养老地产与旅游产业已达优质协调等级,并基于此,为安徽省养老地产的发展提出建议。     

城市轨道交通PPP项目运营模式选择研究

运营业务是城市轨道交通PPP项目特许经营的重要内容,运营效果直接关系公共服务的供给、项目绩效考核结果和项目投资收益的实现等。由于城市轨道交通PPP项目社会投资人的类型和对于运营业务的规划不尽相同,行业内在进行不同程度的运营模式探索,但目前国内相关研究较少。鉴于新时代大力倡导“负责任的投资”和实现“高质量发展”,社会投资人应基于项目全寿命周期管理,重视项目运营模式的选择,从而为项目投资效果、组织实施、绩效管理等提供依据,将ESG（环境、社会和公司治理）理念贯穿在项目管理过程中。本文分析了城市轨道交通运营管理的工作内容、PPP模式下可选择的运营模式,提出各种模式的优缺点和城市轨道交通PPP项目运营模式选择的要素,并为PPP项目运营工作未来的发展方向提出建议。     

The comparison and analysis of real estate operation in China

This paper raises the comparison method of operational stages of the real estate market. In order to select similar operational stages, we established an analysis model by applying fuzzy grade-of-memhership clustering in this paper. Firstly, we select the materials information of the real estate market, in America, Germany and Japan. Seeondly, the real estate markets of America, Germanv and Japan are divided into several different stages. Lastly. we apply the method of fuzzy grade-of-membership clustering to select comparable stages. The result of analysis indicates that the real estate market of Japan and Germany (1960-1980) are similar to the market in China.     

一个实用的房地产估价系统

建立房地产估价系统的目的, 就是利用数据库技术, 探讨一种将计算机技术应用于房地产估价实务的方法和途径． 本文系统介绍了一个实用的房地产估价系统的结构、功能, 认为数据库技术对于建立一个完善的房地产估价系统具有较大的潜力和特殊的优势     

基于夏普比率的房地产投资组合优化模型研究

引入夏普比率模型,研究房地产投资组合优化问题,避免M-V组合模型中的主观约束条件,形成适用于不同投资者的统一目标函数。在夏普组合模型中,根据房地产固定交易成本率和平均持有期,一定程度上考虑了房地产市场非完全因素。     

中国不动产登记制度的完善

随着市场经济的日趋活跃,当事人之间的不动产交易大量涌现,因不动产登记制度不完善而引发的纠纷也由此增多。在讨论中国不动产登记制度的意义和分析现状的基础上,指出完善中国不动产登记制度需要从以下方面努力：制定统一的不动产登记法;统一登记机关;统一登记程序;建立登记机关的责任赔偿制度     

房地产市场的划分及影响因素分析

把房地产市场划分为消费市场和投资市场,利用消费市场中的市场供给量和市场需求量之间的平衡、投资市场中的市场转 让价格和开发成本之间的平衡,建立房地产市场四象限模型,并分别从国民经济增长、房地产信贷和税收、政府部门有关房地产开发政策的限制等方面,对影响房地产市场 动作的因素进行了分析。     

基于信息熵的房地产投资组合模型

讨论了以方差作为风险度量指标存在的缺陷,并将信息熵度量风险的方法引入房地产开发项目投资组合,建立了以信息熵为基础的房地产投资组合模型。实例证明,该模型满足投资组合要求的在收益尽可能大时风险最小的要求,且克服了协方差矩阵病态等问题,其计算简单,具有较强的有效性和实用性。     

模糊理论在房产交易平台上的应用研究

针对购房者购房因素的模糊性,通过研究模糊理论与清晰条件的关系,给出了房产交易中的容忍度、隶属函数和门槛值等.     

基于实物期权的房地产融资灵活性研究

针对当前"金融安全"的热点问题,假定房地产价格服从几何布朗运动,从而将市场不确定性和融资灵活性的期权特征引入房地产融资决策的过程中,建立融资灵活性的定价模型,并运用动态规划理论求解了这一基于实物期权的模型.     

城市房产管理信息系统研究

针对国内城市房产管理信息系统的现状和存在的问题 ,结合我们正在开发的城市房产管理信息系统 ,阐述了房产管理信息系统的特点 ,对系统的功能和数据库设计等进行了分析 ,并且对系统设计中的若干关键技术问题进行了分析 ,提出了解决方案 .     

基于“限购令”背景的福州房市三主体博弈探究

结合日前颁布的＂榕十一条＂限购令,分析福州市房价居高不下原因,探究房市各主体态度,并提出个人见解。政府应继续保持紧缩性货币政策,保证和扩大保障性安居工程,积极探索物业税的实施;房产企业应通过各种方式扩大融资比例,制定合理的房价,以免陷入＂囚徒困境＂;不同收入层次的市民群体宜依据自身条件应对＂限购令＂背景下的房市变化。