土地出让招拍挂制度绩效及其实证分析

运用拍卖理论简要回顾了土地招拍挂制度影响市场绩效的经济学原理,对全国(2003～2006年)和北京(2005～2007年)城市土地有偿出让市场进行了分类统计,并以此数据为基础对招标、拍卖、挂牌三种不同出让方式的市场绩效进行了对比分析,得出了我国土地出让市场中存在理论与实践并不一致的结论,并指出造成该问题的原因是政府对招拍挂制度的干预,最后提出了提高我国招拍挂制度市场绩效的建议。     

南京市房地产业走势分析

目前,南京市的房价偏高,同经济发展水平不相一致。入世后,随着国外资本的进入和市场竞争的加剧,南京市政府必须加快制订稳定南京市房价的相关措施,通过建立土地储备制度、基准地价定期确定、公布制度,以及建立房地产开发企业经营业绩和不良经营行为的公示制度等,整顿和规范房地产市场秩序,保持经济的协调发展。     

商品住宅价格与土地价格关系的研究——以全国和南宁市为例

通过基于全国数据和南宁数据进行对比分析探讨房价与地价关系的异同,展现整体性和个体性的差异,以明确房价和地价的关系,有助于为促进房地产市场健康发展制定政策提供一定的依据。     

土地储备在房地产市场价格调控中的应用意义探讨

本文通过对当前我国房地产市场的调控现状的分析,着重剖析了房地产房价居高不下的原因和造成地价不断增长的因素,并分析了土地储备在房地产市场价格调控中的作用和应用意义,对如何使土地储备和国家宏观调控结合来控制房价提出了相关建议．．     

当前土地储备制度的一些思考

土地储备制度是我国土地供应制度的重要组成部分,也是国家土地宏观调控的重要手段。在实际生活中,不少地商哄抬地价、囤积居奇等,炒热房地产使得房价居高不下的现象持续出现,基于这一现状,亟待优化和完善土地储备制度,以规范土地市场运作,平抑土地市场价格的目的。我国土地储备制度已运行多年,但在长期运行过程中也凸显出很多问题,笔者就当前土地储备制度存在的问题进行分析,并提出相应的解决对策。     

禁止IPO囤地将促使房市第一集团形成

2007年10月以前,中国房地产市场上演了惊心动魄的一幕:房价快速上涨,地价快速飚升,"地王"层出不穷,大大小小的房地产企业都浸泡在圈地的浪潮中.     

房价地价因果关系研究

正近年来,经济的发展和城镇化的推动给房地产业带来了前所未有的机遇。我国房地产业高速发展,并成为国民经济支柱产业之一。房价、地价作为衡量房地产市场健康运行的两个重要指标,两者之间的关系是业界人士争论的焦点。针对高房价高地价特征,出现了地价决定房价论、房价决定地价论、房价地价互为因果论、房价地价无因果关系论。     

基于SCP的转轨时期我国建筑业市场绩效研究

分析转轨时期我国建筑业市场绩效及其影响因素——市场结构、产权结构和企业行为。基于产业组织理论的SCP范式(市场结构-企业行为-市场绩效),结合转轨时期我国建筑业组织特点,增加产权结构变量,建立SSCP分析框架(市场结构&产权结构-企业行为-市场绩效)。在此基础上,通过理论分析,建立转轨时期我国建筑业市场绩效多元回归模型,并选取市场集中度、公有经济比重、产值利润率等指标进行实证分析,验证SSCP分析框架,证明转轨时期,我国建筑业市场结构和产权结构共同影响企业行为,进而决定市场绩效。     

“市场力”博弈:房价升降的一个理论分析框架

房地产价格形成过程是市场主体博弈的过程。房地产市场主体行为对房价的影响体现为三种市场力:主升力、主降力和平衡力。通过构建房地产市场力博弈均衡概念模型进行理论分析,发现市场力博弈均衡的结果决定房价的升降趋势,并提出破解当前房价高企的对策。     

完善我国房地产税收法律制度研究

二十一世纪以来我国房地产事业迎来了其发展的巅峰时期,房价的高低成了当今人们讨论的热点,每个人都有居住的要求,房价的高低关系着每个人的切身利益。但与房价地价相关的房地产权税收却很少关注,税收是国家重要的财政收入,关系着国家的稳定与长远发展,但当前我国房地税收政策还有许多不足之处,与我过当前房地产事业的发展和不适应,鉴于此,本文通过分析我国房地产税收法律制度存在的问题,并提出了自己的观点。     

抉择后“8·31”时代——检视“招拍挂”实施3周年

土地出让“招拍挂”在我国房地产市场发展中是一个历史性的变革。2004年8月31日后,土地由以前的协议出让转变为“招拍挂”方式,由此“8·31”成为开发商改变“拿地”方式的一道“分水岭”。 出让方式改变以后,市场日益规范得到了业界的一致认可,取得的成就也是有目共睹。但另一方面,停止协议出让,实行土地公开交易,不可避免地推动了地价的提高,进而也影响到企业的开发环节及房价。 时至今日,“招拍挂”制度实施历时三年,在目前地价、房价不断高涨以及土地供应紧缩的情况下,房地产开发企业同样经受着考验……[编者按]     

基于绩效的高校教师薪酬制度分析

借助委托代理理论并结合高校教师劳动的特殊性论证了高校教师绩效薪酬制度的必要性,并运用霍曼斯（G..C.Homans）的社会交换理论对基于绩效的薪酬制度的缺陷进行了深层次的剖析。在此基础上,展望了完善教师绩效薪酬制度的方向。     

改革土地制度 转变住房模式

房地产市场陷入目前非理性繁荣景象，房价快速上涨，根源仍然在于不合理的土地制度及由此而形成的住房模式。[编者按]     

房屋拆迁评估方法存在的技术问题及对策研究——以北京市为例

房屋拆迁估价是房屋拆迁工作中的重要内容,但是在运用评估方法中存在基准地价和基准房价参考标准过时的问题。作者针对拆迁估价中存在的问题,进行了对策研究,并通过对基准地价进行修正,使得拆迁评估结果适应房地产市场的要求。     

我国房地产行业的SCP范式浅析

通过引入"结构—行为—绩效"即SCP分析范式,探求了我国房地产行业的市场结构以及在这一市场结构下房地产行业的市场行为及其经营绩效,并提出了相应的政策,以促进房地产行业的健康有序发展。     

立体停车库对房地产项目的增值效应

引言我国经济持续平稳增长,房地产市场有着广阔的发展空间。然而伴随地价,房价的攀高加之消费者购买理性的增长,开发商面临的问题也越来越多。在投资市场日益明朗化的今天,多数房地产投资项目需要关注通过何种途径实现投资利用率最大化,开发项目对消费者吸引力最大化。     

我国房地产内在发展路径分析

本文首先应用指标数据分析了我国当前的房地产形势,然后从价值规律、市场机制,房地产市场发展阶段、金融产品的完备性等方面分析了出现房地产市场趋冷房价下跌的原因以及房地产市场和房价稳中向上的发展趋势,接着运用相关数据和计量模型分析了宏观经济对房地产市场的内在发展规律。在上述分析的结果上,分别对央行、房地产开发商、房地产消费者的政策制定、战略制定和消费行为的选择给出了可行性建议,旨在通过找到房地产的发展规律增强政策制定者政策制定的合理性和科学性,更重要的是减轻市场投资者和消费者的非理性行为,用理性的方式促进房地产市场的稳定、繁荣与发展。     

二次房改的矛盾与争议

2009年,高涨的房价使得中国房地产市场备受争议。民生层面上,高房价使得城市化过程中外来人口进入城市的门槛越来越高,房价反城市化命题被提出;而在宏观经济层面,在2008年金融危机的大背景下,地价与房价的同时上涨让人们开始担心房地产泡沫可能引发整个资产泡沫的破裂。二次房改的话题再次浮出水面。     

破冰地荒,开发企业如何施道

土地"8·31"大限,彻底改变了房地产开发企业的拿地方式.可以说,土地"招拍挂"制度对于房地产市场的完善来说意义深远.但目前地价的快速上涨,导致房价飞升,逐步强化了企业和消费者对于房价上涨的心理预期,这似乎与国家积极采取调控房价的宏观调控政策背道而驰.对此,理论上要强化研究,深入探讨其内在机理;政府有关部门要加强分析研究,妥善处理;房地产开发企业亦应有效应对.     

房价与地价的关系:剪不断,理还乱

地价会影响房价但影响程度没那么大孙跃军(安阳市四方房地产开发有限责任公司董事长)作为一个房产开发商,非常清楚房地产的价格循环机制:地价上涨→开发成本增加→房价上涨→预期房价上涨→开发商增加投资→地价上涨。也就是说,在这一过程的前一阶段,是地价上涨引起了房价上涨,